Hanoi'de beklenen arsa fiyatları 17 bölgeye ayrılıyor.

Bu yönetmelik, arazi yönetimi, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması, arazi kirası, tazminat ve Devletin araziyi geri alması durumunda desteğin birleşik, kamuya açık ve şeffaf bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla 2024 tarihli Arazi Kanunu ve Hükümetin 30 Temmuz 2024 tarihli 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi temelinde oluşturulmuştur.

Arsa fiyatlarının kentsel gelişim uygulamalarıyla uyumlu olması garanti altına alınmıştır.

Buna göre tarım arazisi fiyatları; çeltik arazileri, yıllık ve çok yıllık tarım arazileri, su ürünleri arazileri, üretim orman arazileri, muhafaza orman arazileri ve özel amaçlı orman arazilerini kapsamakta olup, kullanım amacına, coğrafi imar durumuna (ova, ova, dağlık alanlar) göre belirlenmekte olup, eklerde özel olarak düzenlenmiştir.

Özellikle yerleşim alanlarındaki tarım arazilerinin bedelinin, aynı bölgedeki aynı tip tarım arazilerinin bedelinin %50'sini geçmeyecek şekilde yüksek belirlenmesi dikkat çekicidir.

Konut arazileri, ticari araziler, hizmet arazileri ve tarım dışı üretim ve iş arazileri için fiyatlar, 01'den 17'ye kadar olan eklerde ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Diğer tarım dışı arazilerin fiyatları, kentsel alanların, sanayi parklarının, yüksek teknoloji parklarının ve yeniden yerleşim alanlarının pratik gelişimine uyumu sağlayarak, 102/2024/ND-CP sayılı Kararname'de yer alan sınıflandırma ve kılavuza göre belirlenir.

Yeni teklife göre, Hanoi'deki arazi fiyatları, daha önce olduğu gibi ilçe sınırlarına göre değil, 17 bölgeye bölünecek. Fotoğraf: PV

Kullanılmayan araziler için, tazminat veya kullanım ihlalleri için bedel hesaplanması gerektiğinde, tespitte en yüksek bedele sahip bitişik arazinin bedeli esas alınır. Kullanılmayan arazinin kullanıma açılmasına izin verilmesi halinde, yetkili makam, mevzuata göre aynı tür ve kullanım amacına sahip arazinin bedelini uygular.

Yönetmelikte ayrıca uygulama sorumluluğu da açıkça belirtiliyor: Hanoi Tarım ve Çevre Bakanlığı, komünler ve mahallelerin departmanları, şubeleri ve Halk Komiteleriyle arazi fiyat planlarının oluşturulması, sunulması ve ayarlanması konusunda koordinasyonu sağlayan odak kuruluştur.

Daire, her beş yılda bir arazi fiyat listesi yayınlamak ve yıllık ayarlama durumunu özetlemek üzere Şehir Halk Komitesine sunmak üzere arazi fiyat dalgalanmalarını periyodik olarak güncellemekten sorumludur.

Uygulama sürecinde herhangi bir sorun ortaya çıkarsa, Tarım ve Çevre Bakanlığı bunları sentezleyecek ve Şehir Halk Komitesi'ne sunacak, değerlendirme ve gerçek duruma uygun olarak ayarlama ve ekleme yapılmasına karar verecek.

Yeni teklife göre, Hanoi'deki arazi fiyatları, daha önce olduğu gibi ilçe sınırlarına göre değil, 17 bölgeye bölünecek.

Çevre Yolu 1'deki en yüksek arazi fiyatlarına sahip koğuşlar da dahil olmak üzere Alan 1 şunları içerir: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

En yüksek konut arsa fiyatı, Ba Trieu (Hang Khay - Tran Hung Dao bölümü), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tong - Quan Su bölümü), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong - Le Duan bölümü) gibi caddelerdeki 1 numaralı konuma (cadde cephesi) uygulanan 702 milyon VND/m²'den fazladır... bu seviye, mevcut fiyat listesine göre yaklaşık %2 artmaktadır.

Bölgede 1. sıradaki en düşük fiyat, Dong Co Caddesi'nde 82 milyon VND/m²'nin üzerinde kaydedildi. 9 merkez semtteki konut arsalarının ortalama fiyatı, mevcut döneme göre %2 artışla 255,3 milyon VND/m² oldu.

%2'lik artış şu alanlar da dahil olmak üzere diğer alanlara da uygulanacaktır: Alan 2 (Çevre Yolu 2 içindeki mahalleler); Alan 3 (Çevre Yolu 2'den Çevre Yolu 3'e kadar olan mahalleler); Alan 4 ve 5 (Çevre Yolu 3'ün dışında, Kızıl Nehir'in sağ tarafında, Chuong My, Son Tay ve Tung Thien hariç mahalleler); Alan 6 (Kızıl Nehir - Duong Nehri - Çevre Yolu 3 sınırları içindeki mahalleler).

Banliyö bölgelerindeki arazilere yatırım eğilimi yeniden artıyor.

Banliyö komünlerinde önerilen konut arsası fiyatları keskin bir şekilde arttı. Bunlardan 9. bölge (komünler dahil: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) yaklaşık %26 ile en yüksek artışı kaydetti. Bu gruptaki en yüksek arsa fiyatı, Ulusal Karayolu 32 üzerindeki 1 numaralı konuma (Xuan Phuong semti sınırından Kim Chung - Di Trach kentsel alanına giden kavşağa kadar) uygulanan 64,7 milyon VND/m²'dir.

1 numaralı lokasyon, 9 numaralı alandaki ortalama arsa fiyatı, şu anda 26,8 milyon VND/m² iken, 30,4 milyon VND/m²'ye yükseldi.

7. Bölge (9 komün dahil: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) ve 10. bölge (12 komün dahil: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong) Phuc, Chuong Duong) %25'lik bir artış teklif edildi.

Arsa Fiyat Danışmanlık Birimi'nin raporuna göre, banliyö bölgeleri, ilçe yapılması planlanan alanlar ve çevre yoluna yakın alanlara yatırım yapma eğilimi, planlama bilgisi ve nüfus hareketliliğiyle birlikte yeniden artıyor ve bölgeler arasında güçlü bir farklılaşmaya yol açıyor.

Düzeltmeye tabi tutulan arsa fiyat listesi, tazminat hesaplamalarında, yeniden iskân arsa bedellerinin belirlenmesinde, arazi kullanım vergisi, arazi kullanım hakkı devrinden doğan kişisel gelir vergisinin hesaplanmasında ve ilgili ücret ve harçların düzeltilmesinde esas alınacaktır.

Vatandaşlar için, gayrimenkul işlemi yayınlanan fiyat listesinden düşükse, yönetim acentesi işlemin yasallığını değerlendirebilir. Yasal olsa bile, vergi ve harçlar yine de yeni arsa fiyat listesindeki asgari fiyata göre hesaplanır.

(Hanoi Tarım ve Çevre Bakanlığı ile işbirliği içinde hazırlanan makale)

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html