Ev, içinde yaşamak içindir!

Parti Komitesi ve Hükümet ile sosyal konut geliştirme üzerine yapılan son çalışma toplantısında konuşan Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, "Evler yaşamak içindir, iş yeri veya varlık biriktirme yeri değil" diyerek bu durumu teyit etti. Bu, sadece konut politikalarını ayarlamak için bir gereklilik değil, aynı zamanda gayrimenkul piyasasını daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir yöne doğru yeniden yapılandırmak için de bir yönlendirmedir. Dahası, bu mesaj milyonlarca çalışan insan için güvenli konut fırsatlarına dair umut ışığı yakıyor.

Çoğu çalışanın gelirini çok aşan ve sürekli yükselen konut fiyatları bağlamında, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının açıklaması toplumda geniş destek gördü. Parti ve Devlet başkanının bunu vurgulaması, konut politikasının spekülasyon ve varlık biriktirme döngüsüne kapılmak yerine, gerçek doğası açısından yeniden değerlendirildiğini göstermektedir. Bu aynı zamanda gayrimenkul piyasasının daha etkin bir şekilde çalışması için yeni bir ivme kazanacağı anlamına da gelmektedir.

Yukarıdaki yönerge doğrultusunda, Genel Sekreter ve Başkan ayrıca, 2030 yılına kadar kiralık konutların "stratejik bir sütun" olarak tanımlanması gerektiğini vurguladı. Piyasanın uzun yıllar boyunca neredeyse tamamen mülk edinme amaçlı ev satışına odaklanmasının ardından, kiralama modeli neredeyse tamamen kendiliğinden gelişti. Bunun sonucu olarak, birçok kentsel alan yetersiz ışık alıyor, birçok daire fiyat artışlarını bekleyerek boş kalıyor, milyonlarca işçi ve göçmen işçi ise temel yaşam koşullarından yoksun, sıkışık kiralık konutlarda yaşamaya devam ediyor.

Kiralık konutlar daha erişilebilir, uygun fiyatlı hale gelir ve iyi bir yaşam kalitesi sağlarsa, milyonlarca kent sakini üzerindeki "ne pahasına olursa olsun ev sahibi olma" baskısı otomatik olarak azalacaktır. Bu, birçok gelişmiş ülkenin konut fiyatlarını düşürmek ve işgücü piyasasında esneklik yaratmak için benimsediği bir modeldir. Güney Kore, Singapur ve birçok İskandinav ülkesi, kiralık konutlara doğru şekilde yatırım yapıldığında ve net politikalarla desteklendiğinde, çalışanların sadece istikrarlı bir konuta sahip olmakla kalmayıp, aynı zamanda işlerine de kolayca ulaşabildiklerini göstermiştir; bu, tamamen ev sahipliğine dayalı bir piyasanın başarmakta zorlandığı bir şeydir.

"Konutların spekülatif bir varlık haline gelmesini önleme" direktifini uygulamaya koymak için, geçmişten alınan derslere doğrudan bakmamız gerekiyor: Sosyal konutlarla ilgili birçok sağlam politika, en kritik alanlardaki uzun süreli engeller nedeniyle gecikmiştir: arazi tahsisi, prosedürler ve sermaye. Arazi tahsisi konusunda, yerel yönetimlerin sosyal konut ve kiralık konutlar için uygun yerlerde temiz arazi tahsis etmesi, bunları şehir merkezinden uzak ve altyapıdan yoksun bölgelere itmek yerine, son derece önemlidir. Prosedürler konusunda ise, işletmelerin daha hızlı katılımını sağlamak için yatırım ve proje onay süreçlerinin önemli ölçüde basitleştirilmesi gerekmektedir.

Sermaye konusunda, hem alıcılar, hem kiracılar hem de konut geliştirme işletmeleri için makul faiz oranlarına sahip uzun vadeli bir kredi mekanizması, uygun fiyatlı konutların sağlanması açısından kilit bir faktördür. İstikrarlı bir sermaye kaynağı olmadan, "stratejik sütun" planında öngörüldüğü gibi gerçekten işleyen bir kiralık konut piyasası kurmak zordur. Buna ek olarak, spekülasyonu dizginlemek, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak ve arazi istifçiliğini, terk edilmiş konutları ve fiyat manipülasyonunu sıkı bir şekilde kontrol etmek için çözümler geliştirilmelidir.

Aynı derecede önemli bir faktör de, yerel yönetimlerin belirli hedeflerle bağlantılı konut geliştirme sonuçlarından sorumlu olmasıdır; bu, sanayi bölgelerinin hızla geliştiği ancak işçilerin hala geçici konaklama yerlerinde yaşamak zorunda kaldığı veya kentsel alanların genişlediği ancak gençlerin istikrarlı konut fırsatlarından yoksun kaldığı durumların önlenmesi anlamına gelir. Konut politikaları belirli sorumluluklar ve şeffaf mekanizmalarla uygulandığında, konut temel değerine geri dönecektir: insanların konut ihtiyaçlarını karşılamak. Bu, yalnızca bir sosyal refah politikasının başarısı değil, aynı zamanda sürdürülebilir kentsel ve ekonomik kalkınmanın da temelidir.

MINH DUY

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html