2012 yılında, Bayan Huynh Thi M.'nin ailesi (Gia Lai), etnik azınlıklar tarafından geri kazanılmış bir tarım arazisi satın aldı. Satış yalnızca el yazısıyla yapılmış belgelerle gerçekleşti ve araziye henüz Arazi Kullanım Hakları Sertifikası verilmemişti.
Satın alma işleminden sonra, Bayan M'nin ailesi araziyi bugüne kadar istikrarlı bir şekilde kullanmıştır. Aile, 2018 yılında merkezi düzenleme kapsamında Arazi Kullanım Hakkı Belgesi başvurusunda bulunma prosedürünü tamamlamıştır. Vergi dairesi, aileye bu arazi için ödenecek vergi tutarını bildirmiş ve ilin birleşmesinden önceki adresi olan belediyenin Halk Komitesi'ne bildirerek ailesine bildirmiştir.
Bunun üzerine belediye, Bayan M'nin ailesinin ödemesi gereken para miktarı hakkında da bir tebligat yayınladı. Ancak, ekonomik zorluklar nedeniyle ailesi 2018 yılından bu yana vergi ödememiş ve kendilerine Sertifika verilmemiştir.
Aile şimdi Sertifika'yı vermeye devam etmek ve birleşmeden sonra yeni komünün Halk Komitesi'ne rehberlik için başvurmak istiyor. Ancak aileye, uzun zaman geçtiği ve belgelerin nerede olduğunu bilmedikleri söylendi.
Bayan M., bu durumda Arazi Kullanım Hakkı Belgesi almak için ne yapması gerektiğini sordu. Ailesinin belgeleri kaybolursa ne yapmalıydı?
Tarım ve Çevre Bakanlığı bu konuya yanıt olarak, düşünce ve tavsiyenizin içeriğinin henüz tamamlanmadığını, bu nedenle belirli bir yanıt için bir dayanak bulunmadığını, ancak referansınız ve uygulamanız için bazı yasal ilkelere atıfta bulunabileceğini söyledi.
2018 yılında tescil işlemlerini gerçekleştirerek Sertifikayı düzenledi. Bu dönemde, 2013 tarihli Arazi Kanunu ve 15 Mayıs 2014 tarihli 43/2014/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi kapsamındaki, Arazi Kanunu'nun bazı maddelerinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan düzenlemeler uygulandı. Hanelere ve bireylere ilk Sertifikanın verilmesine ilişkin usul ve esaslar, 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 70. maddesi hükümlerine göre uygulanmaktadır.
Belge talep eden kişi başvuruyu yaptıktan ve Belediye Halk Komitesi yukarıdaki işlemleri yaptıktan sonra, Belediye Halk Komitesi başvuruyu Tapu Sicil Müdürlüğüne göndererek işlemlerin devamını sağlar.
Tapu Sicil Müdürlüğü burada şu görevleri yerine getirir: Arazi kullanıcısının arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belge talep etmesi halinde, kadastro verileri mali yükümlülüklerin tespiti ve tahsilatı için vergi dairesine gönderilir...
Mali yükümlülüklerinizi yerine getirmediyseniz, kayıtlarınız şu anda Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tutulmaktadır. Bu nedenle, kayıtlarınızın kontrol edilip incelenmesi için yerel Tapu Sicil Müdürlüğü ile iletişime geçmenizi öneririz.
Öte yandan, gerekli belgelerin kopyaları hala sizde mevcutsa ancak tapu müdürlüğünde kayıtlar artık yoksa, 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 137. maddesinin 7. fıkrası hükümlerine göre tescil işlemini gerçekleştirip Belge düzenleyebilirsiniz.
Tarım ve Çevre Bakanlığı, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 137. maddesinin 7. fıkrasında, "Belirtilen belgelerden birinin suretine sahip olan ancak aslı kaybolan ve devlet kurumu artık bu tür belgelerin verilmesi için yönetim kayıtlarını tutmuyorsa ve arazinin bulunduğu ilin Halk Komitesi tarafından arazinin istikrarlı ve ihtilafsız kullanıldığı teyit edilirse, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin bir belge verilecek ve mali yükümlülükler kanun hükümlerine göre yerine getirilecektir" ifadesine yer verdi.
Dolayısıyla Bayan M.'nin durumunda ilk adım, Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurarak kayıtları kontrol etmektir. Kayıtlar hala mevcutsa, ailenin yalnızca tebligata göre vergiyi ödemesi yeterlidir ve dava çözüme kavuşacaktır.
Belgelerin kaybolması durumunda, Bayan M.'nin arazi kullanım kaynağını kanıtlayan belgelerin bir kopyasını hazırlaması ve aynı zamanda 2024 Arazi Kanunu'na göre kırmızı kitap için yeniden başvuruda bulunmak üzere belediye düzeyindeki Halk Komitesi'nden arazinin ihtilaflı olmadığını teyit etmesini talep etmesi gerekmektedir.
Kaynak: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm
Yorum (0)