SCIC, JIC.CO'da hisse senedi arz ederken fiyatı düşürmez

Mayıs 2024'teki halka arz herhangi bir yatırımcıyı cezbetmemiş olsa da, Devlet Sermaye Yatırım Şirketi (SCIC), JIC.CO'daki tüm hisseleri hisse başına 72.123 VND'ye eşdeğer bir fiyattan arz etmeye devam etti.

Can Tho'daki birçok projenin yatırımcısı

SCIC, Can Tho City Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi'nin (JIC.CO) 864.942 hissesini açık artırmaya çıkardı. Bu hisseler, şirketin kayıtlı sermayesinin %41,51'ine denk geliyor. Hisselerin tamamı için başlangıç ​​fiyatı 62,39 milyar VND olup, hisse başına 72.132 VND'ye denk geliyor.

Koşulların sağlanması halinde ihalenin 17 Temmuz'da gerçekleştirilmesi planlanıyor. Daha önce, Mayıs 2024'te, yatırımcı eksikliği nedeniyle ihale gerçekleştirilememişti.

JIC.CO, inşaat sektöründe 30 yılı aşkın bir süredir faaliyet gösteren bir devlet işletmesinden anonim şirkete dönüştürülmüş bir şirket olarak bilinmektedir. JIC.CO'nun iş faaliyetleri ağırlıklı olarak inşaat mühendisliği işlerinin (endüstriyel işler, sulama işleri, menfezler, barajlar, kanallar) inşası; sivil işlerin inşası; kamu işlerinin inşası...

JIC.CO ayrıca gayrimenkul sektöründe de faaliyet göstermektedir. Şirket, Can Tho Şehri, Binh Thuy Bölgesi, An Thoi Mahallesi, Cach Mang Thang Tam Caddesi 469A adresindeki JIC.CO Konut Alanı ve Ofis Projesi'ni hayata geçirmektedir. Şirket aynı zamanda 3 gayrimenkul projesini tamamlamıştır: Vi Thanh Kasabası, 3. Bölge'de (şimdiki adıyla Hau Giang Eyaleti, Vi Thanh Şehri) Konut ve Yeniden Yerleşim Alanı Projesi; Vinh Thuan Tay Komünü Ticaret Merkezi'nin Yenileme, Geliştirme ve Genişletme Projesi (Hau Giang Eyaleti, Vi Thuy Bölgesi); Vinh Thanh İlçe İdari Merkezi'nin Konut ve Yeniden Yerleşim Alanı Projesi (Can Tho Şehri).

Şirket, Can Tho şehrinde toplam 1.495,95 m2 alana sahip 20 parsel araziyi yönetmekte ve kullanmaktadır. Bu parsellerin tamamı, JIC.CO Konut ve Ofis Projesi'ne ait, uzun süreli kullanım amaçlı kentsel konut arazileridir. Bu projenin politikası, JIC.CO yöneticileri ve çalışanları için konaklama sağlamaktır ve ticari amaçlı değildir. Bu proje, JIC.CO'nun kamulaştırılmasından önce uygulanmış olup, hala sorunlarla karşı karşıyadır. Tüm alan henüz temizlenmemiş olup, Teftiş Ekibi'nin incelemesinin tamamlanmasını beklemektedir.

Hissedar yapısına bakıldığında, yalnızca SCIC kurumsal hissedar olup JIC.CO'nun en büyük sermaye payına sahiptir; kalan 40 hissedar ise bireysel hissedarlardır. Üç büyük hissedar (%5'ten fazla hisseye sahip olan) arasında Yönetim Kurulu üyesi ve İşletme Müdür Yardımcısı Nguyen Diep Hoai Phong (%14,14), Yönetim Kurulu üyesi Vu Hong Ngoc (%7,66) ve Tran Van Tuong (%5,83) yer almaktadır.

Gizli potansiyel

JIC.CO'nun Can Tho'da çok sayıda arsayı kullanma hakkına sahip olmasının yanı sıra, yayınlanan bilgiler son yıllardaki ticari faaliyetlerinin oldukça istikrarlı olduğunu gösteriyor.

2023 yıl sonu itibarıyla Şirket'in toplam varlıkları 109,7 milyar VND'dir. Şirketin 85 milyar VND tutarında kısa vadeli finansal yatırımı bulunmaktadır. Bunların, Şirket'in bankalara yatırdığı 6 ay ile 1 yıl arasında vadeli kısa vadeli mevduat sözleşmeleri olduğu bilinmektedir. Yüksek oranda kısa vadeli varlık bulundurmak, JIC.CO'nun kısa vadeli borçlarını finanse etmek için güvenli bir konuma sahip olmasına yardımcı olmaktadır.

Sermayeye ilişkin olarak, JIC.CO'nun 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla öz sermayesi 30,92 milyar VND'ye ulaşırken, bu tutarın öz sermayesi 2021-2023 döneminde değişmeyerek 20,84 milyar VND'ye ulaşmıştır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla, Şirketin vergi sonrası dağıtılmamış kârı 4,6 milyar VND'ye ulaşmıştır.

Dolayısıyla JIC.CO'nun yaklaşık 79 milyar VND tutarında toplam borcu var, ancak bu miktar Bonus Fonu, Refah Fonu, uzun vadeli borçlar olarak kaydediliyor... Oldukça "fazla" miktarda nakite sahip olan Şirket, faaliyetlerini borç sermayesi kullanarak yürütmüyor ve bu da Şirketin finansal açıdan özerk olma yeteneğine sahip olduğunu gösteriyor; bu da JIC.CO'nun aynı sektördeki diğer işletmelere kıyasla borç ödeme baskısını azaltıyor.

JIC.CO, 2023 yılında 46 milyar VND net gelir ve 3,1 milyar VND vergi sonrası kâr elde etmiş olup, öz sermaye kârlılığı (ROE) %9,95 olmuştur. 2023 yılındaki tüm gelirin inşaat faaliyetlerinden geldiği bilinmektedir.

JIC.CO, 2023 yılındaki net gelirin, durgun emlak piyasası ve inşaat sektöründeki zorluklar nedeniyle 2022'ye kıyasla %25,2 azaldığını açıkladı. Önceki yıllarda satılan malın maliyeti, net gelirin büyük bir kısmını oluşturmaya devam etti ve bu da düşük brüt kâr marjına yol açtı.

JIC.CO'ya göre, önümüzdeki 3-5 yıl içinde kamu yatırımları özel ilgi alanı olacak ve Hükümet, büyümeyi teşvik etmek ve ekonomik toparlanmayı desteklemek için kaynaklarını altyapı projelerine odaklayacak. Bu durum, Şirketin temel faaliyetleri için olumlu bir faktör.

Ayrıca JIC.CO, Can Tho şehrinde Devlet tarafından yönetilen kamu arazilerinin açık artırmasına katılmayı planlayarak gayrimenkul sektöründe de proaktiftir; yatırımcıların alım satım konusunda finansal zorluklarla karşılaştığı arsa ve projelere yaklaşıp arama yapar; birleştirme (M&A), apartman binaları, ticari hizmet alanları ve kiralık ofisler inşa eder.

Kaynak: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html