Hanoi'de Tet yakınlarındaki özel konutların fiyatları arttı, İnşaat Bakanlığı yerel yönetimlerden piyasa yönetimi hakkında rapor vermelerini istedi

Hanoi'deki özel konut sektörü Tet öncesinde hareketli, yerel yönetimler piyasa yönetimi ve sosyal konutlar hakkında rapor verecek, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki 3 arsanın detayları açık artırmaya çıkarılacak... son emlak haberleri.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

15. Ulusal Meclis 6. Oturumunda, delegeler Konut Kanunu (Değişik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu (Değişik) kabul etti. (Kaynak: VNA)

Konut ve Apartmanların Yenilenmesi ve Yeniden İnşası Hakkında Kanun Hükmünde Kararname Hazırlama Komisyonu ve Yazı İşleri Ekibinin Kurulması

İnşaat Bakanı, Konut Kanunu ve Apartmanların Yenilenmesi ve Yeniden İnşası Hakkındaki Kararnamenin bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren Kararnamenin Hazırlama Komisyonu ve Yazı İşleri Ekibinin kurulmasına ilişkin 02/QD-BXD sayılı Kararı imzaladı.

Buna göre, Konut Kanunu'nun ve apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin Kararname'nin çeşitli maddelerinin uygulanmasını detaylandıran ve yönlendiren Kararname Taslağı Hazırlama Komitesi, Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh başkanlığında 30 üyeden oluşmaktadır. Editör ekibi ise Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdürü Sayın Hoang Hai başkanlığında 33 üyeden oluşacaktır.

Kararda, Taslak Hazırlama Komitesi, Başkan, Başkan Yardımcısı ve Taslak Hazırlama Komitesi üyelerinin, 2015 tarihli Yasal Belgelerin Yayımlanması Hakkında Kanun'un 54. maddesi ve 14 Mayıs 2016 tarihli 34/2016/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin 26. maddesinde belirtilen görevleri yerine getirmekle yükümlü oldukları açıkça belirtilmektedir. Bu madde, Yasal Belgelerin Yayımlanması Hakkında Kanun'un uygulanmasına ilişkin bir dizi madde ve tedbiri ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Yazı İşleri Ekibi, Başkan ve Yazı İşleri Ekibi üyeleri, 34/2016/ND-CP sayılı Kararname'nin 27. maddesinde belirtilen görevleri yerine getirmekle yükümlüdür.

Taslak Hazırlama Komitesi ve Editör Ekibi üyeleri, Taslak Hazırlama Komitesi'nin tüm toplantılarına katılmak ve verilen görevleri yerine getirmekle yükümlüdür. Taslak Hazırlama Komitesi ve Editör Ekibi, Kararname Hükümet tarafından imzalanıp yayımlandıktan sonra faaliyetlerini durduracak ve feshedilecektir.

Daha önce TBMM 15. Dönem'de Konut Kanunu (Değişik) ve Emlak İşleri Kanunu (Değişik) yüksek oy oranıyla kabul edilmişti.

Hanoi'deki özel konutların fiyatları yıl sonunda arttı

Birçok gayrimenkul sektöründe likidite yavaşlarken, Hanoi'deki özel konut sektörü alım satım pazarında büyüme kaydetmeye devam ediyor.

Bir gayrimenkul araştırma biriminin yakın tarihli bir raporuna göre, Hanoi şehir merkezindeki ara sokaklarda bulunan özel konutların satış fiyatı ve ilgi seviyesi, 2023'ün ikinci çeyreğine kıyasla %2-9 arasında arttı. Özellikle Tay Ho bölgesindeki özel konutların satış fiyatı %9 ile en fazla artarken, Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung ve Hoang Mai gibi diğer bölgelerdeki özel konutların fiyatı %4-8 arasında arttı.

Sadece istenen fiyat artmakla kalmadı, aynı zamanda Hanoi'deki özel konut segmentine olan ilgi de 2023'ün ikinci çeyreğine kıyasla ortalama %2-3 oranında arttı.

Yapılan bir araştırmaya göre, Hanoi'deki 3-5 milyar VND fiyat aralığındaki özel konut segmenti, gayrimenkul piyasasında en iyi işlem hacmine sahip. Alıcılar şu anda hemen taşınabilecekleri önceden inşa edilmiş evleri tercih ediyor.

Yıl sonunda gayrimenkul fiyatlarının artışını açıklayan Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh, "her karış toprak altındır" anlayışıyla bağlantılı olarak, Vietnam halkının gayrimenkul sahibi olma talebinin ve varlık biriktirme ihtiyacının çok yüksek olduğunu söyledi. Bu nedenle, gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılamayı hedefleyen şehir merkezindeki gayrimenkul piyasası, özellikle mevcut piyasanın zorlu döneminde istikrarlı bir likidite kaydetti.

Dinh'e göre gayrimenkul piyasası diğer bazı sektörler gibi aniden dalgalanma göstermiyor, bunun yerine politika dalgalanmalarına, planlama bilgilerine, piyasa zamanlamasına vb. çok fazla bağlı.

Anket, şehir merkezindeki gayrimenkullerde 3-6 milyar VND segmentinin en güçlü işlemlere sahip olduğunu gösteriyor. Vietnam halkının çoğunluğu "güvenli ve emniyetli" bir zihniyete sahip ve birçoğu hala zemin kattaki evlerde yaşamayı tercih ediyor. Arsa fonu genişleyemediği için merkezdeki arz neredeyse hiç büyük dalgalanma göstermiyor. Ancak, piyasa dalgalanmalarına rağmen arz ve talep her zaman dengeli.

Tet Öncesi, aynı zamanda piyasanın hareketli olduğu ve alıcıların istekli olduğu bir dönemde satıcıların gayrimenkullerini hızla satmaları için iyi bir zamandır.

Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki 3 arsanın detayları açık artırmaya çıkarılacak

7 Ocak'ta düzenlenen "2024'te Ho Chi Minh Şehri'nin sosyo-ekonomik kalkınması için kaynaklar" temalı "Halk soruyor - Hükümet cevaplıyor" programında, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (TN&MT) Müdür Yardımcısı Bay Huynh Van Thanh, Thu Duc Şehri'ndeki Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nda 2024 yılı arazi ihalesi planı hakkında bilgi verdi.

Bay Thanh'a göre, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki arazi arsalarının açık artırmayla satılması planını onayladı. Ho Chi Minh Şehri, yakın gelecekte, 2024 yılında, tahmini geliri 24.000 milyar VND'nin üzerinde olan 3 arazi arsasını açık artırmayla satmayı planlıyor.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nda çok sayıda arsa açık artırmayla satışa sunulmayı bekliyor. (Kaynak: Vietnamnet)

Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı dışındaki arazi parselleriyle ilgili olarak Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdür Yardımcısı, dairenin 2021 yılından itibaren yayınlayacağı "Şehirde Arazi Yönetimi ve Etkili Arazi Kullanımına Yönelik Talimatlar" projesi kapsamında şehrin kademeli olarak ihaleler düzenleyeceğini söyledi.

Araştırmalara göre, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nda 2024 yılında açık artırmaya çıkarılması beklenen 3 arsanın tamamı temiz arazi olup, birinci sınıf konumlara ve 4 cepheye sahiptir. Bu üç arsa şunlardır: 1 No'lu Fonksiyonel Alan'daki I-1 ve I-2 Parselleri ile 3 No'lu Fonksiyonel Alan'daki 3-5 Parselleri.

Planlamaya göre, I-1 parseli, Thu Duc Şehri, An Khanh Mahallesi, 1 No'lu Fonksiyonel Alan'da bulunan 9 parselden oluşan Çok Fonksiyonlu Konut ve Ticaret Bölgesi'nde yer almaktadır. Bu parsel 8.004,2 m2 alana sahip olup, kazanan teklif sahibine en fazla 10 kat, 209 daire ve en fazla 836 kişilik bir nüfusa sahip olacak şekilde inşa etme izni verilmektedir.

1 No'lu Fonksiyonel Alan'da 9 parselden oluşan Çok Amaçlı Konut ve Ticaret Bölgesi'nde yer alan I-2 parseli, çok amaçlı konut olarak planlanmıştır. Bu parselin alanı 7.886,7 m2 olup, arsa üzerindeki yapı en fazla 10 katlı, 205 daireli ve en fazla 821 kişilik nüfusa sahiptir.

Bu yıl ihaleye çıkarılması planlanan 3 No'lu Fonksiyonel Alan'daki 3-5 numaralı arsa, Kasım 2021'de başarıyla ihalesi gerçekleştirilen dört arsadan biri. Dream Republic A.Ş. bu arsa için ihaleyi, başlangıç fiyatının yaklaşık 7 katı olan 3,820 milyar VND bedelle kazandı.

Ancak Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin ihale sonuçlarını onaylaması ve Vergi Dairesi'nin ödeme bildirimi göndermesinin ardından Dream Republic JSC ödeme yapmadı ve depozitonun kaybını kabul etti.

Thu Duc Şehri, An Khanh Mahallesi'nde 3-5 sembollü arsa, 6.446 m2 alana sahiptir. Planlamaya göre bu arsa, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın 3 ve 4 No'lu Fonksiyonel Alanlarının Kuzey Yerleşim Alanı'nda yer almaktadır.

İhaleyi kazanan firma, en fazla 15 bin metrekare toplam taban alanına sahip, 76 daireli ve en fazla 608 kişilik nüfusa sahip bir yapı inşa edebilecek.

Yerel yönetimler gayrimenkul piyasasının yönetimi ve sosyal konutlar hakkında rapor verecek.

İnşaat Bakanlığı, 2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki yasal politikaların uygulanmasına ilişkin rapor talep eden bir belgeyi, il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komitelerine gönderdi.

İnşaat Bakanlığı, 15. Ulusal Meclis'in 22 Haziran 2023 tarihinde, "2015 yılından 2023 sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve mevzuatın uygulanması" konusunda 95/2023/QH15 sayılı Kararı yayınladığını bildirdi. Ulusal Meclis Denetim Heyeti, Kararı uygulamak için 27 Ekim 2023 tarihinde ayrıntılı bir plan yayınladı.

Denetleme Heyeti'nin 3 Kasım 2023 tarihli "2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve mevzuatların uygulanmasına ilişkin raporlama" başlıklı talebi üzerine Bakanlık, il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komitelerinden, ekteki taslağa göre içerik raporlamasının yönlendirilmesine odaklanmalarını talep etti.

İnşaat Bakanlığı'na göre, yerel rapor, 2015'ten 2023 sonuna kadar bölgede gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme konusunda yasal belgelerin hazırlanması ve politika ve yasaların uygulanmasındaki sonuçlara ve sınırlamalara odaklanmalıdır. Rapor içeriği şunları içerir: bölgedeki gayrimenkullerin yönetimi, idaresi, yönetimi, işletilmesi ve düzenlenmesi; sosyal konut geliştirme biçimleri, sosyal konut inşaatı için sermaye kaynakları, gayrimenkul arzı ve işlemleri vb.

İnşaat Bakanlığı'nın resmi yazısında, "Yerel yönetimlerden gelen bildirimlerin, 5 Şubat 2024 tarihine kadar Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Daire Başkanlığı aracılığıyla İnşaat Bakanlığı'na gönderilmesi rica olunur." denildi.

[reklam_2]
Kaynak