Spekülasyonu ve fiyat manipülasyonunu nasıl önleyebiliriz?

Son zamanlarda, özellikle bir dizi arsa ihalesiyle birlikte, arsa fiyatlarında dramatik bir artış görüldü. Daha önce Hanoi'de , Hoai Duc bölgesinde, Tien Yen beldesine bağlı Long Khuc köyünde 19 arsa ihale edildi. Bir arsa, başlangıç ​​fiyatının 18 katından fazla olan 133,3 milyon VND/m2 teklif aldı. 113 m2 alana sahip bu arsanın toplam değeri 15 milyar VND idi. Bu arada, Thanh Oai bölgesinde, Thanh Cao beldesine bağlı Thanh Than köyünde 68 arsa ihale edildi ve bir arsa, başlangıç ​​fiyatının sekiz katı olan 100 milyon VND/m2'ye varan teklif aldı.

Söz konusu arazi ihale sektöründeki gergin gelişmelere yanıt olarak, Başbakan arazi ihale faaliyetlerinin düzeltilmesi için talimatlar verdi. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı da, Thanh Oai ve Hoai Duc ilçelerindeki arazi kullanım hakları ihalelerinde, başlangıç ​​fiyatının belirlenmesi, kazanan teklif fiyatının gerçek piyasa fiyatıyla uygunluğunun değerlendirilmesi; arazi kullanım hakları ihalelerinin düzenlenmesine ilişkin koşullar, prosedürler ve süreçler; ihaleye sunulan arsa parsellerinin yerinde incelenmesi ve diğer ilgili konulara ilişkin düzenlemelere uyumu kontrol etmek üzere bir ekip göndermek zorunda kaldı.

Uzmanlar, depozito miktarının artırılmasının gayrimenkul piyasasındaki spekülasyonu, fiyat manipülasyonunu ve bozulmayı engelleyeceğine inanıyor. (Örnek görsel)

Söz konusu iki bölgedeki arsa parsellerinin Hanoi'nin merkezinden oldukça uzakta olduğu açıktır. Teknik ve sosyal altyapı henüz tam olarak gelişmemiş olsa da, açık artırmalar sırasında fiyat artışlarında bir "dalga" yaşandı ve bu durum birçok ilgili kişiyi şaşkına çevirdi. Bu nedenle, bu açık artırmalar sırasında fiyat manipülasyonu, spekülasyon ve kar amacı güden faaliyetlerden şüphelenilmesi anlaşılabilir bir durumdur.

Aslında, ülke genelindeki birçok yerleşim biriminde düzenlenen açık artırmalarda, birçok katılımcı spekülasyona başvurmuş, açık artırmaya katılmak ve fahiş fiyatlarla kazanmak için kolayca para yatırmış, ardından araziyi yeniden satamazlarsa yatırdıkları parayı isteyerek kaybetmiştir. Bu, yerleşim birimleri için arazi açık artırmaları düzenledikleri her zaman endişe verici bir sorundur.

Yönetmeliklere göre, azami depozito miktarı başlangıç ​​fiyatının %20'sidir. Gayrimenkul uzmanları bunun son derece makul olduğunu düşünüyor çünkü yüksek bir depozito, depozitolarını kaybedenleri caydıracak ve bu da kişisel kazanç için açık artırmaların sonuçlarını etkileyecektir.

Ancak gerçekte, gerçek değerden önemli ölçüde farklı olan düşük başlangıç ​​fiyatı nedeniyle, ihale bittikten sonra arsa fiyatına kıyasla depozito değeri sadece %3-5, hatta bazı durumlarda %1 kadar düşük olabiliyor. Bu durum, yanlış hesaplama veya fiyatları şişirmek için yapılan gizli anlaşma gibi çeşitli nedenlerle depozitonun kaybedilmesine yol açıyor. Eğer depozito, kazanan arsaların gerçek değerinin %10-20'si olsaydı, bu durum yaşanmazdı. Bu, arsa piyasasındaki mevcut "spekülatif balon" bağlamında etkili bir çözüm olarak kabul ediliyor.

Hukuk uzmanları ayrıca, bazı bölgelerde yerel arazi fiyat artışlarının, bölgenin yatırım çekme kabiliyetini olumsuz etkileyeceğini, arazi kullanım planlamasını bozacağını ve makroekonomik durumu etkileyeceğini savunmaktadır. Bu nedenle, ilgili makamların arazi kullanım hakları ihalelerinin verimliliğini artırmaları gerekmektedir.

Kamuoyu bilinçlendirme kampanyalarına ek olarak, düzenleyici kurumlar varlık açık artırma kuruluşlarının denetimlerini ve teftişlerini güçlendirmeli, yasalara ve müzayedeciler için Meslek Etiği Kurallarına uyumu izlemelidir. Aynı zamanda, varlık açık artırma kuruluşları, müzayedeciler ve ilgili kişi ve kuruluşlar tarafından yapılan her türlü ihlali derhal düzeltmeli ve sıkı bir şekilde ele almalıdırlar.

Kaynak: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html