Hanoi'de arsa fiyatları en yüksek nerede?

En son arazi fiyat çerçevesine göre, Hang Dao Caddesi şu anda Hanoi'deki en yüksek arazi fiyatlarına sahip. Ancak gerçekte, buradaki ev fiyatları fiyat çerçevesinde belirtilenden çok daha yüksek.

30/2019/QD-UBND sayılı Karar ile belirlenen ve 20/2023/QD-UBND sayılı Karar ile değiştirilip tamamlanan arazi fiyat çerçevesine göre, Hang Dao Caddesi (Hoan Kiem bölgesi) üzerindeki arazi, şu anda 187,9 milyon VND/m2 ile Hanoi'deki en yüksek fiyata sahip arazi konumundadır.

Yukarıdaki rakam, cadde cephesi olan, yüksek kar potansiyeline sahip ve elverişli altyapı koşullarına sahip 1 numaralı konumdaki arsa fiyatını göstermektedir.

Hang Dao Caddesi'ndeki evlerin gerçek işlem fiyatları, arsa fiyat çerçevesinde belirlenen fiyatlardan 4-5 kat daha yüksek. Fotoğraf: Thanh Vu

2. konumda, evin 5 metreden daha geniş bir ara sokakta yer alması durumunda, Hang Dao'daki arsa fiyatları hala 84,5 milyon VND/m2'ye ulaşıyor. 3. konumda, evin önündeki ara sokak sadece 3-5 metre genişliğinde olduğunda, fiyat 35,7 milyon VND/m2 olacak. Son olarak, 4. konumda, ara sokak 3 metreden daha dar olduğunda, satış fiyatı 56,3 milyon VND/m2 olacak.

17. yüzyıldan günümüze kadar Hang Dao Caddesi her zaman hareketli ve canlı bir cadde olmuştur. Fotoğraf: Thanh Vu

Gerçekte, Hoan Kiem Gölü'ne giden Hang Dao Caddesi üzerindeki evler şu anda metrekare başına 600 milyon ile 1 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Orta büyüklükteki, 25 ila 50 metrekarelik evlerin metrekare fiyatı 700 milyon ile 1 milyar VND arasında değişiyor. Daha büyük evler, örneğin 200 metrekare veya daha büyük olanlar, metrekare başına yaklaşık 560 milyon VND civarında daha düşük fiyatlarla satılıyor.

Hang Dao Caddesi'ndeki küçük taban alanına sahip ve caddeye bakan evler şu anda aylık yaklaşık 35-50 milyon VND'ye kiralanıyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Kiralık piyasasını göz önünde bulundurduğumuzda, Hang Dao Caddesi'ndeki en gözde lokasyonlardaki evler, yaklaşık 200 m2'lik daha büyük mülkler için aylık yaklaşık 200 milyon VND'ye kiralanabiliyor. Öte yandan, yaklaşık 28 m2'lik daha küçük mülkler ise aylık sadece 35 milyon VND civarında kiralanabiliyor.

Şu anda Hang Dao Caddesi boyunca uzanan dükkanlar, hediyelik eşya, sırt çantası, giyim, el sanatları vb. satan işletmelerle dolup taşıyor. Alım satım faaliyetleri oldukça canlı ve müşterilerin büyük çoğunluğunu yabancılar oluşturuyor.

Hang Dao Caddesi, eskiden kumaş boyama ve satışı ile bilinen Hanoi'nin 36 Eski Şehir caddesinden biridir. Caddenin güney ucu Dong Kinh Nghia Thuc Meydanı'na, kuzey ucu ise Hang Ngang Caddesi'ne bakar. Buradaki fahiş fiyatlar sadece ticari faktörlerden değil, aynı zamanda kültürel, tarihi ve coğrafi değerinden de kaynaklanmaktadır; bu da Eski Şehri başkentteki diğer 800 caddeden ayıran özelliktir.

Yetkililerin yakın zamanda yol genişletme çalışmaları için arazi ıslahı yaptığı Nguyen Tuan Caddesi'nde (Thanh Xuan Bölgesi), arazi fiyatlandırma çerçevesine göre, 1. konumdaki arsaların metrekare fiyatı 32,2 milyon VND olacak. 2. konumun metrekare fiyatı yaklaşık 18 milyon VND, 3. konumun metrekare fiyatı 14,8 milyon VND ve 4. konumun metrekare fiyatı ise 13,2 milyon VND olacak.

Yerel sakinlere göre, Nguyen Tuan Caddesi'nin başında taze çiçek satan eve yaklaşık 250 milyon VND tazminat ödendi. Fotoğraf: Thanh Vu

Yerel sakinlere göre, Nguyen Tuan Caddesi'ndeki son zorla arazi gaspında, hanelere iki farklı fiyat aralığında tazminat ödenecek: 6,4 milyon VND/m2 ve 9,4 milyon VND/m2. Bunun nedeni, yıkılacak evlerin tamamının yasadışı olarak işgal edilmiş araziler üzerinde bulunması ve tapu kayıtlarının olmamasıdır.

Şu anda tüm haneler araziyi devretmeyi kabul etti. Nguyen Tuan Caddesi'nin yenilenmesi ve genişletilmesi projesinin bu yılın sonunda inşaatına başlanması bekleniyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Thanh Xuan Bölgesi Yatırım ve İnşaat Proje Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Bay Bui Duc Hung'a göre, tapusu olmayan evlere tazminat ödenmemelidir. Ancak, halkın zorluklarını hafifletmek amacıyla, 1993 öncesinde dönüştürülen arazileri kullananlara konut arsası fiyatlarına göre %30 destek verilecek, 1993 ile 2004 yılları arasında dönüştürülen araziler için ise destek oranı %20 olacaktır.

Yakın gelecekte, mevcut arazi fiyatlandırma çerçevesi yıllık arazi fiyat listesiyle değiştirilecek. Piyasa ilkelerine göre arazi fiyatlarını belirlemeyi amaçlayan uzmanlar, yeni arazi fiyat listesinin mevcut çerçeveden 10 kat daha yüksek olacağını öngörüyor. Bu yeni fiyat listesi, 1 Ocak 2026'dan itibaren ülke genelinde resmi olarak uygulanmaya başlayacak.

2024 Arazi Kanunu'ndaki düzenlemelere göre, arazi fiyat listesi, arazi kirası, arazi kullanım vergisi; hane halkı ve bireyler için arazi kullanım haklarının devri üzerinden alınan gelir vergisi; arazi yönetimi ve kullanımı ücretleri; araziyle ilgili idari cezalar; arazi temizlendiğinde ödenecek arazi tazminatı; arazi kullanım haklarının açık artırmaya çıkarılması için başlangıç ​​fiyatı vb. hesaplama ve belirlemede kullanılacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html