Hanoi'de daire satın almak için aylık 45-210 milyon VND arasında bir gelire ihtiyacınız var.

Tạp chí Doanh Nghiệp•09/02/2025

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) araştırma verilerine göre, Hanoi'de ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen minimum gelir, Hanoi'deki ortalama hane halkı gelirinin yaklaşık 2,3 ila 10 katı daha yüksektir.

Özellikle, Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki çalışanların ortalama aylık geliri 10,7 milyon VND/ay'a ulaşmıştır. Hane halkının 2'si çalışma çağında olmak üzere 4 kişiden oluştuğunu varsayarsak, toplam hane geliri yaklaşık 21,4 milyon VND/ay olacaktır.

2024 yılında ortalama birinci sınıf daire fiyatının 70 milyon VND/m2'ye ulaşması ve yeni projelerin 60 milyon VND/m2'den başlamasıyla, Hanoi'de daire satın alabilmek için alıcıların bölgeye bağlı olarak aylık 45 milyon ile 210 milyon VND arasında değişen minimum bir gelire sahip olmaları gerekiyor.

Hanoi'de ev sahibi olmak, orta gelirli hanelerin büyük çoğunluğu için zorlu bir durumdur .

Gerçek ortalama gelir ile ev fiyatları arasındaki önemli eşitsizlik, bugün Hanoi'de ev sahibi olmayı orta veya orta derecede varlıklı hanelerin büyük çoğunluğu için sadece bir zorluk değil, aynı zamanda imkansız hale getiriyor. Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ve Tay Ho gibi merkezi bölgelerde, ipotek ödemelerini karşılamak için gereken yıllık asgari ücret ile ortalama hane geliri arasındaki fark on haneli rakamlara ulaşabiliyor.

Bu arada, Ha Dong, Bac Tu Liem veya Long Bien gibi banliyö bölgeleri daha uygun fiyatlar sunuyor, ancak bu bölgeler yalnızca aylık 40-60 milyon VND gelire sahip bireyler veya aileler için uygundur.

Her bölgedeki ortalama ev fiyatını esas alarak hesaplama yaparsak ve alıcının evin değerinin %70'ini bankadan yıllık ortalama %8 faiz oranıyla 20 yıl vadeli olarak borç alabileceğini ve toplam aylık taksitin gelirin %40'ını aşmaması gerektiğini varsayarsak, Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem ve Gia Lam bölgelerinde ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen minimum gelir, Hanoi'deki işçilerin ortalama hane gelirinin yaklaşık 2 ila 3 katı daha yüksektir.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ve Tay Ho gibi bölgelerde gerekli asgari gelir yıllık 1 milyar VND'nin üzerindedir; bu da yaklaşık 3,7 ila 8 katlık bir farka denk gelmektedir. Cau Giay ve Thanh Xuan bölgelerinde ise bu fark 3 ila 3,5 kattır.

Bu, Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem ve Gia Lam bölgelerinde ev satın almanın, ortalama gelirli hane halkları için daha uygun olduğu anlamına gelir; ancak bunun için gelirlerinin %40'ından fazlasını aylık ipotek ödemelerine ayırmaları ve maliyet yükünü üstlenmeleri gerekir.

VARS Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, yıllar içinde orta gelirli birçok birey ve hane için ev satın almanın sadece barınma ihtiyacını karşılamakla kalmayıp aynı zamanda bir yatırım biçimi de olabileceğine inanıyor. Çünkü tarih, Vietnam'daki büyük şehirlerde ve özellikle Hanoi'de konut fiyatlarının son on yılda ortalama gelir artış oranından daha hızlı arttığını, diğer yatırım kanallarını ve kredi faiz oranlarını geride bıraktığını gösteriyor.

Ancak, konut fiyatlarının sürekli yükselmesi ve yeni piyasaya sürülen projelerin tamamının metrekare başına 60 milyon VND ve üzeri yüksek fiyatlarla satışa sunulması nedeniyle, orta gelirli kişiler için konut sahibi olmak giderek zorlaşıyor. Yatırım tercihlerine ve yaşam tarzlarına bağlı olarak, bazı kişiler yine de yaşam masraflarını kısmayı, erken ev sahibi olma riskini kabul etmeyi, banka kredisi almayı ve finansal baskıya katlanmayı tercih edecektir.

Diğerleri ise daha fazla finansal esneklik sağlamak ve yaşam tarzı farklılıklarını karşılamak için beklemeyi veya kiralamayı tercih edeceklerdir. Hanoi'deki mevcut konut fiyatları zaten yüksek seviyede sabitlendiği için, fiyat artış oranının geçmişteki gibi korunması olası görünmemektedir.

Özellikle ekonomik bir durgunluk, ev sahiplerinin gelirlerini azaltabilir ve bu da ödeme yeteneklerini düşürebilir veya zaten kredi almış olanlar için borç geri ödeme yükünü artırabilir. Banka faiz oranları sabit değildir ve belirli dönemlerde faiz oranlarındaki ayarlamalar, konut kredilerini daha pahalı hale getirerek taksit ödemelerini karşılamalarını imkansız hale getirebilir.

Mevcut uygun faiz oranlarıyla, ortalama gelirli hane halkları veya benzer gelire sahip bireyler ve dairenin değerinin en az %30'u kadar nakit paraya sahip olanlar, yine de ipotek kredisi çekmeyi tercih edebilirler. Ancak, ev alıcılarının şehir merkezinden daha uzak bölgeler veya Hanoi çevresindeki uydu şehirler gibi daha düşük fiyatlı bölgelere taşınmaya hazır olmaları gerekiyor.

"Kapsamlı bir ulaşım ağı geliştirilmesine yönelik artan ilgi ve yatırımlarla, bölgeler arası seyahat giderek daha kolay hale gelecek ve seyahat süreleri kısalacaktır. Bu durum, insanların şehir merkezinden daha uzak bölgelerde konut seçme isteğini olumlu yönde etkileyecektir."

Ancak, konut alıcılarını çekmek için geliştiricilerin, insanların ihtiyaçlarına ve bütçelerine uygun daha makul fiyatlar sunmaları ve daha geniş bir kesim için konut sahibi olma fırsatları yaratmaları gerekiyor," diye belirtti VARS Başkanı.

[reklam_2]
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481