Konut faiz oranları 20 yılın en düşük seviyesinde, birçok kişi teşviklerden sonra faiz oranlarının dalgalanmasından endişe ediyor

Düşük faiz oranları, teşviklerden sonra bile birçok kişi faiz oranlarının dalgalanmasından endişe duyuyor

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin (VAR) raporuna göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde Vietnam emlak piyasası hem arz hem de talepte toparlanma eğiliminde.

Özellikle Devlet Bankası'nın geçen yıl sonundan bu yana 4 kat faiz indirimi yapmasının ardından, bankalar, düşen banka faizleri ve olumsuz kurumsal tahvil seferberliği kanalları bağlamında gayrimenkul projelerine yönelik sermaye kullandırımını teşvik etmeye başladı.

Son 20 yılın en düşük konut faiz oranı. (Fotoğraf: ST)

Bu arada, diğer sermaye seferberliği kanalları henüz geliştirilmemiştir. Kredi sermayesine erişim, geliştiricilerin proje uygulama sürecini hızlandırmasına ve pazara arzı artırmasına yardımcı olur.

VAR araştırma verileri, satışa uygun ürünleri olan yatırımcıların %70'inin piyasaya sürmeye hazır olduğunu gösteriyor. 2024'ün ilk çeyreğinin sonundan itibaren yatırımcılar bir dizi projenin hayata geçirilmesini hızlandırmaya başladı, çığır açan faaliyetler ve başlangıç ​​etkinlikleri, "eski ürünlerin yenilenmesi" giderek daha büyük ölçekte ve yoğun bir şekilde gerçekleşti. İyi uygulama süreci geçiren bazı projelere resmi olarak teminat verildi.

İstatistiklere göre, çeyrekte konut segmentinde yaklaşık 20 bin 541 adet ürün satışa sunulurken, bunların 4 bin 300'den fazlası tamamen yeni projelerden geldi.

Konut segmentindeki işlemler, 2023 dördüncü çeyreğine göre %8, 2023'ün aynı dönemine göre ise iki kat artışla 6.200 adetle büyümeye devam etti. Sadece daire segmentinde %57 emilim oranıyla 3.000'den fazla yeni ünite kaydedildi.

Ekonominin toparlanma sürecine girmesiyle birlikte kredi faiz oranlarının son 20 yılın en düşük seviyesine gerilemesi, yalnızca işletmeler için proje geliştirme fırsatı değil, aynı zamanda insanların ev satın almak için borçlanmalarının önünü açıyor. Ancak birçok kişi, teşvik sonrası dalgalı faiz oranından hâlâ korkuyor.

Ancak geçen yıla göre ortalama değişken ipotek faizi şu anda yıllık %13-15'lik zirveden %9-11 civarında seyrediyor.

Ayrıca birçok banka, konut alıcılarının faiz oranlarıyla ilgili "risklerden" uzak durması için yatırımcılarla işbirliği yaparak, azami faiz oranı taahhüdü içeren politikalar uygulamaya koydu.

Kredi kuruluşları şimdiye kadar çoğunlukla konut kredilerini teşvik ediyordu; bunlar, teminat koşulları belli, düşük riskli krediler.

Konut kredisi faiz oranları da dahil olmak üzere kredi faiz oranları 25-30 yıl vadelerle sabit kalıyor ve bu da borçlular için aylık ödeme baskısını azaltıyor.

Öte yandan bankalar, Devlet Bankası'nın talimatı doğrultusunda faiz oranlarını düşürmek için aktif olarak maliyet tasarrufu yapmaya devam ediyor.

VAR Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, kredi bakiyesinin ağırlıklı olarak orta ve uzun vadeli kredilerden ve Devlet Bankası'nın yönetim tedbirlerinden oluşması nedeniyle politikanın etkisinin gecikmeli olduğunu söyledi. Kredi faiz oranı seviyesinin önümüzdeki dönemde düşmeye devam etmesinin beklendiğini belirtti.

Yatırımcılar piyasaya geri dönüyor

Yatırım ihtiyaçları açısından, uzun süredir piyasanın her hareketini ve gelişimini dikkatle takip eden müşterilerin ve yatırımcıların gayrimenkul piyasasına olan ilgisi yeniden belirgin bir şekilde ortaya çıkmaya başladı.

Promosyondan sonra bile birçok kişi dalgalı faiz oranı konusunda endişeli. (Fotoğraf: ST)

Ancak, önceki dönemlerden alınan dersler sonrasında bu kuruluşların risk iştahı değişti. Müşteriler ve yatırımcılar artık para harcarken daha temkinli, daha temkinli ve hesapçı davranıyor.

Bay Dinh, "Karar vermeden önce yasallığı kontrol etmek, araştırma yapmak, fiyatı ve likiditeyi dikkatlice değerlendirmek için zaman ve para harcamaya istekliler" dedi.

Ayrıca, gayrimenkul tüketici kredisi, alıcıların temkinli tutumunu yansıtarak 2024'ün ilk çeyreğinde de gerilemeye devam etti.

Dinh, bunun müşteriler ve yatırımcılar için hızlı karar alma, piyasadaki riskleri kabul ederek ucuz nakit akışından ve iyi satış politikalarından yararlanma, ancak yine de çok yüksek finansal kaldıraçtan yararlanmamaya dikkat etmeleri gereken bir fırsat olduğuna inanıyor.

VAR'ların, gayrimenkul komisyoncuları olan üyeleri arasında yaptığı son anketin sonuçları da, para harcamaya karar verirken daha temkinli davrandıklarını, ancak arzın makul olması durumunda müşterilerinin ve yatırımcılarının yüzde 70'e kadarının 2024'te gayrimenkul satın almak için "para yatırmaya" istekli olduğunu gösteriyor.

Bay Dinh, "Müşteriler ödeme yapmadan önce gayrimenkul segmentini ve türünü dikkatlice seçiyor. Arsa ve alçak katlı konutlar en çok ilgi gören iki segment," dedi.

Source: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html