Uygun fiyatlı ve popüler olan apartman yaşamı giderek daha fazla rağbet görüyor.

Can Tho şehrinde son dönemde yaşanan apartman satışlarındaki artış , yerel sakinler arasında uygun fiyatlı konutlara olan artan talebi yansıtıyor.

Sınırlı sayıda stok

Mekong Deltası bölgesinin en büyük şehri ve ulaşım, ticaret, hizmetler, sağlık ve eğitim merkezi olan Can Tho şehrinin gayrimenkul piyasası oldukça gelişmiştir. Şu anda şehirde yaklaşık 70 adet devam eden konut geliştirme projesi bulunmaktadır.

Ulusal duruma paralel olarak, Can Tho emlak piyasası 2023 yılında birçok zorlukla karşılaştı ve emlak işlemlerinde keskin bir düşüş yaşandı. Can Tho Şehri Halk Komitesi'nin konut ve emlak piyasasına ilişkin 2023 yılının 4. çeyreği ve tüm yıl raporuna göre, 2023 yılının tamamında Can Tho şehrinde emlak işlemleri 4.688 arsa, 2.148 müstakil ev ve 1.302 daireyi kapsadı. 2022 yılına kıyasla, 2023 yılında toplam emlak işlemi sayısı %33,2 azaldı.

Piyasaya giren yeni ürünlerin arzı da oldukça sınırlı. 2023 yılında Can Tho şehrinde, satışa uygun sadece 5 adet konut projesi bulunuyordu; bunlardan 3'ü ticari konut projesi, 2'si ise sosyal konut projesiydi ve satışa sunulan konut sayısı çok azdı.

2024 yılının başlarında, yeni gayrimenkul ürünlerindeki kıtlık devam ediyor. İlk çeyreğin sonu itibarıyla, Can Tho şehrinde yapım aşamasındaki konut birimlerinin satış kriterlerini karşılayan yalnızca bir proje bulunuyor. Bu proje, Dat Xanh Mien Tay Yatırım ve Hizmetler Anonim Şirketi tarafından geliştirilen, Cai Rang Bölgesi, Hung Thanh Mahallesi, Güney Can Tho Kentsel Alanı, 49. Parsel'de yer alan Cara River Park apartman kompleksi projesidir. 338 daire ve 20 ticari birimden oluşan bu proje, yapım aşamasındaki gayrimenkul olarak satış kriterlerini karşılamaktadır.

Ayrıca, sermaye artırımına uygun olan tek proje, Nhịp Điệu Xanh Mimarlık Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Nhịp Điệu Xanh Apartman Kompleksi'ndeki ticari konut projesidir (DH6 parseli, 1715 numaralı arsa, 7 numaralı harita paftası, Nguyen Van Quang Caddesi, 5 No'lu Sokak, Nam Long Konut Bölgesi, Hung Thanh Mahallesi, Cai Rang İlçesi).

Konut gayrimenkul sektöründe (özellikle fiili oturum amaçlı mülkler için) yasal engeller ve işletmelerin karşılaştığı mali zorluklar nedeniyle arzın sınırlı olması sebebiyle, işlemler çoğunlukla yıllar önce kurulmuş eski projelerdeki mülklerin alım satımını içermektedir.

Yatırım Gazetesi muhabiriyle konuşan Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin Mekong Deltası bölgesindeki temsilcilik ofisi başkanı Bay Le Phuong Dong, yeni ürünlerin azlığı nedeniyle şu anda en sık işlem gören segmentin, Ninh Kieu bölgesinin merkezindeki altyapısı tamamlanmış mevcut yerleşim alanlarındaki, iyileştirilmiş kentsel sokaklardaki evler ve arsalar olduğunu söyledi. Bu mülklerin yaklaşık 60 m2'lik bir alana sahip evler için fiyatı şu anda yaklaşık 2 milyar VND civarında.

Can Tho şehrinin Ninh Kieu ilçesine bağlı 3 Şubat Caddesi üzerindeki, araçla ulaşılabilen bir ara sokakta bulunan, 88 metrekareden fazla alana sahip bir ev, 2,6 milyar VND'yi aşan bir fiyata satışa sunuluyor.

Bay Le Phuong Dong'a göre, bu segmentte 2024 yılının ilk iki ayında piyasa durgun kalırken, Mart ayı sonuna doğru durum olumlu işaretler göstermeye başladı. Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin Mekong Deltası bölgesindeki temsilciliğine göre, bölgedeki noter ofisleri aracılığıyla günlük ortalama 200 gayrimenkul işlemi gerçekleştirildi (önceden günde sadece yaklaşık 50 işlem yapılıyordu).

Bay Dong'a göre, bu artışın nedeni, gayrimenkul piyasasının son zamanlarda birçok zorlukla karşılaşması ve alıcıların en düşük fiyattan satın almak için gayrimenkul fiyatlarının düşmesini beklemesidir. Ancak son zamanlarda gayrimenkul piyasası toparlanma belirtileri göstermeye başladı, gayrimenkul fiyatları yükselmeye başladı ve gerçek ihtiyacı olanlar, fiyatların gelecekte artmaya devam edeceğinden korktukları için satın almaya karar veriyorlar.

Uygun fiyatlı daireler

Can Tho Şehri Halk Komitesi'nin konut ve emlak piyasasına ilişkin 2023 yılının 4. çeyreği ve tüm yıl raporuna göre, şehirdeki daire satış işlemlerinin sayısı 2023 yılında 2022 yılına kıyasla artmıştır (2022'de 1.196 daireye karşılık 2023'te 1.302 daire). Daire alıcılarının çoğunluğunu, Can Tho şehrinde çalışan veya eğitim kurumlarında okuyan çevre illerden gelen memurlar, çalışanlar ve öğrenciler oluşturmaktadır; çünkü bu segmentteki fiyatlar nispeten uygun ve bütçelerine uygundur.

Can Tho Şehri Gayrimenkul Derneği'ne göre, şehirdeki birincil projelerin arzı 2024 yılında da yetersiz kalmaya devam edecek. Can Tho şehrinin merkez bölgesindeki ana arz, sosyal konutlar ve ticari daireler de dahil olmak üzere apartman segmentinde olacak.

Nispeten uygun fiyatlar nedeniyle, Can Tho'daki daire alım satım işlemleri son zamanlarda arttı. Görselde Cara River Park apartman kompleksi projesinin bir tasarımı gösterilmektedir.

Dat Xanh Mien Tay Yatırım ve Hizmetler Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Duong Quoc Thuy, Cara River Park apartman kompleksi projesinin 1. faz, A bloğunda bulunan 179 dairenin %90'ının satıldığını belirtti. 1 yatak odalı (36-37 m2), 2 yatak odalı (50-53-70-75 m2) ve 3 yatak odalı (85-86 m2) dairelerin ortalama satış fiyatının KDV hariç 40 milyon VND/m2 olduğunu açıkladı. Alıcıların %50'si Can Tho'dan, %30'u Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long ve Kien Giang'dan (çoğunlukla çocuklarının gelecekteki eğitimi veya Can Tho'da tatil evi olarak satın alanlar), %15'i Hanoi ve Ho Chi Minh City'den ve kalan %5'i diğer bölgelerden geliyor.

Sayın Thuy ayrıca, şirketin 13 Nisan 2024 tarihinde 179 üründen oluşan yeni Cara Luxury bloğunu (Blok B) resmen duyuracağını da sözlerine ekledi.

Sosyal konut segmentinde, Nam Long Yatırım Şirketi'nin Can Tho şubesi de, şirketin yatırımcı olarak yer aldığı Nam Long 2 Sosyal Konut Apartmanı projesi (G2 ve H3 parselleri), Nam Can Tho Yeni Kentsel Alanı (Hung Thanh mahallesi, Cai Rang bölgesi) içinde yer alan parseller hakkında bilgi verdi.

Proje, 38.260,69 m2 inşaat alanı, 116.256,7 m2 toplam kat alanı, 1.601 daire ve toplam 1.253 milyar VND yatırım tutarına sahiptir. Bunlardan 919 daire, Nam Long 2 Sosyal Konut Kompleksi'nin G2 ve H3 bloklarında yer almakta olup, gelecekte satışa uygun hale getirilmiş mülklerdir. Şu anda proje, G2 ve H3 bloklarındaki dairelerin tamamlanmasının son aşamalarındadır.

Proje geliştiricisinin açıklamasına göre, ticari dairelerin satış fiyatı (KDV ve bakım ücretleri hariç) metrekare başına 18 ila 22 milyon VND arasında değişiyor; sosyal konut dairelerinin fiyatı metrekare başına 15,8 milyon VND; ve kira bedeli ise metrekare başına aylık 70.000 VND olarak belirlendi.

Can Tho Şehri Gayrimenkul Derneği, 2024 yılında birincil piyasa fiyatlarının, özellikle apartman dairesi segmentinde %5-10 oranında artış göstereceğini; apartman dairelerinin konut ve yatırım için yeni bir trend haline gelerek olumlu bir karşılık göreceğini; ikincil piyasa fiyatlarının ise istikrarlı kalacağını veya hafifçe artma eğiliminde olacağını öngörüyor. Bununla birlikte, arsa segmentinin kıt olmaya devam edeceği ve 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olan, özel, tip I, II ve III kentsel alanlarda arsa parsellerinin bölünmesini ve satışını yasaklayan düzenleme nedeniyle 2024 yılında keskin bir fiyat artışı yaşayacağı tahmin ediliyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html