Quy Nhon Iconic ve La Pura projelerinin yeni satış aşamaları, 2025'in dördüncü çeyreği ve 2026'nın başlarında Phat Dat için büyük fırsatlar sunmaya devam ediyor.
Gelirler hızla arttı ve karlar önemli ölçüde iyileşti.
2025 yılının üçüncü çeyreğinde Phat Dat'ın net geliri 506,5 milyar VND'ye ulaştı. 2025 yılının üçüncü çeyreğine ait ayrı ve konsolide finansal tablolardaki brüt kar sırasıyla 249 milyar VND ve 250 milyar VND olarak gerçekleşti; bu da bir önceki yılın aynı dönemindeki 1,3 milyar VND'ye kıyasla önemli bir artış anlamına geliyor.
Bu durum, şirketin söz konusu dönemde Bac Ha Thanh projesinden (Quy Nhon, Gia Lai ) gayrimenkul devrinden elde edilen geliri ve Ky Dong Caddesi'ndeki (Ho Chi Minh Şehri) projenin devrinden elde edilen geliri kaydetmeye devam etmesiyle açıklanabilir.
Konsolide finansal rapora göre, Phat Dat üçüncü çeyrekte iştiraklerinden herhangi bir zarar kaydetmemiştir. Bu faktörler, ayrı finansal raporda vergi sonrası kârda %18,35'lik (11,9 milyar VND'ye eşdeğer) ve konsolide finansal raporda ise geçen yılın aynı dönemine göre %67,64'lük (34,6 milyar VND'ye eşdeğer) bir artışa katkıda bulunmuştur.
Yılın ilk dokuz ayında Phat Dat, 964,4 milyar VND net gelir ve 201,3 milyar VND vergi sonrası kar elde ederek, geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %450'nin üzerinde ve %31'lik bir artış kaydetti. Brüt kar marjı yaklaşık %49'a ulaşarak, yüksek ticari değere ve makul sermaye maliyetlerine sahip projelere odaklanan yeniden yapılandırılmış ürün portföyünün etkinliğini yansıttı.
Analistlere göre, bu, günümüzde borsada işlem gören gayrimenkul şirketleri arasında nadir görülen bir kar marjı olup, Phat Dat'ın yeniden yapılanma sürecinden sonra maliyet yönetimi, maliyet müzakeresi ve proje seçimi yeteneklerinin önemli ölçüde geliştiğini göstermektedir.
En dikkat çekici noktalardan biri pozitif nakit akışıdır.
Phat Dat'ın 3. çeyrek finansal raporundaki bir diğer olumlu işaret ise, işletme ve finansman faaliyetlerinden elde edilen net nakit akışının pozitif hale gelerek 90,8 milyar VND'ye ulaşmasıdır; bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla önemli bir değişikliktir. Bu sonuç, işletme sermayesinin daha iyi kontrol edilmesini ve daha etkili borç tahsilatını yansıtmaktadır.
La Pura projesinin Risa Kulesi, çocuk dostu özel tasarımıyla resmi olarak satışa açıldı.
Üçüncü çeyrekte Phat Dat, kısa vadeli alacaklarını da önemli ölçüde azalttı (6.861 milyar VND'den 6.099 milyar VND'ye) ve kısa vadeli borç da 960 milyar VND'den fazla azaldı; bu da sermayenin çok fazla dağıtılmak yerine daha rasyonel bir şekilde geri kazanıldığını ve tahsis edildiğini gösteriyor.
Pozitif nakit akışı, işletmelerin yeni borçlanma baskısını azaltmasına yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda iç likiditeyi güçlendirmek ve yeni bir büyüme döngüsüne hazırlanmak için de koşullar yaratır. Dönem sonundaki nakit ve nakit benzerleri 116 milyar VND'ye ulaşarak yıl başındaki rakamın dört katından fazla bir artış göstermiş olup, bu da gerçek nakit akışının işletmeye geri döndüğünü ve 2023-2024 dönemine kıyasla belirgin bir değişim olduğunu göstermektedir.
Daha istikrarlı bir finansal yapı, azalan borç - artan öz sermaye.
30 Eylül 2025 itibarıyla Phat Dat'ın konsolide toplam varlıkları 24.245 milyar VND'ye ulaşarak 2024 yıl sonuna kıyasla hafif bir artış gösterdi. Dikkat çekici bir şekilde, yükümlülükler %4,8 azalarak 12.305 milyar VND'ye düşerken, öz sermaye %8 artarak 11.941 milyar VND'ye yükseldi. Sonuç olarak, borç/öz sermaye oranı (B/E) 1,17 katından 1,03 katına düşerek sağlam temellere sahip gayrimenkul şirketleri için güvenli eşiğe yaklaştı.
Phat Dat'ın sermaye yapısı, kısa vadeli borçların azaltılması ve hisse senedi temettüleri ve ek hisse senedi ihracı yoluyla öz sermayenin artırılması sayesinde iyileşmiş, bu da şirketin finansal bağımsızlığını korumasına ve borçlanma maliyetlerini düşürmesine yardımcı olmuştur.
İlk dokuz ayda faiz giderleri yalnızca 203 milyar VND olarak gerçekleşti ve bu da geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %5'lik bir düşüş anlamına geliyor. Bu durum, Phat Dat'ın finansman maliyetlerini daha iyi kontrol altına aldığını ve banka kredisine olan bağımlılığını azalttığını gösteriyor.
Kaynakların kilit projelere odaklanması, Phat Dat için somut finansal sonuçlar doğuruyor.
Rapor ayrıca, Phat Dat'ın toplam yatırım taahhüdünün 2024 sonundaki 5.400 milyar VND'nin üzerinde bir rakamdan 4.973 milyar VND'ye hafifçe düştüğünü gösteriyor. Bu durum, kaynakların net zaman çizelgelerine, eksiksiz yasal belgelere ve hızlı nakit akışı yaratma yeteneğine sahip projelere odaklanma stratejisini yansıtıyor.
Üçüncü çeyrekte Phat Dat, Binh Duong'da yüksek katlı kentsel gelişim sektörüne girmek amacıyla Thuan An 1 Yüksek Katlı Gayrimenkul Şirketi Limited'i de kurdu. Bu bölge, nüfus göçü dalgasından ve Ho Chi Minh Şehri ile bağlantı kuran altyapıdan büyük ölçüde faydalanıyor. Bu, gayrimenkul ve uydu kent mülklerine olan talebin piyasayı yönlendireceği öngörülen 2026-2030 dönemi için stratejik bir hazırlık olarak değerlendiriliyor.
Kaynak: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm
Yorum (0)