To Lich Nehri manzaralı dairelerin fiyatı ne kadar?

To Lich Nehri kıyısındaki dairelerin fiyatları, bölge sakinleri "nehir kenarı" avantajından yararlanamasa ve hatta çevre kirliliğinin olumsuz etkilerine maruz kalsa da, genel piyasa eğilimine göre artış gösteriyor.

Eski çağlarda, arazi satın alırken ve ev inşa ederken kriterleri belirtmek için "birincisi pazara yakın, ikincisi nehre yakın, üçüncüsü yola yakın" diye bir söz vardı. Eski anlayışa göre, "nehre yakın" faktörü, ev sahibine sulama ve tarımda yardımcı olurdu. Ayrıca, nehir kıyısı bölgeleri genellikle birçok ticari faaliyetin gerçekleştiği yerlerdir ve bu da ticaretin gelişmesi için koşullar yaratır.

Lich Nehri 14,6 km uzunluğunda olup 6 ilçeden geçer ve Hanoi'nin ana drenaj eksenini oluşturur. Fotoğraf: Thanh Vu

Hanoi Belediyesi, yakın zamanda Başbakan'a, çevreyi iyileştirmek amacıyla Kızıl Nehir'den To Lich'e su takviyesi yapmak için acil bir proje inşa etmeyi önerdi. Fotoğraf: Thanh Vu

Ancak, 81 deşarj noktasından atık su almak zorunda kaldığı için ciddi şekilde kirlenen To Lich Nehri'nde, nehir kıyısındaki daireler "nehir kenarı" faktöründen pek yararlanamıyor. Aslında, çevre ve hava kalitesi buradaki sakinler için büyük bir sorun. Ancak, To Lich Nehri'ne "bakan" dairelerin fiyatları, genel piyasa trendine uygun olarak hâlâ hızla yükseliyor.

Hanoi, To Lich Nehri'ni "canlandırmak" için sürekli olarak birçok çözüm uygulasa da, sonuçlar henüz uygulanabilir değil. Nehir suyu hâlâ simsiyah, çöp ve atıklar nehirde yüzüyor. Sıcak günlerde nehir daha da kötü kokuyor. Nehir kıyısında daire sahibi olmalarına rağmen, birçok kişi kanalizasyon kokusundan, gürültüden ve tozdan kaçınmak için pencereleri açmaya cesaret edemiyor.

Riverside Garden'daki daireler metrekare başına 60-65 milyon VND'den satışa sunuluyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Riverside Garden dairesi (Khuong Dinh semti, Thanh Xuan bölgesi), yatırımcı Videc tarafından 2016 yılında metrekaresi yaklaşık 24 milyon VND'ye satışa çıkarılmıştı. Ancak, daireyle birlikte gelen iç mekan mobilyalarının değerine bağlı olarak bu rakam metrekaresi 60-65 milyon VND'ye yükseldi. Bu daire, 500 metrelik bir yarıçap içinde ilkokuldan liseye kadar en az 5 okul, Halk Komitesi ve Khuong Dinh Semti Polis Merkezi'nin bulunduğu nispeten avantajlı bir konuma sahip.

Dai Kim Building apartman kompleksi aslında sosyal konuttur, ancak şu anda aynı segmentteki diğer projelere göre 2,5 kat daha yüksek bir satış fiyatına sahiptir. Fotoğraf: Thanh Vu

Dai Kim Binası Apartmanı (Dai Kim Mahallesi, Hoang Mai Bölgesi), Dong Mo Sosyal Konutları olarak da bilinir. 2016 yılında açılışı sırasında, düşük gelirli çalışanlara yönelik olarak tasarlanan bu binanın daire fiyatı metrekare başına yalnızca yaklaşık 14 milyon VND idi. Ancak satış fiyatı artık metrekare başına 50 milyon VND'ye yükseldi.

X2 Dai Kim apartmanındaki sakin sayısı şu anda çok fazla değil. Fotoğraf: Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartmanı (Dai Kim Mahallesi, Hoang Mai Bölgesi), çevre yolu ve diğer projeler için arazileri geri kazanılan yerleşik insanlara hizmet vermeyi amaçlayan bir projedir. Bu apartman binası, 2022'nin dördüncü çeyreğinde konut teslimlerine başladı ve o dönemdeki satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 30-35 milyon VND idi. 2 yıldan fazla bir süre sonra, daire fiyatı metrekare başına 45 milyon VND'ye yükseldi.

Şu anda bu apartmanda yaşayanların sayısı çok fazla değil, dairelerin çoğunda pembe kitap bulunmuyor. Ayrıca, alım satım işlemleri de oldukça karmaşık ve birçok aşamadan geçiyor.

Five Star Garden dairelerinin metrekare fiyatları şu anda yaklaşık 58-65 milyon VND civarında. Fotoğraf: Thanh Vu

Five Star Garden'daki (Ha Dinh semti, Thanh Xuan bölgesi) apartmanlar To Lich nehri kıyısına doğrudan bitişik değildir. Bu da çevre kirliliğinin etkisini sınırlamaya yardımcı olur.

İlk teslimin üzerinden neredeyse 8 yıl geçmesine rağmen, Five Star Garden'daki binalar hala nispeten iyi durumda. 2015 yılında ticari katlar, metrekare başına 25,5 milyon VND'ye daire teklif ediyordu. 10 yıl sonra bu rakam metrekare başına 58-65 milyon VND'ye yükseldi.

Royal City, Vinhomes'un ilk apartman projelerinden biri. Fotoğraf: Thanh Vu

Royal City (Thuong Dinh Mahallesi, Thanh Xuan Bölgesi), To Lich Nehri manzaralı en pahalı dairelerden biridir. İnşaatı 2010 yılında başlamış ve 2013 yılında teslim edilmeye başlanmıştır. Proje, lansman döneminde, Vietnam'ın en büyük alışveriş merkezine sahip olması sayesinde büyük ilgi görmüştür.

2021 yılında, buradaki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 40 milyon VND civarındaydı. İyi konumdaki dairelerin metrekare fiyatı ise en fazla 56 milyon VND idi. Ancak, 3 yıl sonra daire fiyatları metrekare başına 80-90 milyon VND'ye yükseldi.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, Hanoi'deki daire pazarı, satış fiyatlarındaki büyüme oranında sürekli olarak lider konumda. 2019'un ikinci çeyreğine kıyasla, 2024'ün dördüncü çeyreğinde ortalama fiyat %72,4 arttı. Bu rakam, Da Nang (%49,9) ve Ho Chi Minh City (%34,3) pazarlarıyla karşılaştırıldığında oldukça farklı.

Ancak VARS, özellikle sosyal konut segmentinde konut arzının giderek daha aktif hale gelmesi nedeniyle, 2025 yılına kadar ikincil piyasadaki fiyat artışının yavaşlayabileceğini öngörüyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Nguyen Anh Que'ye göre, 2025 yılı sonuna kadar Hanoi'deki sosyal konut fonunda, 10 projeye karşılık gelen yaklaşık 4.000 yeni konut birimi bulunacak ve bu birimler çoğunlukla Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri ve Quoc Oai bölgelerinde yoğunlaşacak. 2027-2029 yılları arasında ise yeni sosyal konut ve ticari konut fonunda en az 300.000 konut birimi bulunacak. Bu, Hanoi'deki konut piyasasının kısa sürede "soğumasına" yardımcı olacak bir "ateş düşürücü" olacak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html