Gayrimenkul projeleri perspektifinden Danang kentsel mimarisi

Da Nang kent mimarisi, modern, akıllı, yeşil ve sürdürülebilir bir yönde hızla gelişiyor. Bu doğrultuda, büyük gayrimenkul projeleri mimari sisteme yön verme, yönlendirme ve şekillendirmede önemli bir rol oynuyor ve Da Nang kent bölgesinin modern bir görünüm kazanmasına katkıda bulunuyor.

Gayrimenkul projeleri perspektifinden Danang kentsel mimarisi

Da Nang kent mimarisi, modern, akıllı, yeşil ve sürdürülebilir bir yönde hızla gelişiyor. Bu doğrultuda, büyük gayrimenkul projeleri mimari sisteme yön verme, yönlendirme ve şekillendirmede önemli bir rol oynuyor ve Da Nang kent bölgesinin modern bir görünüm kazanmasına katkıda bulunuyor.

Yeşil, sürdürülebilir şehirler inşa etmek

Da Nang, denize kıyısı olan 1.483 km2'lik doğal alanıyla ada ülkesi Singapur'un (718 km2) neredeyse iki katı büyüklüğündedir. Ancak nüfus kıyı bölgelerinde yoğunlaşmıştır, bu nedenle kentsel ölçek açısından Da Nang, Singapur ile benzerlikler göstermektedir.

Benzer özelliklere sahip olan Da Nang, uzun zamandır Singapur'u kentsel planlama ve kalkınmada örnek alınacak bir model olarak görüyor. Hatta Da Nang, şehrin planlamasını yeniden düzenlemek için bir proje hazırlamaları amacıyla Singapurlu danışmanlık birimleri olan Sakae Kurumsal Danışmanlık Şirketi ve Surbana Jurong Danışmanlık Şirketi'ni bile seçti.

Singapur'un uzun zamandır kentsel mimaride yeşil alanların rolü konusunda güçlü bir farkındalığa sahip olduğu ve bugüne kadar bu ada ülkesini sürdürülebilir kalkınma ile "yeşil bir şehir" haline getirme yöneliminde ısrarcı olduğu söylenebilir.

Da Nang için, Başbakan'ın 2021-2030 dönemi için Da Nang Şehir Planlaması'nı 2050 vizyonuyla onaylayan 1287/QD-TTg sayılı Kararı uyarınca, Da Nang, mevcut merkezi kent çekirdeğindeki inşaat yoğunluğunu azaltarak kompakt bir kentsel modele göre gelişmeye yönlendirilmiştir. Modern mimari eserler oluşturularak, kamusal alanların, yapıların ve hizmetlerin geliştirilmesine öncelik verilerek, modern bir ticari iş merkezi cazibesi yaratılmıştır.

Çekirdek alandan daha düşük nüfus yoğunluğuna sahip mevcut kentsel alanlar, daha yüksek nüfus yoğunluğunda, standartlara uygun yapılaşma yoğunluğunda, kamusal yeşil alanlar, konut alanlarında açık alanlar oluşturularak, kentin genel toplu taşıma ağıyla bütünleşik bir ulaşım sistemi kurularak geliştirilecektir.

Binh An İnşaat Yatırım ve Mimarlık Ltd. Şti. Müdürü Mimar Pham Xuan Thanh, 25 yılı aşkın inşaat ve geliştirme sürecinin ardından, yüksek yapı yoğunluğuna sahip merkezi bölge, kıyı bölgesi veya Han Nehri bölgesinin yanı sıra, yüksek katlı, devasa ticari merkezler, apartmanlar, oteller... gibi yeni kentsel alanların - yerleşim alanlarının - giderek daha fazla oluştuğunu, yeşil alan, alçak katlı, senkronize trafik altyapısı, entegre teknolojik altyapı ve modern bir yaşam ortamı yönünde geliştiğini söyledi. Bunlar arasındaFPT City, Phu My An (Ngu Hanh Son bölgesinin güneydoğusunda); Hoa Xuan - Hoa Xuan genişlemesi (Cam Le bölgesi); Golden Hills (Lien Chieu bölgesinin kuzeybatısında), Phuoc Ly kentsel alanları, Kim Long City (Lien Chieu bölgesinin merkezinde) gibi kentsel alan projeleri yer alıyor.

Mimar Pham Xuan Thanh, Da Nang'ın kentsel mimarisinin Singapur'unkiyle birçok benzerliğe sahip olduğunu belirtti. Singapur, yeşil alanlara öncelik vermesi ve doğal kaynakları koruması nedeniyle "bahçedeki şehir" unvanıyla ünlü olsa da, Da Nang da uydu bölgelerindeki birçok park, yeşil sokak ve ekolojik kentsel alanla bu yönde gelişiyor.

Ayrıca, Singapur kıyı konumunun avantajını turistik alanlar ve uluslararası ticaret merkezleri (Marina Körfezi, Sentosa) inşa etmek için kullanırken, Da Nang da InterContinental, Hyatt gibi bir dizi üst düzey kıyı tatil köyü, otel ve tatil köyü ile deniz gücünden yararlanıyor.

Vinpearl, Premier Village, Furama... modern bir turizm şehri yaratıyor.

Ayrıca Singapur, Jurong, Tampines gibi uydu kent alanlarıyla "çok merkezli" modele göre planlama yaparak merkezdeki yükü azaltmayı hedeflerken, Da Nang da Golden Hills, Kim Long Şehri, Hoa Xuan, FPT Şehri gibi uydu kent alanlarını geliştirerek nüfusu bölmeye ve merkez bölge üzerindeki baskıyı azaltmaya yönelik bir stratejiye sahip.

"Şu anda Singapur, yüksek nüfuslu bir şehir devleti, bu nedenle planlama çok sıkı olmalı ve yaşam alanını optimize etmeli. Öte yandan Da Nang daha geniş bir alana ve daha düşük bir nüfus yoğunluğuna sahip, bu nedenle yüksek binalara çok fazla bağımlı olmadan ekolojik bir yönde kentsel genişleme için hala alan var. Genel olarak Da Nang, Singapur kentsel modelinden çok şey öğreniyor, ancak doğal avantajları ve daha esnek planlaması sayesinde kendi kimliğini koruyor," dedi Mimar Pham Xuan Thanh.

Yüksek katlı alanların verimliliğinin değerlendirilmesi ve teşvik edilmesi

Uzmanlar, Singapur'un geçmişte kentsel alanlarını dikey olarak geliştirdiğini, ancak daha sonra ada ülkesinin "yeşil alanlarını" kademeli olarak dikey olarak genişlettiğini söylüyor. Buna göre, Singapur'daki inşaat çalışmaları yeşil çatılar, dikey bahçeler veya yeşil duvarlar gibi birçok biçimde ağaçlarla birleşiyor. Singapur, sınırlı alan bağlamında kalkınma sorununu bu şekilde çözüyor ve Da Nang da bunu öğrenilebilecek bir kalkınma yönü olarak görüyor.

Vietnam Mimarlar Birliği Mimarlık Konseyi Başkanı Mimar Nguyen Quoc Thong, Da Nang'ın kendine özgü özelliklere sahip bir kıyı kenti geliştirme fikrini hayata geçirmek için gereken tüm önemli unsurlara sahip olduğunu söyledi. Gerçekten bölgesel bir kıyı kenti olabilmek için Da Nang, hem geçmiş kalkınma sürecinin sınırlamalarını aşmayı hem de sürdürülebilir, özgün bir kentsel mekanın gelişimini sağlayacak yeni bir kentsel mekansal yapı modeli seçmelidir. Özellikle nehir ve kıyı şeridi boyunca yükselen mimariye sahip kentsel alanlar, Da Nang'ın çevresel kalitesi ve kentsel imajı için önemli unsurlardan biridir.

“Yakın gelecekte, Da Nang'ın doğu kıyı bölgesinin planlamasını yeniden yapılandırmak için yavaş hareket eden kentsel ve turizm geliştirme projelerini gözden geçirmesi gerekiyor. Bu, şehre daha fazla canlılık ve enerji getirmek için denize bakan açık alanlar ve yeşil alanlar yaratma, manzara ve deniz çevresi ile iç kentsel alan arasındaki ayrımı ortadan kaldırma, tüm özneler için erişilebilirliği sağlama ve iklim değişikliğine uyum sağlama ilkesine dayanıyor.” diye önerdi Mimar Nguyen Quoc Thong.

Nitekim, Han Nehri kıyısındaki bölgelerde veya Son Tra - Ngu Hanh Son semtlerinin kıyılarında, son 25 yılda Novotel, Azura, Hilton Bach Dang, Blooming Tower, Vincom, City Administration Center (Han Nehri kıyısında), Wyndham Soleil, Muong Thanh Luxury, Alacarte, Chicland (kıyı) gibi birçok yüksek katlı bina ve proje inşa edildi. Bu projeler, Da Nang şehrinin şu anki modern ve etkileyici görünümünü yaratıyor. Bu yönelim, Ariyana Beach Resort & Suites, Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte Residence, Landmark, Risemount, Peninsula Da Nang, Newtown, Gold View gibi bir dizi yeni projenin hayata geçirilmesiyle devam ediyor.

Bunlar arasında yatırımcılar tarafından "dikey" "yeşil alan" modeliyle tasarlanan çok sayıda proje yer alıyor; örneğin Chicland Hotel, M. Garden City Danang Hotel veya en son Ariyana Beach Resort & Suites Projesi.

Da Nang'da kentsel mimari uzmanı olan mimar To Hung, halk için iyi bir yaşam kalitesi hedefine ulaşmak için, her kentsel yapı ve gelişim modeline karşılık gelen birçok özel kriterin belirlendiğini öne sürdü. Peyzaj mimarisinin kalitesini artırmak ve kentsel kimlik oluşturmak için Da Nang'ın, peyzajları belirli ilkelere göre bir araya getirme ve çekme konusunda temel çözümler uygulaması gerekiyor.

"Peyzaj düzenleme çözümünde en önemli unsur, yalnızca sakinleri bir araya getirmek değil, aynı zamanda kentsel işlevsel aktivitelerle ilişkili insanları da bir araya getirmektir - aktif peyzaj. İnsan oranına uygun boyutlardaki binalar arasındaki mesafe, bu çok önemli bir konudur. Bu düzenleme, şehrin her planlama bağlamında özel olarak dikkate alınır," diye analiz etti Mimar To Hung.

Mimar Pham Xuan Thanh ise görüşünü şöyle dile getirdi: "Da Nang kentsel mimarisi, sürdürülebilir ve modern bir yönelimle güçlü bir ilerleme kaydediyor. Ancak, mimari ve doğal peyzaj dengesini bozmadan uyumlu bir gelişme sağlamak için, yeni gayrimenkul projelerinin değerlendirilmesi ve lisanslanmasında işlevsel kurumlar ve yerel yönetimlerin sıkı yönetimine hâlâ ihtiyaç duyuluyor."

BAZI ÖNE ÇIKAN GAYRİMENKUL PROJELERİ

Hoa Xuan Ekolojik Kentsel Alanı

Hoa Xuan Ekolojik Kentsel Alanı, Sun Group Corporation tarafından yatırımı yapılan bir projedir. Proje, Han Nehri, Cam Le Nehri ve Co Co Nehri'nin kesiştiği noktada (Hoa Xuan Mahallesi, Cam Le Bölgesi, Da Nang Şehri) ve doğal güzelliklere sahip Ngu Hanh Son'un yakınında yer almaktadır. Projenin toplam alanı 450 hektara kadardır.

Proje, tasarımına göre; şehir evleri, nehir kenarı ekolojik villaları, marina, eğlence alanı, ticaret merkezi, hastane, uluslararası okul gibi tam fonksiyonlu alt bölümlere sahip modern bir kentsel komplekstir.

Golden Hills Eko-Kentsel Alan Projesi

Golden Hills, Trung Nam Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan, toplam alanı yaklaşık 400 hektar olan, üst düzey ekolojik kentsel alan projesidir. Proje, A, B, C, D ve E olmak üzere 6 alt bölgeden ve ticaret merkezi, eğlence alanı, okul gibi tüm fonksiyonları barındıran bir ada alanından oluşmaktadır.

Proje, Da Nang Şehri'nin Kuzeybatı girişinde, Lien Chieu bölgesindeki Nguyen Tat Thanh ana yolunun üzerinde yer almaktadır.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang

Ariyana Beach Resort & Suites Danang projesi, Da Nang Şehri'nin "milyar dolarlık turist rotası" olan Vo Nguyen Giap Caddesi üzerinde yer almakta olup Ariyana Turizm Kompleksi'ne aittir. Vietnam emlak piyasasındaki tipik bir kondotel (otel daire) projesi olarak kabul edilen proje, Da Nang Şehri'nin mimari planlamasında önemli bir yere sahiptir.

Ariyana Joint Stock Company tarafından yatırımı yapılan Ariyana Beach Resort & Suites Danang, Vietnam'da tüm daireleri deniz manzaralı (My Khe plajı) tek lüks apartman projesidir.

Wyndham Soleil Danang

Wyndham Soleil Da Nang, PPC An Thinh Şirketi tarafından yatırımı yapılan bir projedir. Proje, Son Tra bölgesinde, My Khe plajının karşısında, Pham Van Dong - Vo Nguyen Giap kavşağı arasında, önemli bir trafik noktasında yer almaktadır. Wyndham Soleil Da Nang, uluslararası standartlara uygun olarak inşa edilmiş, 50-57 katlı bir otel ve 3 apartman binasından oluşmaktadır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html