Peki bu yıl konuttan sonra hangi gayrimenkul segmenti pazara yön verecek?

(Dan Tri) - Uzmanlar, emlak piyasasının bu yıl daha istikrarlı olacağına inanıyor. Özellikle banliyö bölgelerindeki gayrimenkuller yatırımcılar için daha cazip hale gelecek.

2025'te gayrimenkul piyasasının "nabzını tutmak"

Gayrimenkul piyasası 2024 yılında daire segmentinde güçlü bir büyüme kaydetti. Özellikle Hanoi'de , bir araştırma biriminin raporuna göre, yeni açılan daire arzı 2020'den bu yana en yüksek seviyeye ulaşarak 30.900 üniteyi aştı ve aynı döneme göre 3 kat arttı.

2024 yılının dördüncü çeyreği itibarıyla Hanoi'deki dairelerin satış fiyatı (KDV ve bakım giderleri hariç) 72 milyon VND/m2'ye ulaştı; bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %36, bir önceki çeyreğe göre ise %12 arttı.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, pazar 2024 yılında da birçok zorlukla karşı karşıya kalacak. Özellikle, pazar toparlanmasında segmentler, bölgeler, ürün türleri ve hatta tedarikçiler arasında belirgin bir farklılaşma görülecek. Bu birim, 2025 yılında pazarın "ateşli" halinin bölgeler ve gayrimenkul segmentleri arasında giderek daha eşit bir şekilde yayılacağını öngörüyor.

Dat Xanh Mien Bac Gayrimenkul ve Hizmetler Anonim Şirketi Genel Müdürü Vu Cuong Quyet, bu yılki gayrimenkul piyasasına ilişkin bir senaryo çizerek, 2024 yılındaki güçlü artış nedeniyle Hanoi piyasasının çok fazla ani değişime uğramayacağını söyledi.

Hanoi yakınlarındaki kuzey illerindeki pazar da 2024 yılında büyümeye başlayacak, ancak çok fazla değil ve iyi bir likidite mevcut. Hanoi yakınlarındaki illerdeki ve kuzey bölgesindeki projelerin fiyatları oldukça makul.

Güney pazarı, altyapıya yapılan güçlü yatırımlar nedeniyle 2025 yılında da iyi bir yatırım fırsatı sunuyor. Altyapının devreye girdiği 2025-2026 yılları arasında bu pazarda toparlanma görülecek.

"Genel olarak, piyasa bu yıl istikrara kavuşacak. Fiyatlarda aşırı artış ve azalış iyi değil. Ekonomi istikrarlı ve GSYİH büyüme hedefi %8, dolayısıyla emlak piyasası da bundan faydalanacak. İl piyasaları daha dirençli olacak," dedi.

Hanoi banliyölerinde bir arsa (Fotoğraf: Tuan Minh).

Aynı görüşü paylaşan Savills Vietnam Yatırım Danışmanlığı Departmanı Müdürü Huynh Thi Kim Thanh, birçok segmentteki arzın iyileşmesi sayesinde bu yıl gayrimenkul piyasasının 2024'e göre daha canlı bir hale gelmesinin beklendiğini söyledi. Hanoi ve Ho Chi Minh City yakınlarındaki banliyölerde ve uydu kentlerde konut gayrimenkulleri, trafik altyapısının gelişmesi sayesinde giderek daha cazip hale geliyor.

G6 Grup Başkanı Sayın Nguyen Anh Que'ye göre, emlak piyasası Tet'ten sonra kısa bir hareketlilik dönemi yaşayacak, ancak yeni politikaların yanı sıra yurt içi ve yurt dışındaki ekonomik ve politik durumu bekleyerek hızla yavaşlayacak. Ekonomi istikrarlı olursa, emlak piyasası geçen yılki daire fiyatlarındaki ani artışlar olmadan daha sürdürülebilir bir yönde gelişecektir.

Hangi gayrimenkul segmenti pazarın parlayan yıldızı?

Bay Vu Cuong Quyet, 2024 yılında Ho Chi Minh City ve Hanoi'deki daire fiyatlarındaki artışın tamamen gerçek konut talebinden kaynaklanmadığını, %50-60'ının yatırım olduğunu söyledi. Dairelere yatırım yapmanın avantajı, konutun yanı sıra kira gelirlerinden de oldukça sürdürülebilir bir nakit akışı sağlamasıdır. Yatırımcılar bu yıl sadece Hanoi'ye değil, aynı zamanda sanayi bölgelerine de yatırım yapacak.

Sosyal konut sektörünün de bu yıl gelişmesi bekleniyor (İllüstrasyon: Tran Khang).

Gayrimenkul sektörüne gelince, bu yıl Ho Chi Minh City, Hanoi ve diğer illerde sosyal konutların talebi karşılayacak şekilde gelişeceğine dair beklentiler yüksek. Ayrıca, bu yıl arsa iyi bir yatırım alanı olacak. Geçen yıl daire fiyatları keskin bir şekilde arttı, hatta metrekare başına düşen fiyatlar çevredeki arsalardan bile yüksekti. Bu nedenle arsa bu yıl iyi bir tercih olacak.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü 2024'te toparlanmaya başladı, ancak belirgin bir değişiklik olmadı. Tatil amaçlı pazarlarda ise Da Nang oldukça iyi bir toparlanma gösterdi. 2025 yılında bu segmentin istikrara kavuşarak 2025-2026 döneminde pazara geri dönmesi öngörülüyor. Genel olarak, 2025 yılında gayrimenkul piyasası segmentleri daha istikrarlı, daha iyi ve ani fiyat dalgalanmaları olmadan seyredecek.

Bu konu hakkında konuşan Bayan Huynh Thi Kim Thanh, 2025 yılında sanayi bölgesi gayrimenkullerinin ve ticari, ofis ve perakende sektörlerinin parlak noktalar olacağının beklendiğini söyledi. Vietnam'ın istikrarlı ekonomisi ve sürekli artan doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışı, sanayi bölgesi gayrimenkulleri için güçlü bir cazibe yarattı.

Aynı zamanda, ABD ve Çin arasındaki gibi ticari anlaşmazlıklardan kaynaklanan riskleri azaltmak için küresel tedarik zincirlerini değiştirme eğilimi, bu segmentin gelişimini daha da teşvik ediyor. Giderek daha fazla yatırım yapılan sanayi parkı altyapısı da büyüme ivmesinin korunmasına katkıda bulunan bir faktör.

Bu arada, merkezdeki arazi kıtlığı sayesinde ofis ve perakende gayrimenkulleri de büyük bir potansiyel göstermektedir. Ekonomik toparlanma, artan tüketim ve iyi kontrol edilen enflasyon baskısı, bu segmenti destekleyen önemli faktörlerdir. Modern tasarımlara sahip ve yeni tüketim trendlerini karşılayan merkezi konumlardaki gayrimenkul ürünlerinin, yüksek performans ve istikrarlı katma değer kaydetmeye devam etmesi beklenmektedir.

Yukarıdaki görüşlere katılan Bay Nguyen Anh Que, 2025-2030 yılları arasındaki gayrimenkul döngüsünün sosyal konutlara odaklanacağını söyledi. 2025-2027 yılları arasında arsanın öne çıkacağını, ancak önceki dönemdeki gibi "kral" konumunu artık koruyamayacağını belirtti.

"Arazilerin 2022'deki kadar cazip olmamasının iki nedeni var. Birincisi, 3. tip ve üzeri kentsel alanlarda, inşaatın satılmadan önce tamamlanması gerekiyor ve bu da yatırım maliyetlerinin artmasına neden oluyor. İkincisi, arsa paylaştırma süreci zorlaşıyor. Ancak arsalar yine de diğer segmentlere göre daha cazip olacak," diye vurguladı.

Ayrıca, özellikle Phu Quoc ve Da Nang'da, tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün 2026 sonundan 2028'e kadar hareketli olacağına inanıyor. Phu Quoc, turizmde erken toparlanma avantajına sahip ve şu anda toplam ziyaretçi sayısının %80'ini uluslararası ziyaretçiler oluşturuyor. Bu şehir aynı zamanda APEC 2027'ye ev sahipliği yapmak üzere seçilmiş ve 1. sınıf kentsel alan olarak kabul edilmiştir. Bu durum, bölgedeki tatil amaçlı gayrimenkul sektörü için büyük bir itici güç olacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm