Uygun fiyatlı, iyi karşılanan daireler

Can Tho şehrinde son dönemde artan daire alım satımları, yerel halkın gelirine uygun konut talebini yansıtıyor.

Sınırlı tedarik

Mekong Deltası'nın en büyük kentsel alanı ve bölgenin ulaşım, ticaret, hizmet, sağlık, eğitim ve öğretim merkezi olan Can Tho Şehri'ndeki gayrimenkul piyasası oldukça gelişmiştir. Şehirde şu anda konut geliştirme alanında yaklaşık 70 proje hayata geçirilmektedir.

Ülke genelindeki genel durumla birlikte, Can Tho emlak piyasası 2023 yılında birçok zorlukla karşı karşıyadır ve gayrimenkul işlem sayısı keskin bir şekilde düşmüştür. Can Tho Şehri Halk Komitesi'nin konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin 2023 yılının dördüncü çeyreği ve geneline ilişkin bilgi duyurusuna göre, 2023 yılı genelinde Can Tho Şehri'nde arsa ve arazilerde 4.688 adet gayrimenkul işlemi; müstakil evlerde 2.148 adet konut ve dairelerde 1.302 adet gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir. 2022 yılına kıyasla, 2023 yılındaki toplam gayrimenkul işlem sayısı %33,2 oranında azalmıştır.

Piyasaya yeni ürün arzı da oldukça sınırlıdır. 2023 yılında Can Tho şehrinde, 3 ticari konut projesi ve 2 sosyal konut projesi de dahil olmak üzere, gelecekteki konut satışlarına uygun yalnızca 5 proje bulunmaktadır ve çok az sayıda ürün bulunmaktadır.

2024'ün başına girerken, yeni gayrimenkul ürünlerindeki kıtlık devam ediyor. İlk çeyreğin sonunda, Can Tho şehrinde, gelecekteki konut satışları için uygun yalnızca bir proje kalmıştı. Bu proje, Dat Xanh Mien Tay Yatırım ve Hizmetler Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan, Cai Rang Bölgesi, Hung Thanh Bölgesi, Nam Can Tho Kentsel Alanı, 49 No'lu Konut Alanı'nda bulunan Diamond Green Apartman Kompleksi - Cara River Park projesiydi. Bu projede, 338 daire ve 20 ticari hizmet dairesi, gelecekteki gayrimenkul satışları için uygun durumdaydı.

Bunun yanında, sermayeyi harekete geçirmeye uygun tek bir proje var; Green Rhythm Architecture Joint Stock Company tarafından yatırım yapılan Green Rhythm Apartman Projesi'ndeki (1715 numaralı arsa, DH6 parseli, harita pafta No. 7), Nguyen Van Quang Caddesi, Yol No. 5, Nam Long Yerleşim Alanı, Hung Thanh Mahallesi, Cai Rang Bölgesi'ndeki ticari konutlar.

Zira konut gayrimenkul sektöründe (özellikle gayrimenkul ihtiyacına yönelik gayrimenkullerde) hukuki sorunlar ve işletmelerin finansal kaynaklarının zorluğu nedeniyle arz sınırlı olduğundan işlemler ağırlıklı olarak yıllar önce oluşmuş eski projelerdeki gayrimenkullerin alım-satımından oluşmaktadır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin Mekong Deltası Bölgesi Temsilcilik Ofisi Başkanı Le Phuong Dong, Dau Tu gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, yeni ürün kıtlığı nedeniyle şu anda en çok işlem gören segmentin, Ninh Kieu'nun merkez ilçesinde altyapısı tamamlanmış mevcut yerleşim alanlarındaki kentsel yenileme bölgelerindeki evler ve arsalar olduğunu söyledi. Bu ürün grubunun şu anda fiyatı, yaklaşık 60 m2'lik bir alana sahip ev başına yaklaşık 2 milyar VND.

Can Tho Şehri, Ninh Kieu Bölgesi, 3/2 Sokak'ta bir araba sokağında bulunan 88 metrekarelik bir ev, 2,6 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satışa sunuluyor.

Bay Le Phuong Dong'a göre, bu segmentte, 2024'ün ilk iki ayında piyasa hala sakin seyretse de, bu yılın Mart ayının son günlerinde işlem durumu olumlu sinyaller verdi. Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği'nin Mekong Deltası bölgesindeki temsilciliğine göre, bölgedeki Noterlik Büroları aracılığıyla günde ortalama 200 gayrimenkul işlemi gerçekleştiriliyordu (öncesinde bu sayı günde yalnızca yaklaşık 50 işlemdi).

Bay Dong'a göre bu artışın nedeni, emlak piyasasının son zamanlarda birçok zorlukla karşılaşması ve alıcıların piyasanın dibine ulaşmak için emlak fiyatlarının düşmesini beklemesi. Ancak son zamanlarda emlak piyasası toparlanma belirtileri gösteriyor, emlak fiyatları artmaya başlıyor ve gerçek ihtiyaçları olan kişiler, fiyatların yakın gelecekte artmaya devam edeceğinden korktukları için para harcayarak ev satın almaya karar veriyor.

Uygun fiyatlı daireler

Ayrıca Can Tho Şehri Halk Komitesi'nin 2023 yılının dördüncü çeyreği ve tüm yıl için konut ve emlak piyasasına ilişkin bilgi duyurusuna göre, şehirdeki daire alım satım işlemleri 2022 yılına kıyasla 2023 yılında artış göstermiştir (2023 yılında 1.302 daire, 2022 yılında 1.196 daire). Daire alıcılarının çoğunluğunu, Can Tho Şehri'ndeki eğitim kurumlarında çalışan ve eğitim gören bölge illerinden memurlar, kamu çalışanları, işçiler ve öğrenciler oluşturmaktadır. Çünkü bu segmentteki satış fiyatı, alıcıların "cüzdanına" uygun ve nispeten "yumuşak"tır.

Can Tho Emlak Derneği'ne göre, şehirdeki birincil projelerin arzı 2024 yılında da kıt olmaya devam edecek. Can Tho şehir merkezindeki ana arz, sosyal konut daireleri ve ticari daireler de dahil olmak üzere apartman segmenti olacak.

Nispeten "düşük" satış fiyatları nedeniyle Can Tho'daki daire alım satımları son zamanlarda arttı. Fotoğrafta Diamond Green Apartman Kompleksi projesinin - Cara River Park'ın perspektifi görülmektedir.

Dat Xanh Mien Tay Hizmet ve Yatırım Anonim Şirketi Genel Müdürü Duong Quoc Thuy, Diamond Green Apartman Kompleksi projesi - Cara River Park'ta, A bloğunun 1. etabının şu ana kadar toplam 179 üründen oluşan sepetin %90'ının satıldığını belirtti. 1 yatak odalı daireler (PN 36-37 m²), 2 yatak odalı daireler (PN 50-53-70-75 m²) ve 3 yatak odalı daireler (PN 85-86 m²) olmak üzere toplam 179 ürünün satış fiyatı 40 milyon VND/m² (KDV hariç). Bunlardan Can Tho'da yaşayanlar %50, Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long, Kien Giang eyaletleri %30 (çoğunlukla çocuklarının daha sonra okula gitmesi için, Can Tho'da tatil amaçlı mülk satın almak için), Hanoi, Ho Chi Minh City %15, geri kalanlar ise diğer yerlerden gelenler %5 oranında alıcı buluyor.

Thuy ayrıca, 13 Nisan 2024 tarihinde şirketin 179 üründen oluşan yeni blok Cara Luxury'yi (Blok B) resmen duyuracağını sözlerine ekledi.

Sosyal konut sektöründe, Nam Long Yatırım Anonim Şirketi Can Tho Şubesi, Şirket tarafından yatırım yapılan Nam Long 2 Konut Alanı projesinde (9A parselinde), Nam Can Tho Yeni Kentsel Alanında (Hung Thanh semti, Cai Rang bölgesi) yer alan Nam Long 2 Sosyal Konut Apartmanı projesinin G2, H3 parselleri hakkında bilgi duyurdu.

Proje, 38.260,69 m² inşaat alanına, 116.256,7 m² toplam taban alanına, 1.601 daireye ve toplam 1.253 milyar VND yatırıma sahiptir. Bunlardan Nam Long 2 Sosyal Konut Dairesi, G2 ve H3 parsellerindeki 919 daire, gelecekte ticari faaliyete uygun gayrimenkul projeleridir. Proje şu anda G2 ve H3 parsellerindeki dairelerin tamamlanma sürecindedir.

Proje yatırımcısının açıklamasına göre, ticari dairelerin satış bedeli (KDV ve öngörülen aidatlar hariç) metrekare başına 18 - 22 milyon VND; sosyal konut dairelerinin metrekare başına 15,8 milyon VND; kira bedeli ise metrekare başına 70.000 VND/ay olarak belirlendi.

Can Tho Şehri Emlakçılar Birliği, 2024 yılında birincil satış fiyatlarının, özellikle de daire segmentinin %5-10 oranında artacağını; daire segmentinin yeni bir konut ve yatırım trendi haline geleceğini ve bunun olumlu karşılanacağını; ikincil satış fiyatlarının ise istikrarlı kalacağını ve hafif bir artış eğiliminde olacağını öngörüyor. Özellikle arsa segmenti, 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olan özel kentsel alanlarda (I, II, III) arsaların parsellere bölünerek satılamayacağına dair yönetmelik nedeniyle 2024 yılında kıtlığını sürdürecek ve keskin bir artış yaşayacak.

[reklam_2]
Kaynak