Hanoi'nin kuzey kısmı, başkentin kalan son "fiyatların düşük olduğu bölgesi" mi?

(CLO) Tay Ho Tay'da alçak katlı konut fiyatları metrekare başına 480 milyon ile 1 milyar VND arasında değişirken, Dong Anh'da 180 milyon ile 400 milyon VND arasında ve Çevre Yolları boyunca projelerde 200 milyon ile 300 milyon VND arasında fiyatlandırılırken, Me Linh'deki birçok projede şu anda metrekare başına sadece 80 milyon ile 120 milyon VND civarında fiyat kaydediliyor.

Công Luận•02/06/2026

Me Linh şu anda Hanoi'deki son "düşük fiyatlı bölge" olarak mı kabul ediliyor?

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) tarafından 2 Haziran'da düzenlenen "Başkentin Yeni Mekânsal Gelişim Yapısında Kuzey Hanoi" seminerinde, VARS Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, Hanoi'nin kentsel merkeze binen yükü azaltmak için gelişim alanını yeniden yapılandırmaya acil ihtiyaç duyduğunu belirtti.

Ona göre, son yıllardaki hızlı kentleşme süreci başkentin gelişimine katkıda bulunmuş olsa da, altyapının aşırı yüklenmesi, giderek artan nüfus yoğunluğu, kaliteli yaşam alanlarının yetersizliği ve sürekli yükselen konut fiyatları gibi bir dizi baskıyı da beraberinde getirmiştir.

Bu bağlamda, Hanoi'nin sadece konut arzını artırması değil, aynı zamanda senkronize altyapıya, eksiksiz olanaklara ve hizmetlere sahip, insanların orada yaşamaya ve çalışmaya ilgi duymasını sağlayacak yeni kalkınma merkezleri oluşturması da gerekiyor.

Me Linh şu anda Hanoi'de kalan son "düşük fiyatlı bölge" olarak kabul ediliyor. Fotoğraf: VV

Sayın Dinh, “Gayrimenkul piyasası yeni bir aşamaya giriyor. Gayrimenkulün değeri artık kısa vadeli beklentiler veya planlama söylentilerine dayalı spekülatif balonlar tarafından belirlenmiyor, aksine net yasal çerçeveler, entegre altyapı, gerçek talep ve gerçek geliştirme kapasitesi üzerine inşa edilmelidir” dedi.

Uzmanlara göre, kentsel mekânsal yeniden yapılandırma süreci yalnızca şehir merkezindeki baskıyı hafifletmeyi değil, aynı zamanda uzun vadeli ekonomik büyümeyi, nüfus gelişimini ve gayrimenkul piyasasını yönlendirebilecek yeni kalkınma merkezleri oluşturmayı da hedefliyor.

Özellikle Hanoi'nin kuzeyindeki bölge, avantajlı geçiş konumu, bölgesel bağlantıları, geniş arazi rezervleri ve önemli ekonomik, endüstriyel ve lojistik koridorlarının varlığı sayesinde stratejik bir büyüme merkezi olarak öne çıkmaktadır.

Yeni bir idari merkezin ve önemli altyapı güzergahlarının oluşturulmasıyla birlikte, bu bölge yavaş yavaş bir "kalkınma bölgesi" olmaktan çıkıp başkentin kalkınması için yeni bir itici güç haline geliyor.

Vietnam Gayrimenkul Piyasa Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü'ne (VARS IRE) göre, Kızıl Nehir üzerindeki köprüler, 4. Çevre Yolu, 3.5. Çevre Yolu ve metro sistemi gibi bir dizi önemli ulaşım projesi, kuzey bölgesinin başkent merkeziyle bağlantısını kademeli olarak değiştiriyor.

Bu projeler tamamlandığında, coğrafi mesafe artık nüfus göçü ve yatırım akışları için bir engel olmaktan çıkacak ve kuzey şehirlerinin modern, bütünleşik ve çok fonksiyonlu modeller olarak gelişmesi için koşullar yaratılacaktır.

VARS IRE Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien. Fotoğraf: VV

Bu konuya ilişkin daha detaylı bir analiz sunan VARS IRE Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien şunları belirtti: Hanoi'nin kuzey bölgesi, planlama, altyapı, lojistik, sanayi, nüfusun merkezden uzaklaşma eğilimleri ve büyük gayrimenkul geliştiricilerinin katılımı gibi yeni büyüme etkenlerinin eş zamanlı olarak bir araya gelmesini yaşıyor.

VARS IRE'nin araştırma verilerine göre, 2026 yılının ilk beş ayında Hanoi'nin kuzey bölgesinde yeni konut arzı 1.400 adedi aşmıştır. Genel olarak zorlu koşullara rağmen, satış oranı yaklaşık %56 seviyesinde kalmış olup, bu da piyasa talebinin olumlu olduğunu göstermektedir.

Bayan Mien'e göre, Me Linh şu anda Hanoi'deki son "düşük fiyatlı" bölge olarak kabul ediliyor. Tay Ho Tay'deki alçak katlı konut fiyatları 480 milyon ile 1 milyar VND/m2 arasında değişirken, Dong Anh'da genellikle 180 milyon ile 400 milyon VND/m2 arasında ve Çevre Yolları boyunca projeler 200 milyon ile 300 milyon VND/m2 arasında fiyatlandırılırken, Me Linh'deki birçok projenin fiyatları şu anda sadece 80 milyon ile 120 milyon VND/m2 civarında seyrediyor.

Bu fiyatlar, benzer konumdaki komşu bölgelerdeki fiyatların yalnızca 1/3 ila 1/2'si kadardır ve hatta temel altyapı sistemi tamamlandığında seyahat mesafesi yalnızca 10-15 dakika kadar farklı olmasına rağmen, yeni Tay Ho Tay idari merkezindeki fiyatların yalnızca yaklaşık %20'si kadardır.

"Bu fiyat farkı, Me Linh'in konumu, arazi mevcudiyeti, ulaşım olanakları ve kentsel gelişim potansiyeli göz önüne alındığında, gelecekte hala önemli bir büyüme potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor," dedi Bayan Mien.

Önümüzdeki 5-10 yıl içinde, güçlü bağlantı altyapısına sahip bölgeler avantajlı konumda olacak.

SGO Land Genel Müdür Yardımcısı Bay Le Dinh Chung, yatırımcıların tercihlerinin açıkça değiştiğini belirtti. Eskiden sermaye ağırlıklı olarak kısa vadeli fiyat artışı fırsatlarını ararken, şimdi yatırımcılar giderek daha çok topluluk geliştirme potansiyeli, işletme kalitesi, sosyal olanaklar ekosistemi ve gayrimenkulün pratik kullanım değeriyle ilgileniyor.

Sayın Chung'a göre, bu eğilim, iyi planlanmış kentsel gelişime, entegre altyapıya ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılama yeteneğine sahip bölgeler için avantajlar yaratıyor.

Özellikle 2026-2028 döneminde Me Linh'te birçok büyük gayrimenkul şirketinin ve büyük ölçekli projenin varlığının, kentsel peyzajın değişmesine, arz kalitesinin artmasına ve bölgeye yatırım sermayesi ve sakinlerin çekilmesi için ivme yaratılmasına katkıda bulunması beklenmektedir.

Uzmanlar ayrıca, gelecekteki yatırımların, kapsamlı bir şekilde gelişmiş altyapı ve olanaklara sahip kentsel alanlara öncelik vereceğini, yeşil alanlara odaklanacağını ve deneyimsel, rekreasyonel ve sağlık tesislerini entegre edeceğini öngörüyor.

Ürün kalitesinin yanı sıra, operasyonel yetenek de yatırım kararlarında giderek daha önemli bir kriter haline geliyor. Özellikle uluslararası markalar olmak üzere, profesyonel işletme birimleri tarafından yönetilen projelerin, hizmet kalitesini koruma, varlık değerini artırma ve sakinler için cazibeyi artırma konusunda avantajlı olduğu düşünülüyor.

Uzmanlara göre, önümüzdeki 5-10 yıl içinde avantaj, güçlü altyapı bağlantılarına sahip, gerçek sakinleri çekme yeteneğine sahip, eksiksiz bir ticari ve hizmet ekosistemi oluşturan ve yüksek kaliteli bir yaşam ortamı yaratan bölgelerde olacaktır.

Bu faktörler, genel olarak Hanoi'nin kuzeyindeki ve özel olarak da Me Linh'deki gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir büyümesi için temel unsurlar olarak kabul edilmektedir.