Phat Dat, üçüncü çeyrekte pozitif nakit akışı kaydetti ve kârını belirgin şekilde iyileştirdi.

Quy Nhon Iconic ve La Pura projelerinin yeni satış lansmanları, Phat Dat için 2025'in dördüncü çeyreği ve 2026'nın başlarında büyük beklentiler yaratmaya devam ediyor.

Gelir arttı, kâr önemli ölçüde iyileşti

Phat Dat'ın 2025 yılının üçüncü çeyreğindeki net geliri 506,5 milyar VND'ye ulaştı. 2025 yılının üçüncü çeyreğine ait bireysel mali tablolardaki brüt kâr 249 milyar VND ve konsolide mali tablolardaki brüt kâr 250 milyar VND olarak gerçekleşti. Bu rakamlar, geçen yılın aynı dönemindeki 1,3 milyar VND'ye kıyasla önemli bir artış gösterdi.

Bu durum, şirketin dönem içerisinde Bac Ha Thanh projesinden (Quy Nhon, Gia Lai ) gayrimenkul transferinden gelir elde etmeye devam etmesi ve Ky Dong caddesindeki (HCMC) proje transferinden gelir elde etmesiyle açıklanmaktadır.

Ayrıca konsolide mali rapora göre, Phat Dat üçüncü çeyrekte bağlı şirketlerinden herhangi bir zarar görmedi. Bu nedenle, ayrı mali rapora göre üçüncü çeyrek vergi sonrası kârı geçen yılın aynı dönemine göre %18,35 artarak 11,9 milyar VND'ye, konsolide mali rapora göre ise %67,64 artarak 34,6 milyar VND'ye yükseldi.

Phat Dat, ilk 9 ayda 964,4 milyar VND net gelir ve 201,3 milyar VND vergi sonrası kâr elde etti. Bu rakamlar, geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %450 ve %31'den fazla artış gösterdi. Brüt kâr marjı ise yaklaşık %49'a ulaşarak, yüksek ticari değere ve makul sermaye maliyetlerine sahip projelere odaklanan yeniden yapılandırılmış ürün portföyünün etkinliğini yansıtıyor.

Analistlere göre, bu, bugün halka açık gayrimenkul şirketleri arasında nadir görülen bir kâr marjı ve bu da Phat Dat'ın yeniden yapılandırma sürecinden sonra maliyetleri yönetme, sermaye fiyatları konusunda pazarlık yapma ve projeleri seçme becerisinin önemli ölçüde iyileştiğini gösteriyor.

Pozitif nakit akışının önemli noktaları

Phat Dat'ın üçüncü çeyrek mali raporundaki bir diğer olumlu işaret ise, operasyonel ve finansal faaliyetlerden elde edilen net nakit akışının pozitife dönerek 90,8 milyar VND'ye ulaşması oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir değişim. Bu sonuç, işletme sermayesini daha etkili bir şekilde kontrol etme ve borçları daha etkili bir şekilde tahsil etme becerisini yansıtıyor.

La Pura projesinin Risa Kulesi, özel çocuk dostu tasarımıyla satışa sunuldu.

Üçüncü çeyrekte Phat Dat ayrıca kısa vadeli alacaklarını önemli ölçüde azalttı (6.861 milyar VND'den 6.099 milyar VND'ye), aynı zamanda kısa vadeli borçları da 960 milyar VND'den fazla azaldı; bu da sermaye akışının dağıtılmak yerine daha makul bir şekilde toparlandığını ve tahsis edildiğini gösteriyor.

Pozitif nakit akışı, işletmelerin yeni kredi baskısını azaltmalarına yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda iç likiditeyi artırarak yeni bir gelişim döngüsüne hazırlanmaları için de koşullar yaratıyor. Dönem sonunda nakit ve nakit benzeri varlıklar, yıl başına göre 4 kattan fazla artarak 116 milyar VND'ye ulaştı ve bu da gerçek nakit akışının işletmelere geri döndüğünü gösteriyor; bu, 2023-2024 dönemine kıyasla belirgin bir değişim.

Daha sağlam bir finansal yapı, azalan borç - artan öz sermaye

30 Eylül 2025 itibarıyla Phat Dat'ın toplam konsolide varlıkları, 2024 yılı sonuna kıyasla hafif bir artışla 24.245 milyar VND'ye ulaştı. Özellikle yükümlülükler %4,8 azalarak 12.305 milyar VND'ye gerilerken, öz sermaye %8 artarak 11.941 milyar VND'ye ulaştı. Bu sayede borç-öz sermaye oranı (D/E) 1,17 kattan 1,03 kata düşerek, sağlam temellere sahip gayrimenkul işletmelerinin güvenlik eşiğine yaklaştı.

Kısa vadeli borçların azaltılması, hisse senedi temettüleri ve ek hisse senedi ihraçları yoluyla öz sermayenin artırılması sayesinde Phat Dat'ın sermaye yapısı iyileştirildi; bu durum Şirket'in mali özerkliğini korumasına ve borçlanma maliyetlerini düşürmesine yardımcı oldu.

9 aylık faiz gideri, aynı döneme kıyasla yaklaşık %5 düşüşle yalnızca 203 milyar VND oldu. Bu, Phat Dat'ın finansal giderlerini daha iyi kontrol ettiğinin ve banka borçlarına olan bağımlılığının azaldığının bir işaretidir.

Kaynakların temel projelere odaklanması Phat Dat'a net bir finansal verimlilik getiriyor.

Raporda ayrıca Phat Dat'ın toplam yatırım taahhüdünün, 2024 yılı sonunda 5.400 milyar VND'nin üzerindeyken, hafif bir düşüşle 4.973 milyar VND'ye düştüğü belirtiliyor. Bu, kaynakların net ilerleme kaydeden, yasal statüsü tamamlanmış ve hızlı nakit akışı yaratma kabiliyetine sahip projelere odaklanma stratejisini yansıtıyor.

Phat Dat, üçüncü çeyrekte Thuan An 1 High-rise Real Estate Company Limited'i kurarak, nüfus göçü ve Ho Chi Minh Şehri'ne bağlanan altyapıdan büyük ölçüde yararlanan Binh Duong bölgesinde yüksek katlı kentsel gelişim sektörüne girdi. Bu, gayrimenkul ve uydu kent gayrimenkullerine olan talebin pazara öncülük etmesinin beklendiği 2026-2030 dönemi için stratejik bir hazırlık adımı olarak değerlendiriliyor.

LAN PHUONG

Kaynak: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm