Sosyal konutun hedef kitlesinin genişletilmesi

Yeni düzenlemeler sosyal konut alıcılarını kolaylaştırıyor

Hükümet, sosyal konut politikasıyla ilgili birçok önemli içerikle, ev alıcılarına kolaylık sağlayan 100/2024 sayılı Kararname'nin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan 261/2025 sayılı Kararnameyi yayınladı.

10 Ekim'den itibaren yürürlüğe giren 261/2025 sayılı Kararname'nin dikkat çeken yeniliklerinden biri, kentsel alanlarda yaşayan düşük gelirli kişilerin, evli veya bekar memurların, memurların, çalışanların ve işçilerin aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi (eski düzenlemeye göre 5 milyon VND artış) geçmeyenlerin sosyal konut satın alabilmelerine izin verilmesidir. 18 yaşın altındaki çocuk sahibi olanlar için azami gelir aylık 30 milyon VND'ye yükseltilmiştir. Evli çiftlerde ise çiftlerin toplam geliri aylık 40 milyon VND'yi (eski düzenlemeye göre 10 milyon VND artış) geçmemektedir ve bu da sosyal konut başvurusu için yeterli bir gelirdir.

Ayrıca, sosyal konut satın almak isteyen ancak geçmişte birçok zorlukla karşılaşan iş sözleşmesi olmayanlar da 261 sayılı Kararname'de yer almaktadır. Özellikle, onay talebinin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde, başvuru sahibinin daimi veya geçici olarak ikamet ettiği veya talep tarihinde ikamet ettiği yerdeki belediye düzeyindeki emniyet müdürlüğü, ihtiyaç sahibi kişinin gelir koşullarını teyit etmek için nüfus veri tabanından alınan bilgileri teyit etmek zorundadır. Ayrıca, yeni düzenlemeyle sosyal konut kredilerinin faiz oranı yıllık %6,6'dan %5,4'e düşürülmektedir.

Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Yeni düzenlemenin sosyal konut piyasasına güçlü bir ivme kazandırması bekleniyor.

Sosyal konutun hedef kitlesinin genişletilmesi

Uzmanlara göre yeni politika, sadece faydalanıcıların sayısını artırmakla kalmıyor, aynı zamanda sosyal konut projelerinin uygulanabilirliğini artırarak işletmeleri yatırıma çekecek teşvikler yaratıyor.

10 Ekim'den önce, sosyal konut satın alma zorunluluğuna rağmen, bekarlar ve haneler için düşük gelir tavanı düzenlemeleri nedeniyle birçok çalışan hala uygun gruptan hariç tutuluyordu. Tavanın aylık 20-40 milyon VND'ye çıkarılması, Hanoi , Ho Chi Minh City ve Da Nang gibi büyük şehirlerdeki fiyat dalgalanmaları, yaşam giderleri ve gelir düzeyleri göz önüne alındığında uygun bir adım olarak değerlendiriliyor.

Bayan Nguyen Quynh Nga - Hanoi Şehri: "Şu anda ailemle yaşıyorum. Ancak üçüncü çocuğumu doğurmak üzereyim, bu yüzden eşimle kendi evimizi satın almak istiyorum. Ancak geçmişte eşimle gelirimiz 30 milyon VND'nin biraz üzerindeydi, bu yüzden sosyal konut satın almaya uygun değildik. Şimdi düzenleme 40 milyon VND'ye düşürüldü ve her iki ebeveynimin de desteğiyle sosyal konut satın almayı güvenle düşünebilirim."

Hanoi Şehri'nden Bay Dang Hai Cong şunları paylaştı: "Gelirim 15 milyon VND'nin üzerinde, bu da sosyal konut satın almaya yetmiyor. Ancak son Kararname ile sosyal konut satın alabilmem için gelirimin sadece 20 milyon VND'nin altında olması yeterli."

Sadece ev satın almak isteyenler değil, sosyal konut projeleri hayata geçiren işletmeler de 261 sayılı Kararname'den memnun. Çünkü eski yönetmeliğe göre birçok hukuki sorunu çözmüş durumda.

EZ Property Vietnam Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan şunları söyledi: "Yeni kararname, özellikle yatırımcı seçimi konusunda işletmelerin uygulama zorluklarını ortadan kaldıracak. Ayrıca, ticari konutlar için %20 fon ve arsa kullanım ücretleri arasında net bir ayrım var. Hedef alıcı kitlemizi genişleterek müşteri sayımızı artıracağız ve uygulama sürecinde ürünlerimizi hızla satacağımızdan eminiz."

10 Ekim'den itibaren yürürlüğe giren 261 sayılı Kararname, vatandaşların ve yatırımcıların hukuki işlemlerini yürütmek ve politikalardan yararlanmak için hemen başvurabilecekleri önemli bir dayanaktır.

Hanoi Barosu'ndan Bay Pham Thanh Tuan şunları söyledi: "Yatırımcılar ve vatandaşlar, yalnızca gelecekte satışa açılacak projeler için değil, aynı zamanda satışa açılan veya ilk aşamada satışa açılan projeler için de geçerli olan 261 Sayılı Kararnameye her zaman güvenebilirler. Ancak 10 Ekim 2025'ten itibaren yeni satışlar açıldığında, tamamen yeni mekanizmalar ve politikalar çok açık bir şekilde uygulayacağız."

Özellikle 1 Ekim'den bu yana satın alma belgelerinin sunulduğunu duyuran Hanoi'deki bir proje gibi projeler için yatırımcı, yeni Kararname yürürlüğe girmeden önce alıcıların yalnızca 10 Ekim'den sonra gelirlerini doğrulamaları ve belgeleri sürece göre sunmaları gerektiğini, yani yeni Kararnamenin bir sonraki projeleri beklemeden hemen uygulanacağını söyledi.

Detaylı ve spesifik düzenlemelerle yeni düzenlemelerin sosyal konut piyasasına güçlü bir ivme kazandırması, sosyal güvenliğin istikrarına katkıda bulunması, sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişmesi ve 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut hedefine yaklaşılması bekleniyor.

Yorum (0)