Ödenmediği takdirde tapu harcı ne kadar süreyle iptal edilecek?

2013 tarihli Tapu Kanunu’nun 170. maddesinin 3. fıkrasında mali yükümlülüklerin (arazi kullanım bedeli, vergi vb. ödeme) yerine getirilmesinin arazi kullanıcılarının ortak yükümlülüklerinden biri olduğu açıkça ifade edilmektedir.

2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 64. maddesi, tapu kanunlarına aykırılık nedeniyle arazi iadesini şöyle düzenlemektedir: " ...Devlete karşı yükümlülüklerini yerine getirmeyen ve idari yaptırım uygulanan ancak bu yükümlülüklere uymayan arazi kullanıcıları..."

Buna göre, özellikle arazi kullanıcısının Devlete karşı yükümlülüklerini yerine getirmediği durum için, 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 15a maddesi, 01/2017/ND-CP sayılı Kararnamenin 2. maddesinin 13. ve 14. fıkralarıyla eklenerek, özellikle şu şekilde hükme bağlanmıştır: " Arazi kullanıcısının yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde arazinin geri alınması.

Arazi kullanıcılarının, Tapu Kanununun 64 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının g bendinde belirtilen Devlete karşı yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde arazi iadesi, arazi kullanıcılarının kanunla belirlenen arazi kullanma bedeli ve arazi kirası ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemeleri veya eksik yerine getirmeleri ve yetkili devlet kurumları tarafından mali yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlanmalarına rağmen uymamaları halinde yapılır.

Ho Chi Minh şehrinde 12 bin metrekarelik bir arazi, kira ve arazi vergisinin geç ödenmesi nedeniyle müsadere edildi. (Fotoğraf: Hoang Tho)

Böylece, yukarıdaki hükümlere dayanarak, mali yükümlülüklerini yerine getirmeyen arazi kullanıcılarının, arazi kullanım bedeli ve arazi kirası ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemeleri veya tam olarak yerine getirmemeleri ve yetkili devlet kurumları tarafından mali yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlanmalarına rağmen buna uymamaları halinde, arazileri yetkili devlet kurumları tarafından geri alınacaktır.

126/2020/ND-CP sayılı Kararnamenin 18. Maddesinin 4. Fıkrası şöyledir: " Arazi kullanım ücreti ödeme bildiriminin düzenlendiği tarihten itibaren en geç 30 gün içinde, arazi kullanıcısı bildirime göre arazi kullanım ücretinin %50'sini ödemelidir.

Arazi kullanım bedelinin ödenmesine ilişkin tebliğ tarihinden itibaren en geç 90 gün içinde, arazi kullanıcısı tebliğde belirtilen arazi kullanım bedelinin kalan %50'sini ödemek zorundadır .

Yukarıdaki düzenlemelere göre, her durumda arazi kullanım bedellerinin ödenmesi farklı sürelere tabi olacak olup, bunlardan en fazla 90 gün, arazi kullanım bedellerinin ödenmesine ilişkin bildirimin tebliğ tarihinden itibaren ödenecektir. Ancak, yeniden yerleşim için arazi tahsis kararı tarihinden itibaren 5 yıl sonra arazi kullanım bedellerinin yeniden belirlenmesi halinde, hane veya kişi tarafından henüz ödenmesi gereken arazi kullanım bedellerinin tamamı ödenmemiş olacaktır.

Ayrıca, yukarıdaki bölümde sunulduğu üzere, arazi kullanım bedellerinin ödenmesine ilişkin sürenin yanı sıra, yetkili kamu kurumu mali yükümlülüklerini yerine getirme süresini geçirmiş olmasına rağmen yükümlülüklerini yerine getirmemişse arazi geri alımı işlemi yapılır.

BAO HUNG

[reklam_2]
Kaynak