Arazi fiyatları artıyor, insanlar arazi kullanım amaçlarını değiştirmekte zorlanıyor

Kentleşme sürecinde birçok hanenin arazi kullanım amacını tarım arazisinden konut arazisine çevirmesi meşru bir ihtiyaçtır. Ancak, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun yeni düzenlemeleriyle birlikte, arazi kullanım bedeli büyük bir engel haline gelmekte ve birçok kişi ev inşa etmek için "konut arazisine geçmek" istediğinde zorluklarla karşılaşmaktadır.

Ailesi tarafından kendisine yaşaması için 100 metrekareyi aşkın bahçe arazisi verilen Bayan Vo Thi Kieu Ngan (Nga Bay Bölgesi, Can Tho Şehri), arazi kullanım amacını konut arazisine çevirmek için gerekli işlemleri tamamladı. Ancak, ödemesi gereken tutar, sıradan bir çalışan hanenin bütçesinin çok ötesinde, 100 milyon VND'den fazlaydı.

" Bahçecilikten geçimini sağlamak da zor. Ama buradaki konut arsalarının fiyatlarının insanlara kıyasla yüksek olduğunu düşünüyorum. Hatta, konut arsası için kayıt yaptırdığımda fiyatlar çok yüksekti ve şartları karşılamıyordum," diyor Can Tho şehrinin Nga Bay semtinden Bayan Vo Thi Kieu Ngan.

Birleşmenin ardından Nga Körfezi bölgesi, ticaret, hizmet ve lojistik alanlarında güçlü bir gelişme potansiyeline sahip, stratejik bir konuma sahip bir bölge haline geldi. Trafiğe yatırım yapıldı, nüfus hızla arttı ve konut arazisine olan talep arttı. Ancak aynı zamanda, arazi dönüşüm maliyetleri birçok hane için büyük bir "darboğaz" haline geliyordu.

Yerel yetkililer, arazi kullanım dönüşüm maliyetlerindeki artışın, daha önce olduğu gibi düşük değil, piyasa fiyatlarına daha yakın olan 2024 Arazi Kanunu kapsamındaki yeni arazi fiyat listesinin uygulanmasından kaynaklandığını belirtti.

Can Tho Şehri Nga Bay Bölgesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Thanh Tung şunları söyledi: "2013 ve 2024 tarihli iki Arazi Kanunu'na göre, arazi kullanım amacını değiştiren kişiler, aradaki farkın %100'ü oranında arazi kullanım ücreti ödemek zorundadır. Örneğin, 1 metrekare pirinç tarlasının maliyeti 500.000 VND iken, 5 milyon VND'lik konut arazisine dönüştürüldüğünde aradaki fark metrekare başına 4,5 milyon VND'dir. Bu çok yüksek bir fiyattır ve birçok kişi arazi kullanım ücreti ödeyemez."

Arsa fiyat listesinin 2024 Arazi Kanunu'na göre piyasaya yakınlaştırılması, politikaları şeffaflaştırmak ve bütçe gelirlerini artırmak için atılmış bir adımdır. Ancak gerçek şu ki, mevcut arazi kullanım ücreti tahsilatı, özellikle Nga Bay Bölgesi gibi hızla kentleşen bölgelerde birçok hanenin kapasitesinin ötesindedir. İnsanların yaşam koşullarına uygun esnek bir mekanizma olmadan, arazi kullanım amacını değiştirme süreci zorluklarla karşılaşmaya devam edecek ve "ev inşa etmek için konut arazisine geçme" hayali birçok aile için hâlâ çok uzak.

Kaynak: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm