Hanoi'de arsa fiyatları en yüksek nerede?

Son arazi fiyat tablosuna göre, Hanoi'deki en yüksek arazi fiyatı Hang Dao Caddesi'nde. Ancak gerçekte, buradaki ev fiyatları fiyat tablosundan çok daha yüksek.

30/2019/QD-UBND sayılı Kararda yer alan ve 20/2023/QD-UBND sayılı Kararla değiştirilen ve eklenen arazi fiyat çerçevesine göre, şu anda Hanoi'de en yüksek arazi fiyatına sahip yer Hang Dao Caddesi (Hoan Kiem bölgesi) olup, metrekare başına 187,9 milyon VND'dir.

Yukarıdaki rakam, yola/sokağa cephesi olan, kar getirme potansiyeli olan ve altyapı koşulları elverişli olan 1 numaralı lokasyondaki arsa fiyatıdır.

Hang Dao Caddesi'ndeki evlerin gerçek işlem fiyatı, arsa fiyat tablosunda belirtilen fiyatın 4-5 katı. Fotoğraf: Thanh Vu

Evin 5 metreden geniş bir ara sokakta yer aldığı 2. lokasyon için Hang Dao'daki arsa fiyatı hâlâ 84,5 milyon VND/m2 seviyesinde. Evin önündeki ara sokak sadece 3-5 metre genişliğinde olan 3. lokasyon için fiyat 35,7 milyon VND/m2 olacak. Son olarak, ara sokak genişliği 3 metreden az olan 4. lokasyon için satış fiyatı 56,3 milyon VND/m2 olacak.

Hang Dao, 17. yüzyıldan günümüze kadar her zaman hareketli ve canlı bir cadde olmuştur. Fotoğraf: Thanh Vu

Aslında, Hoan Kiem Gölü'ne giden Hang Dao Caddesi'ndeki evler şu anda metrekare başına yaklaşık 600 milyon - 1 milyar VND'ye satılıyor. Bunlardan 25 - 50 m2 arası orta büyüklükteki evlerin metrekare fiyatı 700 milyon - 1 milyar VND olacak. Geri kalan, örneğin yaklaşık 200 m2 veya daha büyük, geniş alanlara sahip evlerin metrekare fiyatı ise daha düşük, yaklaşık 560 milyon VND olacak.

Hang Dao Caddesi'ndeki küçük alanlı ve cepheli evler şu anda aylık yaklaşık 35-50 milyon VND'ye kiralanıyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Kiralama piyasası açısından, Hang Dao Caddesi'ndeki "altın" konumdaki evlerin kira bedeli, yaklaşık 200 m2 büyüklüğündeki büyük evler için aylık yaklaşık 200 milyon VND olacaktır. Öte yandan, yaklaşık 28 m2 büyüklüğündeki küçük evlerin kira bedeli ise yalnızca yaklaşık 35 milyon VND/ay olacaktır.

Günümüzde Hang Dao Caddesi'ndeki evler hediyelik eşya, sırt çantası, giysi, el sanatları vb. satan işyerleriyle dolup taşıyor. Ticaret faaliyetleri oldukça hareketli ve müşterilerin çoğunluğu yabancılardan oluşuyor.

Hang Dao, Hanoi'nin eskiden kumaş boyayıp sattığı 36 eski caddesinden biridir. Caddenin güney ucu Dong Kinh Nghia Thuc Meydanı, kuzey ucu ise Hang Ngang Caddesi'ne bitişiktir. Buradaki fiyatların bu kadar yüksek olmasının sebebi sadece ticari faktörler değil, aynı zamanda kültürel, tarihi ve coğrafi değerlerdir - bu, eski caddenin başkentin diğer 800 caddesine kıyasla "sınıfını" oluşturan şeydir.

Nguyen Tuan Caddesi'nde (Thanh Xuan Bölgesi) yetkililerin yol genişletmek için arazi geri kazandığı yerde, arsa fiyat çerçevesine göre, 1 numaralı lokasyonun metrekare fiyatı 32,2 milyon VND olacaktır. 2 numaralı lokasyonun metrekare fiyatı yaklaşık 18 milyon VND'dir. 3 numaralı lokasyonun metrekare fiyatı 14,8 milyon VND'dir. 4 numaralı lokasyonun metrekare fiyatı ise 13,2 milyon VND'dir.

Yerel sakinlere göre, Nguyen Tuan Caddesi'nin başındaki taze çiçek satan eve yaklaşık 250 milyon VND tazminat ödendi. Fotoğraf: Thanh Vu

Yerel sakinlere göre, Nguyen Tuan Caddesi'ndeki yakın tarihli zorunlu arazi ediniminde, hanelere metrekare başına 6,4 milyon VND ve metrekare başına 9,4 milyon VND olmak üzere iki fiyat aralığında tazminat ödenecek. Bunun nedeni, temizlenecek evlerin tamamının "paraşütle indirilmiş" araziler olması ve kırmızı listeye sahip olmaması.

Şu anda tüm haneler araziyi devretmeyi kabul etti. Nguyen Tuan Caddesi'nin yenilenmesi ve genişletilmesi projesinin bu yıl sonuna kadar başlaması bekleniyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Thanh Xuan Bölge İnşaat Yatırım Proje Yönetim Kurulu Müdür Yardımcısı Bay Bui Duc Hung'a göre, sertifikası olmayan konutlara tazminat ödenmemeli. Ancak, vatandaşlar için zorlukları azaltmak amacıyla, 1993 yılından önce dönüştürülmüş arazi kullananlara konut arsa bedelinin %30'u, 1993-2004 yılları arasında ise %20 oranında destek sağlanacak.

Yakın gelecekte, mevcut arsa fiyat çerçevesi yıllık bir arsa fiyat listesiyle değiştirilecek. Uzmanlar, arsa fiyatlarının piyasa koşullarına göre belirlenmesi amacıyla, yeni arsa fiyat listesinin mevcut fiyat çerçevesinden 10 kat daha yüksek olacağını belirtiyor. 1 Ocak 2026'dan itibaren bu fiyat listesi ülke genelinde resmi olarak uygulanacak.

2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre, arsa fiyat listesi; arsa kirası, arsa kullanım vergisi; haneler ve kişiler için arsa kullanım hakkı devri üzerinden alınan gelir vergisi; arsa yönetimi ve kullanımında alınan ücretler; arsalara ilişkin idari para cezaları; tasfiyede arsa tazminatı; arsa kullanım hakkı ihalesinde başlangıç ​​fiyatı gibi kalemlerin hesaplanması ve belirlenmesinde kullanılacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html