Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgelerinin düzenlenmesi sırasında arazi kullanım ücreti ödemelerinin borç olarak kaydedilmesine ilişkin düzenlemelerde yapılan değişiklikler. (Fotoğraf: HNV)
Buna göre, düzenlemeler şunlarla ilgilidir: arazi ıslahı sırasında ürün ve hayvancılık için tazminat; Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgelerinin verilmesinde arazi kullanım ücretlerinin ertelenmesine ilişkin düzenlemelerde değişiklikler; il ve belediye düzeyinde arazi kullanım planlarının hazırlanması için danışmanlık hizmeti veren kuruluşlar için koşullar; pirinç ekimi yapılan arazi, özel kullanımlı orman arazisi, koruma amaçlı orman arazisi ve üretim amaçlı orman arazisinin diğer amaçlara dönüştürülmesinin onaylanmasına ilişkin prosedürlerde değişiklikler; arazi kullanım hakkı ihale planlarının değerlendirilmesi ve onaylanması, vb.
Devletin araziyi geri alması durumunda, tarım ürünleri ve hayvanlar için tazminatlara ilişkin düzenlemeleri tamamlayıcı nitelikte.
Kararname, Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşime ilişkin 15 Temmuz 2024 tarihli 88/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 14. maddesinden sonra 14a maddesini eklemektedir. Bu hüküm, Arazi Kanununun 103. maddesinin 2. fıkrasında belirtildiği gibi, birden fazla hasat veren çok yıllık ürünler için tazminat gerektiğinde ve hasat döngüsünün kalan yıllarına karşılık gelen hasat edilmemiş verimin belirlenemediği durumlarda, tazminat miktarının bahçeye verilen zararın gerçek değerine göre hesaplanacağını öngörmektedir.
İl Halk Komitesi, Arazi Kanunu'nun 103. maddesinin 6. fıkrasında belirtilen şekilde, ürün ve hayvan zararlarına ilişkin tazminat oranlarının belirlenmesini değerlendirirken, yetkili merciler tarafından ürün ve hayvan zararlarına ilişkin herhangi bir üretim süreci düzenlenmemişse, tazminat miktarı yerel durumun gerçek haline göre belirlenir.
Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgelerinin verilmesi sırasında arazi kullanım ücretlerinin ödemesinin ertelenmesine ilişkin yönetmeliklerde değişiklik yapılması.
Kararname ayrıca, temel arazi ölçümlerini; arazi kullanım hakkı belgelerinin, araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerinin tescilini ve verilmesini ve Arazi Bilgi Sistemini düzenleyen 29 Temmuz 2024 tarihli 101/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin çeşitli maddelerini değiştirir ve tamamlar.
Özellikle, bu Kararname, Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgelerinin verilmesi sırasında arazi kullanım ücreti borçlarının kaydedilmesini düzenleyen 101/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 18. Maddesinin 11. Fıkrasının a ve c bentlerini değiştirir ve tamamlar.
Yeni düzenlemelere göre: Halihazırda arazi kullanan ve ilk kez arazi kullanım hakkı belgesi ve araziye bağlı varlıklar için mülkiyet belgesi düzenlenirken arazi kullanım ücreti ödemesini ertelemek isteyen bireyler ve haneler ödemeyi erteleyebilir; arazi kullanım ücreti ödemesini erteleme hakkına sahip haneler ve bireyler için arazi kullanım ücretinin ertelenmesi, ödenmesi ve iptali işlemleri, arazi kullanım ücreti ve arazi kiralama ücreti tahsilatı hakkındaki kanuna uygun olarak gerçekleştirilecektir.
Bu maddenin a bendinde belirtilen konular için arazi kullanım ücreti ödeme süresi, arazi kullanıcısının arazi kullanım haklarını dönüştürme, devretme, bağışlama, ipotek etme veya arazi kullanım haklarını kullanarak sermaye katkısında bulunma hakkını kullanmasına kadar hesaplanır ve bu hakları kullanmadan önce ödenmemiş arazi kullanım ücretinin tamamını ödemesi gerekir; arazi kullanım haklarının bağışlanması veya miras yoluyla geçmesi durumunda, yoksul bir haneye mensup olan, yoksulluğa yakın bir haneye mensup olan veya mirasçı olan bağış alıcısının borcu kayıtlarda kalmaya devam edebilir.
Ertelenen ödemenin miktarı ve süresi ile ilgili olarak, 101/2024/ND-CP sayılı Kararnamede belirtilen düzenlemeler geçerli olmaya devam edecektir. Özellikle, bu maddenin a bendinde belirtilen durumda ertelenen arazi kullanım ücreti miktarı, Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesinin verildiği tarihte ödenmesi gereken arazi kullanım ücretinin tamamıdır.
Bu maddenin a bendinde belirtilen konular için arazi kullanım ücretlerinin ertelenmesi, 1 Ağustos 2024 ile 31 Temmuz 2029 tarihleri arasındaki dönem için geçerli olacaktır. Arazi kullanım ücretlerinin ödenmesi ve iptali, arazi kullanım ücreti ve arazi kiralama ücreti tahsilatı hakkındaki kanun hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilecektir.
İl düzeyinde arazi kullanım planları ve belediye düzeyinde arazi kullanım planlarının hazırlanmasına yönelik danışmanlık hizmeti veren kuruluşlar için şartlar.
Aynı zamanda, Kararname, 30 Temmuz 2024 tarihli ve 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin çeşitli maddelerini değiştirmiş ve tamamlamıştır; özellikle il ve belediye düzeyindeki arazi kullanım planlarının hazırlanmasına yönelik danışmanlık hizmetlerine ilişkin 23. Maddeyi değiştirmiş ve tamamlamıştır; bu kapsamda, il ve belediye düzeyindeki arazi kullanım planlarını hazırlayan danışmanlık kuruluşlarının şartlarına ilişkin ayrıntılı düzenlemeler de yer almaktadır.
İl düzeyinde arazi kullanım planları ve projeleri hazırlamakla görevli danışmanların, arazi yönetimiyle ilgili bir alanda üniversite diplomasına veya daha yüksek bir eğitim seviyesine sahip olmaları ve yönetmeliklerde belirtilen koşullardan birini karşılamaları gerekmektedir.
Belediye düzeyinde arazi kullanım planlarını hazırlamakla görevli uzmanların, arazi yönetimiyle ilgili bir alanda üniversite diplomasına veya daha yüksek bir eğitim seviyesine sahip olmaları ve yönetmeliklerde belirtilen şartlardan birini karşılamaları gerekmektedir.
Değişiklik ayrıca, il ve belediye düzeyindeki arazi kullanım planlarının hazırlanması için danışmanlık kuruluşlarının seçiminin, ihale kanunu ve devlet bütçesi fonlarıyla kamu mal ve hizmetlerinin tedariki ve görevlendirilmesi hakkındaki kanunda öngörülen yüklenici seçim yöntemleriyle yapılacağını vurgulamaktadır.
Pirinç yetiştirilen arazilerin başka amaçlarla kullanılmak üzere dönüştürülmesine ilişkin onay prosedürlerinde yapılan değişiklikler. (Fotoğraf: HNV)
Pirinç ekimi yapılan arazi, özel amaçlı orman arazisi, koruma altındaki orman arazisi ve üretim amaçlı orman arazisinin diğer amaçlara dönüştürülmesine ilişkin onay prosedürlerinde değişiklik yapılmalıdır.
Ayrıca, Kararname, Arazi Kanunu'nun 122. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen amaçlara göre pirinç ekimi yapılan arazi, özel kullanımlı orman arazisi, koruma amaçlı orman arazisi ve üretim amaçlı orman arazisinin kullanım amacının değiştirilmesinin onaylanmasına ilişkin usulleri düzenleyen 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 50. maddesini aşağıdaki hükümle değiştirir ve tamamlar: İlçe düzeyindeki arazi yönetim kurumu, Arazi Kanunu'nun 67. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen durumlar hariç olmak üzere, bölgedeki yatırım projelerini uygulamak için pirinç ekimi yapılan arazi, özel kullanımlı orman arazisi, koruma amaçlı orman arazisi ve üretim amaçlı orman arazisinin kullanım amacının değiştirilmesini gerektiren projelerin ihtiyaçlarını derlemek ve bir listesini oluşturmakla sorumludur.
İlçe düzeyindeki Halk Komitesi, pirinç tarlaları, özel kullanım orman arazileri, koruma altındaki orman arazileri ve üretim orman arazileri de dahil olmak üzere arazi kullanım değişikliği gerektiren projelerin listesini onay için il düzeyindeki Halk Komitesine sunar.
İl Halk Komitesi, pirinç tarlaları, özel kullanım orman arazileri, koruma altındaki orman arazileri ve üretim orman arazileri de dahil olmak üzere arazi kullanım değişikliği gerektiren projelerin listesini onaylayan bir belge yayınlayacaktır.
Yatırım kanununda öngörülen yatırım projesi hazırlığını gerektirmeyen pirinç ekimi yapılan arazi, özel kullanımlı orman arazisi, koruma altındaki orman arazisi ve üretim amaçlı orman arazisinin başka amaçlara dönüştürülmesi durumlarında yukarıdaki prosedürlerin izlenmesine gerek yoktur.
Arazi kullanım hakları ihale planının değerlendirilmesi ve onaylanması.
Kararname ayrıca, Devletin arazi kullanım ücreti karşılığında arazi tahsis etmesi veya arazi kiralaması durumunda arazi kullanım haklarının açık artırmaya çıkarılmasına ilişkin 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 55. maddesini değiştirir ve tamamlar.
Özellikle, arazi kullanım hakkı ihale planlarının değerlendirilmesi ve onaylanmasına ilişkin 55. maddenin 4. fıkrası, arazi kullanım hakkı ihalesinin, arazi tahsisi veya kiralaması konusunda belediye Halk Komitesi Başkanı'nın yetkisi altında olduğu durumlarda, belediye düzeyindeki arazi yönetim kurumunun dosyayı inceleyip tamamlayarak arazi kullanım hakkı ihale planının onaylanması için belediye Halk Komitesi Başkanı'na sunacağını belirtecek şekilde değiştirilmiştir.
Arazi kullanım haklarının ihalesi, il halk komitesi başkanının arazi tahsisi veya kiralaması yetkisi kapsamına girdiği durumlarda, il arazi yönetim kurumu dosyayı inceleyip tamamlayacak ve arazi kullanım hakları ihale planının onayı için il halk komitesi başkanına sunacaktır.
Aşağıdaki düzenlemeler, 226/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yürürlükten kalkacaktır: Arazi fiyat çerçevesini belirleyen 19 Aralık 2019 tarihli 96/2019/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi; Ulusal Savunma ve Güvenlik Arazilerinin İşgücü Üretimi ve Ekonomik Kalkınma Faaliyetleriyle Birlikte Yönetimi ve Kullanımındaki Zorlukları ve Çözülmemiş Sorunları Çözmeye Yönelik Bazı Politikaları Yönlendiren 17 Kasım 2020 tarihli 132/2020/QH14 sayılı Ulusal Meclis Kararının Bazı Maddelerini Detaylandıran 25 Mart 2021 tarihli 26/2021/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi.
Nhan Dan Gazetesi'ne göre
Kaynak: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm
![[E-Dergi]: Sezon, sevginin kaynakları konusundaki bölümü kapatıyor.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/12/1765547070855_e-magazine-mua-w1200t0-di2549d199d5153818t11920l1-mkl-014.webp)
Yorum (0)