'Birçok insan bu konuda hevesli değil'

Bu tercihli kredi paketi gerçekten avantajlı mı?

Hükümet , geçtiğimiz günlerde 2021-2030 döneminde en az 1 milyon sosyal konutun inşasına yatırım yapılması planını onayladı. Bu hedefe ulaşılmasını sağlamak için Hükümet, Vietnam Merkez Bankası'na 120 milyar VND tutarında bir kredi paketi ve yatırımcılar ile konut alıcıları için diğer özel kredi paketlerini uygulamaya koyma talimatı verdi.

Bundan kısa bir süre sonra, Vietnam Devlet Bankası, Başbakanın talimatı doğrultusunda kredi paketini uygulamaya koyan bir belge yayınladı. Özellikle, bu kredi paketi, sosyal konut projeleri, işçi konut projeleri ve apartman yenileme ve yeniden inşa projelerinde yatırımcılara %8,7, ev sahiplerine ise %8,2 faiz oranıyla kredi sağlayacak.

Yönetmeliklere göre, 120 trilyon VND'lik kredi paketine uygulanan yıllık %8,2'ye varan faiz oranı çok yüksek ve düşük gelirli kent sakinlerinin karşılayamayacağı düzeyde. (Fotoğraf: EC)

Ancak bu faiz oranı yalnızca "tercihli dönem" olarak bilinen belirli bir süre için geçerlidir. Bu dönemde, geliştiriciler 3 yıl, konut alıcıları ise 5 yıl süreyle tercihli kredi alacaklardır.

Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi muhabiriyle konuşan Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, hükümetin 1 milyon sosyal konut inşa etme projesini hayata geçirmek için attığı güçlü adımları memnuniyetle karşıladı.

Sayın Chau, 120 milyar VND'lik bu kredi paketinin özünde sosyal konutlar için ayrıcalıklı bir kredi paketi olmadığını, sadece sosyal konut projelerine, işçi konutlarına ve apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasını içeren konut projelerine yatırım yapanlar ve ev sahipleri için normal kredi faiz oranlarından %1,5-2 daha düşük faiz oranlarına sahip ticari bir kredi paketi olduğunu savundu.

Sayın Chau, "Vietnam Devlet Bankası'nın yönergesinde 'tercihli dönem' ve 'tercihli dönemdeki faiz oranı' ifadelerinin kullanılması, bunun sosyal konutlar için tercihli bir kredi paketi olduğu yanılgısına yol açmıştır" dedi.

Bununla birlikte, HoREA Başkanı , Ulusal Meclis'in sosyal konutlar için tercihli kredi politikalarını içeren yeni Konut Yasası'nı geçirmesini beklerken, yaklaşık 120 milyar VND'lik kredi paketinin sosyal konut ve işçi konut projelerine yatırım yapanlar veya apartman binalarını yenileme ve yeniden inşa etme projelerine yatırım yapanlar ve ev sahipleri üzerinde olumlu bir etki yaratacağına inanmaktadır.

Ev satın almak isteyenler pek hevesli değil.

HoREA Başkanı, bu destek paketinin yatırımcılar üzerinde olumlu bir etkisi olduğunu kabul etti, ancak sosyal konut projelerindeki ev sahipleri üzerindeki etkisinin çok sınırlı olduğunu belirtti. Bunun nedeni, düzenlemelere göre, 120 milyar VND'lik kredi paketinin yıllık %8,2'lik faiz oranının çok yüksek olması ve düşük gelirli kent sakinlerinin karşılayamayacağı düzeyde olmasıdır.

"1 milyar VND değerindeki bir sosyal konut dairesi örneğinde, 200 milyon VND'lik %20'lik peşinat ve yıllık %8,2 faiz oranıyla 800 milyon VND'lik kredi ile, borçlular ilk yıl boyunca anaparanın bir kısmını geri ödemenin yanı sıra sadece faiz olarak ortalama 5,46 milyon VND ödemek zorunda kalacaklardır. Bu durum, ev alıcılarının hevesini azaltıyor," dedi Bay Chau.

Aynı zamanda, Vietnam Devlet Bankası, kredilere uygulanan %8,2'lik faiz oranının yalnızca 2023 yılının son altı ayı için geçerli olacağını ve yeni faiz oranının altı ayda bir açıklanacağını şart koştu. Faiz oranlarının bu şekilde hesaplanması, ev alıcıları için endişeyi daha da artırdı.

Ayrıca, konut alıcıları için ayrılan 120 trilyon VND'lik kredi paketinde tanınan sadece 5 yıllık tercih süresi çok kısa. Özellikle, sosyal konut projeleri, işçi konut projeleri ve apartman yenileme ve yeniden inşa projeleri geliştiricileri için tanınan 3 yıllık "tercih süresi", sadece orta ölçekli projeler için uygun olup, büyük ölçekli projeler için uygun değildir.

"Sosyal konut alıcılarına ve kiracılarına düşük faiz oranları ve uzun geri ödeme süreleriyle tercihli kredi sağlama politikası, birçok ülkede uygulanan temel ve en yaygın politikalardan biridir. Düşük faiz oranları ve uzun geri ödeme süreleriyle sunulan krediler, gelir düzeyine göre sınıflandırılan hedef gruba bağlı olarak farklı şartlarda sunularak uygun tercihli kredi politikaları sağlanmaktadır," diye vurguladı Bay Chau.

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, bu kredi paketinin açıklanmasından üç ay sonra, Haziran ayı başı itibarıyla yaklaşık 100 proje sosyal konut kredisi için başvuruda bulunmuştu.

Ayrıca Bay Chau, gelirleri son derece düşük olan ve sosyal konut satın almak veya kiraya vererek sahip olmak için gerekli mali kaynakları biriktiremeyenler için kiralamanın bir seçenek olduğunu savundu. Bu nedenle, devletin vatandaşların "konut hakkını" güvence altına almak ve bireyleri ve hane halklarını kiralık evler ve odalar inşa etmeye teşvik etmek için kiralık sosyal konutlar geliştirmesi gerekmektedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html