Quang Nam, emlak şirketlerinin vergi borçlarını tahsil etmesindeki zorlukları ortadan kaldırıyor

Toplantıya İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung başkanlık etti.

İşletmeler sıkıntıda

Davaya karışan Dat Quang - Quang Nam Kentsel Gelişim Yatırım Anonim Şirketi toplantıya katılmadı. Davet üzerine, vergi borcu tahsilatındaki zorlukların çözümü için il yöneticileriyle yapılan toplantıda, büyük vergi borçları bulunan on bir gayrimenkul şirketi daha hazır bulundu.

Toplantıda işletmelerin dile getirdiği sıkıntılar arasında en çok arazi temizlenememesi, emlak piyasasının donması ve işletmelere likidite sağlanamaması yer aldı.

Mahalleler arazi ihaleleri düzenledi ancak alıcı çıkmadı, proje ilerlemediği için işletmeler krediye ulaşamadı...

An Duong İnşaat, Ticaret ve Hizmet Şirketi Limited Şirketi Müdür Yardımcısı Bay Tran Dang Khoa, gayrimenkul projelerinin en büyük zorluğunun, birçok projenin arazi tahsis kararlarının ilk aşamasına sahip olması ve arazi fiyat planlarının onaylanmış olması olduğunu; birçok proje 2020'den beri arazi kullanım ücreti ödemiş, ancak henüz arazi kullanım hakkı belgesi (LURC) almamış olduğunu söyledi. Tahsis edilen alanda arazilerin birbirine bağlı olmaması veya tamamlanmamış olması, parsel bazında belge verilmesini zorlaştırıyor.

An Duong Müdür Yardımcısı Sayın Tran Dang Khoa işletmenin önerilerini sundu.

An Duong'un önerileri, projenin temel sorunları etrafında dönüyor. Yani, mali yükümlülüklerini tamamlamış projelere parseller halinde arazi kullanım hakkı sertifikaları verilmesi ve mali yükümlülüklerini tamamlamamış projeler için zorlukların ortadan kaldırılması.

Ayrıca, işletmelerin altyapı lokasyonlarında yerel planlamayı ayarlamalarına, arazi tahsis prosedürlerini erken tamamlamalarına ve belirli arazi fiyat planlarını erken onaylamalarına olanak sağlanması da mümkün...

"İşletme, sermaye ödünç almak için bankalarla çalıştı. Ancak bankanın şartlarına göre, sermaye ödünç almanın koşulu, parsel bazında arazi kullanım hakkı belgesine sahip olmak. Dolayısıyla projeler araziyi temizledi, altyapının %80'inden fazlasını inşa etti ve kabul için uygun. Lütfen İl Halk Komitesi'nden, işletmenin 2024 yılında sermaye ödünç almaya ve devlete olan mali yükümlülüklerini yerine getirmeye uygun olması için parsel sertifikası verme prosedürlerini tamamlaması için koşullar oluşturmasını isteyin." - dedi Bay Khoa.

Toplantıya büyük vergi borcu bulunan 11 işletme katıldı.

Quang Nam Vergi Dairesi Müdürü Nguyen Van Tiep, özellikle bu toplantıya katılan gayrimenkul işletmelerinin zorluklarının temelde aynı olduğunu itiraf etti. Hepsi zorluklarla karşı karşıya ve büyük vergi borçları var.

Hükümet ve yönetim kuruluşlarının, "sertifika vermek"ten, arazi değerlemesine, yatırımları ayarlamak veya bölmekten, işletmelerin banka sermayesine erişebilmeleri için koşullar yaratmaya kadar sorunu çözmenin yollarını bulması gerekiyor, böylece bu borç devlet bütçesine aktarılabilir.

Gayrimenkulü temizlemenin yollarını bulun

İl Vergi Dairesi istatistiklerine göre, gayrimenkul projelerinin ödenmemiş arsa kullanım bedeli borcu şu anda yaklaşık 1.600 milyar VND olup, toplam vergi borcunun %60'ını oluşturmaktadır. Sadece bu toplantıya katılan 11 işletmenin borcu 1.250 milyar VND'ye ulaşmıştır.

Bay Nguyen Van Tiep, fatura borcu olan işletmelerin faturalarını ödemek zorunda kaldığını söyledi. Vergi dairesi de işletmelerin yaşadığı zorlukları paylaşıyor, ancak devlet bütçesine olan borçlarını zamanında ödemezlerse, varlıklara zorla el koyma, üçüncü şahıslardan tahsilat yapma ve işletme ruhsatlarını iptal etme gibi yaptırımların bir sonraki adımlarını uygulamaya devam etmek zorunda kalacaklar.

Tiep, "İşletmelerin devlet bütçesine para yatırmak için etkili çözümler bulma konusunda kararlı olmalarını, zorlayıcı adımlardan kaçınmalarını ve işletmelerin zor duruma düşmesine izin vermemelerini umuyorum" dedi.

VN Da Thanh Group Corporation temsilcisi, bu yılın sonuna kadar tüm borçları (yaklaşık 62 milyar VND) ödemeyi taahhüt etti.

İl Halk Komitesi ve il yöneticilerinin bakış açısı, işletmelerin faaliyetlerini sürdürebilmeleri için en uygun koşulları yaratmaktır, ancak bu işletmelerin yasalara uymaları ve devlet bütçesine olan mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekmektedir. Ancak, işletmelerin yatırım politikalarını düzenleme, yatırım dönemlerini bölme, sertifikaları dönemlere göre düzenleme veya planlamayı düzenleme gibi önerilerinin uygulanması oldukça zordur çünkü yasalar buna izin vermemektedir.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung, projelerin baştan itibaren yanlış olması veya istendiğinde projeyi kolayca düzenlemenin mümkün olmaması nedeniyle proje yatırım aşamaları veya düzenlemeleri ile ilgili önerilerin tartışılmasına gerek olmadığını söyledi. Bunun hukuki bir konu olduğunu belirtti.

Gayrimenkul akışının sağlıklı bir şekilde yürütülebilmesi için öncelikle işletmelerin yasalara uygun davranması ve devlet bütçesine karşı sorumluluk ve yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmesi gerekiyor.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung, işletmeleri desteklemenin hükümetin ve yönetim kurumlarının sorumluluğunda olduğunu söyledi. Buna göre, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, İl Halk Komitesi'nin İl Halk Komitesi Parti Komitesi'ne rapor vermesi ve İl Parti Komitesi Daimi Komitesi'ne değerlendirilmek üzere sunması için araştırma, tavsiye ve önerilerde bulunmakla görevlidir. Bu komite, altyapının en az %80'ini tamamlamış, eş zamanlı, konutlar arası, bölgeler arası, "leopar derisi" olmayan projeler için teklif sunacak ve tamamlanan proje kısmı için %50-70 oranında blok sertifikası vermeye karar verecektir. İşletme arazi temizliği için ödeme yaptıktan sonra, yerel yönetim arazi temizliği sürecini detaylandırmak ve planlamak ve bütçeye gelir sağlamak için işletmeye temiz arazi vermekle yükümlüdür.

Daireler, şubeler ve yerel yönetimler, İmar Kanunu'na göre uyarlamanın gerekliliğine dair ikna edici argümanlara dayanarak, her bir proje için uyarlama politikası üzerinde anlaşmaya varılması için İl Halk Komitesi'ne teklif sunabilir ve inceleyebilir. Proje için yatırım ilerlemesinin uzatılması söz konusu olduğunda ise, uzatmanın değerlendirilmesi için vergi yükümlülüklerinin tamamlanması ve depozitonun ödenmesi zorunludur.

Tüm gayrimenkul projelerinde zorluklar yaşanır.

Devlet bütçesi tahsilatının sonuçlarını tek bir toplantıda görmek zor. Ancak, Nhat Long Gayrimenkul Proje Yatırım ve İnşaat Limited Şirketi, VN Da Thanh Grup Anonim Şirketi ve 591 İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi gibi birçok işletme, toplantıda bu vergi borcunu 2024 yılı sonuna kadar tamamlama taahhüdünde bulundu.

Toplantıya katılan 8 iştiraki bulunan ve toplam borcu 1.050 milyar VND'ye kadar ulaşan An Duong İnşaat, Ticaret ve Hizmet Şirketi Limited'in (An Duong Construction, Trade and Service Company Limited) bir diğer büyük hissedarı, bankanın işletme ve projeyi yeniden yapılandırırken blok defteri olması koşuluyla destek verdiğini söyledi.

Blokaj hızla kaldırılırsa, banka tüm bu vergi borcunu ödemek için borç alabilecek. Aksi takdirde, yukarıda belirtilen borç için ödenebilecek maksimum tutar yaklaşık 250 milyar VND. İşletme 2024'te tamamlanmak üzere "serbest bırakılırsa", 2025 için birçok fırsat doğacaktır.

An Duong temsilcisine göre, blok sertifikası ihraç edildiğinde işletme satış yapamayacak, ancak borcunu ödemek için bankadan sermaye ödünç alma koşullarına sahip olacak. Devlet bütçesi zarar görmeyecek, ancak işletmenin borcu da tahsil edilecek.

Source: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html