Bankalar gayrimenkul kredilerini artırıyor

Özellikle Ho Chi Minh City'deki ve genel olarak tüm ülkedeki emlak piyasası, önceki 2 yıla kıyasla olumlu ve parlak değişimler yaşasa da, şu ana kadar piyasa hala birçok zorlukla karşı karşıya.

Şu anda Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul işletmelerinin envanteri hala çok büyük.

İnşaat Bakanlığı'nın gayrimenkul piyasası raporuna göre, 2024 yılı ikinci çeyreği sonu itibarıyla ülke genelindeki gayrimenkul sayısı yaklaşık 17 bin 105 adet olup, bunların 2 bin 999'u daire, 7 bin 45'i müstakil ev ve 7 bin 61'i arsadır.

10 adet halka açık gayrimenkul işletmesinin 2024 yılı ikinci çeyreğine ait konsolide mali tablolarından elde edilen istatistiklere göre, Haziran 2024 sonu itibarıyla toplam stok değeri yaklaşık 288 milyar VND olarak gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre 2 milyar VND, 2023 yılı sonuna göre ise %4,3 oranında artış gösterdi.

İşletmelerin stoklarının büyük çoğunluğunu bir süredir uygulanan ancak henüz satışı gerçekleşmemiş eski projeler oluşturuyor.

Geniş envanter, gayrimenkul işletmelerinin sağlık endeksinin hâlâ istikrarsız olduğunu ortaya koyuyor. Bu durum, piyasanın satın alma gücünün hâlâ zayıf olduğunu ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul piyasasındaki likiditenin hâlâ zayıf olduğunu gösteriyor.

Piyasadaki nakit akışı hala yavaş ve zayıf seyrederken, işletmeler hala yüksek işletme giderleriyle karşı karşıya.

Ekonominin toparlanması ve yakında üç yeni piyasayla ilgili kararnamenin yürürlüğe girmesiyle birlikte daha canlı bir emlak piyasası bağlamında, birçok banka ve emlak yatırımcısı, müşterileri ev satın almak için para harcamaya teşvik etmek amacıyla tercihli emlak kredisi politikalarını uygulamaya koyuyor.

Lao Dong Gazetesi muhabirlerinin yaptığı araştırmaya göre, Ağustos ayında birçok banka düşük faizli yeni imtiyazlı kredi paketlerini sürdürmeye ve uygulamaya devam etti.

Kamu bankaları grubu ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank ve BIDV) üretim ve işletme kredileri, tüketici kredileri ve konut kredileri için yıllık %5-7 arasında değişen faiz oranları uygulamaktadır.

Bu arada, anonim ticari bankalar grubundaki tercihli faiz oranı %3,5 ile en düşük seviyede seyretti. Örneğin, Eximbank ilk 2 ayda yıllık %3,5 sabit faiz oranı, sonraki 22 ayda ise yıllık %7,5 faiz oranı uyguladı. Tercihli kredi sonrası faiz oranı, baz faiz oranı + %3 marj kullanılarak hesaplanmaktadır.

HDBank ayrıca ilk 3 ay için yıllık %3,5; ilk 6 ay için yıllık %5; ilk 12 ay için yıllık %6,5 ve ilk 24 ay için yıllık %8 faiz oranı uyguluyor. Tercihli dönemden sonra faiz oranı yıllık %11 civarında, %4 marjla dalgalanacak.

PVComBank, ilk 3 ay için %3,99 sabit, ilk 6 ay için %5,99 sabit, ilk 12 ay için %6,2 sabit, ilk 18 ay için %6,99 sabit olmak üzere avantajlı faiz oranları; 20 yıl kredi vadesi, %85'e kadar kredi limiti sunuyor. Tercihli sürenin ardından değişken faiz oranları (baz faiz oranı + %3,3 marj) formülüne göre hesaplanıyor.

Birçok banka liderine göre , 2024 yılının son 6 ayında birçok kredi kuruluşu, 2024 yılının ilk 6 ayına kıyasla kredi standartlarında hafif bir gevşeme bekliyor ve tüm müşteri grupları ve çoğu sektör için gevşeme bekleniyor.

2024 yılının son 6 ayında kurumsal müşteriler (üretim ve ticari kredi sektörü için gevşeme) ve bireysel müşteriler (tüketici kredileri ve gayrimenkul kredileri için kredi faiz oranları ile ortalama sermaye maliyetleri arasındaki farkın daraltılmasına odaklanması bekleniyor) için genel kredi koşullarının ve şartlarının gevşetilmesi eğilimi.

[reklam_2]
Kaynak: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo