Gayrimenkul satın almadan önce önemli notlar

1. İşlem için hazırlanan gayrimenkulün alım veya satıma uygun olup olmadığını kontrol edin.

İmar Kanunu'nun 118. maddesine göre, taşınmazların alım satımı ancak aşağıdaki dört koşulun sağlanması halinde yapılabilir:

+ Ev ve arsanın tam pembe kitabı ve tapu kullanım hakkı belgesi mevcuttur.

+ Arazi uyuşmazlığa, şikayete veya davaya konu olamaz;

+ Haczedilemez;

+ Arazi, kurtarma veya temizleme veya yıkım bildirimine tabi değildir.

Gayrimenkul satın almadan önce aklınızda bulundurmanız gereken birçok önemli nokta var. (İllüstrasyon: İnternet)

Dolayısıyla, gayrimenkul satın almadan önce alıcının yapması gereken ilk şey, arsanın yukarıda belirtilen alanlarda olup olmadığını kontrol etmektir. Arsanın durumunu daha net bir şekilde doğrulamak için, ev numarası, arsa numarası ve harita numarası bilgilerini aldıktan sonra, alıcı yetkili makamlara veya noterlik bürosuna giderek satın almak istediği gayrimenkulün yasallığını kontrol edebilir.

İpotekli gayrimenkul satın alınması durumunda alıcının normal gayrimenkule göre daha fazla hukuki işlem ve evrak işi yapması gerekecektir.

İpotekli gayrimenkul satın almanın 2 yolu vardır:

- Yöntem 1: Alıcı, satıcı ve ipotek bankası olmak üzere üç taraflı bir sözleşme yapar. Bu yöntemde, satıcı, alıcı ve banka, ev satın alımı için satıcı arasında depozito, satıcının bankaya anapara ve faiz ödemesi ve ipotek fekki prosedürü ile satış sözleşmesinin noter tarafından onaylanması konusunda üç taraflı bir sözleşme yapmalıdır.

- Yöntem 2: İpotekli mülkü başka bir mülkle değiştirmek. Bu yöntemde, satıcı krediyi güvence altına almak için başka bir mülkü kullanır ve satmak istediği evin kırmızı defterini çekerek alıcıyla işlem yapar.

2. Yüklenicinin yeterliliğini kontrol edin

Bir evi görmeye gittiğinizde, ev sahibiyle doğrudan görüşmeden, sadece bir emlakçı aracılığıyla çalışmak, görünüşte basit bir şey gibi görünse de, büyük sonuçlar doğurabilir. Çünkü zaman baskısı ve emlakçının önerdiği fiyat nedeniyle alıcı, ev sahibiyle görüşüp satış sözleşmesini imzalamadan önce depozitoyu imzalayıp ödemekte kolayca sabırsızlanabilir.

Satıcı için, yalnızca adı kırmızı kitapta bulunan kişi veya yasal olarak yetkili bir kişi, kapora imzalama, satış sözleşmesini imzalama ve parayı alma hakkına sahiptir. Bu nedenle, alıcının "sahip olmayan" biriyle işlem yapması durumunda risk büyük olacaktır.

3. Ev fiyatını açıklayın

Alıcılar çoğu zaman "iki fiyatlı" ev durumuyla karşı karşıya kalıyorlar. Bu, alıcının satıcıya ödediği gerçek değeri gösteren bir sözleşme ve gerçek değerden daha az bir tutarı gösteren noter onaylı bir sözleşme olmak üzere iki sözleşme yapmak anlamına geliyor. Böylece daha az vergi ödeniyor.

Nitekim, sözleşmede beyan edilen bedelin çok düşük olması ve yetkili makamların taraflardan makul, gerçek bir bedel beyan etmelerini istemesi nedeniyle, çok sayıda gayrimenkul devir dosyası tapu müdürlükleri ve vergi daireleri tarafından iade edilmiştir.

Tapu Kanunu hükümlerine göre, gerçek bedelin altında bedel beyan edilmesi fiili vergi kaçakçılığı olarak değerlendirilmekte olup, ihlalin derecesine göre idari veya cezai yaptırımlara tabi tutulabilmektedir.

Minh Duc (Sentez)

Kaynak: https://vtcnews.vn/nhung-luu-y-quan-trong-truoc-khi-mua-nha-dat-ar902891.html