Tarım arazileri üzerine inşa edilen evlere de hâlâ arazi mülkiyet belgesi verilebiliyor.

2024 Arazi Kanunu'na göre, 1 Temmuz 2014'ten önce tarım arazisi üzerine inşa edilmiş ve istikrarlı bir şekilde kullanılan konutlara arazi kullanım sertifikası verilecek ve izin verilen sınır içindeki arazi kısmı için konut arsası fiyatından tazminat ödenmesi değerlendirilecektir.

Gerçekte, birçok yerde, özellikle büyük şehirlerde ve Ho Chi Minh Şehri gibi hızla gelişen kentsel alanlarda, arazi kullanıcılarının üzerine ev inşa ederek araziyi kötüye kullandığı birçok örnek bulunmaktadır.   tarım arazisi .

Yönetmeliklere göre bu, inşaat ve arazi kullanım yasalarının ihlali anlamına gelmektedir. Ancak, arazi sahibinin 1990 yılından beri arazi üzerine ev inşa etmiş olması ve emlak vergilerini ödemiş olması, arazi kullanımının istikrarlı olduğunu göstermektedir.

Ayrıca, 2024 Arazi Kanunu'na göre, 1 Temmuz 2014'ten (2013 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarih) önce gerçekleşen arazi kullanım ihlalleri durumlarında, amaçlanandan farklı amaçlarla kullanılan araziler için arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin bir belge (tapu senedi) verilmesi değerlendirilebilir.

Bu arada, Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşime ilişkin 2024 tarihli ve 88 sayılı Kararname (2026 tarihli ve 49 sayılı Kararname ile değiştirilmiştir) de bu durumda Devletin araziyi geri alması halinde tazminat koşullarını belirlemektedir.

Buna göre, 1 Temmuz 2014'ten önce arazi kanunlarına aykırı olarak arazi kullanan, ancak araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan ve arazi kullanım sertifikası almaya hak kazanan, ancak arazi kullanımı planlamaya uygun olmayan hane halkları ve bireyler, arazi için yine de tazminat alacaklardır.

Arazi Kanunu, 1 Temmuz 2014'ten önce tarım arazileri üzerine inşa edilen evlere, arazinin istikrarlı bir şekilde kullanılması şartıyla, tapu ve tazminat verilmesine izin veriyor (FOTOĞRAF: DINH SON).

88 numaralı Kararname ayrıca, 1 Temmuz 2014 tarihinden önce arazi kanunlarını ihlal eden ve konut amacıyla arazi kullanan hanehalkları ve bireylerin, tazminata hak kazanmaları halinde, el konulan arazinin gerçek alanına göre tazmin edileceğini, ancak bu tazminatın yerel konut arazisi tanıma sınırını aşamayacağını öngörmektedir.

Bu, geri kazanılan arazi alanı konut arsası sınırından az ise, tam tazminatın konut arsası fiyatı üzerinden verileceği anlamına gelir. Geri kazanılan arazi alanı yerel konut arsası sınırından fazla ise, tazminat yalnızca sınıra eşit alan için konut arsası fiyatı üzerinden verilecek ve kalan kısım, tapu senedindeki arazi sınıflandırmasına göre tazmin edilecektir.

Dolayısıyla, eğer arazi kullanıcısı arazinin konut alanı olarak tanınması için gerekli koşulları karşılıyorsa, devlet araziyi geri aldığında, fiyat...   tazminat   Arsa fiyatı, yalnızca başlangıçtaki kullanım amacına (konut arsası) göre değil, fiili kullanım amacına göre belirlenmelidir.

Tazminat için esas alınacak arazi türünün belirlenmesi, arazinin kökeni, kullanım geçmişi ve kanunla öngörülen arazi kullanım sertifikalarının verilme koşullarının kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir.

Bir aile, yetkili makamın arazi ıslahı kararına katılmıyorsa, arazi yönetimiyle ilgili idari karar veya idari işleme karşı şikayette bulunabilir veya dava açabilir.

1 Ocak 2026'dan itibaren, devletin araziyi geri alırken tazminat hesaplamasında esas alınacak arazi fiyatı, ilgili dönemdeki arazi fiyatına göre belirlenecektir.   arazi fiyat listesi   ve Ulusal Meclis'in 2025 tarihli 254 sayılı Kararı'nda belirtilen arazi fiyatı ayarlama katsayısı (K katsayısı), arazi kanununun düzenlenmesi ve uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bazı mekanizmaları ve politikaları düzenlemektedir.

Kaynak: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html