Tet'ten sonra daire fiyatlarındaki artış durdu, birçok müşteri soruyor ama yine de satın almıyor

(Dan Tri) - Tet'ten sonra daire fiyatları pek dalgalanmadı. Alıcılar hala fiyatların düşmesini bekliyor.

Daire fiyatları güncellenmeye tabidir.

2024 yılında Hanoi'deki daire piyasası, fiyatların sürekli ve güçlü bir şekilde dalgalandığı bir dönemde dikkat çekiyor. İnşaat Bakanlığı'nın bir raporuna göre, 2024 yılında Hanoi'de daire fiyatları, yerel olarak bazı projelerde ve fiyatların daha yüksek olduğu bölgelerde 2023'e kıyasla yaklaşık %40-50 arttı.

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı bir ankete göre, 2024'ün sonundan bu yana birçok ev sahibi, alıcı bulmak için daire başına 300-500 milyon VND indirim yapmayı kabul etti. Örneğin, Cau Giay bölgesinde ( Hanoi ) 2 yatak odalı olarak tasarlanmış 87 metrekarelik eski bir daire, Kasım 2024 başında 6,1 milyar VND'ye (metrekare başına 70 milyon VND) satışa çıkarılmıştı, ancak şimdi fiyat 5,7 milyar VND'ye düştü.

Nam Tu Liem ilçesindeki bir projede, 60-64 metrekarelik 2+1 dairelerin metrekare fiyatı Ekim 2024'te yaklaşık 65-67 milyon VND olarak ilan edilirken, şu anda metrekare fiyatı 61-63 milyon VND'ye düştü.

To Huu Caddesi'ndeki (Ha Dong Bölgesi) bir projede, 2 yatak odalı olarak tasarlanmış 68-75 m2 büyüklüğündeki bir daire, Eylül 2024'te 64-68 milyon VND/m2'den satışa çıkarılmışken, şu anda 60-64 milyon VND/m2'ye düşürüldü.

Hanoi'de bir emlak komisyoncusu sahibi olan Bay Do Minh Tien, geçen yılın sonunda daire piyasasının yavaşlama eğiliminde olduğunu söyledi. Bazı ev sahipleri alıcı bulmak için fiyatları düşürmeyi kabul etti. Tet'ten sonra daire fiyatları dalgalanmadı. Birçok müşteri evleri görmek için iletişime geçti, ancak fiyatların hala yüksek olduğunu düşündükleri için "ödeme" yapmadı.

"Hanoi'deki daire fiyatları geçen yılın sonunda biraz ayarlanmış olsa da, hala yüksek kabul ediliyor. Bu nedenle, şu anda müşteriler sadece ilgileniyor, fiyatların düşmeye devam edip etmeyeceğini bekliyorlar," dedi.

Bazı ev sahipleri daire fiyatlarında indirim yapmayı kabul ediyor (İllüstrasyon: Duong Tam).

Hanoi'de emlakçı olan Bay Hai, Tet'ten sonra alıcıların hâlâ ilgilendiğini ve hemen satın almaya karar vermediğini belirtti. Bazı ev sahipleri alıcı bulmak için satış fiyatını düşürüyor, ancak satışı hâlâ zor.

"Emlak fiyatlarında sert artışların yaşandığı bir dönemin ardından, alıcılar genellikle bekleyip görme eğiliminde oluyor. Ancak bu yıl daire fiyatlarının keskin bir şekilde artmaya devam edip etmeyeceğini veya düşüp düşmeyeceğini tahmin etmek zor. Daha önce kâr elde eden birçok yatırımcı da, piyasadan gelecek sinyalleri bekleyerek paralarını geri almak için bu dönemde satış yapmayı düşünüyor." dedi.

Pazar araştırma biriminin verilerine göre, Şubat ayının ilk yarısında Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki dairelerin ortalama satış fiyatı sırasıyla 62 ve 57 milyon VND/m2 oldu. Ocak ayında ise dairelerin ortalama satış fiyatı Hanoi'de 63 milyon VND/m2, Ho Chi Minh City'de ise 60 milyon VND/m2 oldu.

Dolayısıyla, bu iki şehirdeki dairelerin satış fiyatları biraz düşüyor. Ancak bu dalgalanma kısa sürede gerçekleşiyor ve fiyat trendini anlamak için daha fazla zaman gerekiyor.

Uzmanlar: Daire fiyatlarının daha fazla artması pek olası değil

Dat Xanh North CEO'su Bay Vu Cuong Quyet, Hanoi'deki daire segmentinin 2024 yılında güçlü fiyat dalgalanmaları yaşayacağını belirtti. 2023'e kıyasla %40-50, hatta %60 oranında artan daireler mevcut. Ancak mevcut daire fiyatları eşiğe ulaştı ve daha fazla artış yapmak zor. Çünkü fiyatlar artmaya devam ederse, halkın alım gücünün ötesinde olacak ve bu da likidite sıkıntısına yol açacak.

Özellikle piyasa fiyatlarına göre uygulanan yeni arsa fiyat listesi nedeniyle proje uygulama maliyetlerinin artması nedeniyle daire fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesinin zor olduğunu belirten Öztürk, bu yıl daire fiyatlarının daha istikrarlı olacağını söyledi.

Emlak uzmanı Bay Nguyen Anh Que, Hanoi'deki daire fiyatlarının hem işlem hacmi hem de satış fiyatı açısından Ekim 2024'te zirveye ulaştığını söyledi. Kasım 2024'ten bu yana piyasada toparlanma belirtileri görüldü. Yatırımcılar fiyatları düşürmeye başladı, işlem hacmi azaldı ve daire fiyatlarının artmaya devam edeceğine olan güven neredeyse yok oldu.

Bu yılki daire sektörü hakkında yorum yapan Bay Que, yatırım süreçlerinin iyileştirildiğini, sosyal konutlar da dahil olmak üzere daire arzının arttığını söyledi. Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem ve diğer bazı bölgelerde yaklaşık 10.000 dairelik yeni bir arzla, insanlar daha fazla seçeneğe sahip olacak.

Dolayısıyla bu yıl yeni ticari dairelerin satış fiyatının 2024'e göre yüzde 5-10 oranında düşmesi bekleniyor. 2026'da ise düşüşün daha da derinleşmesi bekleniyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm