İkinci el gayrimenkul piyasası yükselişte.

Yüksek faiz oranları ve makroekonomik dalgalanmaların baskısı altında, piyasa likiditesi yavaşlama yönünde belirgin işaretler göstererek, reel değerlere ve etkin nakit akışı yönetimine odaklanan yeni bir döngünün başlangıcını işaret ediyor.

One Mount Group'un Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nden elde edilen verilere göre, 2026 yılının ilk üç ayında Hanoi'deki toplam gayrimenkul işlem sayısı yalnızca yaklaşık 19.500'e ulaşarak, geçen yılın aynı dönemine göre %7'lik bir düşüş ve 2025'in dördüncü çeyreğine kıyasla %48'lik önemli bir düşüş göstermiştir. Bu düşüş, gayrimenkul türlerinin çoğunda gözlemlenmiş olup, piyasa emilim kapasitesinde önemli bir zayıflamaya işaret etmektedir.

One Mount Group'un Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien, uzman görüşüyle, mevcut faiz oranı ve enflasyon ortamının finansal maliyetler üzerinde önemli bir baskı oluşturduğunu belirtti. Yükselen gayrimenkul fiyatları, yatırımcıları stratejilerini "hızlı al - hızlı sat"tan savunmacı bir yaklaşıma kaydırmaya zorluyor. Müşteriler artık araştırmalarını uzatma eğiliminde olup, nakit akışını korumaya öncelik veriyor ve nihai karar vermeden önce makroekonomik ortamdan daha istikrarlı sinyaller bekliyorlar.

Fotoğraf alt yazısı — Gelişmiş ekosistemlere sahip şehirler, gerçek konut ihtiyaçları olan bir müşteri tabanı tarafından yönlendirildikleri için baskın konumdadırlar.

Ankete göre, gayrimenkule olan ilgisini koruyan müşteri yüzdesi 2025'te %55 iken bu yılın ilk çeyreğinde yaklaşık %36'ya keskin bir düşüş gösterdi. Alıcıların çoğunluğu artık acele etmiyor; sadece %17'si önümüzdeki altı ay içinde mülk satın almayı planlarken, %40'tan fazlası piyasa gelişmelerini daha yakından izlemek için bir yıllık bir zaman dilimi seçti. Gayrimenkul, müşterilerin %58'inin yatırım portföylerinde öncelikli bir yer tutmaya devam etse de, bu güven geçen yılki patlama dönemine kıyasla 13 puan azaldı.

Gayrimenkul talebindeki düşüşün temel nedeni artan finansal baskıdır. Müşterilerin büyük bir kısmı, mevcut fiyatların gelirlerinden çok daha hızlı arttığına ve konut edinmeyi zorlaştırdığına inanmaktadır. Ayrıca, faiz oranları yüksek kalırken, piyasa makroekonomik ve jeopolitik faktörlerden kaynaklanan çok sayıda riskle karşı karşıyadır. Bu durum, finansal olarak güçlü müşterilerin bile kısa vadeli gayrimenkul yatırımları için kaldıraç kullanma konusunda daha temkinli davranmasına yol açmıştır.

2026 yılına bakıldığında, ikinci el konut piyasasının, gerçek konut ihtiyaçlarına doğrudan yanıt vermesi nedeniyle baskın konumda olması bekleniyor. İkinci el daire segmentinin yaklaşık 33.000 işleme ulaşması ve Vinhomes Ocean Park ve Vinhomes Smart City gibi tamamen gelişmiş kentsel alanlardaki önde gelen projelerin öne çıkması öngörülüyor. Bu arada, arsa segmentinin yaklaşık 30.500 işleme ulaşması öngörülüyor, ancak fiyat seviyelerine, altyapı kalitesine ve planlama bilgilerinin şeffaflığına bağlı olarak bölgeler arasında önemli farklılıklar görülecek.

Piyasa trendlerini özetleyen Bay Tran Minh Tien, 2026 yılının geçen yılki gibi kısa vadeli yatırımlarda keskin bir düşüşle sonuçlanacak bir patlama yaşamayacağına inanıyor. Bunun yerine, ana müşteri kitlesinin gerçek konut ihtiyacı olanlar veya uzun vadeli varlık yatırımcıları olacağını öngörüyor. Piyasanın daha seçici bir aşamaya girdiğini, gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan, yasal statüsü net olan ve makul fiyatlı ürünlerin piyasanın geri kalanına göre daha iyi likiditeye sahip olacağını belirtiyor.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm