Ho Chi Minh şehrinde aylık değeri yüz milyonlarca VND'yi bulan kiralık evler hala satılmıyor.

Anketler, Ho Chi Minh Şehri'nin 1. Bölgesi'ndeki Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung ve Nguyen Hue gibi merkezi caddelerdeki cadde cepheli evlerin hâlâ boş olduğunu gösteriyor. Aylık kira fiyatları, bölgeye ve kullanım alanına bağlı olarak birkaç on milyon VND'den birkaç yüz milyon VND'ye kadar değişiyor.

Dong Khoi Caddesi'ndeki kira bedeli, bölgeye bağlı olarak genellikle metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerindedir ve ev sahipleri yalnızca 1 yıllık kiralama yapmaktadır. Cushman & Wakefield tarafından 2023 yılı sonunda yapılan bir araştırmaya göre, bu cadde dünyanın en pahalı 13. kira bedeline sahiptir. Buradaki kira bedeli, geçen yılın aynı dönemine göre %17 artmıştır.

Le Loi Caddesi'nde yaklaşık bir düzine mülk kiracı bekliyor ve bunların çoğu aylardır boş. Kira bedeli ise aylık 100 milyon VND'nin üzerinde, hatta konuma bağlı olarak 2-3 katı kadar yüksek.

Nguyen Dinh Chieu Caddesi, Bölge 1'de kiralık boş ev (Fotoğraf: Nam Anh).

DKRA Group Danışmanlık Hizmetleri ve Proje Geliştirme Direktörü Sayın Vo Hong Thang, yaklaşık 3 ay önce yapılan bir araştırmada, Ho Chi Minh Şehri'ndeki ana yollardaki binaların kira bedellerinin %10-15, doluluk oranlarının ise %20-25 oranında azaldığını tespit ettiklerini söyledi. Ancak, ara sokaklardaki binaların kira bedellerinde daha az düşüş yaşanırken doluluk oranlarında artış görüldü.

Birinci sınıf bir lokasyonda kiralamak için çok para harcamak yerine, makul maliyetli, orta düzey lokasyonlara yöneldiler. Bu nedenle, DKRA Group temsilcisi, kısa vadede sokaklardaki kiralık alanların doldurulmasının çok zor olacağını ve kiracı konusunda seçici davranacaklarını söyledi.

CBRE Vietnam Ulusal Perakende Hizmetleri Başkan Yardımcısı Mai Vo, Dong Khoi, Le Loi ve Nguyen Hue bölgelerindeki müstakil evlerde birçok ana perakende satış noktasının boş olduğunu belirtti. Bunun nedeni, Covid sonrası talebin etkilenmesi ve bazı tesislerin henüz çözülmemiş yasal sorunları olması, bu nedenle kiracıların tereddüt etmesi.

Ayrıca, merkezi bölgelerdeki kiracılar çoğunlukla varlıklarını artırmak isteyen ve 3-5 yıllığına kiralamak isteyen yeni, lüks markalardan oluşuyor, ancak bazı yerler sadece 1 yıllığına kiralanıyor. Bu çok riskli ve markalar da kiralamayı reddediyor.

Mai Hanım'a göre, merkezi ve seçkin lokasyonlara sahip binalar da yüksek değere sahip. Ev sahipleri bunu çok iyi biliyor, bu yüzden fiyatı düşürüp beklenen sonuçları alamadan kiraya vermektense boş bırakmayı tercih ediyorlar. CBRE Vietnam temsilcileri, Vietnam'da birçok yeni markanın ortaya çıkıp yeni mağazalar açmasıyla birlikte 2025 yılında perakende pazarının daha canlı olmasını bekliyor.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui, Ho Chi Minh şehrinde son zamanlarda çok sayıda boş mülk olduğunu söylerken, ekonomik zorluklar ve ev sahiplerinin çok yüksek fiyatlar talep ettiğini de dile getirdi.

Bayan Trang ayrıca, Ly Tu Trong ve Mac Thi Buoi gibi ana caddelerde, işyerlerinin yalnızca 4 metre genişliğinde olduğunu belirtti. Kiralayan markalar yalnızca zemin katta faaliyet gösterebiliyor, üst kat ise depo olarak kullanılıyor. Bu nedenle, işyerlerinin maliyeti, kiracının finansal kaynaklara ve istikrarlı bir işletmeye sahip olmasını gerektiriyor.

Mevcut ekonomik durumda markalar için finansal kaynak bulmak zor değil, ancak istikrarlı bir iş yapmak daha zor. Bayan Trang, "Markayı doğrudan tanıtmak yerine, bu sorunu göz önünde bulundurmalı, maliyetleri ve kârları tartmalılar," dedi.

Bu kişiye göre, mevcut mekanlar normalde 4 metre genişliğinde, 20 metre derinliğinde, ortasında merdiven bulunan ve yaklaşık 60 m2 kullanım alanına sahip olduğundan, birçok marka artık burayı uygun bulmuyor... Daha geniş bir alan, daha keyifli bir deneyim alanı istiyorlar. Bu nedenle, mekanların yeniden yapılandırılması, geniş alanlara dönüştürülmesi ve yüksek katlara dönüştürülmesi gerekiyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm