Bankalar gayrimenkul kredisi için hala kapıyı açık tutuyor

Devlet Bankası zorlukları ortadan kaldırmak için çabalıyor

Gayrimenkul, öncelikli sektörler arasında olmasa da riskli sektörlerden biridir. Ancak, ekonomiye önemli bir katkı sağladığı için bankalar gayrimenkul için kredi vermeye hâlâ açıktır.

Vietnam Devlet Bankası (SBV) da gayrimenkul piyasasını desteklemek için birçok yönetmelik ve yol gösterici genelge yayınladı: Kredi kuruluşlarının ve yabancı banka şubelerinin borç ödeme koşullarını yeniden yapılandırmasını ve zor durumdaki müşterileri desteklemek için borç gruplarını sürdürmesini düzenleyen 02/2023/TT-NHNN Genelgesi; Banka garantilerini düzenleyen 11/2022/TT-NHNN Genelgesi; Gayrimenkul piyasasının gelişimini desteklemek için kredi faiz oranlarını düşürmeyi yönetme...

Vietnam Devlet Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, 27 Haziran itibarıyla kredi büyümesinin yıl başına göre %4,03, geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,08 olduğunu söyledi. Yapısal olarak bakıldığında, yılın ilk 5 ayında gayrimenkul sektörüne yönelik krediler %14 arttı.

emlak kredi bankası görseli 1 — Gayrimenkul riskli bir sektör ancak bankalar bu alanda kredi vermeye hala açık. Örnek fotoğraf

Vietnam Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, Vietnam Devlet Bankası'nın ticari bankalara, hükümetin yatırımcılara, sosyal konut alıcılarına, işçi konutlarına ve eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşasına yönelik projelere yönelik talimatları doğrultusunda, piyasadaki bankaların ortalama kredi faiz oranlarından %1,5-%2 daha düşük faiz oranlarıyla ticari bankaların sermayelerinden 120.000 milyar VND tutarında bir kredi programı uygulaması talimatı verdiğini söyledi.

Ticari bankalar gayrimenkul kredilerine kapılarını açıyor

Ticari bankalar arasında, gayrimenkul kredisi için hala açık kapısı olan birimlerden biri Askeri Ticaret Anonim Bankası'dır (MB).

MB Genel Müdürü Sayın Pham Nhu Anh, 2023'ün ilk 6 ayında emlak piyasasında büyük dalgalanmalar yaşandığını söyledi. Bu dönemde Hükümet ve Başbakan, emlak piyasasını desteklemek için birçok toplantı düzenleyerek birçok karar ve kararname yayınladı. Hükümet kararnameleri, yatırım fonlarının yasal prosedürleri tamamlamasını desteklemek için yerel yönetimlere yasal bir koridor oluşturarak, müşterilerin kredi vermeye devam edebilmeleri ve emlak piyasasını desteklemeleri için bir koridor sağladı.

MB tarafında ise gayrimenkul sektörünün ekonomik kalkınmada hala önemli bir rol oynadığı, diğer sektörleri ve meslekleri büyük ölçüde etkilediği, bu nedenle MB'nin bu sektörü finanse etmek için hala kredi alanı ayırdığı (yaklaşık %20) tespit edilmiştir.

MB, politika olarak, her gayrimenkul türü için özel kredi erişim yönelimleri oluşturmakta ve konut gayrimenkullerinin orta segmente odaklanarak halkın konut ihtiyaçlarını karşılamasını sağlamaktadır. Sanayi parkları ve ihracat işleme bölgelerindeki gayrimenkullere erişimi teşvik ederek, yüksek teknoloji içerikli sanayi ve imalat sanayinin gelişimi için zemin hazırlamaktadır.

MB Genel Müdürü, "Vietnam Devlet Bankası'nın esnek yönetim politikası sayesinde, kredi büyüme limitlerinin erken tahsisi, kredi erişimini teşvik etmek için uygun koşullar yarattı. MB, 2023'ün ilk 6 ayında müşteriler için kredi alanı sıkıntısı yaşamadı," dedi.

MB'de 2023 yılının ilk 6 ayında gayrimenkul kredisi durumuna ilişkin sonuçlar: Gayrimenkul sektöründeki toplam borç tutarı, 2022 yılına göre %4,2 artarak yaklaşık 147.000 milyar VND'ye ulaştı. Bunun: Gayrimenkul borç tutarının %80'i, konut satın alan bireysel müşterilere verilen kredilerdir ve bu tutar yaklaşık 38.000 müşteri için 115.400 milyar VND'ye denk gelmektedir ve MB'nin toplam borç tutarının %21,5'ini oluşturmaktadır. Kurumsal müşterilere verilen finansmanın %20'si, yaklaşık 31.600 milyar VND olup 165 müşteri için MB'nin toplam borç tutarının %6'sını oluşturmaktadır.

Aynı zamanda, Yatırım ve Kalkınma Ortak Ticaret Bankası (BIDV), 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararname ve Devlet Bankası'nın 2308/NHNN-TD Belgesi uyarınca 30.000 milyar VND tutarında bir ödeme ölçeğiyle sosyal konut kredisi programını hayata geçirirken, gayrimenkul sektörüne de kapılarını açtı. BIDV, program kapsamında Phu Tho eyaletinde bir sosyal konut projesi için kredi onayını duyuran ilk banka oldu.

Zorlukların giderilmesine devam edilmesi gerekiyor

Bay Pham Nhu Anh, Hükümetin yasal engelleri kaldırmak için sıkı bir şekilde talimat verdiğini, ancak kendisine göre çözüm sürecinin, özellikle arazi değerlemesi ve planlama onayı konusunda hala yavaş ilerlediğini, yerel yönetimlerde yetki, prosedürler ve hesaplama yöntemleriyle ilgili hala sorunlar olduğunu söyledi.

Yatırımcı konumundaki kurumsal müşteriler ise hukuki sorunlar, sermaye kaynaklarındaki sıkıntılar, yüksek borç baskısı ve vadesi gelen tahviller, azalan gelirler ve ev alıcılarının ürünü iade etmeleri yönündeki baskılar nedeniyle zorluklarla karşı karşıya kalıyor ve projeyi zamanında tamamlayamıyor.

Bireysel ev alıcıları için, borçlarını ödeyecek gelirin azalmasının yanı sıra, projeye ilişkin hukuki sorunlar da ev alıcılarında güven kaybına, borç ödemelerinin gecikmesine ve bankanın kredi kalitesinin etkilenmesine neden oluyor.

Bay Anh'a göre, bazı olumlu gelişmeler yaşansa da, 2023 ve 2024'ün son 6 ayında gayrimenkul piyasasının hala birçok zorluk ve potansiyel riskle karşı karşıya kalması bekleniyor. Projeler hala yasal süreçlerin tamamlanması aşamasında, yatırımcılar inşaatlarını tamamlamamış ve ürünleri henüz planlandığı gibi teslim etmemiş durumda. Ev alıcılarının güvenindeki düşüş, kredi ihtiyacını, yatırımcılarla yapılan satış sözleşmesi kapsamındaki ödeme taahhütlerine uyulmasını ve bankalarla yapılan kredi geri ödeme taahhütlerini doğrudan etkiledi.

[reklam_2]
Kaynak