Sosyal konut uygulamasının önündeki engellerin kaldırılması ve teşvik edilmesi

Konut arzı artıyor ancak fiyatlar yüksek kalmaya devam ediyor

Bu yılın üçüncü çeyreğinde, Hanoi'de yeni açılan dairelerin toplam arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %10 artışla 10.300'ü aştı. Daire sayısı artmaya başlasa ve artık kıt olmasa da, paradoks şu ki fiyatlar düşmedi.

CBRE'ye göre, ortalama birincil satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre %14 daha yüksek olan 90 milyon VND/m2'yi aştı. 60 milyon VND/m2 veya daha fazla fiyatlı projeler piyasada ortaya çıktı, ancak Dan Phuong veya komşu Hung Yen ili gibi merkezden uzak bölgelerde. Şimdiden yıl sonuna kadar arzın artmaya devam etmesi bekleniyor. Ekim ayının başından bu yana, Hanoi'deki iki sosyal konut projesi başvuruları alma zamanını duyurdu. Bir proje 1 Ekim'den itibaren, diğeri ise Kasım ayının başından itibaren başvuruları almaya başlayacak. Satış fiyatı, ticari dairelerin sadece 1/3'ü olan 18,4 milyon VND ile yaklaşık 30 milyon VND/m2 arasında değişiyor.

Uzmanlara göre, sosyal konut projelerinin ortaya çıkışı önümüzdeki dönemde daire piyasası üzerinde bir miktar etki yaratacak. Özellikle birçok proje yüksek fiyatlar sunsa da, insanların ödeme gücünü aşması nedeniyle alım satımların yavaşlaması nedeniyle baskı altında.

Uzmanlar, sosyal konut projelerinin ortaya çıkmasının önümüzdeki dönemde daire piyasasına da etki edeceğini belirtiyor.

Sosyal konut uygulamasının önündeki engellerin kaldırılması ve teşvik edilmesi

Başbakan'ın 2021-2030 döneminde düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması yönündeki talimatının uygulanmasıyla birlikte, ülke genelinde birçok yerel yönetim sosyal konut projelerine başlamıştır. Ancak uygulama sürecinde, inşaatın yavaş ilerlemesine ve halkın gerçek ihtiyaçlarını karşılamamasına yol açan birçok sorun devam etmektedir. Bu nedenle yerel yönetimler, sosyal konutların hayata geçirilmesini teşvik etmek için zorlukları gidermeye odaklanmaktadır.

Hue Şehri, C Bölgesi - An Van Duong Yeni Kentsel Alanı'ndaki XH1 Sosyal Konut Projesi'ne Mart 2025'te başlandı, ancak kazık çakma işlemine bu yılın Eylül ayında başlanabildi. Gecikmenin nedeni, yatırımcının prosedür sürecinde bazı sorunlarla karşılaşmasıdır.

Phu My Thuong Yatırım Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Duc Hai şunları söyledi: "Şu anda takılıp kalmış bir prosedür adımı var: Proje için arazi kullanım hakkı sertifikası verilmesi. 3. seviyeli yönetimden 2. seviyeli yönetime geçiş nedeniyle süreç ve personel konusunda birçok kafa karışıklığı yaşanıyor, bu nedenle projeye şimdiye kadar arazi kullanım hakkı sertifikası verilmedi."

Bu yıl Hue şehrinde 1.270'den fazla konut sağlaması beklenen 4 sosyal konut projesi hayata geçiriliyor. Ancak, sosyal konut satın almak için kayıt yaptıran kişi sayısı artıyor, bu nedenle ihtiyaç sahibi birçok kişi hâlâ sosyal konut sahibi değil.

Bayan Dang Thi Minh Nguyet - Thuan Hoa Mahallesi, Hue Şehri şunları paylaştı: "Şu anda oğlum için sosyal bir daire satın almak üzere evrakları teslim ettim. Umarım bu proje yakında tamamlanır ve oğlumun gelecekte yerleşebileceği bir daireye sahip olabilirim."

Cotana Sermaye Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Le Van Thanh ise şunları söyledi: "Özellikle sosyal konut satın alacak kişilerin belirlenmesi ve sosyal konut satın almak için kayıt yaptıran kişilerin gelirlerinin doğrulanması konusunda hala bazı sorunlar olduğunu görüyoruz. Bu durum, mahalle ve komünde onay sürecinin uzun sürmesine ve etkili olmamasına yol açıyor."

Hue Şehri'ndeki sosyal konut projeleri şu anda, özellikle arazi temizliği, arazi kullanım hakkı belgelerinin geç verilmesi ve projenin uygulanması için banka kredisi alma süreçlerinin karmaşıklığı gibi bir dizi engelle karşı karşıyadır. Bu nedenle, yerel yönetimler ve ilgili kurumlar, sosyal konutların hayata geçirilmesini hızlandırmak için engelleri acilen ortadan kaldırmaktadır.

Hue Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Le Toan Thang şunları söyledi: "Şu anda prosedürleri kısaltmaya odaklanıyoruz ve yatırımcılarla koordinasyon sağlayarak süreci gözden geçirip kısaltıyoruz. Hükümet, yatırımcıların sosyal konutlara erişimini kolaylaştıran 201 sayılı Kararname ve 192 sayılı Kararname yayınladı. Bu, Hükümetin geçmişte uygulamaya koyduğu açık talimatlardan biri ve Daire de bölgedeki yatırımcıları bu yönde yönlendirmeye odaklanıyor."

Çalışanların gelirine uygun bir fiyata ev sahibi olmak, özellikle düşük gelirli birçok kişinin hayalidir. Bu nedenle, yerel yönetimlerin, çalışanların kısa sürede ev sahibi olmalarına ve hayatlarını düzene koymalarına yardımcı olmak için engelleri ortadan kaldıracak, sosyal konutların hayata geçirilmesini ve tamamlanmasını teşvik edecek daha köklü çözümlere ihtiyacı vardır.

Kaynak: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm