Gayrimenkule sermaye akışının sıkı kontrolü, yabancıların Vietnam'da giderek daha fazla ev satın alması, arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin prosedürler

Piyasanın yeniden yapılandırılması için sert önlemlere ihtiyaç var, yabancılar Vietnam'da giderek daha fazla ev satın alıyor, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin veren prosedürler... Bunlar son emlak haberleri.

Gayrimenkul piyasası, ekonomideki para politikası, faiz oranı politikası ve nakit akışı politikasına karşı hassas bir sektördür. (Kaynak: Crystal Bay)

Gayrimenkule 2,5 milyar VND tutarındaki sermaye akışını sıkı bir şekilde kontrol edin

Bankacılık sektörü, 2025 yılında GSYH'de yüzde 8 büyüme sağlamak amacıyla ekonomik kalkınmaya ivme kazandırmak için ekonomiye 2,5 trilyon VND'ye eşdeğer yüzde 16 kredi büyümesi hedefi koydu. Ancak uzmanlar, özellikle gayrimenkul sektöründe finansal balon riskinden kaçınmak için öncelikli sektörlerin net bir şekilde belirlenmesi gerektiğini belirtiyor.

Özellikle imalat sektöründeki öncelikli alanlara doğru şekilde dağıtılmadığı takdirde, büyük miktarda paranın dışarı pompalanması, enflasyon, varlık balonları ve artan batık borç durumunu yeniden ortaya çıkaracaktır...

Gayrimenkul piyasası, ekonomideki para politikası, faiz oranı politikası ve nakit akışı politikasına duyarlı bir sektördür. Şu anda toplam gayrimenkul kredisi 3,15 milyar VND olup, ekonominin toplam borcunun yaklaşık %20'sini oluşturmaktadır.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul mülkiyet değerinin, büyük şehirlerde konut ihtiyacı olan insanların çoğunluğunun karşılayabileceği seviyenin çok üzerinde bir eşiğe ulaştığı bir ortamda, nakit akışının sıkı bir şekilde dağıtılması ve kontrol edilmesi, nakit akışının aşırı spekülatif alanlara akması durumunun önlenmesi gerekiyor. Uzmanlara göre, birçok döngünün dersi büyük bir balona yol açtı. Bu, batık kredi oranının artmasına neden olan aşırı kolay kredi büyümesi.

Ulusal Para Politikası Danışma Konseyi üyesi Dr. Tran Du Lich , bu yılki ekonomik büyümenin büyük ölçüde kredi akışlarına bağlı olduğunu söyledi. Ekonomiye "enjekte edilen" 2,5 milyar VND tutarındaki devasa sermaye, toplam talepte güçlü bir artış yaratacak.

Ancak uzman şu uyarıda bulundu: "Yukarıdaki sermayenin önemli bir kısmı üretime ve işe değil de hisse senetlerine veya gayrimenkule akarsa, daha önce yaşanana benzer bir finansal balonun oluşma riski çok yüksektir."

Economica Vietnam Direktörü Dr. Le Duy Binh'e göre, gayrimenkul piyasasının gelişimi ekonomik büyüme için gerekli bir faktör. Ancak, spekülatif gayrimenkule akan sermayenin durumu, insanların ev satın almasını destekleme hedefinin aksine, yoldan çıkma riskiyle karşı karşıya.

Uzmanlar, bunun olmasını önlemek için gayrimenkul piyasasını yeniden yapılandırmak adına sert önlemler alınması gerektiğini söylüyor. Özellikle, spekülatif işlemlere hizmet eden ürünler yerine, gayrimenkul ihtiyaçlarına yönelik gayrimenkul ürünleri geliştirmeye odaklanan politikalar gerekiyor.

Bu yıl banka kredilerindeki güçlü büyümenin devam etmesi ekonomi açısından olumlu bir sinyal olsa da, özellikle bu sermayenin gayrimenkule akıtılması durumunda finansal balon riski konusunda uyarılar da beraberinde geliyor.

Hükümetin ve Devlet Bankasının, kredi akışını halkın gerçek ihtiyaçlarına hizmet eden, gayrimenkul piyasasının spekülasyona düşmesini ve ekonominin istikrarını bozmasını önleyen, gerçek konut projelerine yönlendirecek çözümlere ihtiyacı var.

Yönetim ajansı perspektifinden, Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, banka kredilerinin ekonomik büyümeyi aktif olarak destekleyebilmesi için bankacılık sektörünün sermayesini öncelikli alanlara, yatırım, üretim, işletme, ihracat vb. odaklayacağını bildirdi. Bankalar özellikle sosyal konut alımı gibi tüketici kredilerine odaklanacak.

Yabancıların Vietnam'da ev satın alma eğilimleri giderek artıyor.

Son yıllarda, Vietnam genelinde ve özellikle Hanoi'de yabancıların ev sahibi olma oranı artmaya devam ediyor. Özellikle, 2023 Konut Kanunu'nun 1 Ağustos 2024'te resmen yürürlüğe girmesiyle birlikte, yabancıların Vietnam'da ev sahibi olması daha kolay hale geldi.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, 2015 yılından 2023 yılının üçüncü çeyreğinin sonuna kadar 3.000'den fazla yabancı, Vietnam'da konut satın aldı; bunların çoğu büyük il ve şehirlerde yoğunlaşan ticari konut projelerinde yer alan dairelerdi. Bunların yarısından fazlası 1.765 konutla Hanoi'deydi; bu rakam, 2018-2022 döneminde ülkedeki toplam konut hacminin yalnızca yaklaşık %0,53'ünü oluşturuyordu.

2024'ün ilk yarısı itibarıyla yabancılar Hanoi'de 1.000'den fazla daire satın aldı. 2024'ün son çeyreğinde Hanoi İnşaat Departmanı, yaklaşık 3.000 dairenin yabancılara satılacağı 7 daire projesine daha izin verdi. Kentsel alanlardaki projeler de yabancılara satışa sunulan dairelerin yaklaşık %60'ını, Vietnamlılara göre %10 daha yüksek fiyatlarla hızla sattı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe girecek olan ve yabancıların ev sahibi olmaları için uygun koşullar yaratan düzenlemeler içeren 2023 Konut Yasası'nın, ülkenin en canlı emlak piyasalarından biri olan Hanoi'de yabancıların ev satın alma eğilimini güçlü bir şekilde desteklediğini söyledi.

VARS Başkanı'na göre, genel olarak Vietnam'da ve özellikle Hanoi'de yabancıların konut sahibi olma eğilimi artmaya devam edecek. Bu, emlak piyasası için olumlu bir sinyal ve piyasada hâlâ "stok" olan nispeten büyük miktarda üst düzey lüks ürünün emilmesine katkıda bulunuyor. Ancak bu eğilim, yatırımcıların bu potansiyel müşteri grubunun ihtiyaçlarını karşılamada birçok zorlukla karşı karşıya kalmasına da yol açıyor.

Bu talep grubundan yararlanmak için yatırımcıların, hedef müşteri grubunun hangi ülkelerden geldiğini ve ödeme kabiliyetlerinin ne olduğunu belirlemek üzere piyasayı araştırmaları ve ardından yabancı müşterilerin ihtiyaç ve zevklerine uygun projeler hayata geçirmeleri gerekir.

Ba Ria - Vung Tau, sosyal konutları desteklemek için bir dizi politika yayınladı

Ba Ria - Vung Tau ili Halk Konseyi, 2021-2026 VII. dönem 27. oturumunu 27 Mart'ta gerçekleştirdi ve bölgedeki sosyal konut projeleri ve silahlı kuvvetler için konut destek politikalarını düzenleyen kararlar aldı.

Buna göre, il, proje kapsamındaki tesviye, trafik sistemleri, aydınlatma, atık su arıtma, kamusal sanitasyon vb. teknik altyapı sistemlerinin inşasına yatırım yapmak üzere her proje için en fazla 10 milyar VND tutarında bütçe destekleyecek.

Bunlardan Con Dao ilçesindeki projelere sağlanan destek fonu seviyesi %80; Vung Tau şehri, Phu My şehri, Ba Ria şehri %50 ve diğer ilçelerde ise %40'tır.

Ayrıca, bu projelere, yetkili değerleme kuruluşunda projenin idari işlemlerinin yapılması, yerel yönetimler nezdinde çevre lisansı değerlemelerinin yapılması ve çevresel etki değerlendirme raporlarının değerlemesi için ücret tahsil edilmesi sırasında %100 oranında ücret ve harç desteği sağlanmaktadır.

Bu politikanın amacı, 2030 yılına kadar Ba Ria - Vung Tau'da yaklaşık 22.000 sosyal konut birimi inşa etme hedefine katkıda bulunmak ve sosyal konut projelerine yatırım çekme yeteneğini artırmaktır.

Ba Ria-Vung Tau ili Halk Komitesi, 2027-2030 yılları arasında bölgede yaklaşık 71,6 milyar VND tutarında altyapı finansmanı desteği alacak yaklaşık 11 projenin gerçekleşmesinin beklendiğini bildirdi.

Sadece 2025 yılında, bölge 54,3 hektarlık alana sahip ve 12.366 dairelik yaklaşık 15 konut projesi hayata geçirecek. 2030 yılına kadar olan dönemde ise, 9.886 dairelik 7 ticari konut projesinin %20'lik arsa fonu kapsamındaki konut projelerinin hayata geçirilmesini desteklemeye ve kolaylaştırmaya devam edecek.

Arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verme prosedürleri

Arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verme prosedürü nasıl düzenleniyor?

Arazi kullanım amacının dönüştürülmesi, bir arazi kullanıcısının Arazi Kanunu hükümlerine göre bir arazi kullanım amacından diğerine geçmesine izin verilmesidir. 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 227. maddesi, arazi kullanım amacının dönüştürülmesine izin verme prosedürlerini düzenlemektedir.

Buna göre, arazi kullanım amacının değiştirilmesi halleri, bu Kanunda belirtilen şekilde yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca izin alınarak aşağıdaki sıra ve usullere göre yapılır:

1. Arazi kullanıcıları, yönetmeliklere uygun olarak arazi kullanım amacının değiştirilmesi için başvuruda bulunurlar.

2. Yetkili arazi yönetim kurumu, arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin koşulları kontrol eder. Dosyanın mevzuata uygun olmaması durumunda, arazi kullanıcısına dosyayı tamamlaması ve yetkili arazi yönetim kurumuna tekrar sunması talimatı verilir.

3. Yetkili arazi yönetim kuruluşunun aşağıdaki sorumlulukları vardır:

a) Arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının hesaplanmasında arazi fiyat listesindeki arazi bedellerinin uygulanması halinde, yetkili arazi yönetim kuruluşu bir dosya hazırlayarak yetkili düzeydeki Halk Komitesine sunarak arazi kullanım amacının değiştirilmesine, arazi tahsisine ve arazi kiralanmasına izin veren bir karar çıkarır;

b) Arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının hesaplanması için belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi durumunda, yetkili arazi yönetim kuruluşu bir dosya hazırlar ve arazi kullanım amacının değiştirilmesi, arazi tahsisi ve arazi kiralamasına izin veren bir karar çıkarmak üzere yetkili düzeydeki Halk Komitesine sunar; arazi fiyatlarının belirlenmesini organize eder ve arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının hesaplanması için arazi fiyatlarının onaylanması amacıyla yetkili makama sunar.

4. Arazi kullanıcıları, kanun hükümlerine göre arazi kullanım bedeli ve arazi kiralarını öderler; arazi kullanım bedeli ve arazi kiralarında indirim yapılması halinde, arazi kullanım bedeli ve arazi kirası tahsilat kuruluşu arazi kullanıcılarının arazi kullanım bedeli ve arazi kiralarını indirir.

5. Devlet tarafından kiralanan arazilerde yetkili arazi yönetim kuruluşu arazi kiralama sözleşmesini imzalar; tescili yapmak üzere dosyayı tapu sicil müdürlüğüne veya tapu sicil müdürlüğünün şubesine iletir, arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesini düzenler, arazi veri tabanını ve kadastro kayıtlarını günceller ve düzeltir ve arazi kullanıcısına arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesini verir.

6. Arazi kullanım hakkının devri ve arazi kullanım amacının değiştirilmesi halinde, arazi kullanım hakkının devri tescil işlemleri ile arazi kullanım amacının değiştirilmesi işlemleri, bu madde hükümlerine göre arazi kullanım amacının değiştirilmesi işlemleri ile aynı anda yapılır.

Bu nedenle, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesine ilişkin usul yukarıda belirtildiği şekilde düzenlenmiştir.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html