Arazi mülkiyet belgesi alamadıkları için mağdur oluyorlar.

Yaklaşık 1.500 dairenin mülkiyet belgesi "beklemede".

Bayan Nguyen Vinh Trang (Thu Duc Şehri, Lexington apartman kompleksi projesindeki 23.06 numaralı dairenin sahibi), daireyi Mart 2015'te Nova Lexington Gayrimenkul Anonim Şirketi'nden (Nova Lexington Şirketi) satın aldı. Bayan Trang, Nisan 2016'da daireyi Nova Lexington Şirketi'nden teslim aldı. Yedi yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen, Bayan Trang'ın dairesi ve bu kompleksteki yaklaşık 1500 diğer daireye hâlâ mülkiyet belgesi verilmedi.

Lexington'daki apartman kompleksinin sakinleri, tapu kayıtlarının düzenlenmesi talebiyle Tapu Sicil Müdürlüğü'ne dava açtı.

Önemli bir ayrıntı olarak, Bayan Trang'ın ifadesine göre, 31 Aralık 2020 tarihinde Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Bay Nguyen Toan Thang, Nova Lexington Şirketi'nden, binadaki daire sahiplerine tapu belgelerinin (pembe kitapçıklar) verilmesi için Tapu Sicil Müdürlüğüne belge sağlamasını talep eden 11902 numaralı belgeyi yayınladı. Daire ayrıca Tapu Sicil Müdürlüğüne belgeleri teslim almasını ve yönetmeliklere göre alıcılara tapu belgesi vermeyi değerlendirmesini emretti. Ancak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin talimatlarına uymak yerine, Tapu Sicil Müdürlüğü Bayan Trang'a ve binadaki binden fazla diğer daire sahibine tapu belgesi vermemek için çeşitli gerekçeler öne sürdü. Bu duruma öfkelenen Bayan Trang, sakinleri temsilen Tapu Sicil Müdürlüğüne dava açarak tapu belgelerinin verilmesini talep etti.

Thanh Nien gazetesine konuşan ve apartmanda yaşayan yaklaşık 1.500 haneyi temsil eden Bayan D.T.H., özellikle 23.06 numaralı daire ve genel olarak Lexington apartmanındaki daireler için mülkiyet belgesi verilmesinin, ev sahiplerinin meşru haklarını korumak ve Ho Chi Minh Şehrindeki gayrimenkul projeleri önündeki engelleri aşmaya yardımcı olmak için pratik bir adım olduğunu belirtti. Mülkiyet belgesi eksikliğinin dairelerin değerinin ciddi şekilde düşmesine, düşük fiyatlarla bile satılamaz hale gelmesine ve bankalara ipotek edilememesine neden olduğunu açıkladı.

"Tapu Sicil Müdürlüğü'nün vatandaşlara tapu belgesi vermeyi reddetmesi temelsizdir ve meşru haklarını etkilemektedir. Dahası, bu durum devlet gelir kaybına yol açmaktadır. Eğer 11902 numaralı belgeye göre tapu belgeleri verilmiş olsaydı, devlet bütçesi yaklaşık 22 milyar VND zarar ederdi," diyerek hayal kırıklığını dile getirdi Bayan D.T.H.

Nova Lexington Şirketi temsilcisi Bayan Dang Thuy Phuong Thao, projenin Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan 1/500 ölçekli planlamaya uygun olarak inşa edildiğini belirtti. İnşaat Bakanlığı tarafından denetlenmiş ve kullanımına onay verilmiştir. Thu Duc Şehri Halk Komitesi konut mülkiyet belgelerini düzenlemiştir. Bina, amacına uygun olarak kullanılmakta ve tüm mali yükümlülüklerini yerine getirmiştir; bu nedenle konut sahiplerine mülkiyet belgesi verilmesi için gerekli tüm koşulları karşılamıştır. Yaklaşık 1.500 daire için mülkiyet belgesi verilmemesi, sakinlerin hayal kırıklığına uğramasına, toplanmalarına ve şirkete karşı güçlü protestolara yol açmıştır. Bu durum, şirketin işlerini de olumsuz etkilemiştir.

Lexington apartman kompleksi tek başına bir örnek değil. Binh Thanh Bölgesi'ndeki Sunwah Pearl apartman kompleksinde yaşayan yüzlerce hane de, tapu belgelerinin işleme alınmaması nedeniyle Tapu Sicil Müdürlüğü'ne dava açmakla tehdit ediyor. Bir sakinin ifadesine göre, proje yatırımcı tarafından birkaç yıl önce teslim edilmiş ve kullanıma açılmıştı. Nisan 2022'de Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yatırımcının ek mali yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için projenin arsa fiyatını onayladı. Ardından, Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan fiyata göre ek mali yükümlülükleri belirleyip bildirebilmek için Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kadastro bilgilerinin aktarılması talebiyle defalarca belge gönderdi. Ancak bugüne kadar Vergi Dairesi, Tapu Sicil Müdürlüğü'nden bu bilgileri alamadı. Bu durum, bu kompleksteki her daire için tapu belgelerinin verilmesinin süresiz olarak uzamasına neden oldu.

"Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin neden bildirimler ve direktifler yayınladığını, ancak alt kademedeki yetkililerin bunları uygulamadığını anlamıyoruz. Bu durum, halkın meşru haklarını etkiledi ve bütçe kayıplarına yol açtı. Çünkü vergi ve kayıt ücretlerinin yanı sıra, yatırımcıdan yaklaşık 500 milyar VND tutarında ek arazi kullanım ücreti de toplandı," diye öfkeli bir sakin ifade etti.

Müşteriler iyi niyetle hareket ediyorlar; kendilerine tapu belgesi verilmelidir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin istatistiklerine göre, şehirde şu anda yaklaşık 81.000 evin henüz tapu belgesi verilmemiş durumda. Daire ayrıca, ev sahiplerine tapu belgesi verilmesi sürecine devam edilecek projeleri de sınıflandırdı. Bunlardan 8.372 eve vergi tebligatı gönderilmiş ve sahiplerinden vergi ödemesi bekleniyor; 19.958 evin tapu belgesi işlemleri devam ediyor ancak ek mali yükümlülüklerin tamamlanması için geçici olarak askıya alındı; 18 projede yer alan 10.277 evin tapu belgesi verme işlemleri, devam eden denetim ve soruşturmalar nedeniyle geçici olarak askıya alındı; 8.918 eve yeni gayrimenkul türlerine ilişkin düzenlemeler nedeniyle tapu belgesi verilmedi; ve 4.657 eve ise apartman binalarındaki ortak alan kullanımının yeniden tanımlanması, ödenmemiş borçların tahsil edilmesi ve ev sahiplerinin uygunluğunun incelenmesi gibi engeller nedeniyle tapu belgesi verilmedi. Ayrıca, müteahhitler veya ev sahipleri gerekli belgeleri henüz sunmadığı için 28.907 eve tapu belgesi verilmemiştir. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın bu yıl yaklaşık 41.000 eve tapu belgesi vermesi beklenmektedir.

Gerçekte, son deneyimler gösteriyor ki, tapu tescil belgesi başvurusu için gerekli prosedürler yürütülürken, birçok kişi çeşitli nedenlerle reddediliyor: devlet kurumlarının başvuruyu geciktirmesi, eksik belgeler, müteahhit tarafından yapılan inşaat ihlalleri vb. Ancak, TMC Hukuk Bürosu Genel Müdürü Avukat Tran Minh Cuong'a göre, Lexington, Sunwah Pearl ve diğer birçok apartman sakini satın alma bedelinin %95'ine kadarını ödemiş durumda. Müşteriler ayrıca, belirlenen formlara göre eksiksiz ve doğru tapu tescil belgesi başvuruları da yapmışlardır. Bu nedenle, Tapu Sicil Müdürlüğü'nün sakinlere tapu tescil belgesi vermeyi reddetmesi, kanuna aykırı olup, insanların meşru hak ve çıkarlarını etkilemektedir.

Yetkili devlet kurumlarının direktiflerine ve talimatlarına rağmen insanlara arazi mülkiyet belgesi verilmemesi, insanların bunun sonuçlarına katlanmak zorunda kalmaları ve bazı mevcut yetkililer arasında yaygın olan, temelsiz, korkuya dayalı ve güvenlik arayışına odaklanmış bir zihniyetin kurbanı olmaları anlamına geliyor.

Avukat Hoang Van Hung

Avukat Cuong, "Geliştiricinin ihlallerini, ev sahiplerine verilen tapu senetlerinin verilmesinden ayırmak gerekiyor. Eğer geliştirici suçluysa, cezalandırılmalıdır, ancak tapu senetleri insanları rehin tutarak verilmemelidir. Müşteriler iyi niyetle hareket ediyor ve hayatlarını düzene sokabilmeleri, gayrimenkullerini bankalara ipotek ettirerek işletme kredisi alabilmeleri ve özellikle gayrimenkullerinin değerinin zarar görmesini önleyebilmeleri için tapu senetlerine ihtiyaç duyuyorlar. Şehir bu senetlerin verilmesini hızlandırmazsa, gelecekte benzer birçok dava daha açılabilir," dedi.

Ho Chi Minh Şehri Barosu'ndan Avukat Hoang Van Hung da, Lexington gibi apartman binalarında ev sahiplerine mülkiyet belgesi verilmesinin sorunları çözdüğüne, devletin politikasıyla uyumlu olduğuna, yanlışlığı meşrulaştırmadığına, yasayı ihlal etmediğine ve devletin meşru hak ve çıkarlarına tecavüz etmediğine inanıyor...

Avukat Hung, "Buradaki asıl sorun, yasa veya sistemden değil, kayıtsız tutumlardan, hata yapma korkusundan ve harekete geçme isteksizliğinden kaynaklanan engellerdir. Eğer hükümet halkın meşru hak ve çıkarlarını önemseseydi, halkın yararına olacak şekilde engelleri çözmenin bir yolunu bulurdu" dedi.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm