Konut arzı birçok segmentte azaldı

DNVN - Savills Vietnam'a göre, konut arzı tüm segmentlerde düşüş eğiliminde. Bu düşüş, yüksek mevduat faiz oranları, düşük tüketici güveni ve güçlü yolsuzlukla mücadele çabalarının etkisinden kaynaklanıyor.

Savills Vietnam, konut arzının tüm segmentlerde düşüş eğiliminde olduğunu belirtti. Ancak, piyasada çok fazla lüks ürün olduğunu söylemek tamamen doğru değil.

Tüm segmentlerdeki arzın azalmasının nedenleri arasında mevduat faiz oranlarının etkisi, düşük tüketici güveni, kısa vadeli idari gecikmeler yer alıyor. Genel olarak likidite düşük ve birincil konut piyasası felç durumda.

Her iki büyük şehirde de konutlara olan doğal talep yılda yaklaşık 50.000 ünitedir. Bu, göç, yetişkin evsizliği ve ortalama hane halkı büyüklüğündeki düşüşten kaynaklanmaktadır. Bu talep bir süredir karşılanamadığı için birikmiş talep söz konusudur.

Konut arzındaki düşüş, yüksek mevduat faiz oranları, düşük tüketici güveni ve güçlü yolsuzlukla mücadele çabalarının etkisinden kaynaklanıyor.

Ancak önümüzdeki iki yıl içinde Ho Chi Minh Şehri, daha fazla lüks ürün ve uygun fiyatlı konut arzına sahip olacak. Hanoi'de ise uygun fiyatlı konut sektörü popülerliğini koruyacak.

Özellikle, Hükümetin altyapı harcamalarının GSYİH'nın %6'sını oluşturması ve revize edilen Arazi Kanunu ile altyapı gelişimi hızlandırılacak ve banliyö bölgelerinin şehir merkezine bağlanmasına yardımcı olarak, bölge sakinleri için daha verimli altyapı hizmetleri sağlanacaktır.

Altyapı geliştirme, banliyö bölgelerini şehir merkezine yakınlaştırarak seyahat sürelerini kısaltır. Bu durum, toplu taşımayla bağlantılı kentsel gelişim modelinde en açık şekilde görülmektedir.

Savills Vietnam Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Bayan Do Thi Thu Giang, “Banliyölere doğru gelişmek, yatırımcıların daha düşük fiyatlı arazilere erişmesine yardımcı oluyor ve böylece daha düşük arazi maliyetleri nedeniyle daha uygun fiyatlı konutlar geliştirebiliyorlar” dedi.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths'e göre, şu anda Hanoi ve Ho Chi Minh City'nin bitişik kentsel alanları arasında arazi açısından net bir ayrım bulunmuyor. Komşu iller büyük şehirlere daha da yakınlaşıyor ve bu da bu şehirlerin büyümeye devam etmesine yardımcı oluyor.

Altyapının sağlanmasıyla seyahat süreleri kısalır ve banliyö bölgelerinin şehir merkezlerine ulaşımı kolaylaşır. Bu durum, geliştiricilerin daha ucuz arazilere erişebilmesiyle daha uygun fiyatlı konut arzının oluşmasını sağlayabilir.

Troy Griffiths, "Çevre illerdeki fiyatlar, merkez şehirlere kıyasla önemli ölçüde daha düşük ve daha uygun. Binh Duong ve Bac Ninh, bunun açık bir örneği; her ikisinde de konut (daire) için ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 1.500 ABD doları ve bu da uygun bir fiyat," dedi.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-giam-tren-nhieu-phan-khuc/20240412023612032