Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının senaryosu nasıl olacak?

Yılın ilk iki ayında daire fiyatları sert arttı

Batdongsan.com.vn'nin son verilerine göre, bu yılın ilk iki ayında Hanoi'deki dairelerin ortalama satış fiyatı, 2023'teki aynı döneme kıyasla %17 arttı.

Gayrimenkul - Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının senaryosu nasıl? — Batdongsan.com.vn'nin son verilerine göre, bu yılın ilk iki ayında Hanoi'deki dairelerin ortalama satış fiyatı, 2023'teki aynı döneme kıyasla %17 arttı.

Aslında birçok alıcı, satıcı ve emlakçı da Hanoi'deki daire fiyatlarının "yükseldiğini" belirtti. Birçok projede, yalnızca 1 yıl içinde %20'nin üzerinde fiyat artışı görüldü.

Batdongsan.com.vn'nin Fiyat Geçmişi verilerine göre, Hanoi'de satış fiyatlarında keskin artış görülen daire projeleri listesinde Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City %33, Mipec Rubik 360 ve Vinhomes West Point %28, Dai Thanh Apartment %27, Seasons Avenue %26 arttı.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, Hanoi'deki dairelerin henüz "çılgın fiyatlara" sahip olmadığını, bu fiyat artışının kısmen arz-talep ilişkisini yansıttığını söyledi. Hanoi'de arz, talebi karşılamaya yetmiyor ve bu da fiyatların hala artmaya devam etmesine yol açıyor.

Öte yandan Ho Chi Minh şehrinde de daire fiyatları artış eğiliminde, ancak artış 2023'teki aynı döneme kıyasla sadece yüzde 4 civarında.

Ho Chi Minh şehrindeki daire piyasası son yıllarda birçok ayarlamaya tanık oldu ve bu da fiyat seviyesinin yüksek kalmasına neden oldu, bu nedenle önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh şehrindeki genel fiyatlar aynı kalacak veya çok fazla dalgalanmayacaktır.

Hanoi'de Bay Nguyen Quoc Anh, talebin eski zirveyi aşması halinde daire fiyatlarının artmaya devam edebileceğini öngörüyor.

Hanoi'de daire satın almak isteyen kişi sayısı, 2023'ün ikinci çeyreğinden itibaren önemli ölçüde artarak Ağustos 2023'te zirveye ulaştı. Ardından, daire satan kişi sayısı önemli ölçüde artarak talebin azalmasına neden oldu. Ancak Aralık 2023'te daire talebi tekrar keskin bir şekilde arttı. Şubat 2024 itibarıyla, Ağustos 2023'teki zirveye neredeyse geri dönmüştü.

Bay Nguyen Quoc Anh, yatırımcıların ve gayrimenkul alıcı ve satıcılarının, talebin direnç noktasına ulaşmak üzere olduğu önümüzdeki dönemde piyasa gelişmelerini gözlemlemeye daha fazla zaman ayırmaları gerektiğini öneriyor.

"Önümüzdeki aylarda daireye olan ilgi Ağustos 2023'teki zirveyi aşarsa, fiyatlarda artış devam edebilir. Ancak talep azalırsa daire fiyatları yeniden ayarlanacaktır." dedi.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, dairelerin yanı sıra birçok başka gayrimenkul türünde de 2024'ün başlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla talep artışı görüldü. Özellikle müstakil ev aramaları %27, müstakil evler %15, villalar %12 ve arsalar %9 arttı.

Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının senaryosu nasıl olacak?

Batdongsan.com.vn'nin "Start-up" temalı 2024 yılı birinci çeyrek raporuna göre, gayrimenkul alım satımı yapan, piyasa hakkında genel bir bakış ve güncel bilgilerle iş yapan işletmelere ve bireylere daha güvenli kararlar almaları için destek olacak 3 faydalı içerik sunulacak.

Gayrimenkul - Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının senaryosu nasıl? (Şekil 2). — 2024 yılının ilk iki ayında gayrimenkule olan ilgi, 2023 yılının aynı dönemine göre.

Raporda öncelikle gayrimenkul piyasasının makroekonomik durumu ve büyüme itici güçleri özetleniyor.

İkinci olarak, uzmanlar Batdongsan.com.vn'nin büyük verisini kullanarak önde gelen gayrimenkul türlerinin arz-talep, satış/kira fiyatları ve yatırım getirilerini güncelleyecek, böylece yatırımcı ve alıcılara uygun tahminler ve önerilerde bulunacak.

Üçüncüsü, Batdongsan.com.vn, Kanundaki değişikliklerin piyasayı, yatırımcıları, işletmeleri ve gayrimenkul tüketicilerini nasıl etkileyeceğini analiz ediyor.

Özellikle Batdongsan.com.vn Strateji Direktörü Sayın Le Bao Long, bu değişikliklerle birlikte piyasada birçok gayrimenkul türünün fiyatlarında, yeni projelerin niceliğinde ve niteliğinde yaygın bir büyüme beklendiğini belirtti.

Yatırımcıların proje geliştirme standartları ve kapasiteleri de artacak çünkü yatırımcılar için şartları sıkılaştıran birçok düzenleme var.

Ayrıca gayrimenkul tüketicisinin hakları daha fazla güvence altına alınacak.

[reklam_2]
Kaynak