Değiştirilen Arazi Kanunu, gayrimenkul arzını nasıl etkileyecek?

18 Ocak 2024'te, değiştirilmiş Arazi Kanunu Ulusal Meclis tarafından kabul edildi ve 1 Ocak 2025'te yürürlüğe girdi. Bu kanunun kabul edilmesinin, bu döngüde ivmeye ihtiyaç duyan gayrimenkul piyasasının arzını önemli ölçüde etkilemesi bekleniyor.

Bu konuyla ilgili olarak, Batdongsan.com.vn'nin Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, değiştirilen Arazi Kanunu'nun kabul edilmesinin Vietnam gayrimenkul piyasası üzerinde olumlu etkileri olacağına inandığını belirtti.

Öncelikle, değiştirilen Arazi Kanunu, piyasa fiyatlarını yakından yansıtan ve arazi kullanım verimliliğini artıran arazi değerlemesini teşvik ettiği için arazi fiyatları sürdürülebilir bir şekilde artacaktır. Özellikle, değiştirilen Arazi Kanununa göre, arazi fiyat çerçevesi kaldırılacak ve arazi fiyatları piyasa mekanizmalarına göre belirlenecektir. Bu, arazisi kamulaştırılmaya tabi olanların tazminat haklarını güvence altına alacaktır.

Gayrimenkul piyasası birçok mülk türünde arz sıkıntısı yaşıyor.

Bunlar da ilginizi çekebilir

İnşaat Bakanlığı, kiralık konut geliştirilmesinin önünü açacak yasa değişikliklerini Ekim ayında sunmayı planlıyor.İnşaat Bakanlığı, uygun fiyatlı, uzun vadeli kiralık konut geliştirme amaçlı politikaları sonuçlandırmak için yoğun çaba sarf ediyor. Hanoi ayrıca binlerce daireden oluşan bir dizi projenin uygulanmasında da öncü rol oynuyor.

Kiralık konut geliştirme yönündeki politika kararının ardından olumlu işaretler görülüyor.(PLVN) - Son zamanlarda yayınlanan emlak piyasası raporlarında, birçok emlak bilgi kanalı, Hanoi konut piyasasının birçok segment ve bölgede aşağı yönlü baskı altında olduğunu belirtti. Arsa fiyatlarında, bazı bölgelerde bir önceki aya göre %5'e varan düşüşler görüldü. Daire segmentinde ise son üç aydır aşağı yönlü bir trend gözlemleniyor.

Giá bất động sản trong thời gian tới có thể tiếp tục tăng

Ayrıca, tasarıda çok amaçlı kullanımla birleştirilmiş araziler, üretim için arazi konsolidasyonuna katkıda bulunan tarım arazilerinin dönüştürülmesi; kamu hizmeti birimleri için kiralama, ortak girişim ve ortaklık hakkı; doğrudan tarımsal üretimle uğraşmayanlar için tarım arazisi devirlerinin alınması; arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumlarının genişletilmesi gibi hükümler yer almaktadır… tüm bu düzenlemeler, arazi kullanım verimliliğini artıracak, tarım arazilerinden ticari olmayan arazilere kadar çeşitli arazi türlerinin değerini artırmaya katkıda bulunacak ve böylece genel olarak gayrimenkul fiyatlarını yükseltecektir.

İkinci olarak, gayrimenkul arzı iyileşecektir. Birçok projenin uzun süre gecikmesinin nedenlerinden biri, yetersiz tazminat nedeniyle arazi tahsisinde yaşanan zorluktur. Piyasa tabanlı bir fiyatlandırma mekanizması, daha hızlı arazi geliştirme sürecini destekleyecektir.

Daha önce araziye erişim net bir şekilde düzenlenmemişti, ancak şimdi değiştirilen Arazi Kanunu'nda hangi arazi türlerinin ticari amaçlarla kullanılabileceğini ve hangilerinin ihale ve açık artırmaya tabi tutulması gerektiğini tanımlayan özel düzenlemeler bulunmaktadır. Yatırımcıların araziye erişimi için daha net yöntemler ve düzenlemelerle, piyasaya arz artık şu anki kadar kıt olmayacaktır.

Değiştirilen Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinin, piyasanın orta vadede toparlanmasına yardımcı olması bekleniyor.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Arazi verilerinin tamamlanmasına ilişkin ek yönergelerArazi Yönetimi Departmanı, ulusal arazi veri tabanının oluşturulmasını ve tamamlanmasını hızlandırmak ve engelleri gidermek amacıyla yakın zamanda çeşitli teknik hususlara ilişkin ek kılavuz yayınladı.

Yerel yönetimlerin inşaat sürecinde inceleyebilecekleri ve referans olarak kullanabilecekleri, ödüllü sosyal konut tasarımlarını sunuyoruz.(CT) - Can Tho Şehri İnşaat Dairesi, İnşaat Bakanlığı tarafından düzenlenen "Sosyal Konut Model Tasarım Fikirleri - Sürdürülebilir Çözümlere Doğru" yarışmasından kazanan tasarımların başvuruları ile ilgili olarak kurum, birim ve işletmelere bir duyuru yayınladı.

Arzın sınırlı olması nedeniyle, daire fiyatları gelecek yıl artabilir.

Kanun ayrıca, daha fazla insanın araziye erişimini artırmayı ve haklarını daha kapsamlı bir şekilde korumayı amaçlayan hükümler içermektedir; bunlar arasında, yurt dışında ikamet edenler de dahil olmak üzere Vietnam vatandaşlarının arazi kullanım haklarının kapsamının genişletilmesi; etnik azınlıklar için arazi politikaları; arazisi kamulaştırılanların hak ve menfaatleri ile arazi kullanım planlamasının uygulanması; idari prosedürler ve bireylere ve işletmelere sertifika verilmesi (örneğin, gayrimenkul projelerinin devrinin alınması ve tarım arazilerinin otomatik yenilenmesi) yer almaktadır.

Ancak, Güney bölgesindeki Batdongsan.com.vn'nin yöneticisi, değiştirilmiş Arazi Kanunu'nun onaylanmasından çok fazla şey beklenmemesi gerektiğini, çünkü kanunun tam olarak anlaşılması ve uygulanması için yaklaşık 8-12 aylık bir gecikme olacağını düşünüyor. Ulusal Meclis'in de bu nedenle yasayı erken onaylamasının sebebi budur; böylece 2025 yılına kadar piyasa katılımcıları yasayı tartışabilir, anlayabilir ve uyarlama ve uygulama planları hazırlayabilirler.

Kaynak: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-sua-doi-tac-dong-the-nao-den-nguon-cung-cua-thi-truong-bat-dong-san-post282466.html