Birçok tatil devi gayrimenkul sıkıntısı yaşıyor.

Büyük adam başı dertte

Hanoi Borsası'ndan (HNX) alınan veriler, Vietnam'da tatil köyleri işleten birçok işletmenin iş durumunun ve mali sağlığının, düşük ekonomik talep ve yüksek finansal maliyetler bağlamında oldukça kötü olduğunu gösteriyor.

Thien Duong Bay Turizm Bölgesi Limited Şirketi (Alma), 2022 yılında yaklaşık 832 milyar VND zarar bildirdi. Bu rakam, Covid-19 pandemisinin etkilediği 2021 yılındaki 701 milyar VND'lik zararı aşıyor.

Paradise Bay'in mali durumu oldukça kötü. 2022 yılı sonu itibarıyla, şirketin negatif öz sermayesi 1.575 milyar VND idi; bu rakam, bir önceki yılki 663 milyar VND'nin üzerindeki negatif öz sermayeden daha yüksekti.

Thien Duong Bay, Khanh Hoa'daki Cam Ranh'da Alma Resort'u inşa eden ve işleten kuruluştur. Alma, Serenity Holding tarafından yönetilen bir markadır. Bu arada, Amerikan devi Warburg Pincus ve VinaCapital fonu (İngiltere'de işlem gören), Serenity Holding'in sermayesinin %100'üne sahiptir.

Alma Resort, tatil sahipliği modeliyle ünlüdür. Bu işletme, yüz milyonlarca VND değerinde tatil satışı gerçekleştirmiştir. Birçok müşteri, daire veya villa şeklinde tesis odasını kullanabilir ve söz konusu tesis alanını belirli bir süre boyunca düzenli olarak kullanma hakkına sahip olabilir.

*Tatil turizmi fazlalık belirtileri gösteriyor.*

Vietnam'da sadece uluslararası tatil köyü markaları zorluklarla karşı karşıya kalmıyor, ülkedeki tatil köylerinin birçok yerli sahibi de son birkaç yıldır zorluklarla karşı karşıya kalıyor.

HNX'e göre, Flamingo Dai Lai Resort'un sahibi Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), 2023'ün ilk 6 ayında yıllık bazda %82 oranında kâr düşüşüyle 25 milyar VND'ye gerilerken, yükümlülüklerde artış bildirdi. Borç-öz sermaye oranı, 2023'ün ikinci çeyreğinin sonunda 1,91 kattan 1,99 kata çıkarak 4.940 milyar VND yükümlülük seviyesine ulaştı.

Flamingo Holding Grubu, Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Benzer şekilde, lüks tatil köyü Six Senses Ninh Van Bay'ın sahibi Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), 2023'ün ilk yarısında zarar bildirdi. Kâr, şirketin 900 milyar VND'yi aşan sermaye büyüklüğüne kıyasla oldukça mütevazı bir rakam olan 7 milyar VND'yi aştı. Ayrıca, NVT'nin Haziran 2023 sonu itibarıyla vergi sonrası dağıtılmamış kârı hala 710 milyar VND'nin üzerindeydi. NVT hisseleri uyarı listesine alındı.

Bu arada, Crystal Bay JSC yılın ilk yarısında yaklaşık 136 milyar VND zarar bildirmeye devam etti; bu, aynı dönemdeki 17 milyar VND'nin üzerindeki zarardan daha trajikti. Crystal Bay'in Merkez illerinde Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan), Crystal Marina Bay (Khanh Hoa) gibi birçok tatil köyü bulunmaktadır.

Eurowindow Nha Trang Turizm Yatırım Anonim Şirketi de 2023 yılının ilk 6 ayında yaklaşık 124 milyar VND vergi sonrası zarara uğradı, aynı dönemde işletme 290 milyar VND'den fazla zarar etti. Eurowindow Nha Trang, Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 hektar) ve... otellerinin yatırımcısıdır.

Van Huong Yatırım ve Turizm A.Ş. ve Sunbay Ninh Thuan A.Ş. de 2023'ün ilk yarısında zarar bildirdi. Van Huong Turizm, Hai Phong'daki Dragon Ocean Do Son Uluslararası Turizm Alanı projesinin yatırımcısıdır. Sunbay Ninh Thuan ise SunBay Park Hotel & Resort kompleksinin yatırımcısıdır.

Zorlu tatil köyü gayrimenkulü

Turizm ve tatil köyü gayrimenkul sektörleri, Covid-19 pandemisinin ağır etkisi nedeniyle kasvetli bir durum kaydetti. Nitekim Güneydoğu Asya'da Singapur ve Tayland'da otel sektöründe iyi bir toparlanma kaydedildi. Bu arada, Vietnam'da bu sektör hala kasvetli. Birçok bölgede ziyaretçi eksikliği, düşük oda doluluk oranları ve düşük fiyatlar kaydedildi.

Ülke genelindeki tatil köylerinde misafir eksikliği açıkça görülüyor. Phu Quoc'ta ise misafir eksikliği oldukça ciddi. İnternette, Phu Quoc'ta 4 gün 3 gecelik tur paketleri, gidiş-dönüş uçak bileti ve 3 yıldızlı otellerin toplam fiyatı kişi başı 3 milyon VND'nin altında. Sapa'da ise, Cumartesi günü veya Sapa turizminin 120. yıl dönümü dolayısıyla uzun süreli bir havai fişek gösterisi de dahil olmak üzere birçok etkinliğin düzenlendiği günlerde bile birçok otel hala boş oda bulunduruyor.

Genel emlak piyasası gibi, birçok yerdeki birçok tatil köyü projesi de alıcı eksikliği nedeniyle uzun yıllar rafa kaldırıldı ve daha fazla geliştirilmedi. Büyük tatil köylerindeki villalar, dükkanlar... terk edildi. Düşük talep ve düşen gelirin yanı sıra, tatil köyü emlak piyasasına ve birçok projenin yasal statüsüne olan güven de azaldı.

Savills Hotels Direktörü Mauro Gasparotti, 2019 yılında Vietnam'a gelen toplam uluslararası ziyaretçinin %32'sini oluşturan Çinli turistlerin yokluğunun kısa vadede tatil köyü işletmeciliğine birçok zorluk getirdiğini belirtti.

Ayrıca, uzun mesafeli uçuşların maliyeti de artmış ve bu durum Avrupa turizm pazarı gibi bazı pazarların toparlanmasını etkilemiştir. 2019'un aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, Vietnam'a gelen toplam Avrupalı ziyaretçi sayısı, pandemi öncesi seviyenin yaklaşık %38 altında seyretmektedir.

Benzer şekilde, 2023'ün ilk sekiz ayında Asya turizm pazarı da pandemi öncesi seviyelere göre %32 daha düşük seyretti. Güney Kore şu anda Vietnam'ın en büyük uluslararası turizm pazarı olmasına rağmen, toplam ziyaretçi sayısı hâlâ 2019'dakinin altında.

Talepteki yavaş toparlanmanın yanı sıra arz fazlası durumu da otelcilik sektöründe artan zorluklara yol açıyor.

Bu arada, Vietnam'daki bir dizi büyük gayrimenkul şirketi çoğunlukla tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Ton Hoa Sen Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Le Phuoc Vu, yakın zamanda Lam Dong eyaletine, Da Huoai bölgesinde eğitim amaçlı planlanan arazide bir tatil köyü kurulması talebinde bulundu.

Yatırımcılar, Bay Nguyen Ngoc Thuy'un (Shark Thuy) tatil amaçlı gayrimenkul de dahil olmak üzere gayrimenkul sektöründeki başarılı kariyerinin ardından zorluklarla karşılaştığını önceden biliyordu. Ya da Bay Bui Thanh Nhon başkanlığındaki Novaland'ın çöküşünü.

Zorluklara rağmen, Vietnam turizm sektörünün ve yerli turistlerin geleceği, tatil köyü işletmelerini destekleyen temel etkenler olmaya devam ediyor. Ancak, yurt içi harcamalar genellikle düşük seyrediyor.

GSO verilerine göre, yılın ilk 9 ayında ülkemizi ziyaret eden uluslararası ziyaretçi sayısı 8,9 milyon olarak tahmin ediliyor. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre 4,7 kat fazla olsa da, Covid-19 salgınının bir yıl öncesindeki 2019 yılının aynı dönemine göre sadece yüzde 69 oranında.

GSO'ya göre, konaklama ve yeme-içme hizmetlerinden elde edilen gelirin yüzde 16 artışla 500,1 trilyon VND, turizmden elde edilen gelirin yüzde 47,7 artışla 26,5 trilyon VND, diğer hizmetlerden elde edilen gelirin ise yüzde 11,5 artışla 469,1 trilyon VND olması bekleniyor.

100 milyonluk bir nüfusa sahip ve seyahat talebi giderek artan bir ülke olması, turizm sektörünün orta ve uzun vadede büyümesini sağlayacak bir etken olarak değerlendiriliyor.

Tatil villaları: Büyük kar taahhütlerinden zararları kesip kaçmaya Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü yıllar önce toplu olarak doğmuştu, uzmanlar riskler konusunda uyarmıştı ancak yatırımcıların bunları hala görmezden geldiği görülüyor.

[reklam_2]
Kaynak