Ho Chi Minh şehrinde aylık yüz milyonlarca VND'ye mal olan kiralık evler hâlâ boş duruyor.

Yapılan araştırmalar, Ho Chi Minh Şehri'nin 1. Bölgesi'ndeki Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue gibi merkezi caddelerdeki birçok cepheli mülkün boş kaldığını gösteriyor. Aylık kira fiyatları, mülkün büyüklüğüne ve kullanılabilir alanına bağlı olarak on milyonlarca VND'den yüz milyonlarca VND'ye kadar değişiyor.

Dong Khoi Caddesi'nde, büyüklüğüne bağlı olarak metrekare fiyatları çoğunlukla 100 milyon VND'nin üzerinde ve ev sahipleri sadece bir yıllık kiralama yapıyor. Cushman & Wakefield'in 2023 sonu araştırmasına göre, bu cadde dünyadaki en pahalı 13. cadde konumunda. Ayrıca, buradaki kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %17 arttı.

Le Loi Caddesi'nde, çoğu aylardır boş duran yaklaşık bir düzine ticari alan kiracı bekliyor. Kira fiyatları aylık 100 milyon VND'nin üzerinde, hatta konumuna bağlı olarak bazı durumlarda 2-3 kat daha yüksek.

Nguyen Dinh Chieu Caddesi, Bölge 1'de boş kiralık mülk (Fotoğraf: Nam Anh).

DKRA Grubu Danışmanlık Hizmetleri ve Proje Geliştirme Direktörü Bay Vo Hong Thang, yaklaşık üç ay önce şirketlerinin yaptığı bir araştırmada, Ho Chi Minh Şehrindeki ana caddelerdeki kiralama fiyatlarının %10-15 oranında düştüğünü, ancak doluluk oranının da %20-25 oranında azaldığını tespit ettiklerini söyledi. Bununla birlikte, ara sokaklarda bulunan yerlerin kiralama fiyatlarındaki düşüş daha az belirgin olurken, doluluk oranı arttı.

Büyük meblağlar harcayarak en gözde lokasyonları tercih etmek yerine, daha uygun fiyatlı lokasyonları seçtiler. Bu nedenle, DKRA Grubu temsilcileri kısa vadede ana caddelerdeki kiralık alanların doldurulmasının zor olacağına ve daha az kiracı çekeceğine inanıyor.

CBRE Vietnam'da ülke genelindeki Perakende Hizmetlerinden sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Bayan Mai Vo, Dong Khoi, Le Loi ve Nguyen Hue caddeleri boyunca merkezi bölgelerdeki birçok önemli perakende alanının boş olduğunu belirtti. Bunun nedenleri arasında COVID sonrası talebin etkisi ve bazı alanların çözülmemiş yasal sorunlarla karşı karşıya kalması, potansiyel kiracıları tereddütte bırakması yer alıyor.

Ayrıca, merkezi bölgelerdeki kiracıların çoğu, varlıklarını artırmak isteyen ve 3-5 yıllık kiralama sözleşmeleri arayan yeni, lüks markalardır; ancak bazı mülkler yalnızca 1 yıllık kiralama için mevcuttur. Bu çok riskli ve markalar genellikle kiralamayı reddediyor.

Bayan Mai'ye göre, merkezi ve işlek bölgelerdeki gayrimenkuller oldukça değerlidir. Ev sahipleri bunu anlıyor ve beklenen getiriyi elde edemeden fiyatları düşürmek veya kiraya vermek yerine, bu gayrimenkulleri boş bırakmayı tercih ediyorlar. CBRE Vietnam'dan bir temsilci, daha fazla yeni markanın Vietnam'a girmesi ve yeni mağazalar açmasıyla perakende pazarının 2025 yılında daha canlı hale geleceğini öngörüyor.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui de, Ho Chi Minh şehrindeki birçok boş mülk hakkında konuşurken, zor ekonomik durum ve ev sahiplerinin çok yüksek fiyatlar talep etmesinin de bu duruma katkıda bulunduğunu belirtti.

Ayrıca Bayan Trang, Ly Tu Trong ve Mac Thi Buoi gibi ana caddelerdeki iş yerlerinin sadece 4 metre genişliğinde olduğunu belirtti. Bu alanları kiralayan markalar sadece zemin katta faaliyet gösterebiliyor, üst katları ise depo olarak kullanabiliyor. Bu nedenle, yüksek kira maliyetleri, kiracıların istikrarlı finansal kaynaklara ve iş operasyonlarına sahip olmasını gerektiriyor.

Mevcut ekonomik durum göz önüne alındığında, markalar için finansal kaynak sağlamak zor değil, ancak istikrarlı bir iş sürdürmek daha zorlayıcı. Bayan Trang, "Sadece fiziksel alan aracılığıyla marka tanıtımına odaklanmak yerine, maliyetleri ve karları daha dikkatli bir şekilde tartarak bu yönü de dikkate almaları gerekiyor" dedi.

Bu kaynağa göre, mevcut tipik kat planı 4 metre genişliğinde ve 20 metre derinliğinde olup, ortasında bir merdiven bulunmaktadır ve bu da yaklaşık 60 m2'lik kullanılabilir bir alanla sonuçlanmaktadır. Birçok marka bunu uygunsuz buluyor... Daha büyük bir alan ve daha olağanüstü bir deneyim istiyorlar. Bu nedenle, bu alanların yeniden yapılandırılması, daha büyük alanlara dönüştürülmesi ve çok katlı binalar olarak geliştirilmesi gerekiyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm