Arzın artması pek olası değil, daire fiyatları gelecek yıl artabilir

Daireler çok ilgi görüyor

Gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan bir gayrimenkul türü olan daireler, özellikle uygun fiyatlı segmentte artan taleple birlikte, mevcut dönemde en popüler gayrimenkul türüdür. Bu nedenle, son dönemde piyasa gelişmeleri en iyimser olanıdır. Arsa, villa ve müstakil ev gibi diğer gayrimenkul türlerinin tamamı likidite ve satış fiyatlarında düşüş yaşarken, hatta sürekli zararlarını azaltmak zorunda kalsalar da, daireler hala birçok kişi tarafından rağbet görmektedir.

Dat Xanh Hizmet Araştırma Enstitüsü'nün yakın zamanda yaptığı, müşterilerin gelecekte hangi tür gayrimenkullerle ilgilendiklerine ilişkin bir anket, dairelerin %73 ile ezici bir çoğunlukla tercih edilen segment olduğunu, %15'inin alçak katlı evleri, %10'unun arsaları, %2'sinin ise tatil köyü gayrimenkullerini tercih ettiğini gösteriyor.

Daireler hala çoğu ev alıcısının ilgisini çekiyor.

Müşterilerin ilgi duyduğu daire fiyat aralığına bakıldığında, DXS-FERI anketine katılan müşterilerin %82'si 2,5 milyar VND'nin altında fiyatlı daireleri seçerken, %13'ü 2,5 - 3,5 milyar VND arasında daireleri seçerken, sadece %5'i 3,5 milyar VND'nin üstündeki fiyat aralığını tercih etti.

Yukarıdaki anket verileri, müşteri talebinin hâlâ yaşam amacına uygun ürünlere odaklandığını ve fiyatların mevcut ev alıcılarının çoğunluğu için uygun olduğunu göstermektedir.

Ancak şu anda Ho Chi Minh City gibi büyük pazarlarda uygun fiyatlı yeni ürünler neredeyse yok oldu. Batdongsan.com.vn tarafından ev satın alma talebi üzerine yapılan bir ankete göre, ankete katılanların %65'i önümüzdeki yıl ev satın almayı planlıyor. Ancak adayların %46'sı mevcut emlak fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu, %26'sı ise fiyatların çok yüksek olduğunu belirtti.

Birçok kişi gayrimenkul fiyatlarının hala yüksek olduğunu söylüyor.

Satış fiyatı gerçek talebin üzerinde olsa da, büyük pazarlardaki arz-talep arasındaki mevcut dengesizlik de gelecekteki satış fiyatlarını belirli ölçüde etkiliyor.

Daire fiyatları 2024'te artacak

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, 2023 yılında Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki dairelerin satış fiyatı, bu tip dairelere olan talep azalmasına rağmen düşmeyecek.

Kasım 2023'te dairelere olan ilginin Şubat 2023'e kıyasla %20 oranında azalmasına rağmen, Hanoi'deki dairelerin 2023'ün dördüncü çeyreğindeki satış fiyatı, yılın ilk çeyreğine kıyasla (segmente bağlı olarak) %6'dan %9'a yükseldi. Ho Chi Minh şehrinde ise 2023'ün dördüncü çeyreğinde lüks dairelerin fiyatları aynı kalırken, orta ve uygun fiyatlı dairelerin fiyatları %1'den %4'e düştü.

Böylece, daire fiyatları düşmedi, ancak yatırımcıların esnek teşvik politikaları sayesinde insanların ev satın alma imkânı arttı. Batdongsan.com.vn tarafından hazırlanan 2024'ün ilk yarısına ilişkin Gayrimenkul Tüketici Psikolojisi Raporu'na göre, katılımcıların %46'sı daha iyi finansal seçenekler sunduğu için mevcut piyasa durumundan memnun.

Son zamanlarda Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatlarında yaşanan dalgalanmalar.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Nguyen Van Dinh, bu tür hakkında yaptığı açıklamada, daire tipi de dahil olmak üzere genel olarak emlak arzının pek fazla atılım yapamayacağını söyledi.

Arz yetersizliği nedeniyle, daire segmentinde arz sıkıntısı devam ediyor ve bu da fiyatların düşmesini hatta artmasını zorlaştırıyor. Reel konut talebini hedefleyen işlemler daha fazla olacak, ancak sınırlı arz nedeniyle genel piyasa likiditesine ulaşmak zor olacak. Bu nedenle, 2024 yılında birinci sınıf daire fiyatları ortalama %3-8 arasında artmaya devam edecek. Bunlardan en çok lüks daire fiyatları artacak.

Bay Nguyen Van Dinh, "Büyük şehirlerdeki dairelerin sayısı istikrarlı bir şekilde artmaya devam edecek çünkü arz henüz müşteri ve yatırımcı talebine uyum sağlamadı. Aynı zamanda, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki yeni projelerin çoğu, arsa kaynaklarının hâlâ bol olduğu, merkezden uzak semtlerde yer alıyor. Sürekli gelişen altyapı, gelecekte bu projelerin fiyat seviyesini yükseltmeye devam edecek," dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html