Başkentin en canlı bölgesi "dalgaları yakalıyor" | Projeler | Finans

Hanoi'nin batı kısmı, emlak piyasasındaki en canlı işlem bölgelerinden biridir.

Başkentin en hareketli bölgesinde arz düşük, talep yüksek.

Son yıllarda Hanoi'nin emlak piyasasına baktığımızda, batı bölgesinin sürekli olarak "popüler" statüsünü koruduğunu ve şehrin başlıca büyüme motorlarından biri olduğunu görüyoruz.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin 2022-2023 gayrimenkul piyasası raporuna göre, Batı Hanoi'deki daireler, arz ve işlem hacmi açısından birkaç çeyrek üst üste öne çıktı. 2021'den günümüze kadar Batı'daki dairelerin fiyat artış oranı da diğer bölgelere göre daha yüksek olup ortalama %7-15 arasında gerçekleşti (Batdongsan.com.vn verilerine göre).

Uzmanlar, bu bölgedeki apartman piyasasının cazibesini açıklamak için birkaç önemli nedene işaret etti.

Öncelikle belirtmek gerekir ki, Hanoi'de son yıllarda daire arzı son derece kısıtlı hale geldi. 1/500 onayını alan ve arazi kullanım ücreti yükümlülüklerini yerine getiren proje sayısı çok azken, piyasa talebi artmaya devam ediyor.

Yaklaşık %51'lik kentleşme oranıyla Hanoi'nin konut ihtiyacını karşılamak için yılda en az 70.000 daireye ihtiyacı var. İş ve üretim faaliyetlerinin kademeli olarak tamamen toparlanmasıyla birlikte, büyük şehirlerde konut talebinin önemli ölçüde artması sonucu, daire piyasasının geleceği daha da netleşiyor.

Ancak, mevcut son derece düşük arz göz önüne alındığında, Hanoi apartman piyasasının 2024 yılında da zorluklarla karşılaşmaya devam edeceği öngörülüyor. Bu durum, özellikle Hanoi'nin batısındaki ve genel olarak Hanoi'deki apartman fiyatlarında son zamanlarda yaşanan sürekli artışın en önemli nedenlerinden biridir.

Hanoi'nin batısında yer alan ve MIK Grubu tarafından geliştirilen Imperia Smart City projesi, bir zamanlar emlak piyasasında büyük yankı uyandırmıştı.

Özellikle batı bölgesi, başkentin en hızlı büyüyen ve en dinamik bölgelerinden biridir . Bu bölge, gerekli tüm unsurlara sahiptir: hükümet bakanlıkları ve kurumlarının yoğunluğu, çok sayıda şirket, ofis, üniversite ve kolej, bu da konut talebinin yüksek olmasına yol açmaktadır.

Ayrıca, "2030'a Kadar Büyük Planlama Projesi ve 2050 Vizyonu"na göre, Hanoi, dünya genelindeki büyük şehirlerin genel eğilimini takip ederek, tek merkezli modelden çok merkezli bir modele geçecektir. Bu planda, Batı yeni idari ve ticari merkez olarak belirlenmiştir.

Planlama ve altyapı alanındaki atılımlar ve devam eden milyarlarca dolarlık projeler sayesinde, Batı Hanoi yatırımcıların gözünde her zaman bir "cazibe merkezi" olmuştur ve olmaya devam etmektedir.

Önde gelen bir dizi gayrimenkul geliştirme şirketi sahneye çıkıyor.

Bölgenin cazibesi son zamanlarda daha da arttı; Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex gibi bir dizi büyük gayrimenkul geliştirme şirketi buraya yerleşti. Bu şirketler, tüm müşteri segmentlerine uygun kentsel alanlar ve büyük ölçekli projeler geliştiriyor. Bu durum, genişleyen kentsel merkezlere doğru bir göç dalgası yaratarak başkentin merkezindeki baskıyı önemli ölçüde azalttı.

Özellikle yüksek kaliteli konut talebini karşılaması nedeniyle, Ho Chi Minh şehrinin batısındaki apartman piyasası, yalnızca yerli müşterilerden değil, yabancı uyruklu topluluktan da sürekli olarak önemli ilgi görmektedir.

Dahası, son piyasa konsolidasyonundan sonra insanların ev satın alma zihniyeti değişti. Konut sakinlerinin yaşam standardını yükselten üst düzey olanakların yanı sıra, müşteriler artık geliştiriciden şeffaf yasal prosedürler ve sürdürülebilir finansmanla da ilgileniyorlar. Bu nedenle, bu kriterleri karşılayan geliştiriciler ve projeler, müşteriler ve yatırımcılar için en iyi tercih olacaktır.

Çok amaçlı kentsel kompleksler içinde yer alan apartman projeleri, alıcılar için her zaman caziptir.

Hanoi'nin batısının çehresini değiştirmeye katkıda bulunan önemli oyuncular arasında MIK Group, iki amiral gemisi projesiyle öne çıkıyor: Matrix One ve Imperia Smart City.

Bu iki proje 2022'de teslim edildi ve Hanoi'nin batısındaki gayrimenkul piyasasının son derece canlı hale gelmesine katkıda bulundu.

MIK Group'un projeleri, geniş bir yelpazedeki insanlara uygun modern apartman komplekslerinden daha fazlasını sunarak, üstün bir ekosistemden faydalanıyor ve sakinlerine doğaya yakın, ideal bir yaşam alanı sağlarken, teknolojinin sunduğu kolaylıkları da güvence altına alarak, müşterilerin giderek artan yüksek taleplerini karşılıyor.

Batı Hanoi'deki gayrimenkul piyasasının gelecekteki "hareketliliğini" değerlendiren birçok uzman, bu bölgenin Hanoi'nin gelişiminde odak noktası olmaya devam edeceğine inanıyor. Yüksek talep ve sınırlı arz bağlamında, Batı'daki daire piyasasının, bu yılın ikinci ve üçüncü çeyreklerinde saygın bir geliştirici tarafından piyasaya sürülecek kaliteli dairelerle birlikte daha da hareketleneceği tahmin ediliyor.

Kaynak: https://diaoc.nld.com.vn/khu-vuc-soi-dong-nhat-thu-do-don-song-196240325200051608.htm