Gayrimenkul satın almadan önce dikkate alınması gereken önemli noktalar.

1. Satışa çıkarılacak mülkün, alım satımına izin verilen mülk kategorilerinden birine girip girmediğini kontrol edin.

Konut Kanunu'nun 118. maddesine göre, arsa ve evler ancak aşağıdaki dört koşulu yerine getirmeleri halinde alınıp satılabilir:

Söz konusu mülkün halihazırda tapu ve arazi kullanım hakları belgeleri bulunmaktadır.

+ Arazi, ihtilaflara, şikayetlere veya davalara konu değildir;

El konulmaz;

+ Arazi kamulaştırmaya tabi değildir veya yıkılacak ya da kaldırılacak araziler listesinde yer almamaktadır.

Gayrimenkul satın almadan önce dikkate alınması gereken birçok önemli şey vardır. (Örnek görsel: İnternet)

Bu nedenle, arsa satın almadan önce yapılması gereken ilk şey, alıcının arsanın yukarıda belirtilen kategorilerden herhangi birine girip girmediğini öğrenmesidir. Arsanın durumunu daha net bir şekilde doğrulamak için, ev numarası, parsel numarası ve harita numarası hakkında bilgi edindikten sonra, alıcı yetkili mercilere veya noterliğe giderek satın almayı düşündüğü mülkün yasal durumunu kontrol edebilir.

Hali hazırda ipotekli bir mülk satın alırken, alıcı normal bir mülk satın almaya kıyasla daha fazla yasal prosedür ve evrak işinden geçmek zorunda kalacaktır.

Hali hazırda ipotekli bir mülkü satın almanın iki yolu vardır:

- Yöntem 1: Alıcı, alıcı, satıcı ve ipotek bankasını içeren üç taraflı bir anlaşma kurar. Bu yöntemde, satıcı, alıcı ve banka, ev satın alımı için satıcının ödeyeceği peşinat, satıcının bankaya anapara ve faiz geri ödemesi ve ipoteğin kaldırılması ve satış sözleşmesinin noter tasdikine ilişkin prosedürler konusunda üç taraflı bir anlaşma oluşturmalıdır.

- Yöntem 2: İpotekli mülkün başka bir mülkle değiştirilmesi. Bu yöntemde, satıcı krediyi güvence altına almak için başka bir mülkü kullanacak ve alıcıyla işlemi tamamlamak için satmak istediği evin tapu senedini geri alacaktır.

2. Sözleşmeyi imzalayacak kişinin uygunluğunu doğrulayın.

Ev ararken veya ev sahibiyle doğrudan görüşmeden sadece emlakçı aracılığıyla işlem yapan alıcılar için bu durum basit gibi görünse de ciddi sonuçlara yol açabilir. Zaman baskısı ve emlakçının belirttiği fiyat nedeniyle, alıcılar ev sahibiyle görüşmeden ve satın alma sözleşmesini kesinleştirmeden önce aceleyle imza atıp depozito ödeme eğiliminde olabilirler.

Satıcılar için, yalnızca tapu senedinde adı geçen kişi veya yasal olarak yetkilendirilmiş temsilci, teminat sözleşmesini ve satış sözleşmesini imzalama ve ödemeyi alma hakkına sahiptir. Bu nedenle, bir alıcı yasal sahibi olmayan biriyle işlem yaparsa, sorunlarla karşılaşma riski oldukça yüksektir.

3. Konut fiyatlarının açıklanması

Birçok durumda, alıcılar "çifte fiyatlandırma" durumuyla karşılaşırlar; yani iki sözleşme düzenlenir: biri alıcının satıcıya ödediği gerçek fiyatı kaydeden bir sözleşme, diğeri ise vergi ödemeyi azaltmak amacıyla gerçek fiyattan daha düşük bir miktarı kaydeden noter onaylı bir sözleşme.

Gerçekte, birçok arazi devir başvurusu, sözleşmede beyan edilen fiyatın çok düşük olması nedeniyle tapu sicil daireleri ve vergi daireleri tarafından reddedilmiştir; yetkili merciler taraflardan makul ve gerçek bir fiyat beyan etmelerini istemiştir.

Arazi hukuku düzenlemelerine göre, gerçek fiyattan daha düşük bir fiyat beyan etmek vergi kaçakçılığı olarak kabul edilir ve ihlalin ciddiyetine bağlı olarak idari veya cezai yaptırımlara yol açabilir.

Minh Duc (Derleyen)

[reklam_2]
Kaynak