Yasa çıktı, yurtdışında yaşayan Vietnamlılar Vietnam'da gayrimenkul satın almak istiyorlarsa neleri hazırlamaları gerekiyor?

Ho Chi Minh Şehri, Nha Be Bölgesi, Nguyen Huu Tho Caddesi'nde inşaatı devam eden ticari gökdelen - Fotoğraf: TU TRUNG

Arazi Kanunu ve Konut Kanunu, yurtdışında ikamet eden Vietnamlıların (yurtdışındaki Vietnamlılar) gayrimenkul edinme, bağışlama veya devretme koşullarının Vietnam'a girebilmelerini şart koşmaktadır. Bu işlemleri gerçekleştirmek için, yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam uyruklu olduklarını, Vietnam kökenli olduklarını vb. kanıtlayan belgeler gibi tüm ilgili kimlik belgelerine sahip olmaları gerekmektedir.

Toprak Hukuku: Yurtdışındaki Vietnamlılar, yerli vatandaşlarla aynı haklara sahiptir

2024 Arazi Kanunu, yurtdışında yaşayan Vietnamlıların arazi kullanıcılarının Vietnam vatandaşları ve yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişiler olduğunu hükme bağlamaktadır. Bu iki grup insan, Vietnam'da arazi kullanımı ve ev sahipliği konusunda farklı haklara sahiptir.

Buna göre, yurtdışında ikamet eden Vietnamlılar, Vietnam vatandaşıdır (yani, hâlâ Vietnam vatandaşlığına sahip olan kişiler) ve ülkedeki bireyler gibi araziyle ilgili tüm hak ve yükümlülükleri kullanma hakkına sahiptir (2024 Arazi Kanunu'nun 4. Maddesi, Madde 3). Bunlar, Devlet tarafından arazi tahsis etme, arazi kiralama, arazi kullanım haklarının tanınması, sertifika verilmesi, arazi kullanım hakları alma, araziyi alt kiralama, dönüştürme, devretme, kiralama, alt kiralama, miras, bağışlama, ipotek etme ve arazi kullanım haklarıyla sermaye koyma haklarıdır.

Böylece, yurtdışında ikamet eden ve Vietnam uyruklu olan Vietnamlılar, 2013 Arazi Kanunu'nda belirtilen belirli haklarla sınırlı kalmak yerine, ülkedeki Vietnam vatandaşları gibi doğrudan ev ve arazi satın alabilirler. Kanun ayrıca, hem ülkedeki bireyler hem de yurtdışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olan Vietnamlılar için genel "birey" terimini birleştirmektedir. Dolayısıyla, ülkedeki bireyler ve yurtdışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olan Vietnamlılar da dahil olmak üzere, arazi kullanan bireylerin hak ve yükümlülükleri eşittir.

Konut Kanunu'na ilişkin 95/2024 sayılı Kararname'nin 3. maddesi, kişilerin Vietnam'da ev sahibi olabileceklerini kanıtlayan belge türlerini düzenleyerek, Vietnam vatandaşlarının bir kimlik kartı, Vietnam pasaportu veya Vietnam vatandaşlığını kanıtlayan diğer belgelere sahip olması gerektiğini şart koşmaktadır. Yurt dışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olan Vietnamlıların ev sahibi olabilmeleri için, ev sahibi oldukları sırada Vietnam'a giriş damgası bulunan geçerli bir Vietnam pasaportuna sahip olmaları gerekmektedir.

Yurt dışında yaşayan ve Vietnam vatandaşı olan Vietnamlıların, noterliklerde konut alım satım sözleşmeleri ile tapu devir sözleşmelerinin tasdik ettirilmesi ve tapu dairesi şubelerinde isim değişikliklerinin tescili sırasında, Vietnam vatandaşı olduklarını ve yukarıda belirtilen şekilde konut sahibi olmaya hak kazandıklarını kanıtlayan belgelere sahip olmaları gerekmektedir.

Yurt dışında ikamet eden Vietnamlıların haklarının genişletilmesi

2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 44. maddesinin 1. fıkrası şöyledir: "Vietnam'a girmesine izin verilen yurtdışındaki Vietnamlılar, Vietnam'da arazi kullanım haklarına bağlı evlere sahip olabilirler ve konut geliştirme projelerinde arazi kullanım hakkı devri yoluyla arazi kullanım hakkına sahip olabilirler."

Vietnam'da ev sahibi olmak için gerekli işlemleri yaparken, yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişilerin, giriş ve çıkış kanununa göre geçerli bir uluslararası seyahat belgesi veya yabancı pasaportu ve vatandaşlık kanununa göre Vietnam kökenli olduklarını doğrulayan bir belgeye sahip olmaları gerekmektedir. Vietnam kökenli olduklarını doğrulayan belgeyi düzenleyen kurum, Adalet Bakanlığı veya Vietnam kökenli kişinin başvuru sırasında ikamet ettiği ülkenin diplomatik temsilciliği veya Dışişleri Bakanlığı'na bağlı Yurtdışı Vietnamlılar Devlet Komitesi'dir.

Yurt dışında ikamet eden Vietnam vatandaşlarının, konut satın alma hakkını kanıtlamak için, konut alım satım sözleşmesi imzalandığı sırada Vietnam'a giriş damgası bulunan geçerli bir pasaporta veya Vietnam'a giriş damgası bulunan uluslararası bir seyahat belgesine sahip olmaları gerekmektedir. Yukarıdaki tüm koşullar sağlandığında, yurt dışında ikamet eden Vietnam vatandaşları, kanun hükümlerine göre konut ve arazi edinme hakkına sahip olurlar.

Ho Chi Minh Şehri 7. Bölge'de inşaatı devam eden gayrimenkul projesi – Fotoğraf: Q.DINH

İşlem nasıl yapılır?

Ulusal Nüfus Veri Merkezi Müdür Yardımcısı (Sosyal Düzen İdari Polis Departmanı - C06, Kamu Güvenliği Bakanlığı ) Binbaşı Tran Duy Hien'e göre, prensip olarak, kimlik kartı almak isteyen yurtdışındaki Vietnamlıların hala Vietnam vatandaşlığına sahip olması veya hala Vietnam vatandaşı olması ve ikamet yerlerini belirlemeleri gerekiyor.

Kamu Güvenliği Bakanlığı, vatandaşların ikamet yerinin doğrulanmasına ilişkin 62 sayılı Kararname'yi (kalıcı ikamet, geçici ikamet ve mevcut ikamet arasında ayrım yapmak üzere) düzenlemeyi teklif ediyor. Bu doğrultuda, yetkililer, mevcut ikamet yerinin kaydedilmesi, kimlik kartına bilgilerin basılması ve yurtdışında yaşayan Vietnamlılara kimlik kartı verilmesi için prosedürler uygulayacak.

Hanoi Barosu'ndan Avukat Tran Thi Thanh Lam, 2024 Arazi Kanunu'nda, yurt dışında yaşayan Vietnamlılar veya genel adıyla yurt dışında yaşayan Vietnamlılar için, koşulları karşılamaları halinde arazi kullanım hakkı belgesi alabilecek iki grup insan tanınacağını söyledi. Bunlar, "Vietnam vatandaşı olan yurt dışındaki Vietnamlılar" ve "yurt dışında ikamet eden Vietnam kökenli kişiler". Ancak, Vietnam kökenli olduklarını kanıtlamak için vatandaş kimlik kartı gibi kişisel belgelere sahip olmaları gerekiyor. Vietnam Vatandaşlık Kanunu da, Vietnam uyruklu kişilerin Vietnam vatandaşı olduğunu şart koşuyor.

1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 2023 Kimlik Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca, kimlik kartı verilen kişi Vietnam vatandaşıdır. Dolayısıyla, yurtdışında yaşayan bir Vietnamlı hâlâ Vietnam vatandaşlığına sahipse ve 14 yaş veya üzerindeyse, kimlik kartı almaya hak kazanır. Yurtdışında yaşayan bir Vietnamlı hâlâ Vietnam vatandaşlığına sahipse ve 14 yaşın altındaysa ve ihtiyacı varsa, kendisine yine de kimlik kartı verilecektir.

Vatandaş kimlik kartı verilmesine ilişkin usul ve esaslar Kimlik Kartları Kanununa İlişkin 70 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 21 inci maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir:

Vatandaşlar, kimlik kartının düzenlenmesi, değiştirilmesi veya yeniden düzenlenmesi talebinde bulunmak için kimlik yönetim kurumuna (vatandaşın ikamet ettiği ilçe, ilçe, belde, şehir polisinin kimlik yönetim kurumu veya Kamu Güvenliği Bakanlığı'nın kimlik yönetim kurumu) gelirler ve alıcının Ulusal Nüfus Veritabanı'ndaki bilgileri kontrol etmesi ve karşılaştırması için soyadı, göbek adı ve doğum adı, kişisel kimlik numarası, ikamet yeri gibi bilgileri verirler.

– Vatandaşın Ulusal Nüfus Veri Tabanındaki bilgilerinin bulunmaması veya hatalı olması halinde, kimlik kartının düzenlenmesi, değiştirilmesi veya yeniden düzenlenmesi talebinde bulunmadan önce, alıcının mevzuata uygun olarak bilgileri düzeltmesi gerekir.

– Vatandaşın bilgilerinin doğru olması halinde, kimlik kartı verilmesi, değiştirilmesi veya yenilenmesi talebini alan kişi, vatandaşın bilgilerini Ulusal Nüfus Veri Tabanından alır. Kimlik kartı verilmesi, değiştirilmesi veya yenilenmesi talebinde bulunan kişinin bilgilerinin doğru olduğunun tespiti halinde, Kimlik Kanunu'nun 23. maddesi hükümlerine göre kimlik kartı verme işlemi yapılır.

Ulusal Kamu Hizmeti Portalı, Kamu Güvenliği Bakanlığı Kamu Hizmeti Portalı ve ulusal kimlik başvurusu aracılığıyla kimlik kartı verme prosedürleri: Vatandaşlar, işlemi seçer ve Ulusal Nüfus Veritabanı'ndaki bilgilerini kontrol eder. Bilgiler doğruysa, işlemi gerçekleştirecek saati ve kimlik yönetim kurumunu kaydedin. Sistem, vatandaşın talebini onaylayacak ve otomatik olarak kimlik kartının verilmesini, değiştirilmesini veya yeniden verilmesini talep ettiği kimlik yönetim kurumuna iletecektir.

Vatandaşlar, kimlik yönetim kurumunda kimlik kartı verilmesine ilişkin olarak belirlenen sıra ve usullere göre kimlik kartı düzenleme, değiştirme ve yeniden düzenleme işlemlerini yapmak üzere kayıtlı oldukları yer ve saatte kimlik yönetim kurumuna gelirler.

Vietnam kökenli bir sertifika almak için gereken belgeler

16/2020/ND-CP sayılı Kararnamenin 33. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, Vietnam menşe belgesi başvurusu şunları içerir: Son altı ay içinde çekilmiş iki adet 4×6 fotoğraf ve aşağıdaki belgelerin kopyaları eşliğinde, öngörülen forma göre bir başvuru formu:

– Kişisel belgeler (kimlik belgesi , vatandaşlık kimlik belgesi, ikamet belgeleri, geçici ikamet kartı, pasaport, uluslararası seyahat belgeleri veya yetkili makamlarca verilmiş fotoğraflı kimlik belgeleri).

– Kişinin daha önce Vietnam vatandaşı olduğunu kanıtlayan daha önce verilmiş belgeler veya kişinin doğumunda daha önce Vietnam vatandaşı olan anne veya babasının, baba veya anne tarafından büyükbaba ve büyükannesinin olduğunu kanıtlayan belgeler.

– Yukarıdaki belgelerden hiçbiri yoksa , özel durumlara bağlı olarak, 30 Nisan 1975'ten önce Güney'deki eski rejim tarafından verilen kişisel kimlik, uyruk ve hane halkı kaydı belgelerinin kopyaları; 1911 ile 1956 yılları arasında Hanoi'deki eski hükümet tarafından verilen belgeler; kişinin ikamet ettiği Yurtdışı Vietnam Derneği'nden kişinin Vietnam kökenli olduğunu teyit eden bir garanti mektubu; Vietnam uyruklu bir kişiden kişinin Vietnam kökenli olduğunu teyit eden bir garanti mektubu; Vietnam uyruklu veya Vietnam kökenli uyruklu olduğunu belirten yabancı bir ülkenin yetkili makamı tarafından verilen belgeler sunulabilir.

– Sertifikanın düzenlenme süresi: Başvuruyu alan kurum, başvurunun alındığı tarihten itibaren beş iş günü içinde, başvurudaki bilgileri inceleyip kontrol etmek, veritabanı ve uyrukla ilgili belgelerle karşılaştırmak ve Vietnam kökenli bir sertifika verilip verilmeyeceğine karar vermekle yükümlüdür. Yukarıda belirtilen sertifikanın düzenlenmesi için herhangi bir gerekçe yoksa, başvuru sahibi bilgilendirilir.

Kimliğin teyidi konusunda sıkıntı yaşandı.

Bay NTH, çocukken ABD'ye gelen ve ABD vatandaşı olan Vietnamlı bir göçmendir. Bay H., yakın zamanda ailesinden aldığı ev ve arazi hediyesiyle memleketi Tan Uyen'e (Binh Duong) dönmüştür. Bay H.'nin Vietnam vatandaşı olduğunu kanıtlayan doğum belgesi hâlâ mevcuttur.

Ancak, hediye sözleşmesini notere onaylatmak için gittiğinde, pasaportundaki ismi ile doğum belgesindeki ismi arasında bir tutarsızlık tespit edildi. Bunun nedeni, Amerikan soyadının doğum belgesindeki isimden farklı olmasıydı. Noter, Bay H.'ye, doğum belgesindeki ve pasaporttaki Bay H.'nin aynı kişi olduğunu kanıtlamak ve teyit etmek için gerekli işlemleri yapması talimatını verdi; aksi takdirde ilgili işlemler gerçekleştirilemeyecekti.

Bay H., kişisel bilgilerini doğrulama prosedürünü gerçekleştirmek için yerel nüfus müdürlüğüne gitti, ancak yetkililer de kafası karışık görünüyordu. Bilgili bir tanıdığı, Bay H.'ye yukarıdaki doğrulamayı gerçekleştirmek için ABD'deki konsolosluk veya nüfus müdürlüğüyle iletişime geçmesi talimatını verdi.

Yurtdışında yaşayan Vietnamlı Bayan LTT'nin davasında da kişisel belgelerle ilgili sorunlar yaşandı. Bayan T.'nin başlangıçta 1. Bölge'de (HCMC) hane kaydı vardı ve evlendiğinde hane kaydı 3. Bölge'ye taşındı. Daha sonra eşiyle birlikte ABD'ye göç ederek ABD vatandaşlığı aldılar. ABD'de kaldıkları süre içinde boşandılar. Bayan T. yakın zamanda Vietnam'a döndü ve daha önce satın aldığı arazinin bir kısmını başka bir yerde satmak istedi.

Noterlik bürosuna başvurup prosedür hakkında bilgi alan danışman, kendisine şunları söyledi: Vietnam'daki medeni durum yönetim kurumu, Bayan T.'yi hâlâ evlilik ilişkisi içinde olarak kaydettiğinden, Bayan T. araziyi tek başına satmak istiyorsa medeni durumunu teyit eden bir belgeye sahip olmalıdır. Bayan T.'nin, konsolosluk tasdikini yaptırmak için ABD'deki yetkili makamın boşanma kararını getirmesi gerekmektedir.

"Ayrıca, Vietnam'da bir ev sahibi olmak istiyorsam, Vietnam vatandaşlığımı kanıtlayacak bir kimlik kartım, pasaportum veya başka belgelerim olması gerekiyor. Sadece eski bir kimlik kartım var, ancak onu bir kimlik kartına dönüştürmem söylendi..." dedi Bayan T..

Tuoitre.vn

Source: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm