2026'da arazi fiyatları: Yatırım çekmek için istikrara öncelik verin

Dong Xoai kavşağının bir köşesi ( Binh Phuoc bölgesi, Dong Nai eyaleti). Fotoğraf: “Hoang Loc”

İlin değerlendirmesine göre, yeni Yönetim Kurulu temel olarak istikrarı korumuş ve yatırım için uygun bir fiyat seviyesi yaratmak amacıyla makul ayarlamalar yapmış, aynı zamanda halkın ve işletmelerin çıkarlarını da gözetmiştir.

Dalgalanmalar var ama büyük değil

Dong Nai, 2026 Yönetim Kurulu için eyalet düzeyinden tabana kadar yorum ve geri bildirim toplamayı yeni tamamladı. Uzman kuruluşlar tarafından yüzlerce yorum ve öneri derlenerek, piyasa koşullarına uygun, uygulanabilir ve şeffaf bir Yönetim Kurulu oluşturmak için değerlendirilmek ve değiştirilmek üzere değerlendirme kuruluna sunuldu.

2026 Yönetim Kurulu taslağının hazırlanmasında danışmanlık birimi olan MHD Valuation Company Limited (merkezi Ho Chi Minh City'de) Müdürü Sayın Tran Khanh Du şunları söyledi: Yeni Yönetim Kurulu taslağında, mevcut Yönetim Kurulu'na kıyasla bazı ayarlamalar var (2020-2024 dönemi için uygulanan fiyat listesi 2025 sonuna kadar uzatıldı) ancak önemli dalgalanmalar yok.

Özellikle tarım arazileri için taslakta, anket sonuçlarıyla tutarlı olarak, gerçek dalgalanmaları doğru bir şekilde yansıtan ve bölgeler arasında denge sağlayan hafif bir artış kaydedildi. Yeni açılan yollar ve iyileştirilmiş altyapıya sahip bölgelerde fiyatlar daha yüksek olacaktır. Örneğin, geçmişte Binh Phuoc ilinde, ana yollarda ve yoğun nüfuslu bölgelerdeki tarım arazisi fiyatları 1-1,2 kat artmış; geri kalan kısımlar aynı kalmıştır. Yol inşaatı devam eden veya yapılmak üzere olan bölgelerde, tarım arazisi fiyatları piyasa fiyatlarına uyacak şekilde 1,2-1,4 kat artırılmıştır; geri kalan yollardaki fiyatlar ise aynı kalmıştır.

Tarım dışı arazilere gelince, eski Binh Phuoc bölgesinde, bazı yerlerde genel seviyeye uyum sağlamak için yapılan ayarlamalar nedeniyle %10-25, bazılarında ise %40'a varan düşüşler yaşandı; bazı yerlerde ise yeni trafik projelerinin devreye girmesiyle artışlar yaşandı, ancak artış çok yüksek olmadı. Dong Nai eyaletinde, birleşmeden önce temel fiyat sabitti ve yalnızca altyapı yatırımlarının uygulandığı güzergahlarda artış görüldü.

Sanayi bölgeleri, kentsel alanlar ve yeniden yerleşim alanlarındaki arazi fiyatlarının sabit tutulması, olumsuz etkilerin sınırlandırılmasına ve yatırım ortamının istikrara kavuşturulmasına yardımcı olurken; aynı zamanda üretim artışını teşvik ederek ve rekabet avantajları yaratarak, bütçe gelirlerinin artırılmasını ve devlet, işletmeler ve vatandaşlar arasında çıkarların dengelenmesini sağlar.
Bay VONG KHIENG , İl Anavatan Cephesi Komitesi Üyesi, İl Avukatlar Derneği Propaganda Dairesi Başkan Yardımcısı

Kentsel alanlarda, yerleşim alanlarında ve yeniden yerleşim alanlarında fiyatlar genellikle şu anki gibi sabit kalmaktadır. Benzer şekilde, sanayi parkları, sanayi kümeleri ve ileri teknoloji biyoteknoloji parklarındaki arazi fiyatları; adalar ve adacıklardaki arazi fiyatları da mevcut arazi kira fiyatlarıyla uyumlu olacak ve işletmeler için istikrar yaratacak şekilde neredeyse aynı kalmaktadır.

Eyalet Vietnam Anavatan Cephesi Komitesi Başkan Yardımcısı Bayan Luu Thi Ha şunları söyledi: Yönetim Kurulu, devletin araziyi geri alması, vergileri, arazi kullanım ücretlerini, arazi kiralarını vb. hesaplaması sırasında tazminat hesaplamasında önemli bir temel teşkil eder ve bu nedenle eyaletteki insanların, işletmelerin ve yatırım ortamının haklarını doğrudan etkiler. Eyaletin ve belediye düzeyindeki idari birimlerin birleşmesinden sonra, Yönetim Kurulu ve arazi konumlarının fiyat listesine uygun olarak ayarlanması, büyük dalgalanmalardan kaçınarak, tarafsızlık, bilimsellik, şeffaflık ve eyaletin sosyo-ekonomik kalkınma uygulamalarına uygunluk sağlamalıdır.

"Vietnam Anavatan Cephesi İl Komitesi Daimi Komitesi, 2024 Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak Yönetim Kurulu hakkında bir karar çıkarılması ve eyaletin idari birimlerin düzenlenmesi tamamlandıktan sonra arazi yönetimi ve kullanımına ilişkin pratik gerekliliklerin karşılanması politikası ve gerekliliği konusunda hemfikirdir. İl Halk Komitesi Yönetim Kurulu hakkındaki taslak karar, belirlenen hedefleri ortaya koymuştur; uyum kapsamı uygundur ve 1 Ocak 2026'dan itibaren yeni Yönetim Kurulu'nun oluşturulması ve uygulanması için yasal bir temel oluşturulmasına katkıda bulunarak, eyalet genelinde tanıtım, şeffaflık, nesnellik ve tutarlılık sağlamaktadır." - Vietnam Anavatan Cephesi İl Komitesi Başkan Yardımcısı Bayan Luu Thi Ha, değerlendirmesinde bulundu.

Yatırım çekmek için avantaj yaratacak istikrar

İl Halk Meclisi, şu anda 2026 yılında Yönetim Kurulu'nun taslak kararını değerlendiriyor. İl Halk Komitesi, yeni Yönetim Kurulu'nun pratik gereklilikleri karşılamasını, yasaya uymasını ve ildeki arazi kullanım hakları pazarının istikrarına katkıda bulunmasını bekliyor.

Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdürü Sayın Nguyen Tuan Anh şunları söyledi: 2026 BGD'sinde temelde büyük dalgalanmalar yok. Bazı bölgelerdeki fiyat ayarlamalarının etkisi, arazi kullanım ücretleri, arazi kullanım dönüşümü ve tescil ücretlerinden elde edilen geliri artırabilir. Haneler ve bireyler için, bazı güzergahlardaki fiyat artışlarının mali yükümlülükler üzerinde belirli bir etkisi vardır, ancak ayarlamalar denge, adalet ve uygun artış ilkelerine dayanmaktadır ve yerel yaşam ve sosyo-ekonomik kalkınma üzerinde büyük bir etki yaratmamaktadır.

Sanayi bölgeleri, sanayi kümeleri, ileri teknoloji biyoteknoloji parkları, yerleşim alanları ve yeniden yerleşim alanlarındaki arazi fiyatlarının sabit tutulması, arazi kiralama maliyetlerini düşürmek, rekabet gücünü korumak ve üretim ve ticari faaliyetlerin toparlanıp gelişmesini desteklemek için bir çözümdür. Bu aynı zamanda, özellikle sosyal konut projeleri olmak üzere proje sermaye artışlarını sınırlamaya ve gayrimenkul ve konut fiyatlarının yükselmesini önlemeye yardımcı olur.

İl Parti Komitesi üyesi ve İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Hoang şunları söyledi: 2026 Yönetim Kurulu'nda dalgalanmalar olacak, ancak bunlar çok fazla olmayacak ve sınırlar dahilinde kalacak. Taslak, piyasa dalgalanmalarını doğru bir şekilde yansıtarak arazi yönetiminde tutarlılık sağlıyor. 2024 Arazi Kanunu'na göre yıllık Yönetim Kurulu'nun geliştirilmesi ve yürürlüğe konması, piyasaya yakın bir fiyat seviyesi oluşturulması, vergi, ücret, tazminat ve yeniden yerleşim desteğinin hesaplanmasında daha şeffaf olunması açısından önemlidir. Ayrıca, bu ayarlama, geçmişte şikayet ve hayal kırıklıklarının ana nedeni olan devlet fiyatları ile piyasa fiyatları arasındaki farkı da azaltır. İstikrarlı ve adil bir yatırım ortamı yaratarak yatırımcıların maliyetleri tahmin etmelerine ve projeleri daha sorunsuz bir şekilde uygulamalarına yardımcı olur.

İl yöneticilerine göre, Yönetim Kurulu'nun oluşturulmasında temel prensip, büyük dalgalanmaları sınırlamak; aynı zamanda kalkınma yönelimi, altyapı ve pazara uyumu sağlamaktır. İstikrarlı ve makul fiyat seviyeleri, yatırım çekmek ve sosyo-ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için bir avantaj olacaktır.

Yorum (0)