Kısa dönemli daire kiralamalarının yasaklanmasıyla birlikte birçok kişi depozitolarını ve sözleşmelerini kaybetme endişesi yaşıyor.

Ho Chi Minh Kenti'ndeki apartman binaları, Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin kararının ardından, dairelerin kısa süreli konaklama hizmetleri için kullanılacağını duyurdu.

Turistler Airbnb tarzı bir dairede check-in yapmayı bekliyor - Fotoğraf: TTD

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin, Ho Chi Minh Kenti'ndeki apartman binalarının yönetimi ve kullanımı hakkında, turistik konaklama tesisi olarak kullanılan dairelerin koşullarına ilişkin düzenlemeleri içeren 26 sayılı Kararı yayınlamasının ardından, Ho Chi Minh Kenti'ndeki birçok apartman binası, Airbnb tarzı daire kiralamalarının yapılmasına izin vermeyen düzenlemeler yayınladı.

4. Bölge'deki apartmanlarda yönetim kurulu bu faaliyetleri sıkılaştıracağını duyurdu. Bazı apartmanlar aylardır misafirlerinin dairelerine girmesine izin vermiyor.

Airbnb modeliyle daire kiralama hizmeti veren sakinler, son zamanlarda yetkililere çalışma sürelerinin uzatılması talebinde bulundu.

Dilekçede, söz konusu sakinlerin kısa dönemli daire kiralama hizmeti verebilmek için, hizmet sağlayıcının daire başına yüzlerce milyon VND tutarında mobilya ve tesisat yatırımı yapması gerektiği belirtildi.

Çoğu durumda bu daireler uzun vadeli olarak kiralanıyor ve 2-3 aylık depozito olarak daire başına 50-60 milyon VND'ye kadar çıkabiliyor.

Dolayısıyla, aniden yasaklandıklarında, bu hizmet sağlayıcılar müşterilerle yaptıkları sözleşmelerden dolayı ceza almakta, mevduatlarını kaybetmekte ve yatırdıkları tesisleri tasfiye edememekte ciddi mali kayıplarla karşı karşıya kalmaktadırlar...

Bu nedenle, sakinler yatırım yaptıkları tesislerin tasfiyesi, daire kira sözleşmelerinin tasfiyesi için müzakere yapılması, depozito tazminatının ayarlanması veya önceden rezervasyon yaptıran müşterilerle anlaşma sağlanması için süre tanınması amacıyla yönetmeliğin uzatılmasını talep ettiler.

Airbnb modelini kullanan bir hizmet sağlayıcısı olan Bayan Nguyen Thuong Hoai, bu beklenmedik düzenlemeyle hizmet sağlayıcılarının hazırlıksız yakalandığını ve iflas riskiyle karşı karşıya kaldıklarını, bu nedenle düzenlemenin varlıklarını tasfiye etmek için uygulanması için gereken süreyi uzatmak istediklerini, ayrıca kısa süreli daire kiralama hizmetinde çalışan temizlik personeli için yeni iş bulmalarına zaman tanımak istediklerini söyledi.

Bayan Hoai aynı zamanda, yüzde 100 yasaklamak yerine, bu kiralama faaliyetini işletme kaydı, vergi ödemesi ve kısa dönem kiralama oranlarına ilişkin düzenlemeler içeren bir çerçeveye oturtacak düzenlemelerin yapılması halinde, turistlerin daha fazla konaklama seçeneğine sahip olabileceğini söyledi.

Öte yandan, kısa dönem kiralama için 20'den fazla daire sağlayan bir birim, daire sayısının çokluğu nedeniyle bu birimin tüm depozitolarını ve kısa işletme süresi nedeniyle daire başına yaklaşık 300 milyon VND'ye varan iç maliyetlerle henüz yatırdığı sermayeyi geri kazanamadığını söyledi.

Bazı birimler ise sözleşmede mücbir sebepler maddesi bulunduğu için, ev sahibiyle pazarlık yapılarak depozitonun geri "talep edilmesi" esasına dayanacağını söyledi.

Apartman binalarında turistik konaklama tesisi olarak kullanılan dairelerin işletilmesinin yönetimine ilişkin olarak Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, apartman binalarında turistik konaklama hizmeti olarak dairelerin işletilmesi koşullarının aşağıdaki koşulları karşılaması gerektiğini öngörmektedir: daire, karma kullanımlı bir apartman binasında turistik konaklama tesisi olarak kullanılan bir daire olmalıdır; turistik konaklama hizmetlerinde faaliyet gösteren kuruluş ve kişiler; turistik daireler, turizm yasasına göre gerekli koşul ve standartları karşılamalıdır; şartlı yatırım ve iş sektörleri ve meslekler yasasının hükümlerine uymalıdır.

Daire kiralama faaliyetlerinin yönetimine ilişkin olarak Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, apartman binalarındaki dairelerin kiralanmasında ikamet amaçlı doğru kullanım amacının sağlanması gerektiğini ve dairenin kesinlikle ikamet dışında başka amaçlarla kullanılmaması gerektiğini belirtmektedir.

Apartman dairesi kiralamak için daire sahibi ile daireyi kiralamak isteyen kişi arasında bir sözleşme imzalanması gerekmektedir (daire kira sözleşmesinin noter tasdikli veya onaylı olması gerekmez).

Source: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm