Sosyal konut yatırımını teşvik etmek için önerilen çözümler

HoREA, bu doğrultuda sosyal konut projesi yatırımcılarının yatırımı teşvik etmek amacıyla inşaat yoğunluğunu veya arazi kullanım katsayısını standart değerin en fazla 1,5 katı fazlasına ayarlayabilmelerine ilişkin düzenlemenin tekrar eklenmesinin gerekli olduğunu düşünmektedir.

2023 Konut Kanunu'ndan önce, 100/2015/ND-CP sayılı Kararname, proje yatırımcılarının inşaat yoğunluğunu veya arazi kullanım katsayısını mevcut inşaat standartları ve yönetmeliklerine kıyasla en fazla 1,5 katına kadar ayarlamalarına izin verildiğini de öngörmüştü. HoREA, bunun, mevcut arz ve talep dengesini sağlayabilecek konut türlerinin geliştirilmesine çok sayıda yatırımcının katılımını sağlamak için sosyal konut projelerinin uygulanabilirliğini sağlamak amacıyla makul bir mekanizma ve politika olduğuna inanmaktadır.

Devletin, sosyal konut projesini hayata geçirmek üzere bir yatırımcı seçmek için ihale açması ve arsa veya arazi alanının yetkili bir devlet kurumu tarafından onaylanmış 1/500 ölçekli detaylı bir planlamasının bulunması halinde, yukarıdaki hükümler uygulanmaz. Çünkü kazanan yatırımcı, sosyal konut projesini planlamaya uygun olarak hayata geçirmekle yükümlüdür ve 1/500 ölçekli detaylı planlama şemasına göre belirlenen yapı yoğunluğu ve arazi kullanım katsayısına uymak zorundadır.

Sosyal konut, arz ve talebi dengelemesi beklenen önemli bir konut türüdür.

Ayrıca, Devletin, 1/2000 ölçekli imar planı bulunan arsa ve arazilerde sosyal konut projesi yapmak üzere yatırımcı seçmek amacıyla ihaleye çıkması halinde, ihaleye katılan tüm yatırımcıların, ihale dokümanında yer alan şart ve koşullara uygun, sosyal konut projesinin 1/500 ölçekli ayrıntılı imar projesini teklif etmeleri ve çoğu zaman sosyal konut projesinin öngörülen yapı yoğunluğu ve arsa kullanım katsayısından daha yüksek bir yapı yoğunluğu ve arsa kullanım katsayısı teklif etmeleri zorunludur.

Zira 1/2000 ölçekli imar planının yönelim göstergeleri, yapılaşma, alçak ve yüksek katlı konutlar dahil olmak üzere tüm imar alanının yapı yoğunluğu ve arazi kullanım katsayısının sadece ortalama göstergeleridir.

Günümüzde yetkili makamlar, yapı yoğunluğu yaklaşık %30-38 ve arazi kullanım katsayısı yaklaşık 7,0 olan inşaat işleri ve yüksek katlı apartman binaları için yapı standartlarını ve normlarını, yapı yoğunluğuna, yapının azami yüksekliğine ve yapının lüks, orta sınıf, uygun fiyatlı apartman projesi veya sosyal konut projesi olup olmadığına ve yapının azami yükseklik sınırına bağlı olarak sıklıkla onaylamaktadır.

Kazanan yatırımcı ile yatırımcı arasında iş yatırım projesi sözleşmesi imzalanır ve kazanan yatırımcı, İmar Kanunu hükümlerine uygun olarak sosyal konut projesinin 1/500 ölçekli detaylı planlamasını yetkili devlet kurumunun onayına sunar.

HoREA'ya göre, Devletin sosyal konut geliştirme için kullanılabilir arazi fonu bulunmamakla birlikte, yatırımcıları kendi arazi kullanım hakları konusunda müzakere etmeye veya sosyal konut projelerini hayata geçirmek için arazi kullanım haklarına sahip olmaya teşvik etmek gerekmektedir. Çünkü bu politika mekanizması olmadan yatırımcılar, birçok düzenlemeye tabi sosyal konut projeleri yerine, daha kolay ve daha etkili olan ticari konut projelerini hayata geçirmek için mevcut arazi fonlarını kullanmayı tercih edeceklerdir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html