Gayrimenkulümü satmamak kaydıyla vasiyet bırakabilir miyim?

Vasiyetname, bir bireyin ölümünden sonra mal varlığını başkasına devretmek konusundaki iradesini ifade etmesi olarak anlaşılmaktadır.

2015 tarihli Medeni Kanun'un 609. maddesi hükümlerine göre miras hakkı şu şekilde düzenlenmiştir: Kişiler, malları üzerinde tasarruf etmek için vasiyette bulunma, mallarını yasal mirasçılarına bırakma ve vasiyetname veya kanuna uygun olarak miras alma hakkına sahiptir. Dolayısıyla, ölümden sonra mal üzerinde tasarruf etmek için vasiyette bulunmak tamamen kanun hükümlerine uygundur.

Geçerli bir vasiyetname, vasiyetnamenin 2015 tarihli Medeni Kanun'un 630. maddesi hükümlerine uygun olarak yapılmış olması halidir.

Madde 630. Hukuki vasiyetname

1. Geçerli bir vasiyetname aşağıdaki şartları taşımalıdır:

a) Vasiyetname düzenlerken vasiyet edenin akıl ve iradesinin yerinde olması; aldatılmamış, tehdit edilmemiş veya zorlanmamış olması;

b) Vasiyetnamenin içeriği kanunun yasaklarına veya ahlaka aykırı olmamalıdır; vasiyetnamenin şekli de kanun hükümlerine aykırı olmamalıdır.

2. On beş yaşından küçük olanların vasiyeti yazılı olmalı ve ana, baba veya vasinin izni bulunmalıdır.

3. Bedensel engelli veya okuma yazma bilmeyen kişinin vasiyetinin, tanık tarafından yazılı olarak yapılması ve noterce onaylanması veya tasdik ettirilmesi gerekir.

4. Noter tasdiki veya onayı olmayan yazılı vasiyetname, ancak bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen bütün şartları taşıyorsa geçerli sayılır.

5. Sözlü vasiyetname, sözlü vasiyetçinin son vasiyetini en az iki tanık önünde beyan etmesi ve son vasiyetini beyan ettikten hemen sonra tanıkların vasiyeti kaydetmesi, imzalaması veya parmak izi alması durumunda geçerli sayılır. Sözlü vasiyetçinin son vasiyetini beyan ettiği tarihten itibaren 5 iş günü içinde, tanığın imzasını veya parmak izini doğrulamak için vasiyetname noter tasdikli veya yetkili bir makam tarafından onaylanmalıdır.

Madde 631. Vasiyetnamenin içeriği

1. Vasiyetname aşağıdaki ana içerikleri içerir:

a) Vasiyetnamenin düzenlendiği tarih, ay, yıl;

b) Vasiyetçinin adı ve ikametgahı;

c) Mirası alan kişi, kurum veya kuruluşun tam adı;

d) Geride bırakılan miras ve mirasın bulunduğu yer.

2. Vasiyetname, bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen hususların yanı sıra başka hususlar da içerebilir.

3. Vasiyetname kısaltılmamalı veya sembollerle yazılmamalıdır. Vasiyetname birkaç sayfadan oluşuyorsa, her sayfa numaralandırılmalı ve vasiyetçinin imzası veya parmak izi bulunmalıdır.
Vasiyetnamede silinti veya düzeltme varsa, vasiyet eden veya vasiyet tanığı silinti veya düzeltmenin yanına imza atmalıdır.

Yukarıdaki hükümlere göre geçerli bir vasiyetname, miras bırakanın akıl sağlığı yerinde olduğu bir zamanda yapılan ve vasiyetnamenin hazırlanması ve mirasın vasiyetnameye göre paylaştırılmasının hiç kimse tarafından aldatılmadığı veya zorlanmadığı bir vasiyetnamedir. Vasiyetnamenin içeriği, hukuk ve ahlak kurallarına aykırı olmamalı ve vasiyetnamenin doğru şekilde düzenlenmesini sağlamalıdır.

Arazimi satmadan bırakmak için vasiyette bulunabilir miyim?

Bu hususa ilişkin olarak 2015 tarihli Medeni Kanun'un 645. maddesinin 1. fıkrası şu hükmü getirmektedir:

Vasiyetçi, mirasından bir kısmını ibadet amacıyla bırakmışsa, bu miras payı taksim edilmez ve vasiyetnamede ibadeti yönetmek ve yürütmek üzere belirlenen kişiye verilir; belirlenen kişi vasiyeti gereği gibi yerine getirmez veya mirasçıların rızasına uymazsa, ibadet amacıyla bırakılan mirasın bir kısmını ibadeti yönetmek ve yürütmek üzere başka bir kişiye verme hakkına sahiptir.

Vasiyetçi, mirasbırakanın terekesini yönetecek bir kimseyi tayin etmemişse, mirasçılar terekeyi yönetecek bir kimseyi tayin ederler.

Vasiyete göre mirasçıların hepsi ölmüşse, mirasın ibadete ayrılan kısmı, kanunen miras almaya hak kazananlar arasında mirası hukuken yöneten kişiye aittir.

Ancak, ölen kişinin bıraktığı tüm miras, malvarlığı yükümlülüklerini ödemeye yetmiyorsa, mirasın bir kısmı ibadet için kullanılamaz (2015 tarihli Medeni Kanun'un 645. maddesinin 2. fıkrası uyarınca). Yani, ölen kişinin bıraktığı tüm miras "borcu ödemeye" yetmiyorsa, vasiyetnamede ibadet amaçlı olduğu açıkça belirtilmiş olsa bile, ev ve arazi borcu ödemek için kullanılmalıdır.

Kısacası:

- Vasiyetnamede satılık değil, sadece ibadet amaçlı olduğu belirtilmişse, mirasçının, ölen kişinin tüm mal varlığı borçlarını ödemeye yetmiyorsa (borcu ödemeye yetmiyorsa, ev ve arsa satılmalı veya alacaklıya devredilmelidir) satma hakkı yoktur.

- Vasiyetnamede "ibadet amaçlı kullanım" ibaresi yer almamışsa mirasçı, arazi kullanıcısının tüm haklarına, özellikle de intikal hakkına sahip olur.

Minh Hoa (t/h)

[reklam_2]
Kaynak