Ho Chi Minh şehrinde milyarlarca dolarlık bir dizi proje onaylandı ve insanlara ev ve pembe kitap alma fırsatı verildi.

Ulusal Meclis, Ho Chi Minh Şehri ve bir dizi il ve şehirde yapılan denetim, inceleme ve yargılamalar sonucunda proje ve arazilere yönelik zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için belirli mekanizmalar ve politikalar hakkında bir karar yayımlayarak, bir dizi "dev" projenin yeniden canlanma şansı bulmasına yardımcı oldu.

Ulusal Meclis Kararı, Thu Duc Şehri'ndeki Yeni Şehir projesi için arazi fiyatlarının belirlenmesi için belirli süreler öngördü - Fotoğraf: NGOC HIEN

Ho Chi Minh Şehri, Da Nang ve Khanh Hoa'da proje ve arazilerin teftiş, inceleme ve karara bağlanmasında karşılaşılan zorluk ve engellerin kaldırılmasına yönelik özel mekanizmalar ve politikalar hakkında Ulusal Meclis Kararı 1 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Ho Chi Minh Şehri için karar, Thu Duc Şehri ve 4. Bölge'de onlarca hektara kadar olan projeler için, devredilen projelerle birlikte uzun yıllardır bekletilen projeler de dahil olmak üzere, zorlukları ortadan kaldırdı.

Thu Duc'ta bir dizi gayrimenkul projesi temizlendi

Ho Chi Minh Şehri'ndeki projeler için arazi fiyatları, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarının ele alınmasıyla ilgili olarak Hükümet Müfettişliği'nin 9 Aralık 2020 tarihli 332/BC-TTCP sayılı denetim sonuçları raporunda (rapor 332 olarak anılacaktır), 170 sayılı Karar, projeler için arazi değerlemesindeki engelleri ortadan kaldırmaktadır.

Özellikle 170 sayılı Kararda, 332 sayılı Raporda yer alan 1.330 dairelik projeye ilişkin arsa kullanım bedellerinin hesaplanması için arsa bedellerinin belirlenmesine ilişkin kesin süre, "yatırımcının kamu kurumuna geçici olarak ödediği arsa kullanım bedellerine denk gelen arsa alanı için arsa bedellerinin belirlenme süresi, yatırımcı ile sözleşmenin feshedildiği tarih (30.03.2018)" esasına göre belirlenmiştir.

Arsa kullanım bedeli ödenmeyen arsalar için ise arsa bedellerinin belirlenmesi için yetkili kamu kurumunun arsa tahsis kararı verdiği tarihin (11 Aralık 2020) esas alınması kararlaştırıldı.

Thu Thiem'in (ticari adı New City) yeni kentsel alanındaki 1.330 dairelik binadaki arsa kullanım ücreti sorununu çözmek için Ulusal Meclis kararı arsa fiyatını iki döneme ayırıyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Tuoi Tre Online'ın araştırmasına göre, 1.330 dairelik yatırım projesi (ticari adı New City), Binh Khanh semtinde (Thu Thiem yeni kentsel alanı, Thu Duc şehri) 38,4 hektarlık bir arazi üzerinde yer alıyor ve Mai Chi Tho Caddesi'ne cephesi bulunuyor. Proje, Saigon Gayrimenkul Anonim Şirketi (TTC Land) - Thuan Viet İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi - Thanh Thanh Cong Üretim ve Ticaret Anonim Şirketi konsorsiyumu tarafından finanse ediliyor.

New City apartman binasındaki daireler, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin Thu Thiem'in yeni kentsel alanından tahliye edilen insanları yeniden yerleştirmek için artık kullanmasına gerek kalmayan 5.600'den fazla fazla daire arasında yer alıyor.

İnşaatı tamamlanıp konut alıcılarına teslim edilmesine rağmen, New City apartmanının arsa kullanım bedeli yıllardır takdir edilmediği için, arsa bedellerinin belirlenmesinde zamanlama gibi birçok sorun nedeniyle vatandaşlara pembe kitap verilemiyor.

Kararda adı geçen ikinci proje ise Novaland tarafından yatırımı yapılan Binh Khanh semtindeki 30,2 hektarlık arsa ve Nam Rach Chiec semtindeki 30,1 hektarlık arsadır. Bu iki projenin ticari isimleri The Water Bay ve Lakeview City olup, yatırımları Novaland tarafından gerçekleştirilmektedir.

Novaland'ın Binh Khanh semtindeki (Thu Duc şehri) 30,2 hektarlık projesi, yatırımcının yaklaşık 6.000 milyar VND yatırdığı büyük ölçekli bir projedir. - Fotoğraf: NGOC HIEN

Karara göre, 332 sayılı raporda yer alan Binh Khanh semtindeki 30,2 hektarlık arsa ile Nam Rach Chiec semtindeki 30,1 hektarlık arsa için arazi kullanım bedellerinin hesaplanması amacıyla arazi fiyatlarının belirlenmesine ilişkin kesin süre aşağıdaki zaman noktalarına göre belirlenmektedir: Yatırımcının 2008 yılına kadar Binh Khanh semtindeki 30,2 hektarlık arsaya yatırdığı para miktarına karşılık gelen takas edilen arazi alanı için (tazminat, destek ve inşaat yatırım maliyetleri denetlenmiş ve takdir edilmiştir), arazi fiyatlarının belirlenmesi için gereken zaman, Binh Khanh semtindeki 30,2 hektarlık arsa için arazi geri kazanımı ve tazminat işlemlerinin tamamlandığı tarihtir (20 Kasım 2008).

Kullanım bedeli ödenmemiş arsalar için arsa bedelinin belirlenme zamanı, yetkili devlet kurumunun 30,1 hektarlık Nam Rach Chiec arsası için arsa tahsis kararı verdiği tarihtir (18 Nisan 2017).

Novaland tarafından 2018 yılında The Water Bay ismiyle piyasaya sunulan 30,2 hektarlık proje, Mai Chi Tho caddesinde yer alıyor. Proje 12 bloktan oluşuyor ve yaklaşık 5.000 daire, 3.000 ofis ve 250 dükkandan oluşuyor.

Daha önce Tuoi Tre Online'a konuşan Novaland temsilcisi, The Water Bay projesiyle ilgili olarak bu işletmenin, projenin inşasına devam edebilmesi için engelleri kaldırmayı defalarca önerdiğini, çünkü işletmenin bu projeye binlerce milyar VND'ye varan büyük miktarda para yatırdığını söyledi.

30,1 hektarlık Nam Rach Chiec projesi (Lakeview City) kullanıma açıldı ancak ödenecek arazi kullanım bedeli henüz kesinleşmediği için pembe kitap henüz çıkarılmadı.

Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi bir zamanlar toplam tutarı yaklaşık 5,176 milyar VND olan arazi kirası ödemesi ve arazi kullanım ücreti ödemesi bildirimi yayınlamıştı ancak Novaland, işletmenin tazminatı 2008 yılında tamamlaması nedeniyle arazi kullanım ücretinin hesaplanma tarihinin Nisan 2017 olarak belirlenmesine katılmamıştı.

30,1 hektarlık Nam Rach Chiec projesi (An Phu semti, Thu Duc şehri), ticari adı Lakeview City projesi olup, Novaland tarafından yatırım yapılmıştır - Fotoğraf: NGOC HIEN

Novaland, daha önce ilgili kurumlardan bu projeye ilişkin arazi fiyatlandırma planını kapsamlı bir şekilde ele alıp ele almalarını talep ettiğini belirtmişti.

İnsanlara pembe kitap verilme fırsatı var

Bayan Nguyen Thi Nhu Loan'ın (Quoc Cuong Gia Lai Anonim Şirketi eski genel müdürü) ilgilendiği "skandal" 39-39B Ben Van Don projesiyle ilgili olarak, Hükümet Müfettişliği'nin 13 Mayıs 2021 tarihli 757 sayılı teftiş sonucunda, 39 - 39B Ben Van Don (12. Bölge, 4. Bölge) projesi için arazi kullanımına devam edilmesi, arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi kullanım ücretlerinin ve arazi kirasının hesaplanması yönünde bir çözüm önerilmiştir.

Ben Van Don (Ho Chi Minh Şehri, 4. Bölge) 39-39B numaralı arazi, kamu arazisinden özel araziye "dönüştürüldü" ve bu durum birçok kişinin kanunla başının derde girmesine neden oldu - Fotoğraf: NGOC HIEN

Kararda, ihlalde bulunan kişi ve kuruluşlara yönelik idari ve cezai işlem yapılması, ekonomik ihlallerin giderilmesi ve ihlaller nedeniyle verilen kanuni hüküm uyarınca maddi menfaatlerin geri alınması suretiyle yatırımcıların projelerini hayata geçirmek amacıyla arazileri kullanmaya devam edebilmelerine olanak sağlandığı hükme bağlandı.

Böylece ihlaller giderildikten sonra bu projede daire satın alan sakinlere pembe kitap verilecek.

Karara göre, denetim ve inceleme sonuçları ile kesinleşmiş yargı kararlarının titizlikle uygulanması gerekiyor.

Denetim ve inceleme sonuç ve kararlarının uygulanmasında ortaya çıkan güçlük ve engelleri, ancak ihlal ve yolsuzlukların sebebinin Devlet Yönetim Kurumunun veya Devlet Yönetim Kurumu ile yatırımcının her ikisinin birden kusurundan kaynaklanması halinde; ihlal eden kuruluş ve kişilere karşı Parti Tüzüğü ve Devlet kanunlarına uygun olarak titizlikle işlem yapıldıktan ve ekonomik ihlallerin sonuçları giderildikten ve ihlallerden kaynaklanan maddi menfaatler geri alındıktan sonra ele alın, ele alın ve çözüme kavuşturun.

Karar kapsamındaki proje ve arazilerden ceza kovuşturması devam edenler hakkında, bu karar hükümlerinin uygulanması ancak hükmün kesinleşmesinden veya davanın durdurulması kararının verilmesinden sonra mümkün olur.

Yürürlüğe giren kararın, bu kararın hükümlerinden farklı bir arazi düzenlemesi kararı içermesi halinde, yürürlüğü giren karar uygulanır. Kararda ayrıca, ihlallerin yasallaştırılmaması, yeni ihlallerin ortaya çıkmasına izin verilmemesi ve kararın uygulanmasından yararlanarak yolsuzluk ve olumsuzluk yapan kuruluş ve kişilerin denetlenmesi, denetlenmesi ve sıkı bir şekilde cezalandırılması hususları da düzenlenmiştir.

Devamını oku Konulara Geri Dön

Kaynak: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm