Arazi işlemleri yaparken bilmeniz gereken 11 adım

İllüstrasyon fotoğrafı.

Bay Nguyen Ha'nın ailesi ( Thanh Hoa ), çoğunluğu 2007 yılında Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası verilen bir araziye sahipken, ailenin hala kullandığı arazinin geri kalan kısmına henüz Sertifika verilmemiş olup, arazinin aileye ait olduğunu kanıtlayan belgeler bulunmaktadır.

Bay Ha, Arazi Kullanım Hakları Sertifikasının yeniden verilmesi için, Sertifika verilmeyen kısım da dahil olmak üzere, ailenin arazi alanının yeniden belirlenmesi için yetkililerden talepte bulunmak amacıyla hangi prosedürlerin uygulanması gerektiğini sordu?

Tarım ve Çevre Bakanlığı, bu konuya cevaben, Sayın Ha'nın görüşünün yerel yönetimin yetki alanına giren özel bir dava olduğunu ve Arazi Kanunu'nu uygulama yetkisine sahip yerel yönetim tarafından çıkarılan arşiv kayıtlarına ve özel yönetmeliklere dayandırılarak değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerektiğini; bu nedenle Bakanlığın yanıt verme yetkisinin bulunmadığını belirtti. Bakanlık, bazı ilkeleri aşağıdaki gibi belirtmek ister:

Mevcut Tapu Kanunu, araziyi ilk defa kullanan hanelere ve kişilere, arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilmesini Tapu Kanunu'nun 137, 138, 139 ve 140'ıncı maddelerinde özel olarak düzenlemiştir.

Hükümet , sunulan dosyanın bileşenlerini, uygulama sırasını ve prosedürlerini 29 Temmuz 2024 tarihli 101/2024/ND-CP sayılı Kararname ve 12 Haziran 2025 tarihli 151/2025/ND-CP sayılı Kararname ile tam olarak düzenlemiştir.

Aynı zamanda Tarım ve Çevre Bakanı, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın devlet yönetim fonksiyonları kapsamındaki arazi sektöründe idari prosedürleri yürürlüğe koyan 23 Haziran 2024 tarihli ve 2304/QD-BNNMT sayılı, 25 Ağustos 2025 tarihli ve 3380/QD-BNNMT sayılı Kararları yayınladı.

Buna göre, aşağıdaki adımları içeren özel arazi prosedürleri öngörülmüştür:

- Uygulama sırası;

- Nasıl yapılır;

- Bileşenler ve belge sayısı;

- İşlem süresi;

- İdari işlemleri yürütenler;

- İdari işlemleri yürüten kuruluş;

- İdari usul uygulama sonuçları;

- Ücretler;

- Formun adı, beyanı;

- İdari işlemlerin yapılmasına ilişkin şartlar ve koşullar (varsa);

- İdari işlemlerin hukuki dayanağı.