Önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarındaki artış devam edebilir.

Sınırlı arz konut fiyatlarını artırıyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) verilerine göre, emlak fiyatları son 10 yılda onlarca kat arttı. 2021 yılında ortalama konut fiyatı çift haneli rakamlara ulaştı, hatta aynı dönemde kat kat arttı. Düşük faiz oranları ve rekor seviyedeki enflasyon, konut fiyatlarındaki keskin artışa katkıda bulunan faktörler olsa da, sorunun özü arzdaki düşüş.

Emlak fiyatları, esas olarak arz-talep dengesine bağlı olarak, farklı bölge ve piyasalarda farklı oranlarda artacaktır. Ancak genel olarak, konut fiyatları 2024'te çok fazla artmayabilir. Emlak piyasasındaki zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik köklü çözümler etkisini göstermiştir. Piyasanın arz tarafı kredi sermayesi akışlarına erişmiştir.

Ancak konut kredileri düşüşte. Çünkü zorlu ekonomik koşullar altında, gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayacak konut kredileri şu anda insanların en büyük önceliği değil. Dahası, piyasadaki mevcut arz, çoğunluğun ihtiyaçlarına ve finansal kapasitesine uygun değil. Ayrıca, karşılanması zor olan "sıkı" kredi koşulları, riskli yatırım ve iş ortamıyla birleşince, yatırımcıları daha temkinli olmaya zorluyor ve piyasaya katılan potansiyel müşteri sayısının azalmasına neden oluyor.

Sosyal konut projelerinin geliştirilmesinde, yatırım prosedürlerinin yürütülmesinde, sermayeye erişimde, satışlarda yaşanan zorluklar konut teslim ve inşaat süreçlerini etkilediği için konut fiyatlarını da doğrudan etkileyecektir.

Son zamanlarda, batık kredi riski artmış ve bankalar borçlarını tahsil etmek için sürekli olarak binlerce gayrimenkul ürününü satmak zorunda kalmıştır. Gayrimenkul teminatlı milyonlarca kredinin yakın gelecekte vadesinin dolması beklenmektedir. Bu kredilerin sonuçları ve işletmelerin bu finansal uzlaşmayı nasıl ele aldıkları, konut fiyatlarını etkileyebilir. Borçluların evlerini satmayı mı yoksa haciz ettirmeyi mi tercih edecekleri, konut arzını artıracak ve böylece piyasadaki fiyat artış hızını yavaşlatacaktır.

VARS uzmanlarına göre, büyük şehirlerdeki konut segmenti, arzın henüz müşteri ve yatırımcı ihtiyaçlarına uyum sağlamaması nedeniyle istikrarlı bir şekilde artmaya devam edecek.

Emlak fiyatlarını artıracak bağlantı

Nüfus artışı ve kentleşme bağlamında insanların güvenli ve uygun fiyatlı konutlara erişimini artırmak için, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın en önemli halkası olan, arazinin optimum şekilde kullanılmamasından kaynaklanan arz eksikliği sorununu çözmek gerekiyor. Aynı zamanda, piyasanın önemli ölçüde gelişmesi için arz ve talebi düzenleyen araçlardan da yararlanmak gerekiyor.

VARS'a göre, öncelikle planlama, değerleme, onay ve uygulamada disiplinin sıkılaştırılması gerekiyor. İkinci olarak, askıya alınmış planlamanın ortadan kaldırılması ve planlı alanlarda arazi ticareti için ayrı bir yasal koridor oluşturulması gerekiyor.

Aynı zamanda, projenin ilerlemesini sağlamak, mali kayıpları ve kaynak israfını önlemek için yüklenicinin yönetim deneyimi ve finansal kapasitesinin sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerekmektedir. Spekülasyon motivasyonunu azaltmak için, sahip olunan gayrimenkulün miktarına ve ölçeğine göre birikmiş varlıklara uygun vergi oranlarının uygulanması planının incelenmesi gerekmektedir. Aynı zamanda, spekülasyonu sınırlamak için kredi politikaları da mevcuttur.

[reklam_2]
Kaynak