Birçok skandal proje

Genel Müdürü Sayın Nguyen Thi Nhu Loan olan Quoc Cuong Gia Lai Anonim Şirketi (QCG), güney bölgesinin önde gelen emlak şirketlerinden biri olarak bilinmektedir. Bu şirket, ünlü bir şirket olmasına rağmen, bir zamanlar Sayın Loan'ın oğlu ve aynı zamanda şirketin yönetim kurulu üyesi olan Sayın Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) ile ilişkilendirilen birçok skandala da konu olmuştur. Cuong, QCG'den ayrılıp kendi işini kurmadan önce bu skandala imza atmıştır.

Bayan Nguyen Thi Nhu Loan'ın sahibi Quoc Cuong Gia Lai, Truong My Lan davasında mahkeme tarafından 2,883 milyar VND ödemeye mahkum edildikten sonra yeniden ortaya çıktı ve son olarak Bayan Nguyen Thi Nhu Loan'ın "sağlık sorunları" nedeniyle yokluğu, QCG'nin 30 Haziran'da yapılacak 2024 Yıllık Genel Kurul Toplantısı'nın düzenlenememesine yol açtı.

19 Temmuz sabahı, Kamu Güvenliği Bakanlığı, Ho Chi Minh Kenti 3. Bölge'de bulunan Quoc Cuong Gia Lai Şirketi'nin genel müdürünün evini aradı.

Olay, yetkililerin Vietnam Kauçuk Endüstrisi Grubu, Dong Nai Kauçuk Şirketi, Ba Ria Kauçuk Şirketi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve ilgili birimlerde meydana gelen ihlallere ilişkin soruşturmayı genişletmesi kapsamında meydana geldi. Bunlar arasında, Ho Chi Minh Şehri, 4. Bölge, 12. Bölge, 39-39B Ben Van Don arazi projesindeki ihlaller de yer alıyor (6.000 m2'den geniş, aslen devlete ait).

Menşei itibarıyla, 39-39B Ben Van Don arazisi, devlet arazisi olup, yönetimi Dong Nai Kauçuk Şirketi ve Ba Ria Kauçuk Şirketi'ne aittir. Bunlar, Vietnam Kauçuk Sanayi Grubu'na bağlı iki işletmedir.

Yukarıda adı geçen iki kauçuk işletmesi, Aralık 2009'da 6 milyar VND'lik kuruluş sermayesiyle Phu Viet Tin Company Limited'i (Phu Viet Tin; merkezi 39-39B Ben Van Don'da) kurmak için sermaye katkısı sağladı.

Mart 2010'da Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 39-39B Ben Van Don arazisini geri almaya ve plana göre yatırım ve projenin inşası için Phu Viet Tin'e devretmeye karar verdi.

39-39B Ben Van Don arsasının kendisine tahsis edilmesinin ardından, Phu Viet Tin projeyi hayata geçirmemekle kalmadı, aynı zamanda sermayedarların yapısı da sürekli değişti. 2014 yılında Quoc Cuong Gia Lai Anonim Şirketi (Quoc Cuong Gia Lai) kuruldu.

VietNamNet'in araştırmasına göre, Quoc Cuong Gia Lai, bu durumda Phu Viet Tin'den 465 milyar VND harcayarak sermaye satın aldı, ardından bunu iki tüzel kişi ve bir gerçek kişiye satarak 382 milyar VND kar elde etti.

Mart 2017 sonunda Phu Viet Tin, Phuc Nguyen Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited ile birleşti.

Hükümet Müfettişliği, Ben Van Don, Bölge 4, 39-39B arsa parselindeki projenin incelenmesi sırasında Phu Viet Tin Şirketi'nin bir yatırım projesi oluşturmadığını, bunun Hükümetin 12/2009 sayılı Kararnamesi'ni ihlal ettiğini tespit etti.

Ayrıca, Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin, 39-39B Ben Van Don adresindeki projeyi açık artırmasız hayata geçirmek üzere araziyi geri alma, tahsis etme ve Phu Viet Tin Şirketini yatırımcı olarak atama kararı, 2003 tarihli Arazi Kanunu ve Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın 03/2009 sayılı Genelgesi ile uyumlu değildir.

Ho Chi Minh Şehri, 4. Bölge, 12. Bölge, 39-39B Ben Van Don adresindeki arsa, oldukça dolambaçlı bir sermaye katkısı işleminin ardından Quoc Cuong Gia Lai'nin eline geçti ve ardından başka bir tarafa satıldı. Şu anda Novaland Group'un Tresor projesi.

QCGkhamxet 2024Jul19 VNN anhNL.gif
Polis, bu sabah saat 9'da Bayan Loan'ın evinin önünde belirdi. Fotoğraf: NL

QCG ayrıca 2 Phuoc Kien projesiyle de sorun yaşadı.

Van Thinh Phat (Truong My Lan) davasının ikinci aşamasının sonucuna göre, soruşturma kurumu, Nha Be bölgesindeki Phuoc Kien komününde (HCMC) 16 arazi kullanım hakkına el koymayı teklif etti. Yargılama Konseyi, QCG'yi, davalı Truong My Lan'dan aldığı 2.882,8 milyar VND tutarındaki tüm parayı, davalı Truong My Lan'ın tüm davadaki kararının infazını sağlamak için iade etmeye mahkûm etti.

2022 yılının başlarında, Quoc Cuong Gia Lai'den, Nha Be bölgesindeki Phuoc Kien komününde 32 hektarlık kamu arazisinin devriyle ilgili sorumluluğunu gözden geçirmesi istendi. Daha önce, Ekim 2021'de Ho Chi Minh Şehri Halk Savcılığı da dosyayı iade ederek, Tan Thuan Şirketi ve Quoc Cuong Gia Lai'nin Mayıs 2018'de Phuoc Kien yerleşim alanı projesindeki tazmin edilen arazinin devri sözleşmesini iptal ettiği sırada Tan Thuan Şirketi'nin varlıklarının tam değerini belirlemek için varlıkların değerlemesinin devam etmesini talep etmişti.

Bay Cuong Dola'nın annesi Quoc Cuong Gia Lai, son on yıldır sadece Phuoc Kien'deki iki projeyle ilgili skandallara değil, aynı zamanda bu işletmenin projelerinde daire satın alan müşterilerin yanlış bilgi yayınlaması ve dava açmasıyla ilgili birçok skandala da karışmış durumda.

2016 yılının sonlarında, Sunny Island Investment JSC ve Quoc Cuong Gia Lai, QCG'nin Phuoc Kien projesinin tamamından oluşacak sermaye katkısıyla kurulacak bir şirketteki %100 hissesinin Sunny Group'a devredilmesi konusunda bir mutabakat zaptı imzaladı. Sunny Island ile iş birliği daha sonra sorunlar yaşadı ve uzun süren davalara yol açtı.

Daha yakın zamanda, 32 hektarlık Phuoc Kien projesinde ucuza birinci sınıf arazi satın alma olayı yaşandı. Bu olay, Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Ofisi'ne bağlı Tan Thuan Şirketi yönetiminin, QCG'ye ucuz arazi satmasının ardından disiplin cezası almasına yol açtı.

Tan Thuan, Phuoc Kien yerleşim bölgesinde (Phuoc Kien belediyesi, Nha Be bölgesi) 30 hektardan fazla tazminatlı araziyi Quoc Cuong Gia Lai Anonim Şirketi'ne (QCG) sadece 1,29 milyon VND/m2 fiyatla satmaya karar verdi.

Yıllarca süren kayıplar, hisse senetleri 'inişli çıkışlı'

QCG, yıllar içinde oldukça dalgalı bir hisse senedi oldu; zaman zaman 5-7 kat artış ve azalış yaşadı. On yıldan uzun süredir QCG, kamu arazileriyle ilgili projelerden, yavaş saha temizliğine, müşteriler tarafından dava edilen projelere, düşük temettü ödemelerine ve dengesiz hisse senedi performansına kadar sürekli olarak skandal ve skandallarla boğuşuyor.

QCG, borsada nadir görülen geniş bir genlikte yükseliş ve düşüşler kaydetti.

Ekim 2016'dan Mart 2017'ye kadar QCG hisseleri hisse başına 3.000 VND'nin (düzeltilmiş fiyat) üzerine çıkarak 24.000 VND'nin üzerine çıktı ve ardından Ekim 2018'de 4.500 VND'ye düştü.

Temmuz 2021'de hisse başına yaklaşık 6.000 VND seviyesinden, Ocak 2022 ortasında hisse başına 21.600 VND'ye yükseldi.

QCG hisseleri 2010 yılından bu yana iki kez fırlayarak hisse başına yaklaşık 25.000-30.000 VND'ye (düzeltilmiş fiyat) ulaştı ve ayrıca üç kez düşerek hisse başına yaklaşık 5.000 VND'ye geriledi.

19 Temmuz sabah seansında QCG hisseleri %7 düşüşle hisse başına 9.070 VND'ye geriledi. Sabahın sonunda kalan taban satış hacmi 2,7 milyon birimin üzerindeydi. Bu hisse senedinin öncesinde, birçok seansta taban ve tabana yakın satışlar yaşanmıştı.

Ağustos 2020'de, oğlu Bay Nguyen Quoc Cuong'un QCG'den ayrılıp kendi projelerini geliştirmesinin ardından Bayan Nguyen Thi Nhu Loan da başkanlık görevini bıraktı (sadece CEO olarak kaldı).

Daha önce Kasım 2018'de Sayın Nguyen Quoc Cuong QCG'deki tüm görevlerinden çekilmişti.

Bayan Loan artık başkan olmasa ve oğlu QCG'den ayrılmış olsa da, Bayan Loan'ın ailesi hala QCG'deki hisselerin yaklaşık %55'ini elinde bulunduruyor.

Bayan Loan, şu anda şirket sermayesinin %37,05'ine denk gelen yaklaşık 102 milyon QCG hissesine sahip olarak en büyük hissedar konumundadır. Bayan Loan'ın kızı Nguyen Ngoc Huyen My, yaklaşık 39,4 milyon QCG hissesine (%14,32) sahiptir; Bayan Loan'ın küçük kız kardeşi Nguyen Thi Anh Nguyet ise yaklaşık 9,7 milyon QCG hissesine (%3,52) sahiptir. Bay Nguyen Quoc Cuong (Bayan Loan'ın oğlu) ise 537.500 QCG hissesine (%0,2) sahiptir.

Bayan Loan'ın yerine Yönetim Kurulu Başkanı olarak atanan kişi Bay Lai The Ha'dır. Bay Ha, QCG'nin Gia Lai'de özel bir şirket olması nedeniyle Quoc Cuong Gia Lai'ye bağlı uzun süreli bir hissedar olarak bilinmektedir.

QCG, yıllar boyunca düşük yıllık kârlar, sıklıkla zararlar, negatif nakit akışı ve sürekli davalar kaydetti...

QCG, uzun yıllar boyunca Genel Müdür Nguyen Thi Nhu Loan, Yönetim Kurulu Başkanı Lai The Ha... gibi bireysel liderlerden defalarca yüz milyarlarca dong borç aldı.

Quoc Cuong Gia Lai zorluklar içinde boğulurken, işleri kötü giderken ve borçlarını ödemekte zorlanırken, Bay Cuong Dola'nın ateşli kızları ve süper arabalarıyla ünlü olduğu zamanlar çoktu.

Quoc Cuong Gia Lai'nin sorumluluğu gözden geçirmesi önerildi, Cuong Dola'nın hisse senedi fiyatı düştü

Bay Nguyen Quoc Cuong'un annesinin (Cuong Dola) sahibi olduğu şirketin hisseleri, kötü haberlerin ardından üst üste dördüncü seansta düşüşe geçti ve yüzde on oranında, yani binlerce milyar VND değerinde buharlaştı.