Pembe kitap verilmediği için perişanım

Yaklaşık 1.500 dairenin pembe kayıtları "askıya alındı"

Bayan Nguyen Vinh Trang (Thu Duc City'deki Lexington apartman kompleksi projesindeki 23.06 numaralı dairenin sahibi), yukarıdaki daireyi Mart 2015'te Nova Lexington Gayrimenkul Anonim Şirketi'nden (Nova Lexington Company) satın aldı. Nisan 2016'da Bayan Trang, daireyi Nova Lexington Company'den teslim aldı. Aradan 7 yıldan fazla zaman geçmesine rağmen, Bayan Trang'ın dairesi ve bu apartman kompleksindeki yaklaşık 1.500 diğer daireye henüz pembe kitap verilmedi.

Lexington apartman sakinleri, pembe kitap talep etmek için Tapu Sicil Dairesi'ne dava açtı

Bayan Trang'a göre, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Müdürü Bay Nguyen Toan Thang, 31 Aralık 2020'de Nova Lexington Şirketi'nden apartman binasındaki daire alıcılarına pembe defter verilmesi için Tapu Sicil Dairesi'ne (LRO) belge sağlamasını talep eden 11902 sayılı belgeyi yayınlamıştır. Bakanlık ayrıca LRO'ya belgeleri alması ve yönetmeliklere göre alıcılara pembe defter vermeyi değerlendirmesi talimatını vermiştir. Ancak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı yöneticilerinin talimatlarını izlemek yerine, LRO Bayan Trang'a ve bu apartman binasındaki binden fazla daireye defter vermemek için her türlü bahaneyi uydurmuştur. Çok sinirlenen Bayan Trang, pembe defter verilmesini talep etmek için LRO'ya dava açmak üzere bölge sakinlerini temsil etmiştir.

Apartman binasındaki yaklaşık 1.500 haneyi temsil eden Bayan D.TTH, Thanh Nien'e yanıt olarak, özellikle 23.06 numaralı daire ve genel olarak Lexington apartmanındaki daireler için pembe kitapçık düzenlenmesinin, ev alıcılarının meşru haklarını korumak ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul projelerinin önündeki engelleri kaldırmak için pratik bir adım olduğunu söyledi. Pembe kitapçık düzenlenmemesi, dairelerin değerinin ciddi şekilde düşmesine neden olduğu için, ucuza satılsalar bile kimse onları satın almıyor ve bankaya ipotek edilemiyor.

"Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün halka pembe defter vermeyi reddetmesi asılsızdır ve halkın meşru haklarını etkilemektedir. Üstelik bu durum devlet bütçesi gelir kaybına da yol açmaktadır. Çünkü 11902 sayılı belgeye göre pembe defterler düzenlenirse devlet bütçesi yaklaşık 22 milyar VND gelir elde edecektir," diye öfkelendi Bayan D.TTH.

Nova Lexington Şirketi temsilcisi Dang Thuy Phuong Thao, inşaat projesinin Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan 1/500 ölçekli plana uygun olduğunu söyledi. İnşaat Bakanlığı projeyi kabul etti ve kullanıma açılmasına izin verdi. Thu Duc Şehri Halk Komitesi ise konut defterini düzenledi. Proje, amacına uygun olarak kullanılıyor ve mali yükümlülüklerini yerine getirdiği için ev alıcılarına pembe defter verme hakkına sahip. Yaklaşık 1.500 daire için pembe defter verilmemesi, bölge sakinlerinin tepkisine, dava açmak için toplanmalarına ve şirkete karşı sert protesto gösterilerine yol açtı. Aynı zamanda, şirketin ticari durumunu da etkiledi.

Lexington Apartmanı münferit bir vaka değil. Sunwah Pearl Apartmanı'ndaki (Binh Thanh Bölgesi) yüzlerce hane, kendilerine pembe defter verme prosedürlerini tamamlamadığı için Tapu Sicil Dairesi'ne dava açmakla "tehdit" ediyor. Burada yaşayan bir kişiye göre, proje birkaç yıldır yatırımcı tarafından devredilip kullanıma açılmış ve Nisan 2022'de Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yatırımcının ek mali yükümlülüklerini yerine getirmesi için projenin arsa fiyatını onaylamış. Bunun ardından Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi, Tapu Sicil Dairesi'ne, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan fiyata göre ek mali yükümlülükleri belirleyip bildirebilmesi için arazinin kadastro bilgilerinin iletilmesi talebinde bulunarak defalarca belge göndermiş. Ancak, Vergi Dairesi şimdiye kadar Tapu Sicil Dairesi'nden herhangi bir bilgi almamış. Bu durum, apartman binasındaki her daire için pembe defter verme sürecinin uzamasına neden olmuş.

"Şehir Halk Komitesi'nin bildiri ve talimatlar yayınlayıp da alt kademelerin bunları neden uygulamadığını anlayamıyoruz. Bu durum halkın meşru haklarını etkiledi ve bütçe kayıplarına yol açtı. Çünkü vergi ve tescil ücretlerinin yanı sıra, yatırımcılardan yaklaşık 500 milyar VND ek arazi kullanım ücreti de topladık," diye üzüldü buradaki bir sakin.

Müşteri iyi niyetli bir kişidir, kendisine bir sertifika vermemiz gerekir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı istatistiklerine göre, şehirde şu anda pembe kitap verilmemiş yaklaşık 81.000 ev bulunmaktadır. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ayrıca ev alıcılarına pembe kitap vermek için projeleri gruplandırmıştır. Bunlardan 8.372 ev, sahiplerinin vergi ödemesini bekleyen vergi bildirimleri almıştır; 19.958 ev pembe kitap verme prosedürlerinden geçmektedir ancak ek mali yükümlülükleri yerine getirmek için geçici olarak askıya alınmıştır; 18 projedeki 10.277 ev, inceleme ve soruşturma nedeniyle pembe kitap verme prosedürlerini geçici olarak askıya almak zorundadır; yeni gayrimenkul türlerine ilişkin düzenlemeler nedeniyle 8.918 eve pembe kitap verilmemiştir; apartman binasının ortak arsa alanının yeniden belirlenmesi, para toplanması ve ev alıcılarının değerlendirilmesi gibi sorunlar nedeniyle 4.657 eve pembe kitap verilmemiştir. Ayrıca, yatırımcı ve ev alıcılarının belge sunmaması nedeniyle pembe kitap verilmemiş 28.907 ev bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın bu yıl yaklaşık 41 bin eve pembe kitap dağıtması bekleniyor.

Nitekim son zamanlarda, pembe deftere başvurmak için gerekli prosedürler uygulanırken, birçok kişi çeşitli nedenlerle reddedildi: devlet kurumları başvuruyu "suya batırdı", yetersiz belgeler, yatırımcıların inşaat kurallarını ihlal etmesi... Ancak, TMC LAWYERS Hukuk Bürosu CEO'su avukat Tran Minh Cuong'a göre, Lexington veya Sunwah Pearl apartmanları ve diğer birçok apartmanın sakinleri, daire satın alma bedelinin %95'ine kadarını ödedi. Müşteriler de, öngörülen forma göre pembe defterler için eksiksiz başvurularda bulundu. Dolayısıyla, Emlak Kayıt Ofisi'nin sakinlere pembe defter vermemesi, halkın meşru hak ve çıkarlarını etkileyen bir yasa ihlalidir.

Yetkili devlet kurumlarından bu konuda politika ve talimat gelmesine rağmen insanlara pembe kitap verilmemesi, mevcut yetkililerin bir kısmının temelsiz korku ve güvenlik zihniyetinin kurbanı olmalarına, sonuçlarına katlanmalarına neden olmaktadır.

Avukat Hoang Van Hung

"Yatırımcının ihlallerini, ev alıcılarına pembe kitap verilmesinden ayırmak gerekiyor. Yatırımcı hatalıysa, bunun ele alınması gerekir, ancak pembe kitaplar saklanamaz ve insanlar rehin tutulamaz. Müşteriler dürüst insanlardır ve hayatlarını düzene koyabilmeleri, ticari borç almak için mülklerini bankaya ipotek ettirebilmeleri ve özellikle de mülkün değerinin zarar görmemesi için pembe kitaplara ihtiyaçları vardır. Şehir, sertifikaların verilmesini teşvik etmez ve hızlandırmazsa, gelecekte muhtemelen birçok benzer dava açılacaktır," dedi avukat Cuong.

Ho Chi Minh Kenti Barosu avukatı Hoang Van Hung da Lexington gibi apartmanlarda yaşayan ev alıcılarına pembe kitap verilmesinin sorunları çözdüğünü ancak eyalet politikasıyla uyumlu olduğunu, herhangi bir yanlışı yasallaştırmadığını, yasayı ihlal etmediğini, eyaletin meşru hak ve çıkarlarını ihlal etmediğini söyledi...

Avukat Hung, "Buradaki sorunun özü, sorunun kayıtsız bakış açıları ve tutumlardan, hata yapma korkusundan ve yasalar veya mekanizmalar tarafından değil, bir şeyler yapmaya cesaret edememekten kaynaklanmasıdır. Hükümet halkın meşru hak ve çıkarlarını önemsiyorsa, sorunu halkın yararına olacak şekilde çözmek için bir çözüm bulacaktır," dedi.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm