Çin'de gayrimenkul spekülasyon dalgası 'hayalet şehirler' yaratıyor

(CLO) Son yıllardaki patlayıcı büyüme, Çin genelinde muhteşem kentsel alanlar yaratan büyük bir inşaat dalgasına yol açtı.

Ancak tüm projeler başarılı olmuyor. Birçok şehir büyük bir tantanayla inşa ediliyor ama sakinleri yok; yüksek binaların dimdik durduğu ama içinde hiç kimsenin olmadığı ünlü "hayalet şehirler" haline geliyorlar.

Çin'in kuzeyindeki Tianjin'de, yeni Yujiapu Finans Bölgesi'nin karşısındaki Conch Körfezi'nde ıssız bir sokak. Fotoğraf: GI

Başlıca nedenlerden biri, halkın gayrimenkule yatırım yapma psikolojisidir. Çin'de hanehalkı varlıklarının %70'inden fazlası gayrimenkule bağlı olduğundan, piyasa spekülatif bir yönde gelişmiştir. Ekonomi zayıflayınca gayrimenkul balonu patladı, konut fiyatları keskin bir şekilde düştü, birçok daire boş kaldı ve piyasa neredeyse dondu.

Son on yılda bazı bölgelerde nüfus artışı yaşanmış olsa da, boş konut oranları yüksek kalmaya devam ediyor. Çin'de 65 ila 80 milyon arasında boş konut birimi olduğu tahmin ediliyor. Kangbashi Bölgesi (Ordos, İç Moğolistan) bunun en iyi örneğidir. 2010 yılında bölge 300.000 kişiyi barındıracak şekilde tasarlanmıştı, ancak dairelerin %10'undan azı doluydu. Bugün nüfus 120.000'in üzerine çıkmış olsa da birçok bina boş kalmaya devam ediyor.

Bazı projeler daha da felaketle sonuçlandı. Tianjin'deki Yujiapu finans bölgesinin bir zamanlar "Çin'in Manhattan'ı" olması bekleniyordu, ancak on yıldan fazla bir süre sonra hala ıssız ve cansız. Gökdelenlerden, geniş bulvarlardan ve modern metro sistemlerinden oluşan görkemli altyapısı, işletmeleri ve sakinleri cezbetmeyi başaramadı.

Hebei eyaletindeki özel ekonomik bölge Xiong'an da benzer bir durumda. Pekin'in yüksek beklentilerine rağmen, yavaş kalkınma, işsizlik ve eksik altyapı, bölgenin umulan ekonomik merkez haline gelmesini engelledi.

Hayalet kasabaların önündeki en büyük engellerden biri istihdamdır. Sakinleri çekecek kadar güçlü bir ekonomiye sahip olmayan bu kentsel alanlar, sadece güzel binalardır ancak canlılıktan yoksundur. Massachusetts Teknoloji Enstitüsü'nde doçent olan Sarah Williams'a göre, "İnsanlar yatırım olarak ev satın alabilirler, ancak bu bir yeri gerçek bir şehir yapmak için yeterli değildir. Büyümek için istihdama ihtiyacınız var."

En büyük tehdit ise kaynakları israf eden ve milyonlarca insanı değersiz apartmanlarda mahsur bırakan, daha küçük ve az bilinen şehirlerden geliyor.

Williams, "Bunlar, aşırı yatırım yapılmış, boş duran ve orada daire satın alanların geçim kaynaklarını tehdit eden bölgeleri temsil ediyor; çünkü yatırımlarının karşılığını alamama ihtimalleri yüksek" dedi.

Ngoc Anh (Newsweek, SCMP'ye göre)