Araziyle ilgili bazı yeni düzenlemeler 15 Ağustos 2025'ten itibaren geçerli olacak

Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin sertifikaların verilmesi sırasında arazi kullanım ücreti borcunun kaydedilmesine ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılması. (Fotoğraf: HNV)

Buna göre; arazi geri alındığında ürün ve hayvancılık için tazminat ödenmesi; arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgeleri verilirken arazi kullanım bedellerinin kayıt altına alınmasına ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılması; il düzeyinde arazi kullanım imar planı ve planları, belediye düzeyinde arazi kullanım imar planı ve planları hazırlayacak danışmanlık kuruluşlarına ilişkin koşullar; çeltik ekimi, özel amaçlı orman arazileri, muhafaza ormanı arazileri ve üretim ormanı arazilerinin kullanım amaçlarının başka amaçlara dönüştürülmesinin onaylanması usul ve esaslarında değişiklik yapılması; arazi kullanım hakkı ihale planlarının değerlemesi ve onaylanması...

Devletin araziyi geri alması durumunda mahsul ve hayvancılık için tazminat ödenmesine ilişkin tamamlayıcı düzenlemeler

Kararname, Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleştirmeyi düzenleyen 15 Temmuz 2024 tarihli 88/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 14. maddesinden sonra gelen 14a maddesine ek olarak, Arazi Kanununun 103. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen şekilde birden fazla kez hasat edilebilen türden olan çok yıllık ağaçlar için tazminat durumunda, hasat döneminde kalan yıllara karşılık gelen hasat edilmemiş bahçe veriminin tespit edilememesi durumunda tazminat seviyesinin bahçenin gerçek hasar değerine göre hesaplanacağını hükme bağlamaktadır.

İl Halk Komitesi, Arazi Kanununun 103 üncü maddesinin 6 ncı fıkrasında belirtilen mahsul ve hayvanlara verilen zararın tazmini için birim fiyat belirlenmesini düşünürken, yetkili makam tarafından mahsul ve hayvanlara ilişkin üretim usulü düzenlenmemişse, mahallin gerçek durumuna göre karar verir.

Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ile ilgili sertifikaların verilmesi sırasında arazi kullanım ücretlerinin kaydedilmesine ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılması

Kararname ayrıca, temel arazi etüdünü, tescili, arazi kullanım hakları sertifikalarının verilmesini, araziye bağlı varlıkların mülkiyetini ve Arazi Bilgi Sistemini düzenleyen 29 Temmuz 2024 tarihli ve 101/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin bir dizi maddesini değiştiriyor ve tamamlıyor.

Kararname özellikle, 101/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 18. maddesinin 11. fıkrasının a ve c bentlerinde değişiklik yaparak, arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesi verilmesi sırasında arazi kullanım harcı borcunu düzenleyen hükümlerini düzenlemektedir.

Yeni düzenlemeye göre: Arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi ilk kez düzenlendiğinde, arazi kullanım bedellerinin borç kaydedilmesine izin verilenler, halihazırda arazi kullanan ve borç kaydetme ihtiyacı duyan kişiler ve hanelerdir; Arazi kullanım bedellerinin borç kaydedilmesine izin verilen haneler ve kişiler için arazi kullanım bedellerinin borç kaydedilmesi, ödenmesi ve borçtan arındırılmasına ilişkin sıra ve işlemler, Arazi Kullanım Bedeli Tahsilatı ve Arazi Kirası Hakkındaki Kanun hükümlerine göre uygulanır.

Bu maddenin (a) bendinde belirtilen hususların arazi kullanım harcı borçlanma süresi, arazi sahibinin arazi kullanım hakkını dönüştürme, devretme, bağışlama, ipotek etme, arazi kullanım hakkını kullanarak sermaye koyma hakkını kullanmasına ve bu haklarını kullanmadan önce ödenmemiş arazi kullanım harcının tamamını ödemesine kadar hesaplanır; arazi kullanım hakkının bağışlanması veya miras yoluyla intikali halinde, yoksul hane, yoksulluğa yakın hane ve mirasçıya ait olan bağış alan kişinin borcu devam eder.

Borcun tutarı ve süresi bakımından, 101/2024/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine göre uygulama devam etmektedir. Bu maddenin a bendinde belirtilen hallerde borçlanılacak arazi kullanım bedeli tutarı, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesinin düzenlendiği tarihte ödenmesi gereken toplam arazi kullanım bedeli tutarıdır.

Bu maddenin (a) bendinde belirtilen hususlara ilişkin tapu harcı borcunun tahsili 1 Ağustos 2024 tarihinden 31 Temmuz 2029 tarihine kadar uygulanır. Tapu harcı borcunun ödenmesi ve terkini tapu harcı ve tapu kiralarının tahsiline ilişkin kanun hükümlerine göre yapılır.

İl düzeyinde arazi kullanım planlaması ve planları ile belediye düzeyinde arazi kullanım planlaması ve planları hazırlayacak danışmanlık kuruluşları için koşullar

Aynı zamanda, Kararname, 30 Temmuz 2024 tarihli ve 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin bir dizi maddesini, il düzeyinde planlama ve arazi kullanım planları, belediye düzeyinde planlama ve arazi kullanım planları konusunda danışmanlık yapma hakkındaki 23. maddesini değiştirme ve tamamlama yönünde, Arazi Kanununun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan bir dizi maddesini değiştirdi ve ekledi; ayrıca il düzeyinde planlama ve arazi kullanım planları, belediye düzeyinde planlama ve arazi kullanım planları konusunda danışmanlık yapan kuruluşların koşullarına ilişkin ayrıntılı düzenlemeler de dahil.

İl düzeyinde arazi kullanım planlamaları ve planları hazırlamakla görevli danışmanın, arazi yönetimi ile ilgili bir alanda üniversite mezunu veya daha yüksek bir dereceye sahip olması ve öngörülen koşullardan birini karşılaması gerekir.

Belediye düzeyinde planlama ve arazi kullanım planlamasından sorumlu danışmanın, arazi yönetimi ile ilgili bir alanda üniversite veya daha yüksek bir dereceye sahip olması ve öngörülen koşullardan birini karşılaması gerekir.

Ekte ayrıca, il düzeyinde imar ve planlama planları ile belediye düzeyinde imar ve planlama planları için danışmanlık kuruluşlarının seçiminin, ihale kanunu, kamu mal ve hizmetlerinin devlet bütçesinden yararlanılarak sunulmasına ilişkin görev ve emirler kanunu hükümlerine göre yapılacağı vurgulanıyor.

Araziyle ilgili bazı yeni düzenlemeler 15 Ağustos 2025'ten itibaren geçerli olacak

Pirinç yetiştirme arazilerinin başka amaçlara dönüştürülmesinin onaylanmasına ilişkin prosedürlerin değiştirilmesi. (Fotoğraf: HNV)

Pirinç yetiştirme arazilerinin, özel kullanım orman arazilerinin, koruma orman arazilerinin ve üretim orman arazilerinin diğer amaçlara dönüştürülmesinin onaylanmasına ilişkin prosedürlerin değiştirilmesi

Ayrıca, Kararname, 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin, 122. Maddenin 1. Fıkrasında belirtilen pirinç yetiştirme arazisi, özel kullanım orman arazisi, muhafaza ormanı arazisi ve üretim ormanı arazisinin kullanım amacının başka amaçlara dönüştürülmesinin onaylanması için sıra ve usulleri düzenleyen 50. Maddesini de şu hükümle değiştiriyor ve tamamlıyor: Belediye düzeyindeki yetkili arazi yönetim kurumu, yatırım projelerini uygulamak için pirinç yetiştirme arazisi, özel kullanım orman arazisi, muhafaza ormanı arazisi ve üretim ormanı arazisinin kullanım amacının başka amaçlara dönüştürülmesi gereken projelerin bir listesini yapmaktan ve ihtiyaçları sentezlemekten sorumludur; ancak, 67. Maddenin 4. Fıkrasında belirtilen durumlar hariç.

Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, pirinç yetiştirme alanları, özel amaçlı orman alanları, koruma orman alanları ve üretim orman alanları ile arazi kullanım amacını değiştirmesi gereken projelerin listesini onay için il düzeyindeki Halk Komitesine sunar.

İl Halk Komitesi, pirinç tarlaları, özel amaçlı orman arazileri, koruma orman arazileri ve üretim orman arazileri ile arazi kullanım amacını değiştirmesi gereken projelerin listesini onaylayan bir belgeye sahiptir.

Yatırım kanunu hükümlerine göre yatırım projesi kurulmasına gerek olmaksızın çeltik tarımı yapılan arazilerin, özel amaçlı orman arazilerinin, muhafaza orman arazilerinin ve üretim orman arazilerinin kullanım amacının başka amaçlara değiştirilmesi halinde yukarıda belirtilen işlemlerin yapılmasına gerek yoktur.

Arazi kullanım hakları ihale planının değerlendirilmesi ve onaylanması

Kararname ayrıca, Devletin arazi kullanım ücreti tahsilatı ile arazi tahsis etmesi ve arazi kiralaması durumunda arazi kullanım haklarının açık artırma ile satılmasına ilişkin 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 55. maddesini değiştiriyor ve tamamlıyor.

Özellikle, arazi kullanım hakları ihale planlarının değerlendirilmesi ve onaylanması hakkındaki 55. maddenin 4. fıkrası, arazi kullanım hakları ihalelerinin belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanının arazi tahsisi ve kiralama yetkisine girdiği durumlarda, belediye düzeyindeki yetkili arazi yönetim kurumunun dosyayı inceleyip tamamlaması ve arazi kullanım hakları ihale planının onaylanması için belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanına sunması yönünde değiştirilmiştir.

Arazi kullanım hakkı ihalesinin İl Halk Komitesi Başkanının arazi tahsis ve kiralama yetkisine girmesi halinde, il düzeyindeki yetkili arazi yönetim kuruluşu dosyayı inceleyip tamamlayarak arazi kullanım hakkı ihale planının onaylanması için İl Halk Komitesi Başkanına sunar.

Aşağıdaki hükümler, 226/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yürürlükten kalkmıştır: Hükümetin 19 Aralık 2019 tarihli ve 96/2019/ND-CP sayılı, arazi fiyat çerçevesini belirleyen Kararnamesi; Hükümetin 25 Mart 2021 tarihli ve 26/2021/ND-CP sayılı, Ulusal Meclis'in ulusal savunma ve güvenlik arazilerinin işgücü üretimi ve ekonomik inşaat faaliyetleriyle birlikte yönetimi ve kullanımındaki zorlukları ve birikmiş işleri ortadan kaldırmaya yönelik bir dizi politikayı pilot uygulamaya koyan 17 Kasım 2020 tarihli ve 132/2020/QH14 sayılı Kararnamesinin bir dizi maddesini ayrıntılandıran Kararnamesi.

Nhan Dan Gazetesi'ne göre

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm