Revize edilen Tapu Kanunu gayrimenkul arzını nasıl etkiliyor?

18 Ocak 2024 tarihinde, Tapu Kanunu (Değişik) Millet Meclisi'nden geçerek 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girdi. Bu kanunun kabulünün, döngüde bir desteğe ihtiyaç duyan gayrimenkul piyasasındaki arzı güçlü bir şekilde etkilemesi bekleniyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, Arazi Kanunu'nun (değiştirilmiş) kabulünün Vietnam gayrimenkul piyasası üzerinde olumlu etkileri olacağını söyledi.

Öncelikle, Arazi Kanunu (değişiklik) arazi fiyatlandırmasını piyasa fiyatına yakın bir seviyede teşvik ettiği ve arazi kullanım verimliliğini artırdığı için arazi fiyatları sürdürülebilir bir şekilde artacaktır. Özellikle, Arazi Kanunu (değişiklik) uyarınca, arazi fiyatlandırma çerçevesi kaldırılacak ve arazi fiyatları piyasa mekanizmasına göre belirlenecektir. Bu, arazisi geri kazanıma tabi olan kişiler için tazminat haklarının güvence altına alınmasını sağlayacaktır.

Revize edilen tapu kanunu gayrimenkul piyasasının arz tarafını nasıl etkiliyor? — Gayrimenkul piyasasında birçok türde arz eksikliği yaşanıyor.

Ayrıca, yasa tasarısında çok amaçlı arazi kullanımı, tarım arazilerinin üretim amaçlı arazi birikimine katkıda bulunmak üzere dönüştürülmesi; kamu hizmet birimleri için kiralama, ortak girişim ve dernek kurma hakkı; tarımsal üretimle doğrudan ilgisi olmayan kişilere tarım arazisi devrinin sağlanması; arazi kullanım amacına göre dönüştürülmesi durumlarının genişletilmesi... gibi düzenlemeler yer alıyor. Bütün bu düzenlemeler, arazi kullanım verimliliğini artıracak, tarım arazisi, ticari olmayan arazi vb. arazilerden elde edilen arazi fiyatlarının artmasına katkıda bulunacak ve dolayısıyla genel olarak gayrimenkul fiyatlarını artıracaktır.

İkincisi, gayrimenkul arzı artacaktır. Birçok projenin uzun süre gecikmesinin nedenlerinden biri, yetersiz tazminat nedeniyle arazi tahsisinin zorluğudur. Piyasa bazlı fiyatlandırma mekanizması, arazi fonlarının daha hızlı dağıtılmasını destekleyecektir.

Geçmişte araziye erişim açıkça düzenlenmemişken, artık (değiştirilen) Arazi Kanunu'nda, hangi arazi türlerinin ticari amaçlarla kullanılacağını, hangi arazi türlerinin hangi ihtiyaçlara hizmet edeceğini açık artırma ve ihale yoluyla belirleyen özel düzenlemeler bulunmaktadır. Yatırımcılar arazi fonlarına erişmek için daha net yöntemlere ve düzenlemelere sahip olduğunda, piyasaya arz artık şu anki kadar kıt olmayacaktır.

Yasada ayrıca, daha fazla insanın araziye erişimini artırmak, haklarını daha kapsamlı bir şekilde korumak, yurtdışında ikamet edenler de dahil olmak üzere Vietnam vatandaşları için arazi kullanım haklarının kapsamını genişletmek; etnik azınlıklar için arazi politikaları; arazisi geri alınan kişilerin hak ve çıkarları, arazi kullanım planlamasının uygulanması; idari prosedürler, kişilere ve işletmelere sertifika verilmesi - örneğin, gayrimenkul projelerinin transferlerinin alınması, tarım arazileri için otomatik uzatma gibi - gibi hükümler yer almaktadır.

Ancak Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Müdürü, Arazi Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) kabul edilmesinin piyasayı hızlı bir şekilde toparlayacağını çok fazla beklemememiz gerektiğini, çünkü Kanunun kabul edilip uygulanmasının yaklaşık 8-12 ay süreceğini söyledi. Ulusal Meclis'in kanunu erken kabul etmesinin sebebi de budur; böylece şu andan itibaren 2025 yılına kadar piyasa katılımcıları uyum ve uygulama planlarını tartışabilir, anlayabilir ve hazırlayabilirler.

[reklam_2]
Kaynak