İl Halk Meclisi, 1 Ocak 2026'dan itibaren arazi fiyat listesini belirleyecek.

Hội đồng nhân dân tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất từ 1/1/2026

Yeni düzenlemelere göre, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren ilan ve başvuru için il düzeyinde ilk arazi fiyat listesinin oluşturulması ve uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar 16 aşamada gerçekleştirilecek. Özellikle, arazi fiyat listesini belirleyen kurum, İl Halk Komitesi'nden İl Halk Meclisi'ne devredilecek. Yetkili arazi yönetim kurumu, güncellemeyi kamuoyuna duyurup ulusal arazi veri tabanına yönlendirdikten sonra, İl Halk Komitesi sonuçları 15 gün içinde Tarım ve Çevre Bakanlığı'na gönderecek. Gerektiğinde, İl Halk Meclisi yıl içinde arazi fiyat listesinde düzeltme, değişiklik ve eklemeler yapmaya karar verecek.

İl arsa fiyat listesinin oluşturulması 16 aşamada gerçekleştirilmektedir:

Adım 1: Arazi yönetim kurumu, içeriği, ilerlemeyi ve maliyeti belirleyerek bir arazi fiyat listesi oluşturmak için bir proje oluşturur.

2. Adım: Maliye Bakanlığı'na gönderilmek üzere değerleme belgelerini hazırlayın. Maliye Bakanlığı, inşaat arazisi fiyat listesi proje dosyasının değerlemesini yapmak ve belgeyi yetkili arazi yönetim kuruluşuna göndermekle sorumludur.

Adım 3: Yetkili arazi yönetim kuruluşu, değerleme görüşlerini alır, tamamlar ve arazi fiyat listesinin oluşturulması için proje dosyasını İl Halk Komitesine sunar.

Adım 4: İl Halk Komitesi, ilgili birimlere, şubelere, yerel yönetimlere ve yönetim kurullarına uygulamayı organize etme talimatını verir.

Adım 5: İl düzeyindeki arazi yönetim otoritesi, arazi fiyat listeleri geliştirme ihalelerine ilişkin kanun hükümlerine uygun olarak arazi fiyat tespiti danışmanlık hizmeti sunmak üzere nitelikli kamu hizmet birimlerine sipariş verilmesine ve görevlendirilmesine karar verir veya arazi fiyat tespiti danışmanlık kuruluşlarını seçer.

Adım 6: Maliye Bakanlığı, Tapu Kanunu'nun 161. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen Arazi Fiyat Listesi Takdir Kurulu'nun yapısını İl Halk Komitesi Başkanı'na sunarak, taslak arazi fiyat listesinin takdirini yapar.

7. Adım: Maliye Bakanlığı, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne yardımcı olmak üzere bir Çalışma Grubu kurulması kararını Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Başkanı'na sunar.

Adım 8: Arazi fiyat listesini oluşturmak için arazi değerlemesini düzenleyin:

Alan ve lokasyon bazında arazi fiyat listelerinin oluşturulmasına hizmet etmek üzere araştırma, inceleme ve bilgi toplamak; her arsa parçası için değer bölgeleri ve standart arsalar bazında arazi fiyat listelerinin oluşturulması.

Her belediye ve mahallede arsa fiyat listesi yapılacak alan için arsa tipi, alanı ve konumunu belirleyin; her arsa parseli için değer alanı ve standart arsa parseli esas alınarak arsa tipini, toplam arsa parseli sayısını, her arsa tipindeki arsa parseli sayısını belirleyin.

Belediye ve il düzeyinde yapılan araştırma, inceleme ve bilgi toplama sonuçlarının kayıtlarını sentezlemek ve tamamlamak; bölge ve lokasyon bazında arazi fiyat listelerinin oluşturulması için mevcut arazi fiyat listesinin uygulanmasının sonuçlarını analiz etmek ve değerlendirmek.

Araştırma, etüt ve bilgi toplama sonuçlarını sentezlemek; değer bölgelerini belirlemek; standart arsa parsellerini seçmek ve standart arsa parselleri için fiyatları belirlemek; değer bölgeleri ve standart arsa parsellerine dayalı olarak her arsa parseli için arsa fiyat tabloları oluşturmak üzere karşılaştırma oranı tabloları oluşturmak.

Arsa fiyat listesi taslağı ve arsa fiyat listesi geliştirme taslağı açıklayıcı raporu.

Adım 9: Yetkili arazi yönetim kurumu:

Arsa fiyat listesinin verilmesine ilişkin Teklifi hazırlamak; Taslak arsa fiyat listesi hakkındaki görüşlerin toplanması için dosyayı İl Halk Komitesi ve yetkili arazi yönetim kuruluşunun elektronik bilgi sayfasında 30 gün içinde yayınlamak; Taslak arsa fiyat listesi hakkındaki yazılı görüşleri toplamak; Arsa fiyat listesi verilmesine ilişkin Teklif taslağını almak ve tamamlamak; Yorumların alınmasını ve açıklanmasını yönetmek, taslak arsa fiyat listesini ve arsa fiyat listesinin geliştirilmesine ilişkin Açıklayıcı Raporu tamamlamak.

Adım 10: Yetkili arazi yönetim kuruluşu, arazi fiyat listesini değerlendirme için Belediyeye sunar.

Adım 11: Arsa fiyat tespit komisyonu, arsa fiyat tespitini gerçekleştirir ve arsa fiyat tespit belgesini yetkili arazi yönetim kuruluşuna gönderir.

Adım 12: Arazi yönetim ajansı, karar için İl Halk Konseyi'ne sunulmak üzere İl Halk Komitesi'ne sunar, düzenler ve gönderir.

Adım 13: İl Halk Meclisi arazi fiyat listesini belirler.

Adım 14: Yetkili arazi yönetim kurumu ulusal arazi veri tabanının güncellenmesini kamuoyuna duyurur ve yönlendirir.

Adım 15: Karar tarihinden itibaren 15 gün içinde İl Halk Komitesi sonuçları Tarım ve Çevre Bakanlığına gönderir.

Adım 16: İl Halk Meclisi, yıl içerisinde arazi fiyat listesini düzeltmeye, değiştirmeye veya eklemeye karar verirse, İl Halk Meclisi, 151/2025/ND-CP sayılı Kararnamede öngörülen prosedürlere göre bir kısmını veya tamamını uygulamaya karar verir.

Kaynak: https://vtv.vn/hoi-dong-nhan-dan-tinh-se-quyet-dinh-bang-gia-dat-tu-1-1-2026-100250930094328154.htm