Hanoi'de daire satın almak için aylık 45-210 milyon VND gelir gerekiyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) araştırma verileri, Hanoi'de ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen asgari gelirin, Hanoi'deki ortalama hane halkı gelirinin yaklaşık 2,3 ila 10 katı daha fazla olduğunu gösteriyor.

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki çalışanların ortalama aylık geliri 10,7 milyon VND/ay'a ulaştı. 2'si çalışma çağında olan 4 kişilik bir hanenin toplam geliri yaklaşık 21,4 milyon VND/ay olacaktır.

2024 yılında metrekare başına ortalama birinci sınıf daire fiyatının 70 milyon VND'ye ulaşması beklenirken, yeni açılan projelerin tamamının metrekare fiyatları 60 milyon VND'den başlıyor. Hanoi'de daire satın alabilmek için alıcıların bölgeye göre aylık 45 milyon ile 210 milyon VND arasında değişen asgari gelire sahip olması gerekiyor.

Hanoi'de ev sahibi olmak, orta gelirli hanelerin büyük çoğunluğu için bir zorluktur .

Gerçek ortalama gelirler ile konut fiyatları arasındaki önemli fark, bugün Hanoi'de orta gelirli ve hatta orta gelirli hanelerin büyük çoğunluğu için ev sahibi olmayı sadece zorlaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda imkansız hale getiriyor. Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung veya Tay Ho gibi merkezi ilçelerde, ipotek ödemek için gereken asgari yıllık maaş ile ortalama hane geliri arasındaki fark 10 haneye ulaşıyor.

Öte yandan Ha Dong, Bac Tu Liem veya Long Bien gibi banliyö bölgelerinde fiyatlar daha erişilebilir olsa da, bunlar yalnızca aylık geliri 40-60 milyon TL arasında olan bireyler ve haneler için uygundur.

Her ilçedeki ortalama ev fiyatı baz alınarak hesaplandığında ve alıcının ev değerinin %70'ini 20 yıl boyunca yıllık ortalama %8 faiz oranıyla bankadan borç alabileceği ve toplam aylık taksitin gelirin %40'ını geçmemesi gerektiği varsayıldığında, Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam'da ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen asgari gelir, Hanoi'de çalışanların ortalama hane gelirinin yaklaşık 2 ila 3 katı daha yüksektir.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da veya Tay Ho bölgelerinde, asgari gelir yıllık 1 milyar VND'nin üzerinde olup, yaklaşık 3,7 ila 8 kat farka denk gelmektedir. Cau Giay ve Thanh Xuan bölgelerinde ise bu fark 3 ila 3,5 kattır.

Bu, Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam bölgelerinde ev satın almanın, aylık taksitlere gelirlerinin %40'ından fazlasını harcayarak maliyet yükünü "üstlenmeye" razı olmaları koşuluyla, tipik gelire sahip haneler için daha uygulanabilir olduğu anlamına geliyor.

VARS Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, son yıllarda ortalama gelire sahip birçok birey ve hane için ev satın almanın yalnızca konut ihtiyacını karşılamakla kalmayıp aynı zamanda bir yatırım biçimi de olabileceğini söyledi. Çünkü tarih, Vietnam'ın büyük şehirlerinde, özellikle de Hanoi'de konut fiyatlarının son on yılda gelir artış hızından daha hızlı, diğer yatırım kanallarından ve kredi faiz oranlarından daha yüksek bir oranda arttığını gösteriyor.

Ancak, konut fiyatları artmaya devam ettikçe ve yeni açılan projelerin tamamı metrekare başına 60 milyon VND veya daha fazla gibi yüksek satış fiyatlarına sahip olduğundan, orta gelirli kişiler için konut satın almak giderek zorlaşıyor. Yatırım zevkine ve yaşam tarzına bağlı olarak, bazı insanlar yaşam giderlerini azaltmayı, erken ev satın almak için risk almayı, banka kredisi kullanmayı ve finansal baskılara göğüs germeyi tercih edecektir.

Diğerleri ise finansal açıdan daha esnek olmak ve yaşam tarzındaki farklılığı gidermek için beklemeyi veya ev kiralamayı tercih edecek. Hanoi'deki mevcut konut fiyat seviyesi "sabit" olduğundan, önceki dönemdeki gibi fiyat artış oranını korumak zor.

Özellikle ekonomik durgunluklar, ev alıcılarının gelirlerinin düşmesine, ödeme güçlerinin azalmasına veya borç alanların geri ödeme baskılarının artmasına neden olabilir. Banka faiz oranları sabit değildir ve bazı dönemlerde faiz oranlarındaki ayarlamalar konut kredilerini daha pahalı hale getirerek geri ödemeleri karşılayamamalarına yol açabilir.

Mevcut iyi faiz oranlarıyla, normal gelire sahip haneler veya eşdeğer gelire sahip bireyler, daire değerinin en az %30'u kadar nakit paraya sahip olduklarında, ev satın almak için borçlanmayı tercih edebilirler. Ancak, ev alıcılarının Hanoi'nin merkezinden uzak semtler veya çevresindeki uydu şehirler gibi daha düşük fiyatlı bölgelere taşınmayı kabul etmeleri gerekir.

"Eşzamanlı bir ulaşım ağına yatırım yapmaya ve geliştirmeye odaklanılmasıyla, bölgeler arası seyahatler giderek daha rahat hale gelecek ve seyahat süreleri kısalacak. Bu durum, insanların merkezden uzak bölgelerde konut seçme konusunda daha istekli olmalarına olumlu katkıda bulunacaktır.

Ancak ev alıcılarını cezbetmek için yatırımcıların insanların ihtiyaçlarına ve alım gücüne uygun daha makul fiyatlar sunması ve bu sayede birçok kişi için ev sahibi olma fırsatı yaratması gerekiyor" diye konuştu.

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481