(Dan Tri Gazetesi) - Ay Yeni Yılı'ndan sonra, apartman fiyatlarında artık keskin dalgalanmalar yaşanmıyor. Alıcılar hala fiyat düşüşü umuduyla bekliyor ve durumu izliyor.
Daire fiyatlarında düzenleme yapıldı.
2024 yılında Hanoi'deki apartman piyasası, sürekli ve önemli fiyat dalgalanmaları nedeniyle dikkat çekti. İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, 2024 yılında Hanoi'deki apartman fiyatları 2023 yılına kıyasla yaklaşık %40-50 oranında artarken, bazı projelerde ve bölgelerde bu artış daha da yüksek oldu.
Dan Tri gazetesinden bir muhabirin yaptığı araştırmaya göre, 2024 yılının sonundan bu yana birçok ev sahibi, alıcı çekmek için daire başına 300-500 milyon VND'lik fiyat indirimlerini kabul etti. Örneğin, Hanoi'nin Cau Giay bölgesinde bulunan, 87 m2 alana sahip ve 2 yatak odalı eski bir daire, Kasım 2024 başlarında 6,1 milyar VND'ye (m2 başına 70 milyon VND'ye denk geliyor) satışa sunulmuşken, şimdi 5,7 milyar VND'ye düşürüldü.
Nam Tu Liem bölgesindeki bir projede, 60-64 m2 alana sahip iki yatak odalı daireler, Ekim 2024'te yaklaşık 65-67 milyon VND/m2 fiyatla satışa sunulmuştu, ancak şimdi 61-63 milyon VND/m2'ye düştü.
Ha Dong Bölgesi, To Huu Caddesi'ndeki bir projede, 68-75 m2 alana sahip ve 2 yatak odalı daireler, Eylül 2024'te 64-68 milyon VND/m2 fiyatla satışa sunulmuştu, ancak şimdi fiyat 60-64 milyon VND/m2'ye düşürüldü.
Hanoi'de bir emlak firmasının sahibi olan Bay Do Minh Tien, apartman piyasasının geçen yılın sonlarına doğru yavaşlama belirtileri gösterdiğini söyledi. Bazı ev sahipleri, alıcı çekmek için fiyat indirimlerini kabul etti. Ay Yeni Yılı'ndan sonra apartman fiyatlarında dalgalanma olmadı. Birçok müşteri kendisiyle iletişime geçerek gayrimenkulleri görmek istedi ancak fiyatların hala yüksek olduğuna inandıkları için henüz satın alma işlemi yapmadılar.
"Hanoi'deki daire fiyatlarında geçen yılın sonunda hafif bir düzeltme yaşanmış olsa da, fiyatlar hala yüksek olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle, müşteriler şu anda sadece ilgi gösteriyor; fiyatların düşmeye devam edip etmeyeceğini görmek için bekliyorlar," dedi.
Bazı ev sahipleri daireler için fiyat indirimlerini kabul ediyor (Örnek görsel: Duong Tam).
Hanoi'de emlakçı olan Hai, Tet (Ay Yeni Yılı) sonrasında alıcıların henüz sadece ilgi gösterdiklerini ve satın alma kararı vermediklerini belirtti. Bazı ev sahipleri alıcı bulmak için fiyatlarını düşürüyor, ancak yine de satış yapmakta zorlanıyorlar.
"Gayrimenkul fiyatlarında yaşanan keskin artışların ardından alıcılar bekleyip görmeyi tercih ediyor. Ancak bu yıl daire fiyatlarının yükselmeye devam edip etmeyeceğini veya keskin bir düşüş yaşayıp yaşamayacağını tahmin etmek zor. Daha önce kar elde eden birçok yatırımcı da piyasadan sinyaller bekleyerek paralarını geri almak için bu dönemde satış yapmayı umuyor," dedi.
Bir pazar araştırma firmasının verilerine göre, Şubat ayının ilk yarısında Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki dairelerin ortalama satış fiyatı sırasıyla 62 milyon VND/m2 ve 57 milyon VND/m2 oldu. Ocak ayında ise dairelerin ortalama fiyatı Hanoi'de 63 milyon VND/m2 ve Ho Chi Minh City'de 60 milyon VND/m2 olarak gerçekleşti.
Dolayısıyla, bu iki şehirdeki dairelerin satış fiyatlarında hafif bir düşüş yaşanıyor. Ancak bu dalgalanma kısa süreli; fiyat trendini anlamak için daha fazla izleme gerekiyor.
Uzmanlar: Daire fiyatlarının daha fazla artması olası değil.
Dat Xanh Kuzey Vietnam CEO'su Bay Vu Cuong Quyet, Hanoi'deki apartman dairesi segmentinde 2024 yılında önemli fiyat dalgalanmaları yaşandığını belirtti. Bazı apartman dairelerinin fiyatlarında 2023 yılına kıyasla %40-50, hatta %60'a varan artışlar görüldü. Ancak mevcut apartman fiyatları bir platoya ulaştı ve daha fazla yükselmesi beklenmiyor. Fiyat artışlarının devam etmesi, nüfusun satın alma gücünü aşarak likidite sorunlarına yol açacaktır.
Ona göre, özellikle piyasa fiyatlarını esas alan yeni arsa fiyat listesiyle birlikte proje geliştirme maliyetlerinin artması nedeniyle, apartman fiyatlarının önemli ölçüde düşmesi zor. Bu yıl apartman fiyatlarının daha istikrarlı olacağına inanıyor.
Gayrimenkul uzmanı Nguyen Anh Que'ye göre, Hanoi'deki apartman fiyatları hem işlem hacmi hem de satış fiyatı açısından Ekim 2024'te zirveye ulaştı. Kasım 2024'ten itibaren piyasa tersine dönme belirtileri gösterdi. Yatırımcılar fiyatları düşürmeye başladı, işlem hacimleri azaldı ve apartman fiyatlarının yükselmeye devam edeceğine olan güven neredeyse tamamen kayboldu.
Bu yılki konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bay Que, yatırım prosedürlerinin iyileştiğini ve sosyal konutlar da dahil olmak üzere konut arzının arttığını söyledi. Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem ve diğer bazı bölgelerde 10.000'den fazla yeni konutun piyasaya sürülmesiyle, insanların daha fazla seçeneğe sahip olacağını belirtti.
Bu nedenle, bu yıl yeni ticari dairelerin satış fiyatının 2024 yılına kıyasla %5-10 oranında düşmesi bekleniyor. 2026 yılına gelindiğinde ise düşüş daha da belirgin olabilir.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Yorum (0)