İnşaat için arazi eksikliği sorununun çözümü

İnşaat Bakanlığı, mevcut inşaat arazisi sıkıntısını çözmek amacıyla Ulusal Konut Fonu Projesi ve Devlet Yönetimindeki Konut ve Arazi Kullanım Hakları İşlem Merkezi Projesi geliştiriyor.

Gayrimenkul piyasasını kontrol etmek

Başbakan Pham Minh Chinh, 15. Ulusal Meclis 9. Dönem Açılış Oturumu'nda sunduğu Hükümet raporunda, 2025 yılında GSYİH büyümesinin %8 veya daha fazla olması, ekonominin büyüklüğünün 500 milyar ABD dolarının üzerine çıkması ve 2026-2030 döneminde çift haneli GSYİH büyümesi hedefini ortaya koydu. Genel İstatistik Ofisi raporuna göre, İnşaat ve Gayrimenkul (GYO) sektörünün 2021-2025 döneminde ülke toplam GSYİH'sine ortalama katkısı %12-25 civarındadır.

İnşaat Bakanlığı, inşaat için arsa sıkıntısı sorununu çözmek için çözümler geliştiriyor.

Hükümet , yılbaşından bu yana bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere, gayrimenkul piyasasının birçok "darboğazını" ortadan kaldıracak, özellikle onlarca yıldır durgun olan "rafa kaldırılmış" projeleri temizleyecek ve yüzlerce gayrimenkul ve sosyal konut projesinin inşaatına başlayacak, piyasaya arzı artıracak, GSYH büyümesinin belirlenen çift haneli hedefe ulaşmasına katkıda bulunacak çok sayıda çözüm ve mekanizmayı devreye sokmaları talimatını verdi.

Bu konuyla ilgili olarak İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdürü Bayan Tong Thi Hanh şunları söyledi: Departman son zamanlarda Bakanlığa konut arz ve talebini artırmak ve dengelemek için politikalar geliştirmesi ve emlak piyasasını kontrol etmek için yasal çerçeveyi mükemmelleştirmesi, arazi, yatırım, finans vb. piyasalarla ilgili diğer yasalarla çakışmaları sınırlaması konusunda tavsiyelerde bulunmaya odaklandı.

Bu sayede İnşaat Bakanlığı, Konut, Arsa ve Gayrimenkul Ticareti Kanunları'nın etkili bir şekilde uygulanması için bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayarak gayrimenkul piyasasının istikrarlı, sağlıklı ve etkin kalmasını kademeli olarak sağlamıştır. İnşaat Bakanlığı, 2026 yılında Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda değişiklik yaparak, özellikle birleşme sonrası mevcut yerel uygulamalara uygun olarak gayrimenkul işlemleri ve gayrimenkul hizmet faaliyetleri için koşullara, özellikle de gayrimenkul piyasasını kontrol eden faktörlere odaklanacaktır.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, Devlet tarafından yönetilen bir gayrimenkul işlem merkezinin pilot inşaatına ilişkin bir Kararı Hükümete sunacaktır. Bu Karar kapsamında, pilot projenin zaman çizelgesine ve konularına uygun olarak birincil ve ikincil piyasalardaki gayrimenkul arz ve işlem fiyatlarının yönetimi güçlendirilecek; aynı zamanda, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir ve şeffaf bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak kaynakları çekmek için çığır açıcı ve açık mekanizmalar araştırılacak ve uygulamaya konulacaktır.

"Mevcut emlak piyasası sorunlarını çözmenin anahtarı hâlâ kurumsal. İnşaat Bakanlığı sorunları tespit edip çözecek. Bu sorunlar çözülürse, emlak piyasası istikrarlı ve olumlu bir büyüme kaydedecektir," dedi Bayan Tong Thi Hanh.

Yakında Ulusal Konut Fonu ve Gayrimenkul İşlem Merkezi kurulacak

İnşaat Bakanlığı, yasal politikaların geliştirilmesi ve uygulanmasının yanı sıra, Ulusal Konut Fonu Projesi ve Devlet Yönetimindeki Konut ve Arazi Kullanım Hakları İşlem Merkezi Projesi'ni tamamlamaya odaklanıyor. Bu iki projenin, özellikle önümüzdeki dönemde inşaat arazisi açığını gidermede gayrimenkul piyasası üzerinde güçlü bir etki yaratması bekleniyor.

İnşaat Bakanlığı, özellikle satış, kiralama ve taksitli satın alma gibi çeşitli biçimlerde 1 milyon sosyal konut birimi projesini etkin bir şekilde hayata geçirmek için Maliye Bakanlığı ile yakın koordinasyon içindedir. Ulusal Konut Fonu ile ilgili olarak ise yalnızca kiralama yönteminin uygulanması beklenmektedir.

Aslında, günümüz toplumunda genç işçilerin sosyal konutlara her zaman ihtiyacı vardır. Sosyal konutların geliştirilmesi şarttır, ancak arazi fonlarının biriktirilmesi ve gerçek konut ihtiyacı olan doğru kişiler için ayrılması gerekir. Sosyal konut fonu kiralamaya odaklanırsa, bu, konut fonunun dönüşümlü olarak kullanılacağı ve genç işçilerin ticari konut satın alabilecekleri zamana kadar ev kiralamaları için koşullar yaratılacağı anlamına gelir. Bu, Parti ve Devlet tarafından yönlendirildiği gibi sosyal güvenliğin sürdürülebilir gelişimini destekler. Bu politika etkili bir şekilde uygulanırsa, hem inşaat için arazi fonu sorunu çözülecek hem de halkın konut ihtiyacı karşılanacaktır.

Konut ve Arazi Kullanım Hakları İşlem Merkezi projesi, piyasanın günlük dalgalanmaları karşısında Parti ve Devlet'in doğru bir politikasıdır. Gayrimenkul arzını ve işlemlerini kontrol eden yerel yönetimler, gelecekte hangi gayrimenkul segmentlerinin canlandırılması gerektiğini, hangilerinin sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerektiğini belirleyebilir, arz-talep dengesini ve gayrimenkul ürünlerinin yapısını koruyabilir, daha önce "rafa kaldırılmış" olan aşırı yatırım ve inşaat durumunu sınırlayabilir. Böylece gayrimenkul piyasasının şeffaf gelişimi desteklenebilir.

Tong Thi Hanh'a göre, Gayrimenkul İşlem Merkezi gayrimenkul bilgi verilerini entegre edecek, odak süreçlerini yürütecek, bilgi arayacak, işlemleri gerçekleştirecek, sertifikalar verecek ve her bir gayrimenkulü tanımlayacak. İnşaat Bakanlığı, yakında tamamlanıp faaliyete geçecek bir gayrimenkul piyasası bilgi sistemi oluşturmak için Kamu Güvenliği Bakanlığı ve Viettel Group ile iş birliği yapıyor.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm