Araziyle ilgili bazı yeni düzenlemeler 15 Ağustos 2025'ten itibaren geçerli olacak

15 Ağustos 2025'ten itibaren araziyle ilgili bazı yeni düzenlemeler geçerli olacak

Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti sertifikalarının verilmesi sırasında arazi kullanım ücretlerinin kaydedilmesine ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılması. (Fotoğraf: HNV)

Buna göre, düzenlemeler; arazi geri alındığında ürün ve hayvancılık için tazminat ödenmesi; arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgeleri verilirken arazi kullanım harcı borcunun kaydedilmesine ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılması; il düzeyinde arazi kullanım planlaması ve planları, belediye düzeyinde arazi kullanım planlaması ve planları hazırlamak üzere danışmanlık kuruluşlarına ilişkin koşullar; pirinç yetiştirme arazilerinin, özel amaçlı orman arazilerinin, muhafaza ormanı arazilerinin ve üretim ormanı arazilerinin başka amaçlara dönüştürülmesinin onaylanması için prosedürlerde değişiklik yapılması; arazi kullanım hakkı ihale planlarının değerlemesi ve onaylanması...

Devletin arazi edinimi sırasında mahsul ve hayvancılık için tazminat ödenmesine ilişkin tamamlayıcı düzenlemeler

Kararname, Devletin arazi edinimi sırasında tazminat, destek ve yeniden iskânı düzenleyen 15 Temmuz 2024 tarihli 88/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 14. maddesinden sonra gelen 14a maddesine ek olarak, Arazi Kanununun 103. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen şekilde birden fazla kez hasat edilebilen türden olan çok yıllık ağaçlar için tazminat durumunda, hasat döneminde kalan yıl sayısına karşılık henüz hasat edilmemiş bahçenin veriminin tespit edilememesi durumunda, tazminat tutarının bahçenin gerçek hasar değerine göre hesaplanacağını hükme bağlamaktadır.

İl Halk Komitesi, Arazi Kanununun 103 üncü maddesinin 6 ncı fıkrasında belirtilen ürün ve hayvanlara verilen zararın tazmini için birim fiyat belirlenmesini düşünürken, yetkili makam tarafından ürün ve hayvanlara ilişkin üretim usulü belirlenememişse, mahallin gerçek durumuna göre karar verir.

Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ile ilgili sertifikaların verilmesi sırasında arazi kullanım ücretlerinin kaydedilmesine ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılması

Kararname ayrıca, temel arazi etüdünü, tescili, arazi kullanım hakları sertifikalarının verilmesini, araziye bağlı varlıkların mülkiyetini ve Arazi Bilgi Sistemini düzenleyen 29 Temmuz 2024 tarihli ve 101/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin bir dizi maddesini değiştiriyor ve tamamlıyor.

Kararname özellikle, 101/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 18. maddesinin 11. fıkrasının a ve c bentlerinde değişiklik yaparak, arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesi verilmesi sırasında arazi kullanım harcı borcunu düzenleyen hükümlerini düzenlemektedir.

Yeni düzenlemeye göre: Arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi ilk kez düzenlendiğinde, arazi kullanım bedellerinin borç kaydedilmesine izin verilenler, araziyi kullanan ve borçlarını kaydetme ihtiyacı duyan kişiler ve hanelerdir; Arazi kullanım bedellerinin borç kaydedilmesine izin verilen haneler ve kişiler için arazi kullanım bedellerinin kaydedilmesi, ödenmesi ve mahsup edilmesine ilişkin sıra ve usuller, Arazi Kullanım Bedeli ve Arazi Kirası Tahsilatı Hakkında Kanun hükümlerine göre uygulanır.

Bu maddenin (a) bendinde belirtilen hususlara ilişkin arazi kullanım harcı borçlanma süresi, arazi sahibinin arazi kullanım hakkını dönüştürme, devretme, bağışlama, ipotek etme, arazi kullanım hakkını kullanarak sermaye koyma hakkını kullanmasına ve bu haklarını kullanmadan önce ödenmemiş arazi kullanım harcının tamamını ödemesine kadar hesaplanır; arazi kullanım hakkının bağışlanması veya miras yoluyla intikali halinde, yoksul hane, yoksulluğa yakın hane ve mirasçıya ait olan bağış alan borçlu olarak kalmaya devam eder.

Borcun tutarı ve süresi bakımından, 101/2024/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine göre uygulama devam etmektedir. Bu maddenin a bendinde belirtilen durumda borçlandırılacak arazi kullanım bedeli tutarı, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesinin düzenlendiği tarihte ödenmesi gereken toplam arazi kullanım bedeli tutarıdır.

Bu maddenin (a) bendinde belirtilen hususlara ilişkin tapu harcı borcunun kayıt altına alınması 1 Ağustos 2024 tarihinden 31 Temmuz 2029 tarihine kadar uygulanır. Tapu harcı borcunun ödenmesi ve terkini tapu harcı tahsilatı ve tapu kirası hakkındaki kanun hükümlerine göre yapılır.

İl düzeyinde arazi kullanım planlaması ve planları ile belediye düzeyinde arazi kullanım planlaması ve planları hazırlayacak danışmanlık kuruluşları için koşullar

Aynı zamanda, Kararname, 30 Temmuz 2024 tarihli ve 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin bir dizi maddesini, il düzeyinde planlama ve arazi kullanım planları, belediye düzeyinde planlama ve arazi kullanım planları konusunda danışmanlık yapma hakkındaki 23. maddesini değiştirme ve tamamlama yönünde, Arazi Kanununun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan bir dizi maddesini değiştirdi ve ekledi; ayrıca il düzeyinde planlama ve arazi kullanım planları, belediye düzeyinde planlama ve arazi kullanım planları konusunda danışmanlık yapan kuruluşların koşullarına ilişkin ayrıntılı düzenlemeler de dahil.

İl arazi kullanım planlarının planlanması ve geliştirilmesinden sorumlu danışmanın, arazi yönetimi ile ilgili bir alanda üniversite veya daha yüksek lisans derecesine sahip olması ve öngörülen koşullardan birini karşılaması gerekir.

Belediye düzeyinde planlama ve arazi kullanım planlarından sorumlu danışmanın, arazi yönetimi ile ilgili bir alanda üniversite veya daha yüksek lisans derecesine sahip olması ve öngörülen koşullardan birini karşılaması gerekir.

Ekte ayrıca, il düzeyinde imar ve çevre düzeni planları ile belediye düzeyinde imar ve çevre düzeni planları için danışmanlık kuruluşlarının seçiminin, ihale kanunu, görevlendirme ve kamu mal ve hizmetlerinin devlet bütçesinden karşılanmasına ilişkin emirler hakkındaki kanun hükümlerine göre yapılacağı vurgulanıyor.

15 Ağustos 2025'ten itibaren araziyle ilgili bazı yeni düzenlemeler geçerli olacak

Pirinç yetiştirme arazilerinin başka amaçlara dönüştürülmesinin onaylanmasına ilişkin prosedürlerin değiştirilmesi. (Fotoğraf: HNV)

Pirinç yetiştirme arazilerinin, özel kullanım orman arazilerinin, koruma orman arazilerinin ve üretim orman arazilerinin diğer amaçlara dönüştürülmesinin onaylanmasına ilişkin prosedürlerin değiştirilmesi

Ayrıca, Kararname, 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 50. maddesinde, Arazi Kanununun 122. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen pirinç yetiştirme arazisi, özel kullanım orman arazisi, muhafaza ormanı arazisi ve üretim ormanı arazisinin kullanım amacının başka amaçlara dönüştürülmesinin onaylanması için sıra ve usulleri düzenleyen hükmünü de değiştirerek ve ekleyerek şu hükmü getirmektedir: Belediye düzeyindeki yetkili arazi yönetim kurumu, arazi Kanununun 67. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen durumlar hariç olmak üzere, yatırım projelerini uygulamak için pirinç yetiştirme arazisi, özel kullanım orman arazisi, muhafaza ormanı arazisi ve üretim ormanı arazisinin kullanım amacının başka amaçlara dönüştürülmesi gereken projelerin bir listesini hazırlamaktan ve ihtiyaçları sentezlemekten sorumludur.

Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, pirinç yetiştirme alanları, özel amaçlı orman alanları, koruma orman alanları ve üretim orman alanları ile arazi kullanım amacını değiştirmesi gereken projelerin listesini onay için il düzeyindeki Halk Komitesine sunar.

İl Halk Komitesi, pirinç tarlaları, özel amaçlı orman arazileri, koruma orman arazileri ve üretim orman arazileri ile arazi kullanım amacının değiştirilmesi gereken projelerin listesini onaylayan bir belgeye sahiptir.

Yatırım kanunu hükümlerine göre yatırım projesi kurulmasına gerek olmaksızın çeltik tarımı yapılan arazilerin, özel amaçlı orman arazilerinin, muhafaza orman arazilerinin ve üretim orman arazilerinin kullanım amacının başka amaçlara değiştirilmesi halinde yukarıda belirtilen işlemlerin yapılmasına gerek yoktur.

Arazi kullanım hakları ihale planının değerlendirilmesi ve onaylanması

Kararname ayrıca, Devletin arazi kullanım ücreti tahsilatı ile arazi tahsis etmesi ve arazi kiralaması durumunda arazi kullanım haklarının açık artırma ile satılmasına ilişkin 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 55. maddesini değiştiriyor ve tamamlıyor.

Özellikle, arazi kullanım hakları ihale planlarının değerlendirilmesi ve onaylanması hakkındaki 55. maddenin 4. fıkrası, arazi kullanım hakları ihalelerinin belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanının arazi tahsisi ve kiralama yetkisine girdiği durumlarda, belediye düzeyindeki arazi yönetimi işlevine sahip kurumun dosyayı inceleyip tamamlaması ve arazi kullanım hakları ihale planının onaylanması için belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanına sunması yönünde değiştirilmiştir.

Arazi kullanım hakkı ihalesinin İl Halk Komitesi Başkanının arazi tahsis ve kiralama yetkisine girmesi halinde, il düzeyindeki yetkili arazi yönetim kuruluşu dosyayı inceleyip tamamlayarak arazi kullanım hakkı ihale planının onaylanması için İl Halk Komitesi Başkanına sunar.

Aşağıdaki düzenlemeler, 226/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yürürlükten kalkmıştır: Hükümetin 19 Aralık 2019 tarihli ve 96/2019/ND-CP sayılı, arazi fiyatı çerçevesini belirleyen Kararnamesi; Hükümetin 25 Mart 2021 tarihli ve 26/2021/ND-CP sayılı, Ulusal Meclis'in ulusal savunma ve güvenlik arazilerinin işgücü üretimi ve ekonomik inşaat faaliyetleriyle birlikte yönetimi ve kullanımındaki zorlukları ve birikmiş işleri ortadan kaldırmaya yönelik bir dizi politikayı pilot uygulamaya koyan 17 Kasım 2020 tarihli ve 132/2020/QH14 sayılı Kararnamesinin bir dizi maddesini ayrıntılandıran Kararnamesi.

Nhan Dan Gazetesi'ne göre

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm