Ho Chi Minh Kenti Binh Chanh'daki gayrimenkul piyasasına olan ilgi, olumlu haberlerin ardından keskin bir şekilde arttı.

Henüz tam olarak kullanılmamış potansiyel

Ho Chi Minh Şehri'nin güneybatı girişindeki bir banliyö bölgesi olan Binh Chanh, Ho Chi Minh Şehri ile Mekong Deltası eyaletleri arasında bir bağlantı noktası olarak kabul edilmektedir. Son yıllarda Binh Chanh'ın trafik altyapısı büyük yatırım ve geliştirme çalışmaları görmüş ve bugüne kadar projelere yaklaşık 5 milyar ABD doları sermaye akışı sağlanmıştır.

Ho Chi Minh Şehri - Trung Luong - My Thuan Otoyolu, Eyaletlerarası Yol 10, Saigon Nehri'ni geçerek 2. Bölge'ye giden ve Dong Nai'ye giden Nguyen Van Linh Caddesi, Binh Chanh Bölgesi'ni Can Giuoc ve Can Duoc bölgelerine bağlayan Ulusal Karayolu 50 ( Long An ) gibi birçok önemli trafik güzergahı bölgeden geçmektedir.

Altyapı gelişimine yapılan olumlu yatırımlar sayesinde Binh Chanh, Mekong Deltası bölgesi ile Güneydoğu ekonomik bölgesi ve önemli sanayi bölgeleri arasında ekonomik değişim ve karayolu ticareti için bir köprü haline gelmiştir.

Olumlu bilgilerin ardından Ho Chi Minh Şehri Binh Chanh'daki gayrimenkul piyasasına olan ilgi keskin bir şekilde arttı, görsel 1 — Binh Chanh'ın şehir olması bölgede gayrimenkul gelişimini teşvik edecektir.

Ayrıca, 800.000'den fazla nüfusuyla ülkenin en kalabalık ve Ho Chi Minh Şehri'nin üçüncü büyük yerleşim yeri olan Binh Chanh, gayrimenkul sektöründe güçlü bir şekilde gelişme potansiyeline sahip olmasına rağmen henüz tam olarak değerlendirilmemiştir.

Binh Chanh'daki konut geliştirme raporlarına göre, şu anda yatırım için onaylanmış 148 proje bulunuyor. Şimdiye kadar ertelenen 55 projenin süresi doldu, devam eden 93 projenin ise toplam alanı 2,23 milyon hektarı buluyor.

Güney planlama alanında toplam alanı 1,18 milyon hektar olan 46 proje ve Güney planlama alanı dışında toplam alanı 1,06 milyon hektar olan 47 proje bulunmaktadır. 50/93 projenin toplam alanı 548.560 hektar olanların onarımı tamamlanmış olup, 43 projenin hayata geçirilmesi gecikmiştir. Ayrıca Binh Chanh, toplam inşaat alanı 2,84 milyon metrekare olan 13.194 adet müstakil konut için inşaat ruhsatı vermiştir.

Bir zamanlar piyasada parlak bir noktaydı

Binh Chanh, henüz kalkınma için kaynaklarını tam olarak kullanmamış olsa da, zor zamanlarda piyasanın birkaç "parlak noktasından" biri olarak kabul ediliyordu.

Özellikle, uygun fiyatlı segmentlerde arz eksikliğinin yaşandığı bir pazarda, Binh Chanh hâlâ uygun fiyatlı ürünlere sahip pazarlardan biridir. Özellikle Ho Chi Minh Şehri'nin merkez ve doğu bölgelerindeki fiyat seviyesinin sürekli olarak keskin bir şekilde arttığı bir ortamda, Binh Chanh'da fiyat seviyesi hâlâ çok fazla dalgalanma göstermemiştir. Bu nedenle, makul fiyatlı ürünlere ihtiyaç duyan konut piyasasının ihtiyaçlarını kısmen karşılamaktadır.

Olumlu bilgilerin ardından Ho Chi Minh Şehri Binh Chanh'daki gayrimenkul piyasasına olan ilgi keskin bir şekilde arttı, görsel 2 — Binh Chanh'da ayrıca çok sayıda kaliteli gayrimenkul projesi bulunmaktadır.

Binh Chanh pazarı, şehir olma teklifinin yanı sıra, 3. Çevre Yolu'nun temel atma töreni, Binh Chanh'ın genişletilmesi ve birleştirilmesi ve projelerin uygun fiyatlarla teslim edilmesiyle de etkilenerek, genel seviyeden daha canlı bir pazar haline gelmiştir. Bu sayede, son aylarda istikrarlı bir şekilde artan ilgi bu pazara yönelmiştir.

Özellikle Batdongsan.com.vn'nin Ağustos ayı gayrimenkul piyasası raporuna göre, bazı bölgelerde ilgi negatif büyürken, Binh Chanh apartmanları ikinci çeyrekte bir önceki çeyreğe göre ilgide %8 artış göstererek Ho Chi Minh şehrindeki 22 bölge arasında ikinci sıraya yerleşti.

Bu rapor ayrıca, Çevre Yolu 3'ün geçtiği bölgelerin, özellikle Ho Chi Minh City ve Binh Duong bölgelerinin, aynı anda onlarca projenin başlatılmasıyla hızlı bir büyüme kaydettiğini göstermektedir. Alıcılar ve yatırımcılar, Çevre Yolu 3'ün sosyo-ekonomik ve gayrimenkul büyümesi üzerindeki etkisi konusunda yüksek beklentilere sahiptir.

Batdongsan.com.vn Güney Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, dairelerin mevcut satış fiyatı metrekare başına 60 ila 110 milyon VND arasında dalgalanıyor ve bu da şehirde çalışan orta gelirlilerin, işçilerin veya ofis çalışanlarının gerçek ihtiyaçlarını ve uygun fiyatlarını karşılamıyor. Ancak, genel seviyenin aksine, Binh Chanh dairelerinin fiyatları şu anda düşük seyrediyor.

Ho Chi Minh Şehri Binh Chanh'daki gayrimenkul piyasasına olan ilgi, olumlu haberlerin ardından keskin bir şekilde arttı, fotoğraf 3 — Binh Chanh'a olan pazar ilgisi zaman içinde giderek arttı.

Ayrıca birçok uzman, özellikle gelecekte oluşacak trafik altyapısının gelişimi olmak üzere piyasayı etkileyen birçok olumlu bilgi nedeniyle Binh Chanh pazarının yakın gelecekte gelişmeye devam edeceğini değerlendiriyor.

Örneğin, Metro 3a Ben Thanh - Tan Kien (Binh Chanh) projesi, proje önerisini tamamlamak ve uygulama süresini hızlandırmak amacıyla Japonya Uluslararası İşbirliği Ajansı (JICA) tarafından resmi olarak incelendi. Ayrıca, bu yıl Binh Chanh'daki bazı kavşaklar da hayata geçiriliyor. Örneğin, merkezi Binh Chanh bölgesine ve Güney bölgesine bağlayan 3,2 km uzunluğundaki Binh Tien Köprüsü...

Yukarıdaki faktörler göz önüne alındığında, yakın gelecekte Binh Chanh, Güney bölgesinin en çok ilgi gören emlak pazarlarından biri haline gelecektir. Bu aynı zamanda, Ho Chi Minh şehrinde var olan ancak henüz bir çözüm bulunamamış konut "susuzluğunu" gidermeye yardımcı olacak kilit nokta olacaktır.

[reklam_2]
Kaynak